Apakah itu sewa? Dan kenapa dia

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Setiap daripada kita pernah mendengar sesuatu tentang sewa, bukan? tidak semua orang akan dapat menjelaskan dengan pasti apa maksud konsep ini. Mari kita ketahui apa itu sewa. Ini adalah pemindahan sukarela harta seseorang atau sebahagian daripadanya ke dalam pemilikan orang lain. Pada masa yang sama, semua harta yang dipindahkan mesti disimpan dalam keadaan baik dan dibayar tepat pada masanya.

Pembayaran boleh bukan sahaja tunai, tetapi juga jenis pengiraan lain yang ditetapkan dalam perjanjian sewa. Ini mungkin pembelian ubat-ubatan, pengemasan separa atau penuh, menjaga pemilik yang sakit, dsb.

Apabila membuat perjanjian sewa, semua syarat dan tanggungjawab kedua-dua pihak ditunjukkan. Di bawah syarat perjanjian sewa, harta itu menjadi hak milik pembayar sama ada sejurus selepas menandatangani, atau pada masa lain, yang ditentukan oleh kedua-dua pihak. Kontrak mesti semestinya menunjukkan berapa lama bekas pemilik akan didaftarkan di sana, dan berapa lama dia akan tinggal di apartmen itu.

Apakah itu sewa dan jenisnya? Merekaboleh dibahagikan kepada tiga kumpulan: hayat, kekal dan nafkah hidup dengan tanggungan. Mereka berbeza dari segi saiz dan syarat pembayaran, dalam bentuk. Apakah sewa kekal? Ia dibayar kepada rakyat atau pertubuhan bukan untung. Penerimaan sewa jenis ini diwarisi atau hasil daripada penggantian.

Apakah itu anuiti hayat? Dan bagaimana ia berbeza daripada tetap? Ia hanya boleh diterima oleh individu. Anuiti jenis ini tidak boleh diwarisi, kerana hakikat bahawa pembayaran wajib anuiti terhenti pada hari kematian penerima berlaku. Kerosakan atau kemusnahan harta yang dipindahkan di bawah kontrak tidak membebaskan pembayar daripada kewajipan membayar bayaran mandatori.

Anuiti hayat tanggungan membayangkan bahawa penyewa memindahkan harta kepunyaannya kepada pembayar, yang seterusnya berjanji untuk menyediakan penjagaan bergantung hidup.

Perjanjian sewa hendaklah disahkan oleh notari awam dan didaftarkan mengikut cara yang ditetapkan.

Hari ini, menyewa apartmen paling kerap dilakukan. Pada masa ini, terdapat agensi di bandar besar yang berurusan dengan urus niaga sedemikian. Biasanya, langkah sedemikian diambil oleh orang tua, kesepian atau dilupakan oleh saudara mara orang yang tidak mempunyai wang yang cukup untuk hidup.

Nuansa yang tidak menyenangkan bagi urus niaga sedemikian selalunya ialah pekerja agensi dan pembayar tidak memaklumkan kepada pesara yang mudah tertipu tentang saiz sebenar sewa. Ungkapan "Lima (akadangkala dua) gaji minimum" dianggap oleh orang tua sebagai "lima kali 4 ribu", walaupun pada hakikatnya ia bermakna lima kali 100 rubel.

Walaupun keadaan ini jelas tidak adil, penggubal undang-undang Rusia tidak membenarkan gaji minimum (4330 rubel) untuk menyewa perjanjian. Walaupun pada hakikatnya kini rang undang-undang mengenai normalisasi keadaan ini telah diterima pakai dalam bacaan pertama, ia masih belum diluluskan lagi. Oleh itu, orang tua yang memindahkan perumahan mereka kepada pemilikan, bukannya lapan ribu rubel yang dijangkakan, akan menerima dua ratus setiap seorang.

Adalah mungkin untuk menamatkan atau membatalkan perjanjian anuiti sedemikian di mahkamah, tetapi amat sukar untuk berbuat demikian. Anda memerlukan peguam yang berkelayakan dan bergaji besar yang boleh membuktikan keabsahan transaksi tersebut.

Kini anda tahu apa itu anuiti, dan pilihan di tangan anda sama ada untuk mengeluarkannya atau tidak.