Cukai ke atas penjualan tanah. Adakah saya perlu membayar cukai ke atas penjualan tanah?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Hari ini kami akan berminat dengan cukai ke atas penjualan tanah. Bagi kebanyakan orang, topik ini menjadi sangat penting. Lagipun, apabila menerima pendapatan ini atau itu, rakyat mesti membuat pembayaran (faedah) tertentu kepada perbendaharaan negara. Dengan hanya beberapa pengecualian. Jika ini tidak dilakukan, maka anda boleh menghadapi banyak masalah. Urus niaga hartanah ialah satu proses yang, pada dasarnya, tertakluk kepada bayaran. Contohnya, jual beli tanah. Cukai dalam kes ini mungkin dibayar atau tidak. Jadi apakah kes yang mungkin berlaku?

Mengikut pendapatan

Sebagai permulaan, banyak transaksi tertakluk kepada cukai. Lebih-lebih lagi berkaitan harta dan harta benda. Bumi milik mereka. Ini bermakna cukai ke atas penjualan tanah akan dibayar. Walau apa pun, dalam kebanyakan situasi, inilah peraturan yang akan digunakan di Rusia.

Operasi jual beli adalahdianggap sebagai pendapatan peribadi. Bukan rahsia lagi bahawa semua pembayar cukai tertakluk kepadanya. Tanpa terkecuali. Ia juga perlu diperhatikan fakta berikut: cukai ke atas penjualan rumah dan plot tanah (atau hanya plot) akan dipanggil cukai pendapatan. Benar, terdapat beberapa keanehan di sini. Yang mana?

Siapa yang bayar?

Sebagai contoh, pertama sekali, anda perlu memberi perhatian kepada pembayar itu sendiri. Cukai selepas penjualan tanah hanya dibayar oleh pemilik. Atau sebaliknya, mereka yang menerima pendapatan selepas transaksi. Pembeli tidak tertakluk kepada pembayaran ini dalam apa jua cara.

Benar, terdapat pengecualian. Katakan ada jual beli tanah. Cukai akan dibayar oleh semua pembayar cukai yang, seperti yang telah disebutkan, pemiliknya. Ada yang cenderung untuk mempercayai bahawa pesara akan dikecualikan daripada membayar. Dari segi perundangan, keputusan sedemikian tidak sah. Maksudnya, cukai pendapatan dibayar oleh semua orang dan sepenuhnya. Perkara ini perlu diselaraskan.

Jika kita bercakap tentang apa yang dipanggil cukai tanah, maka tiada diskaun dan faedah untuk pesara juga. Untuk mencari tapak dalam harta itu anda perlu membuat wang ke perbendaharaan negeri setiap tahun. Kedua-dua pesara dan rakyat biasa adalah sama di sini. Adakah saya sentiasa perlu membayar cukai ke atas penjualan tanah? Tidak. Terdapat pengecualian.

Masa penahanan

Dan tempoh masa di mana tanah dan hartanah lain menjadi harta anda memainkan peranan yang besar di sini. Maksudnya ialah cukai pendapatanseperti yang telah kita ketahui, ia sentiasa dibayar oleh semua orang. Tanpa mengira status sosial. Tetapi terdapat pengecualian.

Salah satu daripadanya ialah pemindahan tanah dan hartanah daripada saudara terdekat di bawah perjanjian derma. Ternyata seseorang itu seolah-olah mengaut keuntungan dalam bentuk harta, tetapi ia tidak dikenakan cukai. Selain itu, dalam kes ini, cukai pendapatan tidak akan dibayar sekiranya tanah tersebut telah dimiliki lebih daripada tiga tahun. Peraturan sedemikian dinyatakan dalam Kod Cukai Persekutuan Rusia. Maksudnya, cukuplah memiliki sebidang tanah selama lebih 36 bulan untuk dikecualikan sepenuhnya daripada cukai pendapatan apabila ia dijual. Skim ini digunakan oleh ramai rakyat. Pilihan yang agak jelas, kerana plot sekarang mahal. Dan faedah yang dikenakan boleh menjejaskan poket anda dengan serius.

Berapa yang perlu dibayar?

Sedikit tentang jumlah yang anda perlu bayar untuk perjanjian yang dibuat dengan tanah itu. Mengingati peraturan itu sangat mudah. Cukai ke atas penjualan tanah, seperti yang kami dapati, dipanggil cukai pendapatan. Pada masa yang sama, anda perlu memberi perhatian kepada fakta bahawa pengiraan akan dibuat mengikut peraturan yang disediakan untuk sumbangan tersebut.

Apa yang kita bincangkan? Cukai pendapatan peribadi memerlukan pembayaran 13% daripada jumlah dana yang diterima kepada perbendaharaan negeri. Maksudnya, semakin mahal anda menjual tanah tersebut, semakin tinggi hutang anda. Tiada formula atau peraturan lain disediakan. Peraturan ini hanya terpakai kepada penduduk Persekutuan Rusia. Ini ialah warganegara yang tinggal di negara ini selama lebih daripada 183 hari (perakaunan selama setahun).

Bukan pemastautin

Seperti yang telah kita perhatikan, cukai ke atas penjualan tanah benar-benar perlu dibayar. Dan lakukan semua rakyat Persekutuan Rusia. Cukai yang dikenakan dipanggil cukai pendapatan. Ia juga terpakai kepada warga asing bukan pemastautin. Ternyata tetamu negara kita pun tidak dapat mengelak daripada membayar sumbangan kepada perbendaharaan Rusia.

Untuk warganegara sedemikian, peraturan yang sedikit berbeza dikenakan. Lebih tepat lagi, kadar cukai yang diperlukan untuk pengiraan meningkat. Berapa banyak? Lebih sedikit daripada dua kali. Masalahnya ialah bukan pemastautin Persekutuan Rusia dikenakan cukai sebanyak 30% apabila menjual tanah di Rusia. Ramai yang menganggap kadar 13 peratus sudah setinggi langit, apatah lagi 30! Tetapi norma sedemikian ditetapkan oleh undang-undang. Untuk mengesahkan ini, anda boleh melihat laman web rasmi Perkhidmatan Cukai Persekutuan Rusia. Di sana anda akan melihat bahawa cukai ke atas penjualan tanah untuk penduduk Persekutuan Rusia ditetapkan pada 13%, dan untuk bukan pemastautin - 30%.

Tarikh tamat pembayaran

Sampai bila semua bil perlu dibayar? Di sini juga ada peraturan. Sudah tentu, anda tidak harus tergesa-gesa membayar cukai selepas penjualan tanah. Anda akan mempunyai masa yang mencukupi untuk membuat persediaan rapi untuk proses ini dan membuat pembayaran tepat pada masanya.

Terdapat tempoh pelaporan cukai yang dipanggil. Ia berlangsung sehingga 30 April setiap tahun. Dan ia berkaitan dengan yang sebelumnya. Iaitu, pada 2016, menjelang 30 April, anda perlu melaporkan kepada negeri untuk pendapatan pada 2015. Jadi urus niagaboleh tunggu sikit. Namun begitu, adalah perlu untuk melaporkan dan menyerahkan borang pelaporan khas (3-NDFL) selewat-lewatnya pada 30 April pada setiap tahun. Jangan lupa, data diambil dari tempoh sebelumnya.

Tetapi anda boleh membayar cukai jualan (dan pendapatan) sehingga 15 Julai tahun yang sama. Bersyarat - sehingga pertengahan musim panas. Di Rusia, apa yang dipanggil bayaran pendahuluan telah menjadi sangat meluas. Ia dibayar sebelum 30 April setiap tempoh cukai pelaporan. Bermula dari tarikh ini lebih mudah. Anda boleh membayar lebih awal dan tidak bimbang tentang menanggung hutang kepada negara.

Perkongsian

Adakah terdapat cukai ke atas penjualan saham tanah? Soalan ini menarik minat rakyat tidak begitu kerap, tetapi ia berlaku. Nasib baik, jawapan di sini adalah ya. Ini juga akan dikira sebagai cukai pendapatan. Ini bermakna semua peraturan yang diambil kira sebelum ini juga terpakai kepada saham tanah. Berapa banyak yang perlu dibayar? Lagi-lagi maklumat yang kami ketahui. Ternyata penduduk Persekutuan Rusia akan memberikan hanya 13% daripada jumlah transaksi, dan bukan pemastautin - 30%. Tidak ada diskaun atau ciri lain di sini. Dan anda tidak boleh lari dengan membayar. Kegagalan membayar boleh mengakibatkan kehilangan harta benda serta masalah dengan pihak berkuasa cukai.

Kesimpulan

Apakah kesimpulan yang sepatutnya daripada semua perkara di atas? Cukai atas penjualan tanah dibayar. Ia dipanggil pendapatan. Dan tiada siapa yang terkecuali daripadanya. Kecuali apabila harta tersebut telah dimiliki lebih daripada tiga tahun. Dan tidak kira sama ada terdapat rumah di tapak atau tidak. Hakikatnya kekal.

Warganegara dan penduduk negara menyumbang 13% daripada jumlah amaun transaksi kepada perbendaharaan negeri, dan bukan pemastautin - 30% setiap seorang. Dalam sesetengah kes, anda boleh membuat potongan cukai. Tetapi hanya warganegara Persekutuan Rusia yang mempunyai peluang sedemikian. Cukai dibayar sebelum 15 Julai, tetapi laporan mengenainya mesti diserahkan sebelum 30 April tahun selepas transaksi. Selalunya, pembayaran dibuat bersama-sama dengan ini. Ini akan menjadi bayaran pendahuluan. Pendek kata, tiada yang sukar jika anda melakukannya dengan betul.