Pembayaran caruman untuk pembaikan besar: pengiraan amaun, peraturan pembayaran, terma dan faedah

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Pengubahsuaian ialah prosedur untuk menambah baik bahagian utama rumah. Proses ini memerlukan perbelanjaan yang sangat besar. Untuk mendapatkan jumlah dana yang diperlukan untuk pembaikan, semua penduduk bangunan pangsapuri mesti membayar caruman untuk pembaikan besar. Jika terdapat keperluan untuk pembaikan yang mahal dan khusus, maka sudah ada jumlah yang optimum untuk tujuan ini.

Butiran pembayaran

Berdasarkan peruntukan seni. 169 ZhK, setiap pemilik pangsapuri di bangunan pangsapuri mesti memindahkan sejumlah dana untuk pembaikan besar dan penyelenggaraan harta. Proses pengeluaran bermula 8 bulan selepas program yang berkaitan diterima pakai di wilayah tertentu, tujuan utamanya adalah untuk mewujudkan dana pembaikan modal.

Menurut undang-undang, pembayaran caruman untuk pembaikan besar haruslah secara sukarela, tetapi sebenarnya, rakyat berhadapan dengan hakikat bahawa jika mereka tidak berpindah atas pelbagai sebabdana, kemudian mereka mengumpul hutang yang dikutip melalui mahkamah dengan kaedah paksaan.

Kewajipan untuk menyumbang dana timbul daripada seseorang sejurus selepas mendaftarkan pemilikan hartanah. Pembayaran caruman untuk baik pulih harta bersama dijalankan setiap bulan.

Bilakah saya tidak boleh membayar yuran?

Tidak semestinya perlu membayar caruman untuk baik pulih bangunan apartmen. Dalam beberapa situasi, pemilik pangsapuri di rumah itu dikecualikan daripada keperluan untuk memindahkan dana. Ini termasuk situasi berikut:

• rumah itu secara rasmi diiktiraf sebagai kecemasan, oleh itu, walaupun selepas pembaikan besar dan mahal, ia tidak akan sesuai untuk kediaman manusia selanjutnya;
• sebidang tanah di mana bangunan itu terletak ditarik balik untuk keperluan negeri atau perbandaran, jadi pangsapuri lain ditawarkan kepada orang dalam tempoh tertentu, tetapi dalam tempoh ini dana tidak dipindahkan untuk membayar pembaikan besar;
• Pemilik apartmen boleh menjadi benefisiari di bawah perundangan persekutuan atau wilayah, jadi dia sama ada dikecualikan sepenuhnya daripada pembayaran atau menerima diskaun yang besar.

Senarai di atas adalah lengkap dan tiada pilihan lain untuk pengecualian yuran. Sekiranya rumah itu diiktiraf sebagai kecemasan, maka mulai bulan berikutnya lajur yang berkaitan dengan baik pulih dikecualikan daripada resit. Lebih-lebih lagi, jika dana yang dipindahkan untuk tujuan ini lebih awal tersedia pada penyelesaianakaun, kemudian mereka dikembalikan kepada semua penghuni rumah ini. Malah pemilik baharu pangsapuri yang sudah lama tidak membayar yuran baik pulih boleh menerima bayaran sedemikian.

Peraturan deposit

Prosedur membayar caruman pembaikan modal adalah sama untuk semua penghuni bangunan pangsapuri. Ini ditunjukkan dalam Seni. 169 ZhK, serta pengendali serantau, menyimpan rekod ketat tentang masa mendepositkan dana. Yuran ditetapkan di peringkat wilayah oleh pihak berkuasa tempatan.

Seseorang yang membeli rumah atas dasar perjanjian jual beli mesti membayar yuran untuk hartanah ini mulai bulan berikutnya. Jika ternyata bekas pemilik tidak membayar yuran, maka hutang perlu dibayar oleh pemilik baru. Ini disebabkan oleh fakta bahawa hutang itu diberikan kepada apartmen, dan bukan kepada warganegara tertentu.

Berdasarkan peruntukan LCD, pembayaran caruman untuk pembaikan besar hendaklah dibuat setiap bulan sehingga hari ke-10. Jika kelewatan dikesan, pemilik apartmen perlu membayar denda dan pen alti untuk setiap hari kelewatan. Dengan peningkatan hutang yang ketara, pengendali boleh menyaman penghuni premis untuk menguatkuasakan kutipan wang.

Mencipta dana pembaikan modal

Dana yang dipindahkan oleh pemilik pangsapuri pergi ke dana khusus yang disediakan untuk menjimatkan wang bagi pembaikan besar pada masa hadapan.

Selain itu, penduduk bangunan apartmen boleh membuat keputusan untuk membuka akaun khasyang mana mereka akan memindahkan wang untuk pembaikan yang mahal. Dalam kes ini, orang tertentu dilantik yang akan terlibat dalam kutipan dan penggunaan dana.

Jika pengendali serantau dipilih untuk tujuan ini, maka mereka menjalankan perakaunan ketat dana masuk. Wang ini tidak dibenarkan digunakan untuk tujuan selain daripada pembaikan yang berkualiti, jadi ia tidak digunakan untuk membayar pekerja atau tujuan lain.

Jumlah pembayaran

Setiap pemilik pangsapuri di bangunan pangsapuri mempunyai kewajipan untuk membayar caruman pembaikan modal. Tetapi bayaran mungkin berbeza sedikit di kawasan yang berbeza. Pentadbiran wilayah tertentu yang menetapkan kadar minimum, berdasarkan jumlah pembayaran dikira.

Untuk menentukan jumlah akhir pembayaran, adalah perlu untuk mendarabkan tarif serantau dengan keluasan apartmen. Di samping itu, pihak berkuasa wilayah berpeluang memperkenalkan faedah untuk pembayaran caruman untuk pembaikan modal.

Apabila menetapkan tambang minimum, faktor berikut diambil kira:

• setakat mana pembaikan minimum dilindungi oleh dana terkumpul;
• adalah bayaran tersedia kepada pemilik hartanah, yang mana amaun pembayaran bil utiliti diambil kira;
• apakah sokongan yang diberikan kepada wilayah daripada belanjawan persekutuan.

Walaupun dalam satu subjek, tarif mungkin berbeza, yang mana kawasan di mana bangunan pangsapuri itu terletak diambil kira. Secara purata, bayaran ditetapkan sama dengan 15 rubel. untuk 1 persegi m.

Bolehkah pemilik menetapkan yuran mereka sendiri?

Pembayaran caruman kepada dana baik pulih tidak boleh dibuat, kerana penduduk satu rumah boleh membuka akaun bank secara bebas, di mana dana yang diperuntukkan untuk baik pulih akan dipindahkan. Dalam kes ini, rakyat di mesyuarat agung pemilik memutuskan jumlah pembayaran yang optimum.

Tetapi apabila memilih saiz, ia diambil kira bahawa ia tidak boleh lebih rendah daripada tarif yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan. Ia dibenarkan mengurangkan jumlah caruman, tetapi hanya dengan syarat rumah itu boleh menerima sebarang pendapatan daripada penggunaan harta bersama. Keputusan mengenai penggunaan hartanah ini untuk pajakan dibuat oleh semua pemilik pangsapuri pada mesyuarat agung.

Pada mesyuarat itu, ia juga ditentukan siapa yang akan menjadi pemilik akaun ini. Untuk melakukan ini, anda boleh menganjurkan HOA atau koperasi perumahan. Selain itu, syarikat pengurusan yang bertanggungjawab untuk bangunan berbilang apartmen sering dipilih. Syarikat yang bertanggungjawab mesti menghantar dokumentasi pembayaran kepada setiap penghuni bangunan.

Apakah maklumat yang terdapat pada resit?

Bertanggungjawab untuk kutipan dana mungkin pengendali serantau, koperasi, HOA atau UK. Organisasi yang dipilih mesti menjana resit khas yang dihantar lebih lanjut kepada setiap pemilik pangsapuri di dalam bangunan. Berdasarkan dokumen pembayaran inilah caruman untuk baik pulih MKD dibayar. Resit pembayaran ini mengandungi perkara berikut:butiran:

• bayaran bulanan;
• hutang jika pemilik pangsapuri tidak memindahkan bayaran untuk bulan-bulan sebelumnya sebelum tarikh akhir;
• tambang yang berkenaan;
• perincian untuk memindahkan dana.

Jika syarikat pengurusan dilantik bertanggungjawab untuk mengumpul dana, maka yuran baik pulih biasanya disertakan dalam bil utiliti standard.

Kaedah deposit

Pembayaran sumbangan untuk pembaikan besar boleh dilakukan dengan cara yang berbeza. Pemilik pangsapuri secara bebas memilih kaedah terbaik untuk mendepositkan wang. Cara yang paling biasa termasuk:

• pembayaran melalui meja tunai institusi perbankan;
• penggunaan terminal kepunyaan bank yang berbeza;
• rayuan kepada pekerja pejabat pos;
• penggunaan pelbagai perkhidmatan di Internet, seperti perbankan dalam talian atau dana elektronik;
• Deposit bank mudah alih.

Apabila memohon kepada organisasi yang berbeza, anda perlu bersedia untuk mengenakan komisen. Selalunya, pengendali serantau membuat perjanjian dengan pejabat pos, jadi apabila menghubungi organisasi ini, anda boleh meminimumkan jumlah komisen.

Bagaimana cara membayar?

Pembayaran sumbangan baik pulih melalui Internet atau dengan cara lain hanya boleh dilakukan jika maklumat berikut tersedia:

• nombor akaun peribadi yang diberikan kepada apartmen tertentu di rumah;
• butiran pengendali serantau atau istimewaakaun bank dibuka untuk pengumpulan dana.

Data tentang jumlah pembayaran biasanya dihantar oleh pengendali ke sistem pembayaran yang berbeza, jadi mencari butiran tidak sukar.

Nuansa pembayaran melalui Sberbank-online

Lazimnya, rakyat lebih suka membayar pembaikan modal menggunakan kaedah yang membolehkan mereka tidak meninggalkan rumah mereka. Untuk ini, perbankan dalam talian atau perbankan mudah alih dianggap sebagai penyelesaian yang ideal. Jika seseorang mempunyai kad Sberbank, maka dia boleh menyambungkan perbankan dalam talian, dengan bantuan pelbagai operasi dilakukan di rumah.

Untuk memindahkan dana bagi membayar baik pulih, tindakan berikut dilakukan dalam sistem:

• mula-mula anda perlu log masuk ke sistem Sberbank, yang kata laluan sekali atau mesej SMS yang dihantar ke telefon anda digunakan;
• pilih bahagian untuk pembayaran dan pindahan dalam menu utama;
• ada pautan yang menawarkan pembayaran untuk utiliti atau telefon mudah alih;
• dalam tetingkap baharu akan terdapat beberapa sub-item, antaranya baris yang dipanggil "Sewa" dipilih;
• beberapa organisasi akan diwakili, antaranya institusi yang dikehendaki dipilih, dan ia biasanya diwakili oleh dana pembaikan modal;
• selepas memilih institusi yang diingini, butiran akaun tempat dana perlu dipindahkan dimasukkan dalam borang yang dibuka;
• pilih kad atau akaun dari mana dana akan dipindahkan;
• selepas membuat yang perlumaklumat, resit akan dibuka dengan nilai yang dimasukkan sebelum ini, yang mesti disemak dengan teliti;
• disahkan oleh deposit dana dengan kod khas yang datang ke telefon warganegara dalam bentuk mesej SMS;
• seterusnya, anda akan mendapat resit yang mengesahkan pemindahan dana dalam akaun perbankan dalam talian anda.

Kaedah ini dianggap paling mudah dan mudah untuk ramai rakyat, jadi orang ramai sering menggunakan peluang ini. Walau bagaimanapun, mungkin terdapat bayaran untuk pemindahan dana, yang mesti disediakan terlebih dahulu supaya akaun mempunyai jumlah dana yang diperlukan.

Berapa lama masa yang diperlukan untuk membayar?

Tempoh membayar caruman pembaikan modal mengikut syor Kementerian Pembinaan ialah 30 tahun. Kerja pembaikan akan dilaksanakan dalam tahun yang berbeza, serta secara berperingkat. Memandangkan pembaikan akan diperlukan walaupun pada masa akan datang, program baik pulih itu dirancang untuk tidak ditentukan.

Pembayaran dihentikan hanya apabila rumah diisytiharkan kecemasan.

Terma untuk mendepositkan dana ditentukan oleh peruntukan Seni. 155 LCD. Ia menyatakan bahawa pembayaran caruman untuk pembaikan besar melalui Internet atau dengan cara lain mesti dibuat sebelum hari ke-10 setiap bulan. Ia dibenarkan untuk menetapkan penggal lain, yang mana keputusan dibuat pada mesyuarat pemilik pangsapuri di rumah.

Apakah jenis kerja yang sedang dilakukan?

Deposit dalam akaun khas atau dana baik pulih diperlukan supaya pada masa hadapan, jika perlu, benar-benar serius, mahal dan komplekskerja. Oleh itu, tindakan berikut boleh dilaksanakan dengan mengorbankan dana ini:

• pembaikan rangkaian kejuruteraan komunikasi yang diwakili oleh peralatan untuk bekalan kuasa, bekalan gas, pemanasan atau bekalan air;
• pemasangan peranti pemeteran;
• pemasangan unit yang menyediakan kawalan dan pengawalseliaan pelbagai sistem kejuruteraan;
• penggantian lif atau pembaikan kompleksnya, jika atas pelbagai sebab ia rosak atau diiktiraf sepenuhnya sebagai tidak sesuai untuk operasi selanjutnya;
• membaiki aci lif;
• penambahbaikan keadaan bumbung, yang mana salutan boleh diganti atau siling boleh diperbaiki sama sekali;
• menjalankan pembaikan pada fasad bangunan, di tingkat bawah tanah, serta di bilik dan tempat lain yang berkaitan dengan harta bersama rumah;
• membaik pulih foundation yang semakin rosak dari semasa ke semasa.

Semua kerja di atas memerlukan sejumlah besar dana. Oleh itu, adalah perlu untuk mengumpul wang terlebih dahulu supaya sejurus selepas pecahan anda tidak perlu mendapatkan sejumlah besar wang daripada pemilik pangsapuri.

Apakah faedah persekutuan yang ditawarkan?

Pengecualian untuk pembayaran caruman untuk pembaikan besar mungkin persekutuan atau wilayah. Dalam kes pertama, penduduk mana-mana wilayah yang termasuk dalam kategori benefisiari boleh bergantung pada konsesi. Ini termasuk warganegara berikut:

• orang kurang upaya dan peserta dalam Perang Dunia Kedua;
• veteran pertempurantindakan;
• orang dengan tanda khas yang mengesahkan bahawa mereka adalah penduduk Leningrad yang terkepung;
• orang kurang upaya daripada dua kumpulan pertama;
• kanak-kanak kurang upaya dan ibu bapa mereka;
• warganegara Rusia terdedah kepada radiasi atas pelbagai sebab.

Jika rumah itu diiktiraf sebagai kecemasan atau ditarik balik untuk keperluan negeri atau perbandaran, maka pembayaran caruman untuk pembaikan modal dihentikan. Pampasan untuk dana yang dipindahkan sebelum ini dibayar kepada setiap pemilik pangsapuri di bangunan sedemikian.

pelepasan serantau

Selain itu, warganegara yang berbeza boleh bergantung pada pilihan berdasarkan keputusan yang dibuat oleh wakil pihak berkuasa tempatan. Sebagai contoh, faedah sering ditawarkan untuk membayar caruman bagi pembaikan besar kepada pesara atau keluarga besar. Sesetengah bandar menawarkan faedah kepada keluarga berpendapatan rendah, di mana setiap ahli keluarga menerima kurang daripada dua kali ganda gaji minimum.

Keutamaan boleh diwakili dengan diskaun besar atau pengecualian lengkap daripada keperluan untuk membayar dana.

Akibat tidak membuat pembayaran

Jika warganegara yang memiliki pangsapuri di bangunan pangsapuri secara sedar enggan memindahkan dana untuk membayar pembaikan besar, maka dia perlu menghadapi akibat negatif berikut:

• pengiraan pen alti dan denda;
• kutipan hutang secara paksa melalui mahkamah dan bailif;
• kekurangan peluangmelakukan baik pulih besar-besaran, kerana akaun tidak akan mempunyai jumlah yang diperlukan untuk tujuan ini, jadi tinggal di rumah sedemikian akan menjadi berbahaya bagi semua penduduk;
• tinggal di rumah tanpa lif, plaster jatuh atau bumbung bocor.

Oleh itu, setiap orang yang tinggal di hartanah sedemikian mesti mengambil pendekatan yang bertanggungjawab terhadap kewajipan mereka, yang terdiri daripada membayar untuk pelbagai perkhidmatan utiliti. Ini termasuk bayaran untuk baik pulih.

Kesimpulan

Membayar untuk pembaikan besar adalah tanggungjawab setiap pemilik pangsapuri di bangunan pangsapuri. Dana boleh dihantar kepada pengendali wilayah atau ke akaun khas yang dibuka oleh pemilik pangsapuri. Tambang minimum ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan di wilayah itu.

Terdapat banyak cara untuk memindahkan dana, jadi setiap pemilik rumah boleh memilih kaedah yang sesuai. Kegagalan membayar untuk pembaikan modal akan membawa kepada hutang yang besar, denda dan akibat negatif lain.