Apakah yang dimaksudkan dengan “jualan bersih” apartmen: ciri, syarat dan cadangan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Apartmen ialah salah satu objek paling popular untuk transaksi. Beribu-ribu pangsapuri dibeli, dijual, digadai atau disewakan setiap hari. Menjual rumah anda memerlukan kesabaran. Pembeli sering meminta untuk menurunkan harga hartanah, tetapi penjual tidak mahu berbuat demikian. Oleh itu, penjualan apartmen kadangkala mengambil masa lebih daripada satu bulan, dan kadangkala beberapa tahun.

Hari ini, ejen hartanah sangat kerap menggunakan istilah "jualan bersih". Tidak dinafikan, konsep ini menarik perhatian kepada apartmen. Daripada artikel itu, anda akan mengetahui maksud jualan bersih sebuah apartmen.

Konsep "jualan bersih"

Tiada istilah "jualan bersih" dalam perundangan. Dalam praktiknya, konsep ini mempunyai beberapa makna. Jualan bersih ialah:

• jualan perumahan di bangunan baharu (belum ada sesiapa yang didaftarkan di apartmen dantiada siapa yang pernah hidup);
• jualan pangsapuri yang pemiliknya mempunyai perumahan lain: bakal pembeli tidak perlu menunggu pemilik mengosongkan perumahan itu.

Dengan kata mudah, jualan percuma (bersih) sebuah apartmen ialah penjualan perumahan di mana tiada sesiapa pun berdaftar. Kadang-kadang, apabila berkomunikasi dengan broker barang, anda boleh mendengar ungkapan "bersih", atau "jualan percuma apartmen." Istilah ini mempunyai maksud yang sama, jadi kedua-dua istilah boleh digunakan.

Tetapi jangan mengelirukan konsep “jualan bersih apartmen” dengan istilah undang-undang “pangsapuri bersih”. Yang terakhir bermakna apartmen itu tidak disita, ia tidak dicagarkan, dan apartmen ini tidak muncul dalam manipulasi haram.

Mari kita lihat dengan lebih dekat apakah itu "jualan bersih sebuah apartmen"? Apakah maksud konsep ini?

Maksud Jualan Bersih

Re altors dan pemilik menggunakan istilah "jualan bersih" untuk menetapkan jenis perumahan tertentu. Seperti yang dinyatakan di atas, ini bermakna apartmen tidak mempunyai hutang, tiada sekatan dan tiada orang berdaftar di dalamnya. Lebih-lebih lagi, pemilik tidak memerlukan pangsapuri yang bersih, penjual hanya berminat untuk menerima wang yang akan diterima daripada jualan.

Kes jualan bersih yang paling popular ialah penjualan ruang kediaman yang diwarisi oleh beberapa orang. Penjual hanya berminat untuk mendapatkan bahagian warisan mereka.

Dengan membeli sebuah pangsapuri yang bersih, anda akan pasti bahawa anda tidak perlu menunggu pemilik ruang kediaman untuk mencari perumahan lain yang sesuai untuk diri mereka sendiridan mereka akan pergi. Detik ini menjadikan urusan lebih mudah.

Apartmen yang dijual mempunyai kelemahan - kosnya kira-kira 5% lebih tinggi daripada ruang kediaman biasa.

Kebaikan jualan bersih

Perumahan jualan bersih, sebagai peraturan, tidak memerlukan sebarang dokumen tambahan. Pangsapuri itu benar-benar bersedia untuk pembelian - tiada sekatan dikenakan ke atasnya dan tiada penyewa berdaftar di dalamnya. Syarat ini membolehkan anda membuat perjanjian dalam masa dua hingga tiga hari.

Jika anda membandingkan membeli apartmen secara jualan bersih dengan pilihan lain yang lebih murah sedikit, anda dapat melihat bahawa pilihan kedua mungkin lebih mahal. Lonjakan harga sedemikian mungkin dikaitkan dengan fenomena inflasi semasa urus niaga, yang boleh dipanjangkan selama tiga bulan.

Kelajuan pelaksanaan kontrak adalah kelebihan utama jualan bersih. Jualan percuma mungkin menarik minat pembeli dalam beberapa kes:

• keinginan untuk menutup perjanjian dengan cepat: ini akan membolehkan anda berpindah dalam masa yang singkat;
• jika pembeli bercadang untuk membuat gadai janji: bank lebih bersedia untuk mengeluarkan pinjaman untuk pembelian pangsapuri jenis ini.

Beberapa komplikasi

Bukan rahsia bahawa sebarang perjanjian boleh menyembunyikan detik-detik yang tidak dijangka. Jualan bersih tidak terkecuali daripada peraturan ini. Berikut ialah contoh masalah yang boleh timbul apabila membeli apartmen secara jualan bersih.

• Jualan hartanah secara haram. Ini bermakna apartmen itu dibeli daripadapenipu.
• Jiran atau haiwan peliharaan yang bising (cth. anjing).
• Kecacatan dalam pembaikan. Contohnya, paip bocor, acuan atau rekahan pada dinding.
• Kehadiran serangga dalam apartmen (semut, pepijat dan sebagainya).

Bagaimana untuk mengenal pasti perangkap?

Pertama sekali, anda perlu memeriksa seluruh apartmen dengan teliti. Ia tidak akan berlebihan jika anda bercakap dengan jiran anda dan mengetahui maklumat lebih terperinci tentang perumahan yang anda beli.

Apabila anda membuat keputusan untuk membeli apartmen secara jualan bersih, anda perlu memastikan bahawa penjualan perumahan itu benar-benar bersih. Selalunya penjual menggunakan istilah "jualan bersih" hanya untuk menarik perhatian pembeli kepada apartmen. Ia berlaku bahawa penjual tidak memahami maksud jualan bersih sebuah apartmen. Apabila membeli apartmen, pastikan hartanah itu benar-benar sedia untuk dijual, tiada sesiapa yang berdaftar di dalamnya, dan apartmen berada dalam keadaan yang benar-benar memuaskan hati anda.

Beberapa petua untuk pembeli rumah kedua

Untuk tidak menghadapi situasi yang sukar semasa membuat perjanjian, anda perlu memberi perhatian kepada semua butiran dan mendengar nasihat profesional. Dengan perhatian khusus adalah perlu untuk membeli perumahan menengah. Apakah yang dimaksudkan dengan jualan bersih sebuah apartmen di perumahan menengah? Pelaksanaan perumahan ini yang memenuhi keperluan yang diterangkan di bawah.

Jadi, apabila membeli apartmen terpakai, pertimbangkan perkara berikut.

• Adakah terdapat mana-mana orang di dalam apartmen yang haknya mungkin dilanggar. Mereka ini termasuk orang kurang upaya, kanak-kanak dan individuyang berdaftar dengan ahli psikologi. Selain itu, kumpulan orang ini termasuk pelajar yang pergi belajar di bandar lain, orang yang berkhidmat dalam tentera atau berada di penjara.
• Berapa kali apartmen ini dijual. Jualan semula yang kerap membimbangkan.
• Sebab menjual apartmen.
• Bilangan pemilik apartmen. Sebaik-baiknya, jika dia bersendirian. Tetapi terdapat situasi apabila terdapat beberapa pemilik, dan mereka berada dalam hubungan yang tidak mesra. Dalam kes ini, pertikaian mungkin timbul antara penjual, akibatnya, penjualan akan ditangguhkan selama-lamanya.

Untuk memastikan transaksi pantas untuk jualan percuma apartmen, anda mesti memesan ekstrak daripada USRN di Rosreestr.

Kesimpulannya

Jualan bersih atau percuma bukan konsep undang-undang. Frasa ini timbul dalam proses kerja hartanah. Jualan bersih membayangkan peruntukan berikut:

• apartmen untuk dijual tidak berpenghuni;
• tiada sesiapa yang berdaftar di apartmen untuk dijual;
• penjual apartmen tidak bercadang untuk membeli perumahan lain dengan hasil.

Pakar mengesyorkan mengambil serius pembelian pangsapuri pada jualan bersih. Sebelum membeli apartmen, beri perhatian kepada semua nuansa dan perangkap yang diterangkan dalam artikel.