Rumah yang menguntungkan ialah Rumah yang menguntungkan di Moscow

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Banyak pelarasan yang dibuat oleh krisis global terhadap ekonomi banyak negara tidak mengubah kaitan pelaburan dalam hartanah. Seorang lelaki sederhana di jalanan, melaburkan simpanannya dalam pembinaan kemudahan kediaman, dengan mahir menyimpan simpanannya. Disebabkan oleh perubahan dalam trend, penjualan semula hartanah telah berhenti menjana pendapatan ketara, yang telah membawa kepada kemunculan sumber keuntungan yang sama sekali baru untuk pelabur besar. Bangunan pangsapuri adalah alternatif yang dicari untuk membeli hartanah. Pembinaan kemudahan kediaman ini telah dijalankan lebih awal dan telah dihadkan secara rasmi pada tahun 1917.

Mari kita lihat masa lalu

Rumah yang menguntungkan ialah objek daripada segmen hartanah yang berasingan, yang digunakan oleh pemiliknya sebagai projek pelaburan jangka panjang. Bangunan pertama jenis ini telah didirikan di Eropah pada awal abad ke-17. Di England, Jerman dan Perancis mereka mula-mula mula mempromosikan idea menyediakan perumahan mereka sendiri untuk kegunaan sementara kepada pihak ketiga. Pada masa lalu, tidak ada cara untuk menjual rumah dengan cepat, itulah sebabnya terdapat kecenderungan untuk membina rumah agam yang mewah. Dalam proses pembinaanarkitek yang paling terkenal terlibat, dan strukturnya terletak di tempat yang paling indah. Bangunan yang telah siap dipisahkan kepada jenis hartanah yang berasingan, yang dianggap sebagai hiasan bandar terbesar di dunia.

Apakah rupa rumah tenemen pada masa lalu?

Bangunan pangsapuri pertama ialah bangunan pangsapuri, di salah satu tingkat di mana pemilik harta itu tinggal bersama keluarganya. Lantai itu boleh menempatkan pejabat pemilik rumah, kedai atau gudang. Ciri ciri struktur adalah kehadiran hiasan stuko pada fasad, patung-patung yang indah, relief dan tiang. Bahagian luar boleh disepuh. Hiasan hanya terdapat pada bahagian bangunan yang menghadap jalan. Fasad yang diarahkan ke bahagian dalam halaman direka dengan sangat ringkas dan tidak mempunyai sebarang hiasan. Pangsapuri yang merupakan sebahagian daripada rumah tenemen di Moscow dan di bandar-bandar lain mempunyai susun atur yang sama. Mereka hampir selalu berkumpul di sekitar galeri, koridor dan ruang tangga. Bangunan itu menduduki hampir seluruh wilayah tapak, yang diperuntukkan untuknya. Satu-satunya ruang kosong ialah patio, yang digunakan untuk berjalan kaki singkat untuk penyewa dengan kanak-kanak dan untuk menjemur pakaian.

Bagaimanakah sejarah rumah di Empayar Rusia terbentuk?

Bangunan pangsapuri pertama ialah pembinaan yang sama sekali tidak tipikal untuk seni bina masa lalu. Struktur sedemikian muncul di wilayah bandar terbesar empayar hanya pada abad ke-17. Hanya mengambil masa 50 tahun untuk bangunan itu menjadi sangat popular danpermintaan. Pada masa lalu, terdapat tradisi: setiap pedagang, ahli perniagaan atau mana-mana orang kaya lain yang menghormati dirinya mesti telah mendirikan sekurang-kurangnya satu struktur sedemikian, pada tanda yang mana nama pemiliknya akan ditunjukkan. Menjelang permulaan revolusi, terdapat sekurang-kurangnya 600 bangunan jenis ini di Rusia. Mereka menghiasi jalan-jalan di Moscow dan Odessa, Kyiv dan Gomel.

Pembangunan rumah tenemen berdasarkan perubahan dalam perundangan

Pada abad ke-19, akibat perubahan ketara dalam perundangan Empayar Rusia, tingkat pertama struktur boleh disewakan sebagai studio, studio foto, kedai dan kuih-muih. Tingkat dua bertujuan untuk ruang pejabat. Di tingkat tiga bangunan itu terdapat pangsapuri yang disewa oleh bangsawan, industrialis dan pedagang. Pelakon dan artis, pesara tentera dan pelajar tinggal di lantai loteng. Sebuah bilik kecil menelan kos penyewa 15-30 rubel sebulan, dan pangsapuri berbilang bilik berharga dari 500 hingga 1000 rubel. Akses kepada penyewaan kategori perumahan ini terbuka kepada semua orang.

Kemunculan idea

Bangunan pangsapuri adalah topik yang agak kerap dibincangkan sejak kebelakangan ini, yang berkaitan secara langsung dengan perkembangan aktif pasaran hartanah domestik. Struktur itu, sebenarnya, bangunan berbilang unit di mana semua pangsapuri berorientasikan sewa. Buat pertama kalinya, idea untuk membina struktur kategori ini muncul di kalangan negarawan St. Petersburg, yang dengan cara ini berusaha selama-lamanyamenyelesaikan masalah perumahan. Menurut mereka, penduduk berpendapatan rendah di negara ini, yang tidak dapat membeli rumah sendiri, bukan sahaja dapat menyewa pangsapuri yang ditawarkan oleh rumah tenemen di daerah Nevsky. Mereka akan dapat hidup bahagia dan selesa di sana. Idea ini tidak termasuk dalam kategori inovasi, yang agak jelas daripada cerita yang dibentangkan di atas.

Perkaitan projek pada 2015

Keberkaitan dan keuntungan projek-projek tersebut dibenarkan oleh fakta bahawa stok perumahan Rusia pada abad ke-20 mempunyai perbezaan yang ketara daripada stok hari ini. Pada masa lalu, bandar-bandar besar terbentuk daripada rumah tangga yang besar dan rumah agam yang mulia, yang tertumpu kepada satu keluarga sahaja. Pekerja biasa yang secara aktif berhijrah ke bandar-bandar besar tidak boleh membeli atau menyewa perumahan untuk diri mereka sendiri, kerana cadangan itu sebahagian besarnya terhad kepada istana seluas satu setengah ribu persegi. Bangunan pangsapuri bukan sekadar penyelesaian kepada masalah mendesak dengan perumahan, ia juga merupakan tindak balas kepada permintaan di pasaran dan hanya perniagaan yang sangat menguntungkan.

Adakah terdapat permintaan untuk rumah sewa di Rusia?

Permintaan untuk perumahan sewa di Rusia telah meningkat dengan ketara sejak beberapa tahun kebelakangan ini. Sebilangan besar orang sedang mencari rumah mampu milik. Ramai, dalam usaha untuk mengaut keuntungan dengan memenuhi permintaan, menyewakan bilik di pangsapuri mereka atau keseluruhan pangsapuri yang mereka warisi. Terdapat juga kumpulan pelabur yang lebih serius yang secara khusus mengubah suai pangsapuri untuk menyediakannya untuk disewa. begitupendekatan dan pendapatan yang stabil menyediakan, dan dana membantu untuk menjimatkan semasa ketidakstabilan dalam ekonomi. Penganalisis menyatakan bahawa orang ramai lebih berminat dengan rumah tenemen di St. Petersburg daripada tawaran daripada peniaga persendirian. Ini dipastikan oleh kestabilan perkongsian. Keadaan apabila pemilik boleh meminta untuk mengosongkan perumahan kerana keadaan hidupnya dikecualikan sepenuhnya. Kita boleh bercakap tentang skim perkongsian yang mudah dan telus serta keyakinan pada masa hadapan. Bangunan pangsapuri (terdapat foto bangunan sedemikian dalam ulasan) bukan sahaja memberi manfaat kepada pemiliknya, tetapi juga negeri, yang mendapat peluang untuk menghalalkan pasaran hartanah.

Melihat pembinaan sebagai perniagaan

Hari ini rumah pangsapuri di Moscow kos pemiliknya sama seperti rumah biasa, pangsapuri di mana ia dirancang untuk dijual semata-mata. Dalam pembinaan rumah biasa, pemiliknya mendapatkan semula dana yang dilaburkan dalam pembinaan dalam masa 5 tahun sahaja. Begitu juga, keuntungan diperoleh dalam tempoh yang sama. Pada masa yang sama, pinjaman untuk pembinaan struktur dibayar balik secepat mungkin dengan melabur dalam proses membina bangunan penduduk masa depan. Bagi bangunan pangsapuri, bayaran baliknya adalah 13 tahun atau lebih, yang secara automatik membawa kepada peningkatan faedah ke atas pinjaman semasa pelaksanaan faedah. Akhirnya, projek itu akan memberikan pendapatan pasif yang stabil dalam saiz yang besar, tetapi hanya sedikit usahawan moden yang bersedia untuk bekerja untuk masa depan yang begitu jauh.

Apa yang boleh membantukerajaan?

Disebabkan segmen bangunan pangsapuri di Rusia tidak begitu maju, ia dianggap tidak menarik bagi ahli perniagaan dan pelabur. Kerajaan pula tidak boleh mengambil sebarang langkah yang berkesan, memandangkan pemberian insentif atau subsidi untuk pembinaan, pelonggaran cukai atau harga keutamaan bagi tanah, pada akhirnya, tidak menyelesaikan masalah negeri. Kadar sewa, walaupun dengan kos yang lebih rendah untuk pembinaan perumahan, tetap sama. Walaupun perbincangan aktif di peringkat kerajaan mengenai topik ini, secara praktikalnya tiada tindakan aktif diambil. Alternatif untuk perniagaan dengan penyelesaian selari isu perumahan di peringkat negeri akan tersedia hanya apabila pasaran untuk segmen hartanah ini berkembang dan, disebabkan oleh banyaknya bekalan, menjadi lebih mudah diakses oleh rakyat berpendapatan rendah. Sebagai pilihan, bangunan pangsapuri, ulasan tentang tahap kehidupan yang hanya sila, boleh dibiayai sepenuhnya daripada bajet, tetapi dana masih belum disediakan untuk projek ini.

Bilakah rumah tenemen akan bertukar?

Struktur perhubungan pasaran mengatakan bahawa penawaran akan terbentuk sehingga permintaan habis sepenuhnya. Mari kita mulakan dengan fakta bahawa perkembangan aktif pasaran hartanah Rusia hanya dapat diperhatikan sejak sepuluh tahun yang lalu. Pada masa apabila perumahan sewa menduduki segmen yang layak di pasaran negara maju, di Rusia ia baru mula muncul dalam bentuk bangunan yang teratur. Hari ini, pemaju cenderung ke arah pembinaan perumahan biasa, yang membayar lebih cepat dan pendapatanmembawa pada tahun-tahun akan datang. Selagi ada permintaan, trend ini tidak akan berubah. Rumah tenemen, yang ulasan pekerjanya menarik perhatian kepada aspek positif projek, akan mendapat permintaan apabila pembeli hartanah kehabisan tenaga, dan pasaran akan dikuasai oleh permintaan daripada penduduk berpendapatan rendah untuk rumah mampu milik dari segi penyewaan. Pada masa yang sama, minat untuk membeli pangsapuri akan jatuh, yang akan mewujudkan persaingan sengit di kalangan pemaju dalam segmen ini dan meningkatkan risiko. Ini akan menjadi titik perubahan apabila pemaju akan mula memberi keutamaan kepada projek seperti, katakan, rumah tenemen di daerah Nevsky.

2015 Garis Panduan Bangunan

Prinsip asas untuk pembinaan dan pembangunan perumahan untuk disewa di Moscow akan dipaparkan dalam Pelan Induk bandar, yang kelulusannya dijadualkan pada 2015. Bangunan pangsapuri, yang sentiasa menerima maklum balas positif daripada pekerja, boleh menjadi projek yang sangat menguntungkan pada masa hadapan. Pada masa akan datang, ia dirancang untuk mengubah spesifikasi pembinaan. Isu-isu berikut telah dipertimbangkan dan ditolak semasa perbincangan masalah: pengurangan piawaian pencahayaan, perubahan dalam piawaian kebersihan dan epidemiologi, piawaian keselamatan. Selaras dengan rancangan awal, bangunan pangsapuri pertama akan muncul di zon perindustrian yang disusun semula. Pushkino tidak akan menjadi lokasinya, tetapi wilayah New Moscow, Zelenograd dan Daerah Pentadbiran Utara agak mungkin. Bagi pemaju sendiri, mereka tidak begitu gembirahasrat kerajaan untuk membangunkan pasaran perumahan sewa. Pada pendapat mereka, rumah pangsapuri (Pushkino) pada masa ini kelihatan tidak menjanjikan dari segi keuntungan. Ini bukan sahaja disebabkan oleh kadar faedah yang tinggi ke atas pinjaman, tetapi juga berkaitan dengan tempoh bayaran balik projek yang panjang. Kehadiran segmen yang lebih menguntungkan dalam pasaran hartanah Rusia memainkan peranan yang besar.