Ansuran pertama untuk gadai janji: saiz, syarat pembayaran

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Untuk membeli rumah, kebanyakan orang mengambil pinjaman daripada bank. Tetapi bank tidak menyediakan perkhidmatan ini untuk semua orang. Untuk mendapatkan pinjaman, anda perlu mempunyai sejarah kredit yang baik, pekerjaan rasmi, serta bayaran muka untuk gadai janji. Biasanya jumlah ini diukur dalam beberapa ratus ribu rubel, jadi tidak semua orang memilikinya.

Nilai ansuran pertama

Bayaran muka pada gadai janji akan menjadi sebahagian daripada kos perumahan. Syarat pemindahannya bergantung pada kandungan kontrak jualan. Tetapi dana mesti dipindahkan sebelum mendapatkan pinjaman. Pemindahan mereka akan menjadi bukti bahawa orang itu benar-benar pelarut.

Mengapa saya memerlukan bayaran muka untuk gadai janji? Kebanyakan bank memerlukan rakyat mempunyai wang mereka sendiri untuk membuat penilaian, serta mengenal pasti mereka yang muflis. Sekiranya mereka dikenal pasti, institusi kewangan tidak akan membenarkan pinjaman itu diluluskan, kerana dengan pinjaman gadai janji, pelanggan diberi yang besar.sejumlah wang. Kehadiran wang dalam seseorang bercakap tentang penjimatannya, keupayaan untuk membayar hutang pada masa akan datang, keinginan untuk pergi ke arah matlamatnya secara beransur-ansur. Maksudnya, orang sedemikian dianggap lebih dipercayai, kerana dia dapat mengumpul jumlah tertentu dalam tempoh yang lama atau boleh mendapatkan wang dengan cara lain, tetapi menguruskannya dengan bijak.

Biasanya, pasangan muda memerlukan rumah, tetapi mereka tidak mempunyai wang muka untuk gadai janji, dan juga tidak mempunyai pendapatan yang mencukupi. Oleh itu, tidak semua keluarga muda mampu membeli apartmen atau rumah dengan segera. Mereka perlu pada mulanya tinggal bersama saudara-mara atau menyewa rumah dan menjimatkan pada masa yang sama. Logik ini tidak betul sepenuhnya, kerana wang yang digunakan untuk menyewa sebuah apartmen boleh menjadi bayaran gadai janji bulanan.

Jumlah gadai janji

Adakah dana peribadi akan dimasukkan ke dalam jumlah keseluruhan pinjaman gadai janji, yang akan menjadi bayaran muka pada masa hadapan? Dana ini tidak akan dimasukkan ke dalam jumlah pinjaman, peminjam membayar peratusan tertentu daripada jumlah kos perumahan. Bank mendapat manfaat daripada ini, kerana jika seseorang tidak dapat terus membayar, maka pemberi pinjaman mengembalikan semua wangnya, dan juga akan dapat menampung semua perbelanjaan dan pen alti, faedah. Tidak kira berapa banyak yang telah dibayar seseorang, dia akan dikembalikan hanya yang tinggal selepas pembayaran semua perbelanjaan dan faedah sedia ada. Jumlah yang dipulangkan biasanya jauh lebih rendah daripada yang dibelanjakan oleh orang itu.

Perkongsian Tunai

Terdapat banyak bank di Rusia. Sebelum membuat pinjamaninstitusi tertentu, anda perlu menyemak syarat dan memilih yang paling berfaedah untuk diri sendiri.

Ansuran pertama untuk gadai janji di Sberbank ialah 20% daripada jumlah kos perumahan. Bagi tentera, jumlah permulaan ialah 15%. Jika seseorang mahu atau boleh memberikan hanya dua dokumen asas, maka bahagian dana peribadinya hendaklah 50%, tanpa mengira program mana yang dipilih oleh peminjam. Untuk perumahan utama yang belum siap, jumlahnya ialah 15%. Jumlah untuk membina rumah akan meningkat dan akan bersamaan dengan 25%. Iaitu, lebih dipercayai seseorang, lebih banyak dokumen yang dia boleh berikan, lebih setia peminjam kepadanya. Dan pelanggan akan dapat melaburkan bahagian yang lebih kecil daripada wang peribadi mereka.

Bayaran muka untuk gadai janji di Sberbank dalam banyak kes ialah 20%. Tetapi kadangkala institusi itu mengadakan pelbagai promosi, dan jumlahnya mungkin berkurangan apabila dokumen tambahan disediakan. Anda harus sentiasa menjejaki keadaan bank untuk mengikuti perubahan. Anda juga boleh meminta perunding untuk memberitahu anda tentang perubahan tersebut.

Untuk tentera, Kementerian Pertahanan menjadi jaminan, yang menyimpulkan kontrak dengan orang bawahan untuk masa yang lama. Oleh itu, bank telah menyediakan peratusan minimum untuk mereka. Bagi pelanggan yang tidak mahu atau tidak dapat memberikan maklumat pekerjaan dan gaji, institusi kewangan akan meminta separuh daripada kos perumahan.

Kadangkala bank memberikan pinjaman tanpa ansuran pertama, tetapi syarat untuknya adalah sukar. Jadi, sebagai contoh, pemberi pinjaman boleh menjamin dirinya sendiri dan memberikan pinjaman dengan kadar faedah yang sangat tinggi,yang mungkin juga termasuk penutupan mandatori kontrak insurans, kemasukan banyak komisen tambahan, serta pemasangan sekatan tertentu.

Apabila mempelajari pelbagai program perbankan, seseorang boleh mengenal pasti satu ciri: lebih besar jumlah sumbangan, lebih rendah kadar faedah. Ini disebabkan oleh fakta bahawa pemberi pinjaman dalam kes ini menyediakan jumlah yang lebih kecil, dan keadaan menjadi lebih selamat untuknya.

Bayaran muka yang besar

Berapakah bayaran muka untuk gadai janji di Moscow (atau mana-mana bandar lain) yang sepatutnya untuk mendapatkan syarat pembayaran balik yang paling menguntungkan? Lebih besar sumbangan peribadi peminjam, lebih baik syarat pinjaman, kerana akan ada kurang:

• kadar faedah;
• peratusan wajib;
• bayaran insurans;
• bayaran bulanan.

Mempunyai wang

Peratusan minimum ansuran pertama gadai janji ditentukan oleh bank. Peringkat pemindahan dana kepada penjual rumah berlaku tanpa campur tangan institusi kewangan. Iaitu, pembeli boleh memindahkan wang terhadap resit, memindahkannya ke akaun pembeli, menggunakan sel bank. Sebelum mengeluarkan pinjaman, bank akan memerlukan bukti kesolvenan daripada peminjam.

Dalam perjanjian jual beli hartanah, anda mesti menyatakan ke mana bayaran muka akan dihantar. Ianya sangat penting. Kadangkala mungkin terdapat lebih daripada seorang pemilik harta itu, jadi adalah perlu untuk menunjukkan sama adabayaran dibuat kepada setiap ahli secara individu atau hanya kepada seorang. Jika anda perlu membayar untuk setiap pemilik, maka anda harus menulis dalam kontrak jumlah setiap orang dan butiran bank tempat dana akan dihantar.

Jika bank tidak memerlukan tindakan tertentu untuk memindahkan wang ke sel, maka algoritma tindakan akan menjadi standard (seperti semasa membeli rumah tanpa pinjaman).

Pindahkan wang

Gadai janji dengan bayaran pendahuluan dilakukan dengan cara berikut.

1. Bayaran muka ialah ansuran pertama daripada jumlah kos hartanah. Sekiranya penolakan untuk menyelesaikan transaksi, dana ini mesti dikembalikan sepenuhnya kepada pembeli yang gagal. Tetapi jika penamatan berlaku atas inisiatif pembeli, maka deposit mungkin hilang. Sekiranya penamatan kontrak dilakukan kerana keinginan penjual, maka dia mesti mengembalikan dana dalam jumlah dua kali ganda. Pilihan pertimbangan penamatan mesti dinyatakan dalam kontrak supaya pembeli tidak kehilangan wangnya. Pembayaran mesti dibuat pada masa pengeluaran awal dan menandatangani kontrak. Ia boleh jadi wang tunai. Selepas penjual menerima wang, dia meletakkan jumlah, tandatangan dan nama keluarga penuh, nama, patronimik. Oleh itu, dia mengesahkan fakta penerimaan pembayaran. Anda juga boleh membayar melalui bank menggunakan pindahan bank. Bank akan mengeluarkan pengesahan transaksi. Orang yang membayar menyimpan yang asal, dan pembeli diberi salinan.
2. Bahagian kedua pembayaran ialah jumlah wang tunaidana sama dengan perbezaan antara bayaran muka dan bahagian pertama yang dibayar (iaitu pendahuluan). Sebagai contoh, anda harus menjelaskan ansuran pertama gadai janji dan mengira jumlah minimum yang diperlukan dana sendiri. Bahagian pertama pembayaran mesti ditentukan dalam perjanjian antara penjual dan pembeli. Biasanya jumlah ini akan sama dengan perkhidmatan broker barang. Baki bahagian kedua ialah perbezaan antara jumlah bayaran muka dan dana yang telah dipindahkan kepada penjual. Pemindahan wang di peringkat kedua juga mesti mempunyai pengesahannya. Fakta pemindahan boleh dilakukan, seperti dalam kaedah pertama, dengan bantuan perjanjian dan pembayaran tanpa tunai melalui bank. Tetapi perlu diingat bahawa bank juga boleh meminta resit daripada penjual bahawa peringkat kedua pemindahan dana telah dijalankan. Ini akan mengesahkan bahawa pembeli telah membayar wang muka sepenuhnya.
3. Dana bank dipindahkan oleh pemiutang sendiri. Pemindahan dana akan dilakukan hanya selepas pembeli menyediakan semua dokumen yang diperlukan untuk transaksi.

Apakah bayaran muka

Jumlah wang ditentukan oleh pekerja bank. Jika bayaran muka gadai janji - tikar. modal, maka anda perlu memastikan bahawa bank tertentu berfungsi dengan jenis dana ini. Di kebanyakan institusi, simpanan ini adalah bukti bahawa seseorang itu mempunyai wang. Biasanya, bank menerima semua dokumen yang diperlukan daripada pembeli dan secara bebas melakukan tindakan dengan Kumpulan Wang Pencen. Penghitungan dilakukan menggunakanpembayaran tanpa tunai. Hari ini, hampir semua bank menerima modal bersalin sebagai bayaran muka gadai janji. Wang tunai ini membantu ramai keluarga muda mencari rumah mereka.

Jika bayaran pendahuluan adalah perumahan

Kadangkala bank boleh menerima harta sedia ada sebagai wang daripada pembeli. Peratusan sumbangan daripada jumlah keseluruhan akan bergantung pada penilaian objek tertentu dan syarat pemberi pinjaman. Dalam sesetengah kes, bank membenarkan anda menggunakan perumahan anda sendiri untuk tempoh masa tertentu. Ini akan memberi manfaat kepada keluarga yang membeli apartmen di rumah yang belum siap. Sehingga rumah itu beroperasi, pembeli boleh tinggal sendiri.

Pinjaman kedua ialah bayaran muka

Kadang-kadang keadaan berkembang sedemikian rupa sehingga seseorang perlu segera membeli sebuah apartmen, tetapi tidak ada wang. Kemudian terdapat pilihan untuk mengeluarkan dua perjanjian pinjaman pada masa yang sama. Pinjaman pertama akan pergi untuk ansuran, dan sewajarnya yang kedua - gadai janji itu sendiri. Walaupun jalan keluar dari situasi ini amat berbahaya. Untuk membuat dua pinjaman, anda mesti mempunyai pendapatan yang tetap dan mencukupi supaya anda boleh membayar balik pada masa yang sama.

Semua bank mempunyai asas yang sama. Dan pihak bank, iaitu mengeluarkan pinjaman gadai janji, akan segera melihat bahawa dana itu dikeluarkan lebih awal. Pemberi pinjaman boleh meluluskan kedua-dua pinjaman, tetapi pembeli mesti memahami sama ada dia boleh membayar kedua-dua pinjaman untuk masa yang lama. Malah jumlah minimum bayaran muka adalah besar, kerana ia dinyatakan dalam ratusan ribu rubel. Tetapi penggunaPinjaman dikeluarkan untuk maksimum lima tahun. Selain itu, kadar faedah di mana-mana bank sentiasa tinggi. Pemberi pinjaman juga wajib menambah pelbagai insurans, yang akan menelan belanja yang besar.

Sebelum memutuskan sama ada untuk mengambil ansuran pertama gadai janji di sebuah apartmen, adalah lebih baik untuk mengira anggaran pembayaran terlebih dahulu. Untuk melakukan ini, anda boleh meminta perunding bank untuk membuat pengiraan anggaran pinjaman. Dengan menambah dua pembayaran, anda boleh memahami jumlah yang anda perlu bayar setiap bulan. Dan ia akan menjadi jelas sama ada keputusan ini boleh diterima. Ia juga perlu diperhatikan bahawa sekali setahun anda perlu menginsuranskan harta. Insurans juga memerlukan jumlah wang yang berpatutan.

Gadai janji tanpa bayaran muka

Bukan mudah untuk menyimpan jumlah tertentu untuk gadai janji. Oleh itu, sesetengah bank menawarkan untuk membeli pinjaman tanpa bayaran pendahuluan. Gadai janji tanpa bayaran pendahuluan di Yekaterinburg atau mana-mana bandar lain membolehkan ramai keluarga membeli rumah:

• Bank memberi peluang untuk membeli hartanah untuk anggota tentera tanpa bayaran pendahuluan.
• Orang yang berdaftar untuk penambahbaikan keadaan perumahan boleh menerima gadai janji di bawah program khas kerajaan. Kerajaan membantu dan membayar subsidi, yang akan menjadi bayaran pendahuluan dalam perjanjian gadai janji. Tetapi biasanya prosedur ini mengambil masa yang lama, memandangkan baris gilir panjang, dan keadaan mempunyai had tertentu.
• Anda juga boleh mendapatkan pinjaman tanpa wang anda sendiri, dengan bantuan penjamin dengan sejarah kredit yang baik dan tinggitingkat pendapatan.

Sebagai contoh, di Yekaterinburg, gadai janji tanpa bayaran muka adalah perkara biasa, kerana terdapat banyak tawaran istimewa daripada pemberi pinjaman.

Penjual semula

Membeli hartanah di pasaran sekunder mempunyai banyak kelebihan:

• Pilihan yang bagus, anda boleh membeli rumah sendiri dan keinginan anda.
• Anda boleh berpindah masuk dan tinggal di rumah sejurus selepas transaksi berlaku. Tidak perlu menunggu sehingga rumah itu diluluskan dan ditauliahkan.
• Biasanya, apabila membeli apartmen di pasaran sekunder, ia terletak di tempat yang mempunyai infrastruktur yang maju.
• Tiada bahaya ditipu oleh pemaju dan dibiarkan tanpa rumah sama sekali.
• Biasanya, kadar faedah untuk perumahan ini diturunkan, kerana pemberi pinjaman menerima pangsapuri sedia ada sebagai cagaran. Iaitu, pembelian rumah yang sudah dibina boleh dipercayai untuk bank. Dan dengan rumah yang belum siap, bank mengambil risiko, kerana pemaju boleh menipu.

Namun, membeli apartmen di pasaran sekunder membawa banyak bahaya. Sebagai contoh, tidak selalu pemeriksaan undang-undang dokumen boleh memberikan jawapan yang tepat tentang bilangan pemilik sebuah apartmen. Pertindihan, serta komunikasi, mungkin lama, dan selepas berpindah, semuanya perlu dibaiki, masing-masing, ini akan menjadi pembaziran wang tambahan. Pelaksanaan pembangunan semula haram boleh menjadi masalah apabila membeli rumah. Tidak semestinya penjual pangsapuri boleh menjadi orang yang jujur dan teliti. Oleh itu, sebelum membeli apartmen, anda juga mesti menyemak sendiri.

Bayaran muka minimum untuk gadai janji perumahan menengah biasanya 20% di bank. Institusi yang telah lama beroperasi dalam pasaran kewangan dan berjaya memperoleh bilangan pelanggan yang mencukupi tidak akan memberi pinjaman dengan sumbangan yang kecil. Biasanya, untuk mengurangkan sumbangan, perlu menyediakan banyak dokumen. Terdapat bank yang agak baru di pasaran. Mereka mungkin memandang rendah jumlah bayaran pendahuluan, serta mengurangkan kadar faedah untuk meningkatkan aliran pelanggan. Oleh itu, sebelum membuat pinjaman, anda perlu melihat syarat-syarat banyak bank dan memilih program yang paling menguntungkan untuk diri sendiri.