Pasport teknikal hartanah: dokumen untuk pendaftaran, di mana dan cara mendapatkannya

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Setiap orang yang memiliki hartanah kediaman harus mahir dalam dokumentasi untuk objek ini yang sepatutnya dimilikinya. Ia pastinya termasuk pasport teknikal, yang mengandungi maklumat tentang pelbagai parameter teknikal harta tertentu. Ia diperlukan untuk membuat pelbagai transaksi dengan objek atau untuk mengesahkan kesahihan susun atur. Oleh itu, adalah penting untuk memahami data yang terkandung di dalamnya, tempat ia dikeluarkan dan cara ia dikeluarkan.

Konsep helaian data

Ia adalah dokumen wajib bagi setiap pemilik hartanah. Pasport teknikal untuk rumah itu mengandungi ciri-ciri tepat objek sedia ada. Ia dibentuk dalam format A3. Ia termasuk pelbagai lukisan dan rajah, yang berdasarkannya anda boleh melihat susun atur ruang kediaman yang tepat.

Dokumen disediakan oleh pekerja BTI. Ia mesti ditukar apabila membuat sebarang perubahan undang-undang pada harta itu. Ini memerlukan pakar biro ini secara bebas melawat apartmen atau rumah untuk pengukuran dan pengiraan.

Peraturan perundangan

Proses menjana dan mengeluarkan dokumen ini dikawal oleh beberapa peraturan. Sebagai standard, pasport teknikal bangunan disediakan apabila mengambil kira data daripada akta:

• PP 1301. Ia menerangkan cara dokumen itu disediakan dengan betul, serta dalam keadaan apa ia disediakan kepada pemilik premis kediaman.
• PP 576. Mengandungi data tentang jumlah yuran untuk mendapatkan salinan sijil pendaftaran, untuk menjalankan penilaian atau mengeluarkan dokumentasi lain berdasarkan peraturan perakaunan teknikal atau inventori.
• Perintah Jawatankuasa Pembinaan Negeri No. 79. Ia menunjukkan tempoh perakaunan teknikal dan kerja inventori boleh dijalankan berhubung dengan objek yang berbeza.
• Tempahan Minzemstroy 37. Mengandungi arahan terperinci dan bernas tentang cara mengakaunkan stok perumahan dengan betul di Persekutuan Rusia.

Oleh itu, apabila mengeluarkan pasport teknikal, adalah penting untuk memberi tumpuan kepada peruntukan undang-undang ini. Jika mereka dilanggar oleh pekerja BTI, maka anda boleh memfailkan aduan terhadap mereka.

Dokumentasi disediakan untuk kehidupan kediaman, tetapi perdamaian mesti dilakukan setiap 5 tahun untuk mengenal pasti sebarang pelarasan haram yang dibuat oleh pemilik ke atas kediaman tersebut. Jika pasport tidak diganti dalam tempoh 5 tahun, maka pemilik harta tidak boleh dipertanggungjawabkan, kerana langkah sedemikian tidak disenaraikan dalam perundangan, tetapi pada masa yang sama akan terdapat kesukaran untuk membuat pelbagai transaksi hartanah.

Apabila diperlukan

Secara lazimnya, ia diminta oleh pembeli pangsapuri atau orang yang merancang pertukaran hartanah.

Tidak perlu menerima dokumen setiap 5 tahun jika:

• belum dibaik pulih;
• tiada perubahan ketara telah dibuat sejak dokumen lama disediakan;
• semasa penukaran, bahagian utama dan menanggung beban hartanah tidak terjejas.

Jika anda bercadang untuk menjual apartmen atau rumah, anda pasti memerlukan pasport teknikal. Ia mempunyai kuasa undang-undang jika dikeluarkan lebih awal daripada lima tahun lalu. Boleh digunakan di mahkamah untuk menyelesaikan pelbagai pertikaian atau apabila timbul pertikaian mengenai perubahan yang dibuat kepada hartanah.

Pengeluaran pasport teknikal adalah dinasihatkan di bawah syarat:

• apartmen itu adalah pembangunan semula, yang sepatutnya sah, jadi semua perubahan dibuat pada daftar;
• hartanah sedang dipindahkan daripada kemudahan kediaman kepada bukan kediaman;
• menggunakan maklumat daripada pasport, anda boleh mengira kos inventori perumahan;
• maklumat daripada sijil pendaftaran membolehkan anda menentukan jenis bahagian setiap pemilik hartanah;
• jika harga kadaster belum ditentukan untuk objek tertentu, maka menggunakan data pada nilai inventori, anda boleh mengira jumlah cukai;
• selalunya dokumen bertindak sebagai bukti dalam pelbagai prosiding mahkamah;
• tanpanya, anda tidak akan mendapat insurans hartanah.

Ia mungkin diperlukan dalam situasi lain. Selalunya, pasport teknikal untuk rumah diperlukan oleh warganegara yang merancang untuk membeli objek. Apabila memeriksanya, mereka boleh menyemak sama ada terdapat sebarang pelarasan yang menyalahi undang-undang pada harta itu, jika harga yang ditetapkan untuk hartanah itu sesuai dan ciri teknikal bangunan yang lain turut dikaji.

Jika pembangunan semula haram dikesan, dilarang membuat pelbagai transaksi dengan objek tersebut. Oleh itu, pemilik perlu terlebih dahulu berurusan dengan pendaftaran perubahan yang didaftarkan dengan BTI, dan kemudian berurusan dengan penjualan.

Nampak seperti

Ia diwakili oleh dokumen yang mengandungi data tentang parameter teknikal kediaman. Selain itu, terdapat maklumat tentang lokasi dan kemudahannya. Maklumat nilai buku disertakan.

Bentuk pasport teknikal disatukan dengan ketat. Dibuat dalam format A3 dan juga mengandungi 4 halaman berasingan.

Kandungan dokumen

Maklumat daripada helaian data adalah penting untuk setiap pembeli hartanah, jadi ia tertakluk kepada analisis yang teliti. Setiap halaman mengandungi banyak maklumat:

• 1 halaman. Ia mengandungi pelan berperingkat bagi bangunan bertingkat tinggi atau rumah persendirian. Ia mengandungi data tentang tujuan perumahan, nombor inventorinya, alamat tepat dan pelan lantai, dibahagikan kepada bilik berasingan. Selain itu, sebutan peralatan kejuruteraan kompleks yang terletak di apartmen atau rumah diperkenalkan.
• 2 halaman. Terdiri daripada duameja. Yang pertama ialah maklumat tentang pemilik hartanah. Jadual kedua diwakili oleh penjelasan, jadi ia kelihatan seperti gambar rajah. Ia mencerminkan semua dimensi geometri setiap bilik dalam perumahan.
• 3 halaman. Termasuk penerangan terperinci tentang tempat penginapan ini. Oleh itu, terdapat bahagian struktur bangunan, maklumat tentang utiliti yang disambungkan dan peralatan lain.
• 4 halaman. Mengandungi maklumat tentang baki harga hartanah pada masa pembinaan kemudahan kediaman. Selain itu, terdapat tarikh penciptaan dokumen ini dan meterai BTI. Seorang pekerja institusi yang terlibat dalam pembentukan dan pengeluaran pasport teknikal meletakkan tandatangannya pada halaman terakhir.

Sampel dokumen boleh dilihat di bawah.

Apakah maklumat yang boleh saya peroleh

Dokumen ini mengandungi banyak maklumat penting. Pembeli hartanah mengkaji helaian data teknikal bangunan apartmen dan apartmen berasingan untuk mendapatkan maklumat:

• alamat tepat objek;
• luas seluruh apartmen dan setiap bilik individu;
• bilangan bilik di perumahan;
• nilai hartanah berdasarkan data daripada inventori terakhir;
• data tentang baik pulih yang sedang dijalankan;
• jika pemilik menukar reka letak, maka maklumat tentang semua pelarasan yang dibenarkan dan disahkan dengan betul disertakan;
• maklumat tentang komunikasi kejuruteraan;
• maklumat tentang bahan binaan yang digunakan dalam prosespendirian objek.

Jika mana-mana data di atas berubah semasa penggunaan perumahan, maka dengan segala cara pelarasan mesti dibuat pada sijil pendaftaran. Sebagai standard, proses ini mesti dilakukan selepas pembangunan semula.

Perbezaan daripada pasport kadaster

Sijil pendaftaran direka bentuk untuk mengandungi maklumat teknikal yang lengkap tentang hartanah. Selalunya orang mengelirukan pasport teknikal dan kadaster, walaupun dokumen ini sama sekali berbeza. Yang pertama merangkumi hampir semua data daripada dokumen kadaster, dan terdapat juga huraian yang diwakili oleh skema grafik perumahan.

Tidak lagi boleh mendapatkan pasport kadaster untuk mana-mana harta. Ia telah digantikan pada 2017 dengan ekstrak daripada USRN. Maklumat di dalamnya pada asasnya berbeza daripada data yang terkandung dalam helaian data. Ia termasuk maklumat tentang semua urus niaga hartanah, pemilik dan ciri standard apartmen atau rumah.

Di mana untuk mendapatkan dokumen

Pasport teknikal sedang dikeluarkan di BTI - Biro Inventori Teknikal.

Institusi ini diwakili oleh jurutera kadaster yang datang ke lokasi hartanah dan menjalankan pelbagai ukuran dan pengiraan untuk menilai parameter teknikal objek.

Arahan reka bentuk langkah demi langkah

Prosedur pendaftaran dianggap standard. Ia mesti dilakukan jika dokumen sedia ada diterima lebih daripada lima tahun lalu. Di mana saya boleh mendapatkan pasport teknikal? Untuk melakukan ini, anda perlu menghubungi BTI. Organisasi ini wujud di setiap bandar.

Bagaimana untuk mendapatkan pasport teknikal? Prosedur dibahagikan kepada langkah berturut-turut:

• semua dokumen yang diperlukan pada mulanya dikumpulkan untuk pendaftaran, dan disyorkan untuk mengetahui nombor tepatnya terlebih dahulu daripada pekerja BTI;
• duti negeri telah dibayar, dan untuk ini anda boleh menggunakan terminal, bank atau pejabat pos, dan anda juga boleh membayar terus kepada juruwang BTI;
• membuat dan menyerahkan permohonan, dan dua borang boleh digunakan untuk ini;
• borang permohonan 3 terpakai jika pemilik hartanah telah kehilangan dokumen sebelumnya;
• borang No. 4 digunakan untuk penciptaan awal pasport teknikal;
• pemindahan dokumentasi bersama-sama dengan permohonan kepada pekerja BTI terhadap penerimaan, dan tarikh dan masa ditetapkan serta-merta apabila pakar institusi akan melawat hartanah untuk pengukuran dan pengiraan;
• juruteknik datang ke apartmen atau rumah untuk menyemak maklumat teknikal yang tersedia dalam pangkalan data dengan penunjuk perumahan sebenar;
• pakar mempunyai alat khusus untuk mengukur semua dinding, dan nilai yang diperoleh segera diperbaiki;
• berdasarkan data ini, dokumen baharu sedang direka;
• semua komunikasi kejuruteraan yang terdapat di premis kediaman diperiksa;
• lokasi pelbagai peralatan disemak berdasarkan data yang tersedia dalam pangkalan data;
• jika pelanggaran dan perbezaan yang berbeza dikesan, maka semua pelarasan yang tidak dibenarkan akan disemak tambahan;
• jika lokasi utiliti ditukar atau perubahan dibuat pada reka letak, maka semua ini membawa kepada akruan denda yang ketara;
• jika pelanggaran adalah ketara dan tidak selamat, maka tuntutan mahkamah akan difailkan di mahkamah, yang mana pemilik rumah wajib memulangkan harta itu kepada keadaan sebelumnya;
• tiada dokumen baharu akan dikeluarkan sehingga reka letak diperbetulkan;
• Berdasarkan data yang diperoleh, pakar BTI membuat penjelasan tentang perumahan;
• pada hari yang telah ditetapkan, anda mesti datang ke organisasi ini untuk menerima dokumen baharu;
• untuk ini anda perlu mempunyai pasport dan resit dokumentasi yang diterima bersama anda;
• dibayar untuk pembentukan atau penggantian dokumen, dan kos mungkin berbeza dengan ketara, kerana ia bergantung pada tujuan penyediaannya.

Oleh itu, tidak sukar untuk mengeluarkan pasport teknikal di BTI, walaupun kerana melawat juruteknik dan mengambil pelbagai ukuran, prosedur boleh mengambil masa yang lama. Tujuan mengeluarkan dokumen mungkin berbeza, tetapi prosesnya hampir selalu terdiri daripada melakukan tindakan di atas.

Apakah dokumen yang diperlukan

Untuk pendaftaran, anda perlu memindahkan kertas tertentu kepada pekerja BTI pada mulanya. Dokumen untuk pasport teknikal:

• Pasport pemohon, yang mesti menjadi pemilik pangsapuri atau rumah, kerana hanya pemilik atau wakilnya yang diberi kuasa dengan reka bentuk yang betul dan disahkan oleh notarisurat kuasa.
• Sijil pemilikan hartanah, yang boleh digantikan dengan ekstrak daripada USRN, yang mengandungi data tentang pemilik objek.
• Dokumentasi hakmilik disediakan melalui perjanjian untuk membeli apartmen atau rumah, sijil warisan, surat ikatan hadiah atau dokumen lain yang serupa.
• Permohonan yang dibentuk dengan betul dalam borang khas, dan anda boleh mendapatkannya terus daripada pekerja BTI.

Jika waris si mati pemilik terlibat dalam proses itu, maka di samping itu dia mesti mempunyai bersamanya sijil warisan dan sijil kematian pemilik.

Jumlah dokumentasi mungkin berbeza-beza, kerana ia mengambil kira keperluan pasport perumahan.

Syarat untuk membuat dan mengeluarkan dokumen

Terdapat banyak cara untuk memohon pasport. Bergantung pada pilihan yang dipilih, tempoh pasport teknikal bangunan akan siap ditentukan:

• rayuan peribadi kepada BTI - dari 7 hari hingga sebulan;
• apabila menggunakan MFC - dari 10 hingga 40 hari;
• melalui tapak web di ibu negara - dari 7 hari hingga sebulan.

Tiada istilah yang tepat semasa dokumen ini dibentuk. Jika anda perlu mendapatkannya dengan segera, maka anda perlu menghubungi terus pekerja BTI. Dengan bayaran, mereka boleh memproses kertas kerja dengan segera.

Harga

Tiada maklumat tepat tentang jumlah yang anda perlukan untuk membayar dana untuk menerimadokumen. Ini disebabkan oleh pelbagai faktor. Pada mulanya, anda perlu memutuskan sama ada pasport teknikal diperlukan. Tujuan penggunaannya dikenal pasti, dan semua tindakan yang mesti dilakukan oleh pakar untuk mendapatkan maklumat teknikal tentang apartmen atau rumah dinilai.

Kos purata ditetapkan dalam had berikut:

• jika anda hanya perlu mendapatkan dokumen kerana kehilangan sijil pendaftaran sebelumnya, maka kira-kira 2,3 ribu rubel akan dibayar;
• jika anda perlu mengeluarkan semula dokumen, memandangkan perubahan ketara telah dibuat pada perumahan, bayaran boleh mencecah 7 ribu rubel;
• jika anda menggunakan bantuan syarikat pihak ketiga yang mengumpul dokumen yang diperlukan dan menyelesaikan isu penting lain, mereka sering meminta sehingga 20 ribu rubel daripada pelanggan mereka.

Anda tidak perlu membayar sebarang duti negeri untuk mendapatkan sijil pendaftaran, jadi hanya tarif yang ditetapkan oleh BTI yang berbeza diambil kira. Ia mungkin berbeza mengikut wilayah.

Siapa yang membayar untuk dokumen semasa menjual rumah?

Jika pemilik objek ingin menjualnya, maka pembeli perlu memindahkan banyak dokumen, termasuk sijil pendaftaran.

Jika ternyata pasport hilang, maka pemilik perlu berurusan dengan pendaftarannya. Pada masa yang sama, dialah yang mesti membayar untuk prosedur ini sendiri.

Oleh itu, sijil pendaftaran dianggap sebagai dokumen penting untuk mana-mana perumahan. Ia mengandungi maklumat penting tentang parameter teknikal hartanah. Ia dibentuk di BTI, tetapi anda boleh memohon untuknya diMFC, dan di Moscow ia ditawarkan peluang untuk memesannya di laman web khas. Proses pendaftaran dianggap panjang, tetapi tidak terlalu rumit. Kos dokumen bergantung pada tujuan mendapatkannya dan usaha yang dibelanjakan oleh pakar. Yang paling mahal ialah pengeluaran pasport apabila membuat perubahan pada susun atur apartmen atau rumah.