Bagaimana untuk menjual bahagian dalam apartmen dengan betul dan selamat?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Menurut broker barang berpengalaman, ini adalah salah satu transaksi yang paling sukar. Malangnya, pemilik apartmen tidak sentiasa mengekalkan hubungan baik pada masa transaksi. Selalunya urus niaga menjadi lebih rumit oleh fakta bahawa saham tidak diperuntukkan dalam jenis, dan oleh itu adalah mustahil untuk mengatakan dengan tepat di mana bahagian seorang pemilik berakhir dan bahagian yang lain bermula.

Bolehkah saya menjual bahagian dalam apartmen?

Ya, perjanjian sedemikian mungkin. Hari ini kita akan cuba memikirkan cara melakukannya dengan betul. Menurut undang-undang Persekutuan Rusia, hartanah yang dimiliki oleh beberapa orang adalah milik mereka sebagai harta bersama. Ia boleh dikongsi atau dikongsi. Selalunya, pasangan yang memutuskan untuk bercerai adalah pemilik bersama jika harta itu diperoleh semasa perkahwinan. Jika apartmen sedemikian dijual secara keseluruhan, dan jumlah yang akan diterima oleh setiap pasangan telah dipersetujui terlebih dahulu, maka tidak akan ada masalah. Jika salah seorang daripada pasangan memutuskan untuk menjual bahagiannya, maka sebelum itupada permulaan urus niaga, adalah perlu untuk mendaftar semula apartmen dalam pemilikan bersama dan menentukan bahagian mana yang dimiliki oleh pemilik bersama.

Menetapkan harga

Selepas itu, pemilik menetapkan harga bahagiannya dan menawarkan untuk menebusnya kepada pemilik lain. Undang-undang membenarkan mencari pembeli luar hanya selepas pemilik bersama enggan membeli. Penjual mesti memberitahu pemilik bersama tentang keinginan untuk menjual bahagiannya secara bertulis. Jika dalam masa sebulan peserta dalam urus niaga yang dicadangkan enggan membeli, maka tiga puluh hari selepas pemberitahuan dihantar, bahagian itu boleh dijual kepada orang luar.

Re altors tahu bahawa adalah mustahil untuk menjual bahagian dalam apartmen tanpa penolakan bertulis daripada pembelian pemilik bersama. Tetapi selalunya amat sukar untuk menyerahkan notis jualan bertulis kepada pemilik bersama. Ramai daripada mereka cuba sedaya upaya untuk enggan menerima notis bertulis.

Bilakah pemberitahuan pemilik bersama tidak diperlukan?

Jika pemegang saham "memberi" bahagian sahnya kepada orang luar sepenuhnya, dia tidak boleh memberitahu pemilik bersama tentang niatnya. Dalam kes ini, perjanjian derma dibuat oleh notari dan wang dipindahkan melalui sel bank. Tetapi semua peserta dalam urus niaga sedemikian harus bersedia untuk fakta bahawa ia boleh dicabar di mahkamah.

Skim cagaran

Adalah mungkin untuk menjual bahagian dalam apartmen menggunakan skim ikrar. Dalam kes ini, pembeli memindahkan dana kepada penjual atas dasar pembayaran balik sebagai pertukaran untuk bahagian dalam apartmen. Kemudian perjanjian berundur ditandatangani. Wang itu kekal dengan penjual dan sebahagian daripada apartmen diserahkan kepada pemegang gadai janji.

Jual bahagian dalam apartmen kepada saudara

Pada zaman kita, pilihan berikut yang mungkin untuk memindahkan bahagian dalam apartmen adalah yang paling biasa:

• warisan;
• pembelian dan penjualan;
• sewa;
• hadiah.

Untuk menjual saham dalam apartmen dengan segera, adalah perlu untuk mengurangkan harga sebenar dengan ketara. Dalam kes ini, anda boleh mencari pembeli dengan cepat dalam kalangan saudara anda atau di sebelah.

Seperti berikut daripada perkara di atas, adalah mungkin untuk menjual bahagian dalam apartmen, walaupun proses ini agak rumit.