Persetujuan pasangan untuk membeli hartanah: peraturan penggubalan dan tempoh sah

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Kebenaran pasangan untuk membeli hartanah di Rusia menimbulkan banyak kontroversi dan persoalan. Apa yang boleh dikatakan tentang ini? Apakah nuansa perundangan yang perlu diberi perhatian pada mulanya? Adakah saya memerlukan kelulusan suami/isteri untuk membuat transaksi dengan "harta tanah"? Dan jika ya, bilakah sebenarnya? Bagaimanakah persetujuan diperoleh? Cari jawapan di bawah! Sebenarnya, semuanya tidak semudah yang disangka. Jika anda tidak mengambil kira ciri-ciri Kod Keluarga, anda mungkin menghadapi tindakan menyalahi undang-undang dan pembatalan jualan.

Peraturan undang-undang

Adakah kebenaran pasangan sentiasa diperlukan untuk membeli hartanah? Atau bolehkah rakyat melakukannya tanpa kertas ini?

Untuk menjawab soalan sedemikian dengan betul, anda harus memberi perhatian kepada perundangan Persekutuan Rusia. Hubungan harta dalam perkahwinan dikawal oleh Kod Keluarga. Ia menerangkan semua nuansa pembahagian, pelupusan dan penggunaan harta benda.

Artikel 34-35 RF IC menyatakan bahawa suami dan isteri boleh memiliki harta peribadi dan bersama. Bergantung pada inijawapan kepada soalan yang ditanya akan berubah.

Di bawah undang-undang, pasangan suami isteri melupuskan harta bersama dengan syarat yang sama. Oleh itu, adalah wajar menganggap bahawa persetujuan untuk urus niaga hartanah akan diperlukan. Tetapi adakah ia benar-benar?

Apa yang dikatakan undang-undang

Seperti yang telah disebutkan, semuanya tidak semudah yang dilihat pada pandangan pertama. Masalahnya ialah apabila memuktamadkan kontrak hartanah, notari wajib perjanjian itu diperlukan, diikuti dengan pendaftaran negeri kertas itu. Tanpa ini, anda tidak akan dapat mengeluarkan hak ke atas objek.

Perundangan Persekutuan Rusia tidak memerlukan warganegara untuk mengemukakan persetujuan pasangan mereka untuk membeli sebuah apartmen. Tetapi penjualan hartanah selalunya memerlukan kelulusan.

Pada masa yang sama, IC RF menyatakan bahawa pasangan suami isteri menggunakan, memiliki dan melupuskan harta bersama pada kedudukan yang sama, tanpa mengira siapa objek itu didaftarkan mengikut dokumen. Jadi, anda perlu mendapatkan sokongan pasangan anda.

Penting: jika kedua-dua pasangan bersetuju untuk membuat perjanjian "pembelian", tidak akan ada masalah. Anda tidak boleh menyediakan kertas kelulusan untuk perjanjian daripada suami atau isteri.

Apa yang penuh dengan penolakan

Berdasarkan perkara di atas, berikutan bahawa dengan persetujuan bersama pasangan, tidak sepatutnya ada masalah. Dalam kehidupan sebenar, perkara adalah berbeza.

Apa yang perlu dilakukan sekiranya ada kemungkinan suami/isteri tidak bersetuju dengan transaksi tersebut? Dalam kes ini, adalah lebih baik untuk mengeluarkan kebenaran notari. Teknik ini akan membantu memastikan operasi yang sedang berjalan.

Jika anda mengabaikan proses sedemikian, anda mungkin berhadapan dengan pengiktirafan transaksi sebagai tidak sah. Pasangan yang tidak bersetuju dengan pemerolehan perumahan atau objek lain mempunyai hak untuk memohon kepada mahkamah. Pihak berkuasa kehakiman akan berpihak kepada plaintif jika harta bersama suami dan isteri digunakan tanpa persetujuan bersama.

Dalam keadaan sedemikian, anda perlu memulangkan harta itu kepada pemilik terdahulu. Pembeli akan dikehendaki membayar balik amaun yang telah dibayar untuk transaksi.

Pakej rujukan untuk membeli hartanah

Sekarang pertimbangkan pakej dokumen semasa membeli apartmen. Ia akan membantu anda menavigasi sebagai persediaan untuk operasi.

Untuk menjual hartanah, anda perlu menyediakan:

• pasport;
• penyata USRN:
• persetujuan pasangan untuk transaksi dengan harta bersama;
• perjanjian pembelian;
• sijil perkahwinan.

Untuk membeli hartanah, lebih kurang kertas kerja diperlukan. Ini biasanya:

• kad pengenalan;
• sijil perkahwinan;
• kebenaran notaris suami/isteri untuk membeli hartanah.

Dokumen terakhir, seperti yang telah disebutkan, disediakan dengan lebih baik. Ia tidak selalu diperlukan. Terdapat beberapa pengecualian di mana ia tidak diperlukan untuk mendapatkan persetujuan bersama pasangan untuk membeli harta. Kami akan membincangkan perkara ini dengan lebih terperinci kemudian.

Mengapa kebenaran mungkin diperlukan

Keizinan pasangan untuk membeli hartanah menimbulkan lebih banyak persoalan daripada penjualan perkara biasa yang diperoleh dalam perkahwinan. Mengapa?

Intinya ialah wang tunai akan digunakan untuk menjalankan transaksi. Adakah mereka dianggap biasa? Atau adakah wang itu milik sesiapa sahaja yang telah dibayar?

Jika kita bercakap tentang gaji, wang itu akan dianggap sebagai harta yang diperoleh bersama. Dan mereka harus dilupuskan hanya dengan persetujuan bersama pihak-pihak. Itulah sebabnya kebenaran isteri atau suami diperlukan untuk membeli apartmen atau mengambil gadai janji.

Harta bersama

IC RF menyatakan bahawa adalah jauh daripada selalu diperlukan untuk meminta kebenaran untuk menjual barangan keluarga. Kadangkala anda boleh mengelakkan operasi ini.

Perlu diingat bahawa kebenaran diperlukan hanya apabila menggunakan harta bersama pasangan. Apakah itu?

Jadi adalah kebiasaan untuk memanggil segala yang diperoleh oleh suami dan isteri dalam perkahwinan, dengan pengecualian yang jarang berlaku. Ia akan dibincangkan di bawah.

Apakah maksudnya? Jika seseorang memutuskan untuk membeli sebuah apartmen, dia perlu mendapatkan kebenaran daripada pasangannya untuk perjanjian itu. Jika tidak, operasi akan dijalankan, tetapi akan ada risiko pembatalannya.

Harta peribadi dan pelupusan

Persetujuan pasangan untuk membeli hartanah tidak diperlukan jika hanya dana peribadi dan pendapatan pembeli akan terlibat semasa menandatangani kontrak. Ini adalah situasi yang agak jarang berlaku.

Seperti yang telah disebutkan, wang yang diperolehi oleh setiap pasangan adalah diiktiraf sebagai perkara biasa. Adalah bermasalah untuk menerima dana peribadi selepas pendaftaran perkahwinan.

Walau bagaimanapun, seorang warganegara boleh menggunakan harta peribadinya mengikut budi bicaranya sendiri. Dan pasangan tidak sepatutnya muncul dalam urus niaga yang berkaitan dalam apa jua cara.

Apabila kebenaran tidak diperlukan

Bilakah kebenaran pasangan diperlukan untuk membeli hartanah? Menjawab soalan ini tidak lagi sukar. Berdasarkan semua perkara di atas, kesimpulan berikut bahawa dalam perkahwinan adalah lebih baik untuk "meminta izin" untuk semua transaksi. Pengecualian ialah merealisasikan perkara dan objek peribadi.

Kebenaran pasangan tidak diperlukan jika:

• wang yang digunakan dalam transaksi telah diwarisi oleh pembeli;
• wang yang dipindahkan oleh bakal "pelanggan" yang diterima sebagai hadiah;
• pasangan suami isteri mempunyai perjanjian pranikah, yang menyatakan transaksi yang tidak memerlukan persetujuan bersama;
• seseorang mempunyai surat kuasa daripada suami/isteri untuk membuat transaksi bagi pihaknya;
• kontrak penyertaan ekuiti dalam pembinaan sedang dirangka;
• hanya dana yang diterima oleh pasangan yang membeli sebelum perkahwinan digunakan semasa transaksi.

Malangnya, bermasalah untuk membuktikan fakta menggunakan wang sendiri sahaja. Dan jika seorang warganegara memutuskan untuk membeli sebuah apartmen dengan dana yang diperoleh atau diketepikan semasa perkahwinan, dia perlu mendapatkan persetujuan pasangannya untuk membeli hartanah.

Apabila kelulusan diperlukan

Untuk menjelaskan lagi transaksi yang sedang dikaji, pertimbangkan kes-kes di mana kebenaran daripada suami atau isteri untuk memperoleh harta diperlukan.

Kepada situasi sedemikianrujuk:

• membeli harta dalam perkahwinan bukan dengan dana peribadi;
• pemerolehan harta atas nama pasangan kedua;
• membeli harta dengan dana yang diterima selepas penjualan hadiah atau warisan (wang tersebut diiktiraf sebagai biasa).

Seperti yang ditunjukkan oleh amalan, jika anda membincangkan pembelian hartanah dengan suami atau isteri terlebih dahulu, tidak sepatutnya ada masalah. Jika tidak, adalah disyorkan untuk menangguhkan perjanjian sehingga masa yang lebih baik.

Arahan reka bentuk

Bagaimana untuk mendapatkan persetujuan pasangan untuk membeli hartanah? Ia tidak sesukar yang disangka. Perkara utama ialah mematuhi algoritma tindakan tertentu.

Garis panduan untuk mengeluarkan persetujuan notari suami atau isteri untuk pemerolehan "harta tanah" mempunyai tafsiran berikut:

1. Pilih jenis kebenaran. Ia boleh diberikan untuk pembelian objek tertentu dan untuk transaksi pembelian hartanah secara umum.
2. Buat perjanjian. Anda boleh melakukannya sendiri atau meminta bantuan peguam.
3. Hadir di pejabat notari, setelah menyediakan beberapa dokumen lebih awal. Terdapat sangat sedikit daripada mereka, terutamanya jika pasangan membenarkan pembelian mana-mana hartanah.
4. Bayar untuk perkhidmatan orang yang diberi kuasa.
5. Tandatangani perjanjian.
6. Angkat "kelulusan" yang telah siap ditandatangani oleh notari.

Itu sahaja. Kini dokumen itu boleh digunakan. Notarisasi persetujuan pasangan untuk membeli hartanah adalah wajibprosedur. Jika tidak, dokumen itu tidak akan mengikat secara sah.

Cara mengeja dengan betul

Beberapa perkataan tentang cara membuat persetujuan dengan betul untuk transaksi dengan harta atas nama pasangan. Tugas sedemikian tidak memerlukan pengetahuan dan kemahiran khusus.

Tiada bentuk persetujuan yang tepat. Jadi rakyat boleh menulis sesuatu seperti:

"Saya, F. I. O., membenarkan pasangan saya, F. I. O., untuk membeli hartanah."

Selepas itu, anda boleh menentukan data objek tertentu. Jika tidak, seseorang akan dapat membeli mana-mana "harta tanah".

Sampel persetujuan pasangan untuk membeli hartanah boleh dilihat di bawah. Ini ialah salah satu pilihan untuk menyusun dan mereka bentuk kertas yang sepadan.

Rujukan untuk notari

Apakah dokumen yang akan berguna untuk pelaksanaan tugas? Apabila memohon permit untuk membeli hartanah, anda perlu menyediakan:

• akad nikah (jika ada);
• dokumen untuk harta yang diperoleh (pilihan);
• pasport pasangan;
• sijil perkahwinan;
• Persetujuan bertulis untuk perjanjian itu.

Ia sebenarnya tidak sesukar yang kelihatan. Pendaftaran terus kebenaran pasangan untuk membeli hartanah akan menelan kos kira-kira 1000 rubel dan tidak akan mengambil banyak masa dan usaha.

Tempoh sah

Banyak soalan disebabkan oleh tempoh sah kertas yang sepadan. Bilakah "kelulusan" hilang kesahihannya?

Jawapan tepat untuksoalan ini tidak. Oleh itu, adalah dinasihatkan untuk menunjukkan dalam perjanjian tempoh sah kertas yang dikeluarkan. Jika tidak, dokumen itu akan sah selama 3 tahun. Ini adalah masa "kerja" kuasa wakil di bawah undang-undang Rusia. Tiada pengecualian.

Kesimpulan

Kami mengetahui bila dan bagaimana perlu mengeluarkan kebenaran pasangan untuk membuat transaksi pembelian hartanah. Dalam kes kami, kami bercakap tentang hartanah.

Bagaimana jika suami isteri bercerai? Adakah harta itu telah dibahagikan? Kemudian wang dan hartanah diiktiraf sebagai peribadi. Tidak perlu meminta kebenaran.

Jika pasangan dalam proses perceraian atau bercerai, tetapi harta itu tidak dibahagikan, anda perlu membuat persetujuan untuk membeli "hartanah". Ia amat sukar.

Penting: rakyat boleh membuang barang dan objek peribadi mengikut kehendak mereka. Apabila menjual harta peribadi, hasil daripada urus niaga itu diiktiraf sebagai dana am.

Mulai sekarang, jelaslah cara untuk menjamin pembelian rumah atau hartanah lain dalam perkahwinan. Kekurangan persetujuan pasangan terhadap transaksi sentiasa menjadi risiko. Dan beberapa agensi hartanah enggan membuat kontrak dalam keadaan sedemikian. Sekiranya harta bersama pasangan tidak terlibat, tidak sepatutnya ada masalah. Keengganan suami atau isteri untuk menjalani pembedahan tidak akan menjejaskan transaksi dalam apa cara sekalipun.