Cara menjual apartmen dengan selamat: arahan dan cadangan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Menjual apartmen adalah proses yang agak rumit dan panjang yang boleh dilakukan secara bebas atau dengan bantuan agensi. Prosedur ini mengandaikan bahawa penjual menerima jumlah dana yang agak besar, jadi penting untuk memikirkan cara menjual apartmen dengan selamat supaya pembeli tidak boleh menggunakan pelbagai skim penipuan. Ini akan membolehkan anda menerima jumlah dana yang diperlukan untuk perumahan tanpa risiko kehilangan wang dan hartanah.

Peraturan Jualan

Setiap orang yang bercadang untuk menjual perumahan memikirkan cara menjual apartmen dengan betul dan selamat. Untuk melakukan ini, adalah dinasihatkan untuk mempertimbangkan peraturan berikut:

• anda boleh melengkapkan proses itu sendiri atau dengan bantuan broker barang yang dijemput;
• jika anda menggunakan perkhidmatan agensi hartanah, anda harus bersedia untuk keperluan membayar perkhidmatannya dan kos bantuan dianggap tinggi;
• jika prosedur dilakukan oleh pemilik langsung objek, maka banyak perhatian diberikan kepada komposisi iklan yang betul, kerana ia sepatutnya terang,menarik perhatian dan berkesan;
• asas urus niaga yang selamat adalah petunjuk yang cekap tentang kos perumahan dalam kontrak, dan adalah mustahil untuk mengurangkan harga secara sengaja untuk mengurangkan cukai, kerana pembeli boleh mengambil kesempatan daripada situasi ini, jadi dia akan membayar jumlah yang dinyatakan dalam perjanjian;
• sebelum menjual objek, disyorkan untuk memberi banyak perhatian kepada penyediaan pra-jualannya, yang mana pembaikan kosmetik dibuat, dan pelbagai kekurangan dalam paip atau bahagian penting premis yang lain dihapuskan;
• keadaan komunikasi kejuruteraan memainkan peranan yang menentukan, jadi selalunya perlu memulihkan dan memperbaikinya;
• Agar urus niaga menjadi bersih dan selamat dari segi undang-undang, banyak perhatian diberikan kepada dokumentasinya, oleh itu, kontrak jualan disediakan dan ditandatangani, dan objek itu didaftarkan semula untuk pembeli di Rosreestr.

Anda hanya boleh menjual perumahan yang diswastakan. Jika anda memikirkan cara menjual sendiri apartmen dengan selamat, anda boleh menjimatkan sejumlah besar wang yang diperlukan untuk membayar perkhidmatan broker barang. Pada masa yang sama, anda boleh yakin bahawa pembeli tidak akan dapat menggunakan pelbagai skim penipuan untuk menipu.

Nuansa penjualan saham

Selalunya penjual hanya memiliki bahagian tertentu apartmen. Dalam kes ini, penjualan hartanah anda dibezakan oleh ciri berikut:

• pemilik hartanah lain adahak pendahuluan untuk membeli bahagian penjual, oleh itu, pada mulanya diperlukan untuk menawarkan bahagian ini kepada mereka;
• hanya dengan penolakan bertulis daripada pemilik lain, anda boleh menjual saham kepada pihak ketiga, tetapi pada harga yang tidak melebihi harga yang ditawarkan kepada pemilik lain;
• keputusan pemilik bersama hartanah mesti dijangka dalam masa 1 bulan;
• sekiranya terdapat penolakan daripada semua pemilik lain, maka penjualan bahagian itu dijalankan mengikut cara biasa.

Adalah dinasihatkan untuk membuat dan menghantar pemberitahuan di notari, supaya sekiranya berlaku litigasi, anda mempunyai bukti pematuhan dengan prosedur yang betul untuk penjualan objek.

Khusus penjualan perumahan yang dibeli dengan mengorbankan modal bersalin

Modal bersalin dikeluarkan kepada warganegara yang mempunyai anak kedua dalam keluarga. Mereka boleh digunakan untuk membeli rumah. Oleh itu, persoalan sering timbul tentang cara menjual apartmen dengan selamat di pasaran sekunder jika ia dibeli dengan dana awam. Untuk melakukan ini, nuansa diambil kira:

• wajib apabila menggunakan modal ibu, perumahan yang dibeli diwajibkan didaftarkan bukan sahaja untuk ibu bapa, tetapi juga untuk anak-anak, jadi kanak-kanak di bawah umur bertindak sebagai pemilik bersama hartanah;
• untuk menjual objek sedemikian, anda perlu mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa penjagaan, yang mana adalah penting untuk menyediakan perumahan lain untuk kanak-kanak tinggal, yang tidak akan lebih buruk daripada objek sebelumnya;
• tidak dibenarkan bahawa selepas tamatnya transaksi, keadaan hidup kanak-kanak menjadi lebih teruk;
• apabila membeli objek baharu semulaia dikehendaki memberikan bahagian perumahan kepada setiap bawah umur, dan anda boleh membuka akaun untuk kanak-kanak itu, di mana bahagian mereka daripada hasil penjualan apartmen akan dipindahkan.

Tidak mungkin untuk mengabaikan keperluan undang-undang, kerana adalah mustahil untuk mendaftarkan transaksi di Rosreestr tanpa kebenaran pihak berkuasa penjagaan.

Bagaimanakah saya boleh melakukan proses itu sendiri?

Ramai orang lebih suka menjual hartanah sendiri. Oleh itu, mereka mempunyai soalan tentang cara menjual apartmen dengan selamat tanpa perantara. Prosedur ini mempunyai ciri-ciri berikut:

• Pada mulanya, pembaikan kosmetik dijalankan dalam hartanah, membolehkan anda menetapkan harga optimum untuk objek;
• harga pangsapuri ditentukan;
• iklan disusun dengan betul, yang dinasihatkan untuk diletakkan dalam pelbagai media cetak dan di tapak khusus di Internet;
• bakal pembeli akan datang ke apartmen untuk memeriksa premis;
• jika pembeli menyukai objek tersebut, maka kontrak jualan dibuat;
• pendahuluan diberikan kepada penjual, yang mana wang tunai boleh disediakan atau kiriman wang digunakan, tetapi dalam apa jua keadaan, resit mesti disediakan;
• jika perjanjian awal telah dibuat, maka perjanjian utama dibuat dalam tempoh satu tahun;
• mengumpul semua dokumen yang diperlukan untuk apartmen;
• membuat dan menandatangani kontrak jualan utama;
• peralihan hak untukhartanah kepada pembeli di Rosreestr, yang memerlukan kehadiran kedua-dua pihak dalam transaksi;
• baki dana dipindahkan kepada penjual dalam apa jua cara yang dinyatakan dalam perjanjian;
• kunci pangsapuri, dokumen untuk hartanah dan barangan lain diberikan kepada pembeli jika perlu.

Satu lagi perkara. Jika anda memikirkan cara menjual apartmen dengan selamat sendiri, anda tidak perlu membelanjakan wang untuk membayar perkhidmatan perantara. Tetapi apabila menggunakan kekuatan anda, ia boleh mengambil masa yang lama untuk mencari pembeli. Oleh itu, adalah penting untuk melihat melalui iklan "Saya akan membeli sebuah apartmen", kerana selalunya mungkin untuk mencari pembeli dengan cepat dengan cara ini.

Nuansa menggunakan perkhidmatan agensi

Ramai orang tidak mahu berurusan dengan penjualan objek itu sendiri. Ini disebabkan oleh fakta bahawa anda perlu menghabiskan banyak masa dan usaha untuk proses ini. Oleh itu, mereka berfikir tentang cara menjual apartmen dengan selamat melalui agensi. Proses ini dianggap dipermudahkan, kerana tindakan utama untuk penjualan hartanah dijalankan oleh pakar yang diupah. Ciri-ciri prosedur:

• Pertama sekali, anda perlu mencari agensi yang sesuai, yang mesti disahkan dan telah bekerja untuk masa yang lama, kerana terdapat kebarangkalian tinggi untuk menghadapi penipu;
• selepas memilih syarikat, broker barang diberi akses ke apartmen, jadi dia diberikan kunci harta itu, serta salinan dokumen;
• tindakan lain yang diperlukan untuk penjualan objek dilakukan oleh pakar yang diupah, jadi pemilikperumahan, anda tidak perlu mencari pembeli secara bebas atau menyelesaikan transaksi, kerana cukup sekadar hadir semasa menandatangani kontrak.

Kelebihan menggunakan broker barang termasuk penjimatan masa dan usaha yang ketara.

Apakah dokumen yang diperlukan untuk menjual objek?

Jika anda mempelajari arahan tentang cara menjual apartmen dengan baik, maka anda boleh menyelesaikan proses itu sendiri. Selepas menemui pembeli, kontrak jualan dibuat dengannya. Pembeli mesti terlebih dahulu memerlukan dokumentasi tertentu yang membolehkan mereka mengesahkan kesahihan transaksi. Selain itu, kertas ini akan diperlukan semasa mendaftarkan transaksi dengan Rosreestr. Apakah dokumen yang diperlukan untuk mendaftarkan penjualan sebuah apartmen? Dokumentasi sedang disediakan untuk proses ini:

• ekstrak daripada USRN, yang menunjukkan siapa pemilik harta itu;
• cabutan daripada buku rumah yang mengandungi maklumat tentang semua orang berdaftar;
• salinan pasport penjual;
• jika penjual telah berkahwin secara rasmi, maka isteri atau suami dikehendaki mendapatkan kebenaran bertulis untuk menjual, kerana harta yang diperoleh semasa perkahwinan dianggap diperolehi bersama;
• jika sebahagian daripada perumahan itu milik kanak-kanak, maka sijil kelahiran mereka juga diperlukan, serta kebenaran untuk menjual daripada pihak berkuasa penjagaan;
• sijil yang mengesahkan ketiadaan hutang utiliti;
• kertas teknikal untuk sebuah apartmen, yang termasuk sijil pendaftaran dan pelan teknikal, dan dengan bantuan dokumen ini, bakal pembeli boleh memastikan bahawa tiadapembangunan semula haram.

Jika anda mengetahui dokumen yang diperlukan untuk memproses penjualan apartmen, maka anda boleh menyediakannya terlebih dahulu. Ini akan membolehkan anda menutup perjanjian dengan cepat.

Bolehkah saya menjual secara ansuran?

Selalunya, pembeli tidak mempunyai dana yang mencukupi untuk membeli rumah. Dalam kes ini, penjual boleh membuat konsesi dan memberi peluang untuk membeli apartmen secara ansuran. Tetapi anda perlu bersedia untuk ciri berikut:

• urusan itu dilaksanakan dengan segera, yang merupakan tambahan yang pasti daripada menggunakan ansuran;
• penjual menghadapi risiko bahawa pembeli akan berhenti memindahkan dana atas pelbagai sebab;
• adalah dinasihatkan untuk membuat kontrak dengan kehadiran notari, yang akan meningkatkan jaminan untuk penjual.

Pemilik objek mesti mempunyai pemahaman yang baik tentang cara menjual apartmen dengan selamat. Pemindahan wang mesti direkodkan dalam resit bertulis. Jika pada masa tertentu pembeli berhenti menyumbang dana sebagai pembayaran untuk perumahan, maka transaksi itu perlu dicabar melalui mahkamah.

Bagaimana cara menjual apartmen dengan selamat secara ansuran?

Prosedur penjualan mana-mana hartanah dianggap rumit dan panjang. Selalunya, penjual perlu berurusan dengan pelbagai penipu yang ingin menyesuaikan objek secara percuma. Oleh itu, adalah penting untuk mengetahui cara melindungi diri anda daripada banyak skim haram apabila menggunakan pelan ansuran. Bagaimana untuk menjual apartmen dengan selamat? Untuk ini, ia mengambil kirabutiran:

• tempoh ansuran hendaklah ditetapkan dalam tempoh tiga hingga enam bulan;
• bayaran pendahuluan mesti melebihi separuh daripada nilai hartanah;
• penjual memutuskan sama ada faedah akan dikenakan atau tidak.

Jika pembeli gagal dalam perjanjian atas pelbagai sebab, maka dia perlu berurusan dengannya melalui mahkamah, yang membawa perbelanjaan dan masalah tambahan.

Bagaimana hendak menjual apartmen gadai janji?

Selalunya, untuk membeli hartanah, rakyat lebih suka memohon kepada bank untuk gadai janji. Tetapi tidak selalu mereka boleh menampung beban kredit. Oleh itu, mereka mempunyai soalan tentang cara menjual apartmen dengan selamat di gadai janji. Proses ini dijalankan dengan mengambil kira keperluan:

• bank semestinya dimaklumkan tentang keputusan itu, dan jika sebab penjualan adalah beban kredit yang tinggi, institusi boleh memenuhi separuh jalan, oleh itu ia sering menawarkan penstrukturan semula hutang;
• penjualan perumahan dibenarkan hanya dengan kebenaran untuk proses ini daripada bank;
• peminjam boleh menjalankan prosedur sendiri, tetapi selalunya bank sendiri lebih suka menjual objek di lelongan;
• jumlah dana yang diperlukan didepositkan untuk membayar hutang, dan jika ada wang yang tinggal selepas itu, maka ia kekal dengan peminjam;
• apabila berkomunikasi dengan bakal pembeli, mereka mesti diberikan maklumat bahawa harta itu dicagarkan kepada bank;
• wang didepositkan oleh pembeli ke dalam akaun dibank, selepas itu bahagian yang diperlukan digunakan untuk membayar balik pinjaman gadai janji;
• hanya selepas itu transaksi didaftarkan di Rosreestr.

Bank boleh mencari pembeli yang akan membeli hartanah melalui gadai janji. Dalam kes ini, pinjaman dikeluarkan semula kepada peminjam baru. Bagi bank, penyelesaian sebegini bermanfaat, tetapi peminjam baharu mestilah seorang pelarut, bekerja secara rasmi dan mempunyai sejarah kredit yang positif.

Bagaimana untuk melindungi diri anda?

Ramai orang berfikir tentang cara menjual apartmen secara tunai. Urus niaga mestilah selamat dan boleh dipercayai, jadi beberapa perkara mesti diambil kira untuk melindungi daripada penipuan. Ini termasuk yang berikut:

• harga jualan objek ditunjukkan dalam kontrak, jadi ia tidak boleh dipandang remeh;
• bayaran di bawah perjanjian hendaklah dibuat hanya kepada pemilik harta itu, dan bukan kepada perantara;
• pemindahan dana dijalankan mengikut mekanisme yang betul, yang ditunjukkan dalam kontrak jualan, yang mana resit disediakan antara pihak;
• jika pembeli memasukkan klausanya sendiri ke dalam kontrak, adalah penting untuk memastikan ianya sah;
• selalunya anda perlu berurusan dengan pembeli yang mencurigakan yang mungkin merupakan petua pencuri, jadi adalah dinasihatkan untuk meminta rakyat menandatangani akta melihat perumahan dan memberikan data peribadi;
• jika seseorang ingin membuat perjanjian, maka dinasihatkan untuk mengambilnyadeposit yang tidak dikembalikan walaupun warganegara enggan menandatangani kontrak;
• paling kerap anda perlu berurusan dengan penipuan semasa pemindahan wang, jadi anda dinasihatkan untuk menggunakan pembayaran tanpa tunai untuk ini bagi melindungi diri anda daripada menerima wang palsu;
• adalah dinasihatkan untuk menyediakan kontrak jualan yang dirangka untuk pengesahan oleh peguam berpengalaman bagi memastikan ia tidak mengandungi sebarang klausa yang menyalahi undang-undang, yang menyebabkan dokumen itu mudah terbatal.

Hanya jika anda mengambil kira perkara di atas, anda boleh mengkaji iklan "beli apartmen" atau mengarang teks secara bebas tentang penjualan perumahan.

Nuansa menggunakan peti simpanan selamat

Malah terdapat kaedah penipuan yang berbeza yang dikaitkan dengan penggunaan peti deposit selamat. Selalunya, penipu menangguhkan pendaftaran kontrak dengan Rosreestr. Ini menyebabkan penjual terlepas tempoh masa di mana dia mempunyai akses kepada sel. Oleh itu, pembeli membuat apartmen dan mengambil wang dari sel.

Bagaimana untuk menjual sendiri apartmen dengan selamat melalui peti deposit selamat? Untuk berada di pihak yang selamat, adalah idea yang baik untuk menjejaki terma pajakan anda. Ia juga tidak diingini untuk membuat kontrak di mana akses kepada sel hanya boleh diperolehi dengan penyertaan pembeli, kerana dia mungkin tidak datang ke mesyuarat.

Adalah penting untuk menggunakan bukan peti simpanan di bank, tetapi surat kredit, yang menggunakan pembayaran tanpa tunai, jadi jika transaksi tidak benar-benar berlaku, pembeli tidak akan dapat mendapatkan kembali miliknyadana.

Nuansa membayar cukai

Jika sebuah apartmen milik warganegara kurang daripada tiga tahun selepas ia diterima melalui warisan atau perjanjian derma, dan kurang daripada lima tahun selepas pembelian, maka anda perlu membayar cukai ke atas dana yang diterima daripada jualan. Ia boleh dikurangkan dengan pelbagai kaedah:

• jika terdapat kontrak asal untuk pembelian perumahan, maka cukai hanya dibayar atas perbezaan antara harga jual dan beli;
• untuk mengurangkan asas cukai, anda boleh menggunakan potongan dalam jumlah 1 juta rubel.

Selalunya, orang sengaja menurunkan harga dalam kontrak untuk mengelak daripada membayar cukai. Oleh itu, kerajaan memperkenalkan perubahan kepada undang-undang, berdasarkan harga jualan dibandingkan dengan nilai kadaster objek. Cukai dikira daripada kadar tertinggi.

Kesimpulan

Penjualan hartanah dianggap sebagai proses yang kompleks, semasa pelaksanaannya anda mungkin menghadapi pelbagai skim penipuan. Oleh itu, adalah penting untuk memahami cara anda boleh melindungi diri anda daripada pelbagai penipuan.

Prosedur untuk penjualan objek boleh dilakukan secara bebas atau dengan bantuan agensi hartanah. Dalam kes pertama, banyak perhatian diberikan kepada penggubalan kontrak jualan yang cekap dan prosedur untuk memindahkan wang.