Bagaimana untuk menjana wang dengan hartanah? Perniagaan hartanah

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Sejak sekian lama, hartanah telah menjadi salah satu cara yang paling boleh dipercayai untuk menjimatkan wang. Jaminan sedemikian tidak boleh diharapkan daripada wang, mahupun dari emas, mahupun dari batu permata. Barang kemas dan logam berharga adalah harta alih dan boleh hilang dengan agak mudah, manakala wang tunai tertakluk kepada inflasi dan mengalami pembaharuan monetari. Perumahan sentiasa berharga. Dan ia juga boleh berfungsi sebagai alat untuk membuat keuntungan. Jika anda tahu cara menjana wang dari hartanah, anda boleh menubuhkan perniagaan yang sangat nyata dan boleh dipercayai. Mari kita lihat sekilas skim utamanya.

Cara ia berfungsi

Jadi, kami memperoleh hasil daripada penjualan hartanah. Dan bukan sahaja di atasnya. Melabur dalam hartanah kediaman boleh dilakukan pada skala yang berbeza dan dengan cara yang berbeza. Iaitu, membeli dan menjual semula pangsapuri, menyewakan premis atau membuka perniagaan perantara anda sendiri dalam bentuk agensi hartanah swasta. Anda juga boleh membeli atau menyewa premis komersial. Hartanah lain (kotej) sebagai objek jualan semula disenaraikan kurang disebabkan kos unit perumahan yang tinggi, tetapi juga agak mendapat permintaan.

Tidak semua kaedah ini tersedia untuk sesiapa sahaja. Membeli rumah atau menyewa dana komersial memerlukan pelaburan dana permulaan yang sangat besar. Pelaburan sedemikian boleh diperoleh terutamanya oleh organisasi komersial. Antara peluang mereka ialah mendapatkan pinjaman bank untuk projek mereka sendiri. Tetapi perniagaan hartanah, iaitu pendapatan daripada urus niaga dengan pembelian dan penjualannya, juga tersedia untuk individu dengan modal permulaan yang diperlukan.

Apakah risiko utama

Risiko perniagaan utama dalam bidang ini ialah kekurangan bayaran balik yang cepat dan kemungkinan kerugian berkaitan perkara ini. Jenis pelaburan sedemikian yang paling popular ialah pembelian perumahan (apartmen berasingan) untuk tujuan penjualan selanjutnya. Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, disebabkan oleh krisis dan kejatuhan harga di kawasan ini, jumlah pelaburan dalam urus niaga tersebut telah menurun dengan ketara dan berjumlah tidak lebih daripada 15%. Ini dijelaskan oleh kekurangan permintaan yang meningkat, berbanding dengan ledakan perumahan pada awal 2000-an.

Membeli rumah dalam menghadapi permintaan yang semakin meningkat untuknya menjamin berbilang pendapatan apabila menjualnya semula. Ini benar terutamanya bagi mereka yang berjaya melabur kewangan percuma dalam bidang ini dalam dekad terakhir abad yang lalu. Selepas 10-15 tahun, keuntungan dalam urus niaga sedemikian berjumlah sepuluh kali ganda saiz.

Hari ini, kesan sebegitu tidak boleh dijangka lagi, kerana tempoh pertumbuhan permintaan yang sangat pesat untuk perumahan (dan, sewajarnya, harga) tidak dijangka dalam masa terdekat. Pada masa ini, pasaran domestik agak dalam fasapenurunan taraf. Kenaikan ketara dalam harga hanya objek perumahan mampu milik. Di bandar besar, termasuk ibu kota, hartanah yang mahal tidak mendapat permintaan tinggi.

Perihal pembinaan bersama

Pilihan terbaik untuk pelaburan ialah perumahan di bangunan baharu. Harta tanah lain ("harta kedua") tidak akan memberikan kesan sedemikian. Membeli di rumah di peringkat penggalian akan menjadi yang paling murah. Dengan membeli sebuah apartmen dalam fasa awal pembinaan, anda menjimatkan kira-kira 30% daripada kosnya. Dalam pasaran yang stabil, ini betul-betul angka keuntungan, pengiraan yang pelabur boleh dianggap agak realistik.

Tetapi seseorang tidak seharusnya menolak risiko yang besar dalam sistem pembinaan bersama. Pada peringkat terawal, nilainya adalah maksimum. Untuk mengurangkan risiko, anda harus memilih hanya pembangun yang mempunyai pengalaman yang mencukupi dan reputasi yang kukuh. Tidak langsung, tetapi tidak mutlak, tanda-tanda ini boleh menjadi banyak objek yang ditugaskan sebelum ini, menjalankan aktiviti mengikut peruntukan Undang-undang Persekutuan No. 214 "Mengenai Penyertaan Ekuiti", sistem hubungan kredit dengan salah satu milik negara. bank, yang, seperti yang anda tahu, memilih rakan kongsi dengan berhati-hati dan berhati-hati.

Apartmen yang manakah hendak dibeli

Bagaimana untuk membuat wang dari hartanah, mempunyai jumlah yang diperlukan untuk pelaburan? Pangsapuri mana yang lebih baik untuk dibeli? Jika anda bercadang untuk menjualnya lagi, pilih rumah monolitik. Ini akan meningkatkan nilai pasaran masa depan hartanah tersebut. Harga bergantung, di samping itu, pada tahap kebolehdiaman kawasan sekitar, kualiti infrastruktur, ketersediaan beberapa yang diperlukan.kemudahan sosial dalam bentuk sekolah, tadika, hospital dan rangkaian kedai, pertukaran pengangkutan yang baik, dan di Moscow - berdekatan dengan metro dan penilaian keseluruhan kawasan itu.

Mereka yang menjalankan perniagaan di ibu negara dinasihatkan untuk fokus pada rancangan pembinaan dan pengembangan rangkaian metro. Di Moscow, minat terhadap hartanah yang terletak di luar Jalan Lingkaran Moscow telah meningkat pada hari ini. Sebabnya ialah kenaikan harga untuk pangsapuri sedemikian apabila menyambung ke kawasan terpencil bekas laluan metro. Kos perumahan meningkat dalam kes sedemikian sebanyak 15-30%.

Apa yang anda patut tahu tentang hartanah di pinggir bandar

Harga rumah meningkat bukan sahaja di Moscow, tetapi juga di rantau ini. Hartanah termurah di rantau Moscow ialah pangsapuri di bangunan baharu di Zelenograd. Ini disebabkan oleh beberapa keterpencilan bandar dari Jalan Lingkaran Moscow. Selain itu, infrastruktur kawasan ini tidak lebih buruk daripada Moscow. Di samping itu, anda harus memberi perhatian kepada kawasan Solntsevo, di mana ia dirancang untuk membuka laluan metro tahun ini, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky, dll.

Pilihan lain untuk melabur dalam hartanah ialah menyewakannya. Bagaimana untuk membuat wang dengan menyewa hartanah? Perumahan yang disewa hampir selalu ada permintaan. Lagipun, tidak semua orang mampu untuk membeli apartmen mereka sendiri. Seseorang yang merancang pilihan sedemikian memerlukan sama ada harta (apartmen) percuma atau jumlah tertentu dalam bentuk modal permulaan.

Anda boleh menggunakan wang ini dengan menyewa rumah yang sesuai untuk tujuan penghantaran seterusnya. Jikadana yang mencukupi untuk membeli sebuah apartmen, yang boleh anda sewa kemudiannya, pertimbangkan bahawa perniagaan anda menjangkakan kejayaan yang tidak dapat dielakkan.

Keputusan - tidak lama lagi…

Tetapi harus diingat bahawa pembelian apartmen yang bertujuan untuk disewa pada masa hadapan bukanlah perniagaan terpantas. Bayaran baliknya tidak begitu hebat. Di Moscow, membeli "odnushka" harga purata akan membenarkan dirinya dalam masa kira-kira lima belas tahun, untuk apartmen dua bilik tempoh ini adalah enam belas - lapan belas tahun, dan kos "nota tiga rubel" adalah sedemikian rupa sehingga anda boleh kembali semua dana yang dilaburkan dalam pembelian, mungkin, hanya selepas suku abad.

Bagaimana untuk membuat wang dengan hartanah menggunakan gadai janji? Dan adakah mungkin? Bertentangan dengan skim biasa dengan membeli sebuah apartmen dengan gadai janji dan kemudian menyewakannya, bayaran balik perumahan tersebut tidak menahan air. Hartanah ini memerlukan bayaran balik pinjaman yang sangat lama dengan faedah. Proses itu berlarutan selama beberapa dekad. Kos akhir perumahan akibatnya dianggarkan terlalu tinggi beberapa kali. Menyewakan apartmen sedemikian tidak membawa apa-apa keuntungan yang ketara, maksimum meliputi pembayaran pinjaman.

Apartmen manakah yang sedang disewa

Jadi, anda telah memutuskan untuk membeli sebuah apartmen untuk disewa. Apa yang lebih baik untuk dipilih? Yang paling popular ialah pangsapuri satu bilik. Mereka dipilih untuk disewa paling kerap. Keperluan untuk rumah dalam kes ini tidak terlalu tinggi. Ia boleh menjadi panel dan tidak terlalu berprestij. Jika anda tidak membenarkan pemikiran penjualan masa depan seperti apartmen atau menggunakannya untuk keperluan anda sendiri, bajetperumahan di bangunan panel lima tingkat adalah pilihan yang baik dari segi penjimatan pelaburan awal. Tetapi, dengan mengambil kira kemungkinan prospek jualan, anda harus menjaga kualitinya yang boleh diterima.

Lazimnya, prospek utama apartmen sedemikian adalah untuk menjadi rumah masa depan generasi muda keluarga pelabur. Dalam pengertian ini, melabur dalam perumahan adalah langkah yang bijak dan menjanjikan. Pada masa kanak-kanak itu mencapai umur, apartmen akan membayar sendiri dan meningkatkan harga berkali-kali ganda. Dengan menyewa rumah yang belum mendapat permintaan, anda akan memulangkan pelaburan awal dan akan dapat memberikan anak lelaki atau perempuan anda hadiah berharga yang sangat baik hampir percuma.

Jika tiada wang

Adakah mungkin untuk memulakan perniagaan hartanah tanpa melabur satu sen pun modal permulaan? Kami perlu mengecewakan anda - idea ini adalah salah satu cerita dongeng yang tidak dapat direalisasikan untuk pencinta hadiah percuma. Walaupun memutuskan untuk menyewa apartmen anda sendiri, fikirkan tentang keperluan untuk membawanya ke keadaan yang baik. Iaitu, kos pembaikan kosmetik yang baik akan diperlukan.

Pelaburan juga memerlukan pencarian untuk pilihan yang sesuai, dan pembayaran sebahagian atau sepenuhnya perkhidmatan perumahan dan komunal untuk objek yang dibeli, dan banyak lagi. Oleh itu, tiada apa yang perlu dilakukan dalam perniagaan ini tanpa dana permulaan.

Hartanah Moscow - lombong emas?

Ibukota, dengan harga rumah yang terlalu tinggi, adalah tempat yang paling menjanjikan dari segi pendapatan sedemikian untuk orang aslinya. Pilihan yang paling biasa untuk melabur dalam hartanah untuk Muscovite biasa adalah menyewa apartmen mereka sendirikawasan yang baik untuk wang yang sangat berpatutan dengan penempatan semula untuk tinggal di perumahan yang disewa di mana-mana bandar di wilayah Moscow, di mana kos sewa adalah beberapa kali lebih rendah.

Sesetengah orang memutuskan untuk menjual hartanah Moscow yang mahal dan membeli yang lebih murah di rantau Moscow. Perbezaan wang dilaburkan dalam pajakan premis tambahan untuk tujuan pengambilan komersial. Sebuah pangsapuri modal, sebagai tambahan, boleh ditukar menjadi asrama dan disewa mengikut hari. Seperti yang anda ketahui, harga sewa runcit tidak dapat dibandingkan dengan sewaan jangka panjang.

Pilihan lain

Bagaimana untuk menjana wang dengan hartanah apabila tiada ruang hidup tambahan di pelupusan anda dan tidak dijangka? Jika pada masa yang sama anda tinggal di "kopeck piece" atau "treshka", dan satu bilik kekal tidak berpenghuni, ruang tamu percuma ini boleh disewa.

Sesetengah ahli perniagaan "pangsapuri" sengaja membeli pangsapuri, memilih yang paling "terbunuh" - tanpa sebarang pembaikan, selalunya dalam keadaan yang teruk. Sebagai peraturan - bekas harta peminum alkohol dan lumpen lain. Nilai pasaran perumahan sedemikian agak lebih rendah daripada purata, dan, setelah bercabang untuk pembaikan yang baik, adalah mungkin untuk mengembalikan dana yang dilaburkan dengan "tambahan" yang ketara semasa penjualan berikutnya. Lagipun, keadaan dalaman apartmen adalah perkara pertama yang akan diberi perhatian oleh bakal pembeli. Ramai yang sengaja mencari perumahan yang telah diubah suai, kerana mereka tidak mempunyai kekuatan atau keinginan untuk membuat kekacauan sendiri dan bersedia untuk membayarnya.

Ada profesion sebegitu

Cara menjana wanghartanah dari awal? Apakah kaedah pelaburan yang paling murah? Mungkin, di sini kita boleh bercakap tentang broker barang swasta. Perantara dalam urus niaga pangsapuri tidak memerlukan modal permulaan, kerana prinsip pendapatan tersebut adalah menerima peratusan komisen daripada pelanggan untuk perkhidmatan yang diberikan. Tetapi perniagaan ini tidak boleh dikaitkan dengan mudah dan tidak rumit. Mereka yang memilih aktiviti hartanah perlu mengkaji pelbagai maklumat, bergerak secara aktif di sekitar bandar, berkomunikasi dengan sejumlah besar bakal pelanggan, pencarian yang lebih sukar untuk seorang ahli perniagaan daripada untuk agensi yang dinaikkan pangkat profesional dengan mencukupi peluang untuk naik pangkat.

Daripada broker barang, selain ketangkasan dan kebolehan menembusi, kemahiran komunikasi yang baik dan naluri psikologi diperlukan. Dalam kes ini, keputusan pertama boleh dijangka tidak lebih awal daripada setahun. Oleh itu, pada mulanya, adalah masuk akal untuk menjalankan aktiviti sedemikian hanya berdasarkan pendapatan tambahan - sebagai langkah awal dalam pembangunan perniagaan masa hadapan.