Cukai harta komersil: ciri pengiraan, kadar dan faedah

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Perubahan dalam perundangan melibatkan bidang yang berbeza. Salah satunya adalah hartanah komersial, pemiliknya, mulai 2016, perlu membayar cukai mengikut peraturan baru. Tiada jumlah pertaruhan, hanya ada nilai maksimumnya. Anda mesti terlebih dahulu mengira jumlah yang perlu anda bayar, serta membiasakan diri dengan pilihan yang mungkin untuk mengurangkan jumlah tersebut.

Cukai hartanah komersial telah meningkat kerana keperluan untuk menggunakan nilai kadaster dalam pengiraan. Tetapi sebelum ini, hanya inventori yang digunakan, iaitu kurang daripada harga sebenar objek tersebut. Nilai kadaster mungkin lebih tinggi daripada nilai pasaran. Untuk tidak membayar cukai, liabiliti diperuntukkan dalam bentuk pembayaran denda.

Apakah yang termasuk dalam harta komersil?

Hartanah komersial ialah premis yang disediakan daripada stok perumahan. Pemiliknya menggunakannya untuk mengaut keuntungan. Setiap premis yang disewa, atau merupakan gudang, bengkel, dianggap komersial. Ini termasuk:

• kafe;
• restoran;
• pejabat;
• bengkel;
• kedai.

Jenis objek

Sifat jenis ini mempunyai pembahagian mengikut kes penggunaan:

• sosial;
• perindustrian;
• pejabat;
• untuk permohonan percuma;
• apartmen.

Cukai harta komersil adalah wajib. Sehingga 2016, ia dikira berdasarkan purata kos tahunan. Kini hanya penilaian kadaster digunakan dengan pengiraan:

• kompleks membeli-belah;
• harta asing;
• bangunan pentadbiran;
• premis bukan kediaman untuk perniagaan.

Untuk semua pemilik lain, amaun cukai kekal tidak berubah dan akan diluluskan pada nilai buku. Jika pemilik mempunyai beberapa jenis hartanah, maka cukai dikira untuk setiap satu. Faedah diberikan kepada pemilik hartanah, yang digunakan dalam bidang perubatan, pendidikan, sains. Cukai baharu tidak dikenakan kepada:

• organisasi keagamaan dan belanjawan;
• HOA, ZHSK;
• pertubuhan pengangkutan;
• perusahaan pertahanan;
• kereta api bawah tanah;
• perusahaan yang menggaji orang kurang upaya;
• firma kereta;
• institusi kebudayaan.

Kadar Diluluskan

Setiap wilayah mungkin mempunyai kadar cukai yang berbeza untuk harta komersil. Tetapi hampir di mana-mana maksimum ialah 2% daripada nilai kadaster. Jika anda mengetahuinya, anda boleh menentukan jumlah cukai.

Anda boleh mendapatkan maklumat yang diperlukan di Cadastral Chamber. Jika harganya sangat tinggi, maka anda perlu menulis permohonan untuk semakannya. Adalah mungkin untuk memerintahkan penilaian bebas atas perbelanjaan anda sendiri, selepas itu anda boleh pergi ke mahkamah. Cukai harta komersil individu mungkin kurang jika pemilik termasuk dalam kategori seperti:

• veteran perang;
• pejuang;
• kumpulan kurang upaya 1 dan 2;
• kurang upaya sejak kecil.

Cukai hartanah komersial tidak perlu dibayar oleh usahawan yang telah memilih pilihan percukaian yang dipermudahkan. Syarat bahawa harta itu digunakan dalam kerja komersial mesti dipatuhi, dan satu cukai ditolak daripada pendapatan. Entiti undang-undang juga tidak akan dapat menggunakan nilai buku premis, nilai kadaster diambil kira untuk mereka.

Di setiap wilayah, pihak berkuasa boleh menambah dan mengalih keluar jenis premis tertentu daripada senarai objek keutamaan. Jika bangunan tersebut bekerja dalam bidang perubatan, sains dan pendidikan, maka pemiliknya perlu membayar hanya 25% daripada cukai.

Jualan

Cukai jualan hartanah komersial ditentukan oleh faktor berikut:

• status penjual;
• sistem percukaian;
• tempoh pemilikan;
• menggunakan objek dalam kerja;
• ketersediaan dokumen, kos untuk pembelian objek ditetapkan.

Apakah cukai harta komersil yang penduduk bayar? Ia bersamaan dengan 13%, dan untuk bukan pemastautin -tiga puluh%. Nilai kadaster diambil sebagai asas. Jika ia tidak ditetapkan, maka harga kontrak untuk penjualan objek diambil kira.

Pengiraan cukai

Sejak 2016, hanya satu kriteria telah diubah yang menentukan keperluan untuk mengira dan membayar cukai jualan. Semua hartanah yang dibeli mulai sekarang mestilah dalam simpanan pemilik sekurang-kurangnya 5 tahun. Dalam kes ini, anda tidak perlu membayar cukai jualan.

Sekiranya hartanah tersebut dibeli sebelum 2016, maka cukai tidak perlu dibayar ke atas penjualan premis yang telah dimiliki lebih dari 3 tahun. Terdapat pengecualian kepada peraturan baharu. Memerlukan 3 tahun pemilikan untuk mengelak daripada membayar cukai:

• harta yang diterima sebagai hadiah;
• diwarisi;
• telah diswastakan.

Ada hak untuk menggunakan potongan cukai. Saiznya ialah 250 ribu rubel. Pendapatan daripada penjualan objek adalah keuntungan rakyat, oleh itu, untuk individu, kadar cukai pendapatan peribadi sebanyak 13% digunakan. Jika dia tidak tinggal di Rusia selama 183 hari setahun dan tidak menerima pendapatan pada masa ini, maka dia dianggap bukan pemastautin. Dalam kes ini, kadarnya ialah 30%.

Mengurangkan jumlah tanpa melanggar cukai

Untuk tidak membayar cukai ke atas harta komersil, jika ia telah dijual, anda perlu membuat pra-pengiraan transaksi. Segala-galanya mesti didokumenkan supaya masa pemilikan objek melebihi 36 bulan.

Untuk tawaran segera, anda boleh memilih penyelesaian mudah. Untuk melakukan ini, anda perlu mengira jumlah dengan potongan, tolak kos pembelian. Terdapat dua jenis undang-undangpengiraan. Urus niaga tidak boleh ditangguhkan. Kadar pertukaran boleh meningkatkan nilai hartanah, dan oleh itu cukai akan meningkat.

Individu, jika mereka berdaftar sebagai usahawan individu, tidak boleh membayar cukai. Hanya mereka yang perlu membuat kesimpulan pajakan dengan cukai bayaran sewa. Dalam kes ini, ia akan berubah menjadi 6% dan bukannya 13%. Adalah wajar bagi entiti undang-undang untuk menjalankan 2 transaksi dalam 1 tempoh cukai. Ini akan mengurangkan beban cukai. Ini akan mengimbangi pendapatan dan perbelanjaan, serta mengurangkan cukai.

Jumlah cukai

Sekiranya pemilik bukan termasuk peserta dalam faedah, maka dia mesti membayar cukai harta. Harta tanah komersil adalah tertakluk pada kadar berikut:

• 0, 1% - jika harga hartanah sehingga 300 ribu rubel;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 ribu rubel;
• 0, 3-2% - lebih daripada 500 ribu rubel.

Perkhidmatan Cukai memantau pematuhan pembayaran amaun. Anda juga harus menghubungi organisasi ini jika anda mempunyai sebarang soalan dalam bidang ini.

Akibat tidak membayar cukai

Penuh atau sebahagian tidak membayar cukai disebabkan oleh penurunan dalam asas pembayaran, pengiraan jumlah yang salah, serta tindakan menyalahi undang-undang lain membawa kepada liabiliti. Menurut Kod Cukai, denda 20% daripada jumlah keseluruhan diperlukan.

Pihak berkuasa pengumpulan harus mempunyai semua maklumat dan dokumen yang membuktikan kewujudan kesalahan sedemikian. Data ini termasuk definisi cukai berdasarkan perundangan Persekutuan Rusia, arahan pemberitahuan dan fakta.pengesahan penerimaan.

Dalam tempoh yang ditetapkan oleh undang-undang, bayaran pen alti untuk pembayaran lewat diluluskan. Faedah adalah 1/300 daripada kadar pembiayaan Bank Negara. Orang yang berumur 16 tahun ke atas adalah tertakluk kepada liabiliti. Jenis cukai ini dianggap baru di Rusia, tetapi ia adalah wajib, jadi semua orang perlu membayarnya. Pembayaran balik tepat pada masanya akan membolehkan anda menjalankan aktiviti komersial secara bebas.

Selain hartanah komersial, cukai juga dikenakan ke atas hartanah biasa. Terdapat kategori warganegara yang dikecualikan daripada membayar yuran. Walau apa pun, adalah penting untuk mendokumenkan kumpulan keutamaan, dan kemudian cukai akan dikurangkan atau tidak hadir.