Insurans hak milik apabila membeli apartmen: mengeluarkan polisi, syarat

2025 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2025-01-24 13:21

Hari ini kita akan melihat isu yang agak menarik - insurans hak milik hartanah. Apakah itu dan untuk apa?

Pertama sekali, topik ini mungkin menarik minat mereka yang merancang untuk melabur dana percuma dalam hartanah. Jika dalam masa terdekat anda bercadang untuk memperoleh pemilikan apartmen, rumah atau kotej musim panas - insurans hak milik boleh menyelamatkan anda daripada banyak masalah.

Perkaranya, apabila anda membeli rumah yang telah bertukar pemilikan beberapa kali, anda meletakkan diri anda dalam kedudukan yang berbahaya. Hak anda untuk mendapatkan harta benda boleh dicabar pada bila-bila masa oleh salah seorang pemilik terdahulu. Terdapat banyak sebab untuk itu. Insurans hak milik direka untuk melindungi anda daripada risiko sedemikian. Mari lihat lebih dekat.

Apakah itu insurans tajuk

Jadi, apakah yang dimaksudkan denganistilah "insurans hak milik hartanah"? Apa ini? Ini adalah nama produk insurans yang memberikan perlindungan terhadap risiko kehilangan hak ke atas harta jika transaksi dicabar dan tidak sah. Menariknya, dasar sedemikian melindungi seseorang bukan daripada apa yang mungkin berlaku pada masa hadapan, tetapi daripada kemungkinan akibat daripada apa yang telah berlaku sekali. Semasa membuat kontrak insurans tajuk, peristiwa sedemikian tidak diketahui oleh mana-mana pihak dan tidak menunjukkan diri mereka dalam apa jua cara.

Nama dasar yang diterangkan berasal daripada frasa "tajuk", yang bermaksud dokumen yang mengesahkan pemilikan eksklusif harta tertentu.

Hari ini, kontrak sedemikian paling kerap dimuktamadkan serentak dengan kontrak insurans hartanah. Harta sedemikian sering menjadi objek rantaian undang-undang yang panjang. Pangsapuri yang sama boleh dijual beberapa kali, menjadi objek derma, pengasingan dalam apa jua cara, warisan dan pemindahan dari tangan ke tangan, berdasarkan keputusan pihak berkuasa kehakiman. Jika ketidaktepatan undang-undang telah dibuat pada mana-mana peringkat yang disenaraikan, maka bukan sahaja urus niaga tertentu ini, tetapi semua yang berikutnya boleh dicabar dan diisytiharkan tidak sah. Akibat daripada tindakan tersebut, pemilik semasa harta tersebut dilucutkan hak ke atas harta yang dibeli. Insurans hak milik, ulasan yang paling positif, hanya melindungi pemilik daripada risiko sedemikian.

Mengapa ia diperlukan

Hasil utama yang diperoleh seseorangjenis perkhidmatan ini - pampasan untuk kerugian yang diterima sekiranya kehilangan pemilikan apartmen, rumah atau pondok yang diperoleh. Di samping itu, kontrak mungkin memperuntukkan pampasan lain yang berkaitan dengan pampasan untuk kerugian tambahan yang berkaitan dengan peristiwa yang diinsuranskan.

Acara yang diinsuranskan diiktiraf sebagai fakta yang didokumenkan bahawa anda telah mengalami kerosakan sebenar yang berkaitan dengan kehilangan (secara keseluruhan atau sebahagian) hak untuk memiliki perumahan. Dalam kes ini, peristiwa itu timbul secara bebas atas kehendak anda dan berdasarkan keputusan mahkamah yang telah pun berkuat kuasa.

Apa yang dilindungi oleh insurans tajuk

Pemerolehan mana-mana harta, dan terutamanya perumahan, memerlukan pendekatan yang seimbang dan bertanggungjawab. Adalah penting untuk mengambil kira setiap perkara kecil, semua kemungkinan masalah. Menurut statistik rasmi, lebih sedikit daripada satu peratus daripada urus niaga hartanah diisytiharkan tidak sah oleh mahkamah. Nampaknya agak sedikit, tetapi ini adalah jika perkara itu tidak menjejaskan anda secara peribadi.

Sebab untuk bertanding mungkin berbeza-beza. Sebagai contoh, kepentingan kanak-kanak tidak diambil kira semasa penswastaan. Ini sudah menjadi alasan untuk mencabar perjanjian itu. Selain itu, ini boleh dilakukan walaupun selepas dua atau tiga tahun.

Memandangkan perumahan yang paling kerap tertakluk kepada skim penipuan, insurans hak milik apabila membeli apartmen akan memastikan wang titik peluh anda tidak masuk ke dalam poket broker barang "hitam".

Sudah tentu, sebelum membuat perjanjian, anda perlu menyemak dengan teliti semua selok-belok perumahan yang dibeli. Tetapi lakukanini boleh menjadi sangat bermasalah. Hakikatnya ialah arkib selalunya enggan memberikan data tentang semua transaksi yang dibuat sebelum ini dengan harta. Mereka memotivasikan penolakan mereka dengan fakta bahawa kononnya terdapat maklumat yang mencukupi tentang pemilik terakhir. Dalam amalan, ini jauh dari kes itu. Pemilik yang lebih awal mungkin muncul, dan kemudian hak semua pemilik berikutnya, tidak kira berapa ramai, akan diisytiharkan tidak sah oleh mahkamah. Itulah sebabnya insurans hak milik menjadikan proses pembelian dan penjualan lebih selamat.

Apabila perjanjian boleh dicabar dan tidak sah

Terdapat beberapa situasi di mana transaksi mungkin tidak sah:

• dokumen palsu telah disediakan semasa pembayaran;
• objek yang diperoleh telah disita kerana terdapat hutang tertunggak salah seorang pemilik terdahulu;
• apartmen itu tidak dibeli daripada pemilik sebenar;
• penjual mendiamkan diri mengenai ketidaksetujuan "separuh masa kedua"nya terhadap transaksi;
• waris salah seorang bekas pemilik menuntut perumahan yang dibeli.

Dalam beberapa kes lain, insurans hak milik pangsapuri juga boleh melindungi pemilik baharu daripada kehilangan atau kehilangan pemilikan:

1. Pada masa urus niaga, penjual masih di bawah umur, mengalami gangguan mental atau disekat oleh undang-undang.
2. Dokumen telah disediakan dengan melanggar undang-undang yang terpakai.
3. Hak yang dimansuhkanwakil yang diberi kuasa, dalam kes di mana transaksi tidak dibuat oleh penjual secara peribadi.
4. Perjanjian dibuat secara curang atau melalui keganasan atau ancaman.

Berapa kosnya

Jadi anda telah memutuskan untuk mengambil insurans hak milik. Berapakah kos polisi sedemikian, dan apakah kosnya bergantung kepada? Jumlah yang diinsuranskan diterima berdasarkan perjanjian antara pihak. Selalunya, ia sepadan dengan salah satu parameter ini:

• kos pasaran (sebenar) perumahan pada masa menandatangani kontrak;
• kos memperoleh perumahan serupa (kos penggantian);
• kos penggantian, iaitu jumlah yang diperlukan untuk membina objek yang sama;
• amaun yang dinyatakan dalam perjanjian pinjaman (jika ada);
• nilai perumahan di bawah kontrak di mana pemilikan diperoleh.

Apa yang mempengaruhi kadar insurans

Pembayaran yang perlu anda buat sebagai insurans juga bergantung pada beberapa parameter:

• daripada jumlah yang diinsuranskan;
• bilangan risiko yang disertakan dalam kontrak;
• sejarah rumah atau apartmen (bilangan pemilik terdahulu);
• ketersediaan francais dan saiznya;
• keanehan rangka kerja kawal selia yang wujud pada masa penutupan urus niaga atau penswastaan terdahulu;
• tarikh tamat tempoh polisi.

Bergantung kepada semua faktor ini, kadar insurans hak milik boleh dikira dalam jumlah 0.1 hingga 5% daripada jumlah yang diinsuranskan. Semuanya bergantung pada keadaankontrak.

Peraturan reka bentuk

Insurans jenis ini relevan bukan sahaja dalam hal pembelian perumahan di pasaran sekunder. Insurans hak milik hartanah juga akan melindungi anda apabila membeli rumah di bangunan baharu. Untuk pelaksanaan kontrak yang betul, anda perlu menyediakan:

1. Dokumen yang mengesahkan pemilikan objek (pembelian, derma, warisan, dll.).
2. Sijil pendaftaran negeri.
3. Sijil pendaftaran perumahan.
4. Ekstrak daripada buku rumah.
5. Pelan rumah atau plot tanah (jika kita bercakap tentang insurans objek ini).

Perkara yang perlu dilakukan sekiranya berlaku peristiwa yang diinsuranskan

Jika terdapat situasi di mana insurans hak milik berguna, anda harus memaklumkan IC anda dengan segera. Anda perlu tiba secara peribadi di sana dan menyediakan dokumen berikut secepat mungkin:

• pasport sivil atau dokumen lain yang mengesahkan identiti anda;
• kontrak insurans tajuk semasa;
• asal dan salinan keputusan mahkamah yang membuktikan fakta pemindahan harta yang diperoleh.

Selepas mengkaji dokumen dengan teliti, UK diwajibkan membayar jumlah penuh di bawah kontrak kepada anda. Selain itu, jika klausa disertakan dalam insurans untuk mengimbangi perbelanjaan lain, seperti kos guaman, wang ini juga akan dibayar balik kepada anda.

Ciri Insurans

Malangnya, kontrak insurans tajuk tidak begitu popular di negara kita. Lebih-lebih lagi, ramai orang tidak menyedari kewujudan seperti itukemampuan. Oleh itu, apabila membuat kontrak insurans, kesilapan sering dilakukan, yang kehadirannya membawa kepada akibat yang serius sekiranya berlaku kejadian yang diinsuranskan.

Apabila menandatangani kontrak, anda harus memberi perhatian kepada perkara berikut:

1. Anda tidak seharusnya menandatangani kontrak yang mengandungi senarai lengkap risiko insurans. Terdapat kebarangkalian tinggi bahawa sesetengah keadaan tidak akan diambil kira, yang kemudiannya akan membawa kepada keengganan untuk membayar. Adalah lebih baik jika kontrak menyatakan kehilangan pemilikan tertakluk kepada pampasan, tanpa mengira sebabnya.
2. Sesetengah SC menawarkan polisi yang menyatakan bahawa bayaran balik perlu dibayar hanya pada transaksi yang dibuat dengan penyertaan langsung anda. Ini juga mungkin memberi kesan negatif pada pembayaran anda.
3. Selalunya, apabila memuktamadkan urus niaga hartanah, jumlah yang jauh lebih kecil ditetapkan dalam kontrak daripada yang sebenarnya. Ini dilakukan untuk meminimumkan jumlah cukai. Oleh itu, dengan insurans hak milik, adalah sangat penting untuk memasuki kontrak dengan tepat jumlah sebenar transaksi, dan bukannya yang tertulis dalam kontrak jualan.

Kehalusan insurans hak milik gadai janji

Selalunya, bersama-sama dengan gadai janji, bank mewajibkan pelanggan untuk mengambil insurans hayat dan kesihatan. Ini tidak menghairankan, kerana bank berminat untuk mendapatkan wang mereka pula. Tiada siapa yang selalu mendesak insurans hak milik, kerana bukan bank yang berminat, tetapi anda sendiri. Lagipun, walaupun dalamjika pembelian tidak sah, bank perlu memulangkan wang kepada anda.

Dengan cara ini, insurans hak milik gadai janji sangat bermanfaat untuk pembeli itu sendiri. Lagipun, sebelum tamat kontrak, ejen insurans diwajibkan untuk memeriksa dengan teliti semua nuansa transaksi dan, dalam hal ini, menyediakan klien dengan bantuan peguam yang berkelayakan. Secara umum, lakukan segala yang mungkin untuk mengelakkan kejadian yang diinsuranskan.

Apabila menginsuranskan hak milik pada gadai janji, anda perlu ingat bahawa anda perlu memasukkan jumlah dalam kontrak tidak kurang daripada yang anda perlu bayar pada akhirnya. Dan kontrak insurans itu sendiri harus ditamatkan untuk tempoh yang sama.

Bila insurans tidak membantu?

Insurans hak milik bukanlah ubat mujarab yang mutlak. Malangnya, terdapat risiko di mana ia tidak berfungsi. Jika, selepas membeli rumah, timbul bebanan yang tidak berkaitan dengan kehilangan harta benda, polisi hak milik tidak akan membantu anda. Apakah maksud ini?

Berikut ialah contoh kecil. Anda membeli sebuah apartmen, dan tiga tahun kemudian ternyata orang lain telah didaftarkan di dalamnya (tanpa hak pemilikan). Pada masa transaksi, dia tidak hadir (contohnya, dia berada di penjara atau bekerja di luar negara), dan kini dia telah kembali. Sekiranya dia tidak mempunyai tempat tinggal lain, maka mengikut artikel keempat puluh Perlembagaan Persekutuan Rusia, dia akan mempunyai hak untuk tinggal di rumah anda. Dalam konteks ini, keadaan tidak akan diiktiraf sebagai peristiwa yang diinsuranskan, kerana tiada sesiapa yang menuntut pemilikan sama sekali.

Jadi, jangan mengharapkan insurans hak milik sebagai penawar untuk semua penyakit. Untuk mengelakkan situasi yang tidak menyenangkan, anda perlu memohon sendirijumlah maksimum usaha untuk melindungi diri anda daripada semua risiko.