Undang-undang mengenai pendaftaran negeri hak untuk hartanah dan transaksi dengannya

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Pada tahun 90-an, rangka kerja perundangan domestik mengalami beberapa perubahan ketara. Khususnya, konsep hartanah dikembalikan kepada akta normatif. Pada satu masa ia dikecualikan daripada perundangan Soviet. Ini disebabkan pemansuhan pemilikan swasta hartanah, termasuk tanah, mengisytiharkannya sebagai harta awam dan melarang pengedarannya.

Pesanan Baharu

Salah satu faktor predisposisi utama yang menyumbang kepada keperluan pendaftaran negeri hak untuk hartanah ialah penswastaan. Akibatnya, banyak bentuk pemilikan mula muncul, dan pasaran untuk objek telah dianjurkan. Pada masa yang sama, bukan sahaja rumah kediaman dan pangsapuri, tetapi juga kompleks bangunan, perusahaan, dan struktur besar lain mengambil bahagian dalam peredaran awam. Urus niaga hartanah telah menjadi perkara biasa dan perlu. Hari ini, tanpa perolehan ini, sukar untuk membayangkan perkembangan normal ekonomi negara.

Pendaftaran negeri hak untuk hartanah dan transaksi dengannya

Ini adalah institusi yang agak baharu untuk sfera kawal selia domestik. Kemunculannya adalah kerana keperluan untuk menyediakan mereka yang terlibat dalam perolehan dengan jaminan kepentingan mereka tidak boleh dilanggar dan perlindungan mereka. Untuk melaksanakan tugas ini, adalah perlu bukan sahaja untuk mempunyai peraturan undang-undang yang jelas bagi transaksi, tetapi juga untuk mendapatkan hak ke atas hartanah yang sedia ada. Oleh itu, gabungan optimum kepentingan pemilik, negara dan masyarakat sepatutnya dipastikan. Pendaftaran hak ke atas hartanah dan transaksi dengan objek telah menjadi salah satu langkah paling penting untuk mengekalkan kepentingan pemilik yang tidak boleh dicabul.

Rangka Kerja Perundangan

Selaras dengan peraturan baru, prosedur mandatori untuk peredaran sivil objek ialah pendaftaran negeri hak untuk hartanah. Apa ini? Di sini kita mesti merujuk kepada Undang-undang. Ia mengatakan bahawa pendaftaran negeri hak untuk hartanah adalah, pertama sekali, tindakan undang-undang yang mengiktiraf dan mengesahkan penamatan, pemindahan, bebanan (sekatan) atau kemunculan peluang untuk melupuskan dan memiliki objek. Takrifan ini ditetapkan dalam Seni. 2 Undang-undang yang berkaitan. Walau bagaimanapun, konsep ini tidak boleh digunakan untuk pendaftaran negeri bagi transaksi. Ini disebabkan oleh fakta bahawa dalam kes ini tidak ada pengiktirafan mahupun pengesahan kemungkinan undang-undang. Pendaftaran negeri bagi transaksimembuktikan hakikat pemenjaraan mereka.

Tidak Padan

Percanggahan yang boleh dilihat dalam intipati pendaftaran negara hak dan transaksi dikaitkan dengan perbezaan asas antara objek itu sendiri. Ramai pakar percaya percanggahan ini bukan kebetulan. Hakikatnya transaksi tersebut hanya bertindak sebagai salah satu alasan untuk menukar hak ke atas harta tersebut. Walau bagaimanapun, ketidakselarasan perundangan perlu diberi perhatian. Ia menunjukkan dirinya dalam fakta bahawa perakaunan hanya diperlukan untuk jenis urus niaga tertentu, dan dalam fakta bahawa beberapa dokumen hak milik tidak diiktiraf sebagai objek pendaftaran.

Prosedur perakaunan: maklumat am

Badan yang menjalankan pendaftaran hak untuk hartanah dan transaksi dengannya, dalam apa jua keadaan, semak kesahihan semua kertas yang dikemukakan oleh pemohon. Prosedur ini juga termasuk memasukkan butiran dan nama mereka ke dalam USRR. Dalam kes ini, kertas tajuk bertindak sebagai elemen penting dalam daftar. Lulus pendaftaran mandatori hak untuk harta, sebenarnya, menghapuskan keperluan untuk membetulkan transaksi secara berasingan. Kemanfaatan yang terakhir hari ini secara amnya dipersoalkan, yang diakui oleh sebilangan pakar sebagai agak munasabah.

Maksud prosedur dalam edaran sivil

Selepas lulus pendaftaran negeri hak untuk hartanah, seseorang menerima satu-satunyabukti keupayaan undang-undangnya untuk melupuskan dan memiliki objek itu. Fakta ini hanya boleh dicabar di mahkamah. Ini bermakna prinsip kebolehpercayaan prosedur itu termaktub dalam undang-undang. Dalam kes ini, adalah mungkin untuk mencabar hak berdaftar itu sendiri, tetapi bukan rekod mengenainya. Masalah utama dalam menentukan peranan prosedur perakaunan dalam bidang peraturan perhubungan sivil yang berkaitan adalah sifat undang-undangnya. Pendaftaran hak untuk hartanah dan transaksi dengannya dilakukan oleh badan yang diberi kuasa (persekutuan atau wilayah). Aktiviti ini bersifat pentadbiran dan bertindak sebagai elemen mekanisme pelaksanaan kuasa eksekutif. Dalam melaksanakan fungsi mereka, badan-badan yang menjalankan pendaftaran negeri hak untuk hartanah menyatakan kepentingan undang-undang awam. Untuk melakukan ini, mereka diberi kuasa istimewa. Pada masa yang sama, mereka bertindak sebagai pihak berkuasa rasmi, yang mana tindakan pelaksanaan tuntutan sah dan kepentingan entiti lain yang tidak mempunyai kuasa dalam rangka hubungan ini akan bergantung. Sebagai contoh, pertikaian yang berkaitan dengan pendaftaran negeri hak untuk hartanah dan transaksi dengannya dianggap sebagai timbul daripada perhubungan undang-undang pentadbiran. Perundangan memperuntukkan liabiliti yang sesuai untuk pelanggaran prosedur untuk menjalankan dan meluluskan prosedur.

Tindakan badan yang diberi kuasa

Menurut Seni. 8, perenggan 1 Kanun Sivil, ia boleh bertindak sebagai asas mengikut mana kewajipan dan hak sivil timbul. Dalam kes ini, terdapatsoalan logik. Bolehkah pendaftaran negeri hak untuk hartanah dianggap sebagai tindakan sedemikian? Adakah prosedur ini bertindak sebagai asas untuk penamatan, sekatan atau kemunculan kemungkinan undang-undang mengenai objek? Dalam kes ini, adalah dinasihatkan untuk merujuk kepada Kanun Sivil.

Norma GK

Kanun Sivil tidak menyebut bahawa pendaftaran negara bertindak sebagai asas umum untuk kemunculan kewajipan sivil dan peluang undang-undang, hak harta, kewajipan. Undang-undang juga tidak mengatakan bahawa prosedur ini mempunyai nilai "menetapkan". Ia berikutan daripada ini bahawa penggubal undang-undang tidak memberikan tindakan badan yang diberi kuasa dengan kekuatan membentuk undang-undang. Walau bagaimanapun, Kanun Sivil memperuntukkan kes apabila prosedur itu dikaitkan dengan kemunculan peluang undang-undang untuk melupuskan dan memiliki objek. Tetapi kedua-dua norma ini dan lain-lain merujuk kepada pendaftaran hak yang telah timbul. Ini bermakna mereka bertindak sebagai objek. Tetapi untuk ini mereka mesti muncul sebelum pendaftaran. Orang awam yang sedang mengkaji masalah ini memberi perhatian kepada percanggahan ini. Oleh itu, beberapa pengarang menunjukkan bahawa, dengan tafsiran literal beberapa norma, boleh disimpulkan bahawa hak itu wujud lebih awal, sebelum pemohon memohon kepada pihak berkuasa pendaftaran.

Kuasa pihak berkuasa

Pendaftaran negeri bagi transaksi dan hak dijalankan oleh Perkhidmatan Persekutuan. Ia adalah di bawah bidang kuasa Kementerian Kehakiman. Terdapat juga negeripendaftaran hak kepada hartanah dalam MFC (Pusat pelbagai fungsi). Badan-badan ini mempunyai pelbagai kuasa. Antaranya:

1. Menjalankan pendaftaran negeri hak untuk hartanah dan transaksi dengannya mengikut cara dan kes yang dinyatakan dalam perundangan Persekutuan Rusia.
2. Penyelarasan kerja pembentukan badan perakaunan, kawalan ke atas aktiviti mereka.
3. Memastikan pematuhan terhadap prosedur untuk mengekalkan USRR, organisasi dan fungsi sistem pendaftaran ini dalam bentuk elektronik.

Sifat aktiviti

Fungsi kes yang dibenarkan dijalankan melalui pengeluaran akta undang-undang yang menentukan penamatan, perubahan atau kemunculan hubungan undang-undang yang berkaitan dengan hartanah. Aktiviti ini termasuk satu set tindakan. Ia bertujuan untuk mengesahkan kesahihan dan kesahihan hak berdaftar, serta pengiktirafannya.

Langkah utama

Prosedur pendaftaran negeri ditetapkan oleh undang-undang. Menurut perenggan 13, prosedur termasuk 5 peringkat:

1. Penerimaan dokumen yang disediakan untuk pendaftaran transaksi dan hak.
2. Ketekunan wajar undang-undang kertas.
3. Mewujudkan ketiadaan percanggahan antara hak yang didaftarkan dan yang dituntut ke atas harta itu dan alasan lain, yang mengikutnya pendaftaran boleh dinafikan atau prosedur digantung.
4. Memasukkan maklumat ke dalam USRR.
5. Membuat catatan dalam surat hak milikdokumen dan pengeluaran sijil.

Ciri

Pendaftaran negeri dilaksanakan dengan memasukkan maklumat yang berkaitan ke dalam Daftar Bersepadu, yang mengambil kira transaksi dan hak ke atas hartanah. Pensijilan prosedur yang dilakukan dijalankan dengan mengeluarkan sijil kepada warganegara. Apabila mendaftarkan urus niaga dan kontrak yang berkaitan dengan hartanah, pensijilan dijalankan dengan membuat catatan khas dalam kertas, yang menyatakan kandungan hubungan undang-undang. Ia boleh, sebagai contoh, kontrak.

Pendaftaran negeri hak untuk hartanah: dokumen

Untuk memulakan prosedur, anda mesti mengemukakan permohonan kepada badan yang dibenarkan. Selaras dengan Art. 16 dan 17 Undang-undang di atas, kertas lain mesti dilampirkan kepadanya. Ini termasuk, khususnya:

• Akta yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa awam atau tadbir urus wilayah mengikut kebolehan mereka.
• Kontrak dan kertas lain yang menunjukkan kesimpulan transaksi hartanah mengikut undang-undang.
• Penghakiman yang telah mula berkuat kuasa.
• Sijil Warisan.
• Perbuatan lain yang menunjukkan pemindahan hak kepada hartanah kepada pemohon daripada pemilik terdahulu. Ia mesti disusun mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang.
• Bukti penswastaan premis kediaman mengikut peraturan semasa.

Momen penting

Salah satu syarat pendaftaran negeri bagi hak harta tanah ialah pembayaran duti negeri oleh pemohon. Bayaran ini mesti dibuat sebelum prosedur dimulakan. Dalam kes ini, dokumen yang mengesahkan fakta pembayaran (resit) dilampirkan pada permohonan dan kertas lain yang disediakan oleh orang yang berminat. Jumlah duti negeri untuk pendaftaran negeri ditetapkan oleh Kod Cukai. Prosedur untuk kutipan dan pemindahan berikutnya kepada belanjawan ditentukan oleh Keputusan Kerajaan. Anda boleh menyerahkan pakej dokumen kepada badan yang diberi kuasa secara peribadi. Juga, perundangan membenarkan penyediaan kertas yang diperlukan oleh wakil orang yang berminat. Dalam kes ini, surat kuasa wakil diperlukan, yang akan menunjukkan ketersediaan kuasa yang sesuai. Dokumen ini mesti disahkan notari.