Insurans hak milik hartanah dan kosnya. Apakah insurans tajuk?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Menurut undang-undang semasa, hak pemilikan membenarkan pemilik harta untuk memilikinya dan melupuskannya mengikut budi bicaranya sendiri. Walau bagaimanapun, beberapa peraturan menyediakan alasan di mana peluang ini mungkin hilang atau dicabar. Akibatnya, objek akan dituntut daripada pemilik. Untuk mengelakkan situasi sedemikian, undang-undang menyediakan insurans hak milik untuk hartanah. Pertimbangkan apa itu.

Maklumat am

Insurans hak milik hartanah ialah perlindungan terhadap risiko kerugian material yang mungkin timbul daripada pembeli yang bona fide berkaitan dengan kehilangan pemilikan. Ancaman sedemikian muncul jika kecacatan ditemui dalam dokumentasi. Tajuk sebenarnya ialah kertas yang mengesahkan hak eksklusif untuk memiliki harta benda.

Punca risiko

Hartanah selalunya menjadi subjek rantaian urus niaga jualan yang panjang. Jika ternyata salah seorang daripada mereka telah komited sekalimelanggar undang-undang dan boleh dicabar (contohnya, oleh waris), maka, mengikut keputusan mahkamah, pemilikan pemilik berikutnya dibatalkan. Ini mungkin timbul jika, sebagai contoh, pendapat kanak-kanak bawah umur tidak diambil kira semasa penswastaan sesuatu objek, atau salah seorang pemiliknya berada di dalam penjara. Keadaan ini adalah tipikal untuk perumahan menengah. Di pasaran utama, kehilangan pemilikan berlaku apabila pemaju cuba menjual satu apartmen kepada beberapa pembeli.

Mengapa melindungi daripada risiko?

Insurans hak milik urus niaga hartanah bertindak sebagai jaminan untuk pembeli yang bona fide jika objek itu dituntut semula daripada pemilik. Keadaan utama perkara ini boleh berlaku ialah:

• Penyimpulan kontrak jualan dengan penyertaan entiti undang-undang yang tidak cekap atau warganegara yang tidak cekap, yang melanggar undang-undang.
• Hak pemilikan selepas pengasingan objek kekal dengan pihak ketiga, dan seterusnya.

Insurans hak milik adalah salah satu daripada keperluan beberapa bank yang mengeluarkan pinjaman kepada orang ramai untuk membeli rumah. Perlindungan terhadap risiko kerugian material adalah perkara wajib apabila mendapatkan gadai janji.

Subjek kontrak

Insurans hak milik boleh dikeluarkan untuk bangunan kediaman atau bukan kediaman, bahagian struktur atau premis, tanah. Di samping itu, anda boleh melindungi kepentingan harta pemilik. Subjek insurans dalam kes sedemikian ialahhak untuk melupuskan, memiliki dan menggunakan hartanah.

Tidak sah kontrak

Insurans hak milik termasuk beberapa kes di mana pemilik diberi peluang untuk melindungi hak mereka. Peristiwa sedemikian, sebagai contoh, adalah penerimaan keputusan mahkamah. Apabila ia mula berkuat kuasa, hak pemilik terbatal. Sebagai salah satu kes istimewa ialah pengiktirafan ketaksahihan kontrak jualan. Perjanjian boleh dianggap sedemikian jika:

1. Bercanggah dengan undang-undang dan peraturan.
2. Disimpulkan bertentangan dengan asas moral dan undang-undang serta ketertiban.
3. Meliputi tawaran lain.
4. Tidak membayangkan akibat undang-undang yang sepadan.
5. Diberi komitmen oleh warganegara atau entiti undang-undang yang sebahagian atau sepenuhnya tidak cekap.
6. Diakhiri oleh kanak-kanak bawah umur antara 14 dan 18 tahun.
7. Dilakukan di bawah pengaruh khayalan.
8. Dilakukan oleh orang yang berkebolehan yang tidak menyedari tindakannya dan tidak dapat mengawalnya.
9. Disimpulkan di bawah pengaruh ancaman, keganasan, penipuan, perjanjian jahat, keadaan yang sukar.

Insurans hak milik hartanah: kos

Amaun ditentukan berdasarkan pelbagai faktor. Terdapat kriteria berikut untuk insurans hak milik:

• Harga objek mengikut kontrak jualan.
• Kos mengikut BTI.
• Nilai pasaran (sebenar) kawasan pada tarikh insurans.
• Faktor lain. Ini termasuk, sebagai contoh, jumlah pinjaman yang dijamin oleh ruang kediaman.

Amaun insurans tidak boleh melebihi nilai sebenar objek. Sepanjang tempoh kontrak, saiznya boleh diubah. Sebagai contoh, apabila pemilik melakukan baik pulih besar-besaran, ia boleh dinaikkan mengikut kadar kos. Pemilik dibayar pampasan sama dengan jumlah di bawah kontrak untuk insurans hak milik apartmen. Kos kehilangan harta benda bukanlah satu-satunya bayaran yang diperuntukkan sekiranya berlaku keadaan yang sesuai. Kos guaman dan bayaran peguam yang mewakili kepentingan pemilik juga diberi pampasan. Saiz amaun, antara lain, dipengaruhi oleh:

• Tempoh kontrak insurans.
• Tahap risiko yang ditetapkan oleh kepakaran undang-undang.

Selaras dengan terma insurans untuk perlindungan terhadap semua ancaman, iaitu, sekiranya berlaku kehilangan pemilikan disebabkan mana-mana keadaan di atas, kadarnya ialah:

• Selama setahun – 0.4-1%.
• Tiga tahun - 1.5-2%.
• Sepuluh tahun - 2.2-4.0%.

Oleh itu, kontrak boleh ditamatkan untuk tempoh 1 hingga 10 tahun. Mengikut undang-undang domestik, penjualan boleh dipertikaikan dalam tempoh tiga tahun, dan dalam beberapa kes tempoh ini boleh dilanjutkan sehingga sepuluh tahun.

Subjek undang-undang

Insurans hak milik tersediauntuk entiti undang-undang, usahawan individu dan warganegara yang menjadi pemilik harta. Walau bagaimanapun, mereka mesti didaftarkan di Rusia. Langkah pertama sebelum kesimpulan langsung kontrak insurans ialah pengumpulan semua kertas yang diperlukan berkaitan dengan transaksi. Berdasarkan dokumen ini, kemungkinan memfailkan tuntutan selepas itu terhadap pemilik baru yang tidak adil akan dinilai. Insurer akan mengira kadar mengikut tahap risiko. Langkah seterusnya ialah pilihan syarikat yang akan membuat kontrak. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk mengkaji dengan teliti dokumen membenarkan firma (lesen), keadaan kewangan mereka. Di samping itu, anda harus terlebih dahulu membiasakan diri dengan peraturan dan syarat untuk penyediaan perkhidmatan mereka. Daripada keseluruhan senarai, anda perlu memilih syarikat yang paling sesuai.

Pada peringkat akhir, kontrak disediakan dan dipersetujui. Untuk kesimpulannya, kehadiran peribadi pemilik di pejabat syarikat adalah perlu. Sebagai peraturan umum, satu salinan dokumen kekal dengan wakil syarikat, yang kedua dipindahkan terus kepada pemiliknya sendiri. Sekiranya berlaku kejadian yang diinsuranskan, untuk menerima pampasan yang sewajarnya, adalah perlu untuk memberikan bukti yang didokumenkan tentang kejadian yang telah berlaku.