Penilaian premis: peringkat dan nuansa proses

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Hartanah diwakili oleh pelbagai objek yang boleh menjadi kediaman atau bukan kediaman. Malah termasuk tanah. Ia bukan sesuatu yang luar biasa untuk memerlukan penilaian hartanah untuk pelbagai tujuan, seperti menjualnya, mencagarkannya, memajaknya, atau melakukan sesuatu yang serupa. Penilaian hanya boleh dilakukan oleh pakar berpengalaman, yang membolehkan anda menentukan harga pasaran objek tertentu.

Apakah yang boleh dinilai?

Penilaian ialah perkhidmatan dalam permintaan yang boleh dilakukan pada harta awam, komersial atau persendirian. Prosedur yang paling kerap dilakukan adalah untuk:

• harta kediaman yang diwakili oleh rumah, pangsapuri atau bilik;
• plot tanah;
• premis komersial iaitu hotel, pejabat, gudang atau kedai;
• pembinaan belum siap;
• premis industri;
• rangkaian komunikasi kejuruteraan;
• bangunan luar dan bangunan tambahan.

Penilaian premis melibatkan kajian semua parameter dan ciri-cirinya. Keperluan untuk tempat tinggal juga diambil kira, kerana jika dilanggar, ini pasti akan membawa kepadapengurangan ketara dalam nilai objek.

Bilakah penilaian diperlukan?

Proses ini dilaksanakan dalam situasi berbeza:

• jualan atau pembelian hartanah;
• premis menyewa;
• penyelesaian pertikaian harta;
• memasuki warisan, mengikut mana pelbagai harta tanah diserahkan kepada pewaris;
• meletakkan pada kunci kira-kira syarikat objek yang sebelum ini tidak diambil kira;
• pembelian premis atas perbelanjaan dana yang dipinjam, yang mana bebanan dikenakan ke atasnya, jadi bank memerlukan maklumat tentang harga cagaran;
• pelaksanaan pelbagai projek pelaburan;
• penyimpulan kontrak insurans;
• merangka akad nikah.

Penilaian premis diperlukan untuk hampir sebarang tindakan undang-undang dengan hartanah. Jika anda bercadang untuk menjual atau menyewakan premis itu, maka mengetahui kosnya sudah pasti akan mempengaruhi harga kontrak.

Kebaikan penilaian

Penilaian hartanah menawarkan banyak faedah:

• menentukan nilai sebenar hartanah;
• mengurangkan risiko pelbagai institusi perbankan atau insurans;
• pembeli hartanah boleh memastikan bahawa tiada lebihan bayaran dan kehilangan sejumlah besar dana;
• disebabkan ketersediaan maklumat tentang harga pasaran, anda boleh memilih pilihan terbaik untuk membeli.

Terima kasih kepada penilaian tanah, adalah mungkin untuk menentukan yang optimumkos pelbagai bangunan negara.

Proses penilaian hartanah

Penilaian kemudahan kediaman atau bukan kediaman dibuat dengan cara yang hampir sama, dan perbezaannya terletak pada fakta bahawa parameter hartanah yang berbeza sedang dikaji. Prosedur itu sendiri dibahagikan kepada peringkat berturut-turut:

• dipilih oleh syarikat atau penilai bebas persendirian;
• kontrak dimeterai dengan organisasi untuk penyediaan perkhidmatan penilaian;
• dokumen itu menyatakan syarat prosedur, prosedur untuk pelaksanaan proses ini, serta kos perkhidmatan;
• menyediakan dokumen untuk bangunan, diserahkan oleh ekstrak daripada USRN, sijil pendaftaran dan kertas lain;
• ciri objek dinilai, yang mana keperluan untuk premis kediaman atau hartanah bukan kediaman diambil kira;
• susun atur sedia ada, keadaan harta benda, hayat berguna, kesesuaian untuk tujuan tertentu dan keadaan kemasan sedang dikaji;
• harga pasaran objek ditentukan, yang mana kaedah berbeza boleh digunakan: analog, menguntungkan atau mahal;
• harga dipengaruhi oleh alamat objek, ketersediaan dan kecekapan komunikasi, hayat hartanah dan faktor lain;
• berdasarkan parameter yang dikaji, laporan dijana yang mengandungi harga hartanah.

Jika penilaian dijalankan semasa memohon pinjaman gadai janji, maka syarikat yang diiktiraf oleh institusi perbankan dipilih untuk ini. Apabila memilih syarikat, adalah diambil kira bahawa ia mesti mempunyai lesen yang sesuai.

Nuansa menilai bukan kediamanobjek

Penilaian premis bukan kediaman melibatkan mengambil kira faktor:

• lokasi hartanah;
• lantai;
• jumlah ruang lantai;
• ketersediaan tempat letak kereta berhampiran pintu masuk;
• tahun pembinaan;
• ketersediaan dan keadaan utiliti;
• peralatan kemasan dan kejuruteraan;
• parameter lain yang penting kepada pembeli atau pengguna.

Kemudahan tersebut termasuk kedai, gudang, pejabat atau premis industri.

Ciri prosedur

Proses ini dianggap rumit dan khusus, oleh itu hanya pakar yang dipercayai. Apabila menilai sebarang jenis hartanah, profesional pastinya akan mengambil kira pelbagai faktor:

• harga untuk hartanah serupa di rantau ini sedang dikaji;
• ia dianggap optimum untuk menggunakan kaedah perbandingan untuk menentukan nilai hartanah yang dikaji, yang mana harga pilihan berbeza dibandingkan;
• penilai awal mesti mengkaji pelbagai maklumat tentang premis, yang sepatutnya bukan sahaja ekonomi atau teknikal, tetapi juga undang-undang;
• ditentukan sebagai jumlah harga pasaran objek dan kos 1 meter persegi. m.

Jadi perkhidmatan penilaian dianggap agak penting. Ia hanya boleh dijalankan oleh penilai yang berpengalaman dan profesional. Perkhidmatan ini diperlukan dalam pelbagai situasi, dan juga dijalankan berkaitan dengan pelbagai objek hartanah. Dengan mendapatkan maklumat tentang nilai objek, adalah mungkin untukmengelakkan perbelanjaan yang tidak dijangka dan tidak perlu, dan anda juga boleh membuat pajakan dengan syarat yang menguntungkan. Pada masa yang sama, penilaian itu dianggap sebagai perkhidmatan yang agak berpatutan.