Bagaimana cara menyewa rumah dengan betul dan selamat?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Agak kerap, kami menjumpai iklan seperti "Saya akan menyewa rumah persendirian, hubungi melalui telefon …". Pernahkah anda terfikir betapa selamatnya dan apa yang perlu dilakukan untuk menyewakan hartanah dengan betul dan tanpa masalah yang tidak perlu?

Menyewakan rumah boleh dilakukan oleh kedua-dua pemilik harta dan wakilnya, yang atas nama mereka surat kuasa dikeluarkan, dinotari. Anda boleh mencari penyewa sendiri, menggunakan iklan di akhbar atau menghubungi agensi hartanah. Dalam kes kedua, urus niaga akan menjadi lebih pantas, tetapi memerlukan kos tunai.

Jika anda memutuskan untuk menyewa rumah sendiri, tanpa melibatkan perantara, letakkan iklan di media tempatan - surat khabar, televisyen, di Internet, lekatkannya pada papan iklan yang terletak berhampiran perhentian pengangkutan awam, pasar, dsb. Dalam iklan, anda tidak sepatutnya menunjukkan alamat rumah, cukup untuk menunjukkan nombor telefon kenalan. Alamat boleh diberikan kepada bakal pelanggan yang ingin melihat rumah.

Kaji dokumen rakan niaga dengan teliti. Tidak segan silu mahu meneliti pasport atau dokumen lain bakal penghuni. Jika kedua-duanyapihak yang berpuas hati dengan syarat menyewa rumah, teruskan menandatangani perjanjian pajakan.

Perjanjian sedemikian boleh ditandatangani untuk sebarang tempoh. Badan dokumen harus menunjukkan tempoh masa, jika tidak, ia akan kehilangan kuasanya hanya selepas lima tahun selepas menandatangani kontrak. Jika anda ingin menyewa rumah untuk tempoh yang lebih lama, maka kontrak itu perlu didaftarkan dengan pihak berkuasa pendaftaran khas. Tetapi perlu diingatkan bahawa terdapat segelintir yang ingin membebankan diri mereka dengan kerja-kerja tambahan, jadi selalunya perjanjian pajakan dibuat untuk tempoh kurang dari lima tahun. Jika perlu, kontrak boleh dilanjutkan atau diperbaharui.

Butiran penyewa, butiran anda, nombor telefon, yang anda boleh terus berhubung dengan kedua-dua pihak, mesti dinyatakan dalam perjanjian pajakan. Tulis syarat yang anda rasa perlu untuk dikemukakan kepada penyewa.

Anda harus tahu bahawa selepas kontrak ditandatangani, anda boleh datang ke rumah anda sendiri untuk memeriksa keselamatan harta itu atau menerima wang untuk kegunaan harta anda hanya pada hari yang dinyatakan dalam kontrak. Jika anda ingin menyewa hanya sebuah rumah, dan anda akan menggunakan tanah itu untuk keperluan anda sendiri, maka ini harus dinyatakan dalam kontrak.

Jika anda seorang pemilik rumah desa yang gembira di mana anda tidak akan menghabiskan musim panas, maka belanjawan anda tidak akan berlebihan untuk menyewa rumah untuk musim panas. Hari ini, ramai rakyat bermimpi untuk melarikan diri dari bandar yang tersumbat dan berdebu, tetapi, malangnya, tidak semuaMempunyai peluang ini.

Proses pendaftaran untuk menyewa rumah desa dijalankan mengikut skim biasa. Satu-satunya perbezaan ialah penyenaraian mesti menyatakan "Rumah untuk disewa untuk musim panas."

Selepas menandatangani pajakan, jangan lupa untuk menyerahkannya kepada pihak berkuasa cukai. Anda akan dikenakan cukai sebanyak 13% daripada jumlah sewa. Jika anda tidak membayar cukai, dan pemeriksaan mendapati anda menyewakan rumah, maka anda akan dikenakan denda pentadbiran yang besar dan anda perlu membayar semua cukai yang belum dibayar.