Dokumen yang diperlukan untuk penjualan apartmen

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Pembelian hartanah, serta penjualannya, adalah satu proses yangmemerlukan bukan sahaja perhatian, pendekatan yang seimbang dan sikap bertanggungjawab, tetapi juga pengumpulan dan penyerahan kertas kerja tertentu kepada pihak berkuasa pendaftaran negeri.

Apakah dokumen yang diperlukan untuk menjual atau membeli apartmen? Perlu diingat bahawa keperluan untuk mengumpul dan menyediakan beberapa kertas diperlukan daripada kedua-dua pembeli dan penjual harta kediaman itu.

Pakej Dokumen Pembeli

Setakat pihak yang membuat pembelian berkenaan, tertakluk kepada ketersediaan jumlah yang diperlukan, hanya perlu mengemukakan dokumen pengenalan untuk melengkapkan transaksi. Jika pembelian itu dibuat oleh seseorang yang telah berkahwin secara rasmi, dan harta itu didaftarkan dalam pemilikan salah seorang daripada pasangan, persetujuan suami atau isteri kepada urus niaga itu, yang disahkan sewajarnya oleh notari, akan diperlukan untuk mendaftarkan hak milik. Tiada lagi kertas kerja diperlukan daripada pembeli.

Sekiranya seseorang mempercayai pihak ketiga (wakil agensi hartanahatau mana-mana orang lain), anda memerlukan surat kuasa wakil, dilaksanakan dan diperakui mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang.

Pembelian apartmen dengan gadai janji dalam artikel ini tidak akan dipertimbangkan, begitu juga dengan penjualan atau pembelian hartanah kediaman oleh entiti sah.

Pakej dokumen penjual

Jika seseorang bertindak sebagai penjual, tanpa gagal daripadanya

dokumen berikut diperlukan untuk menjual apartmen:

- ID.

- Dokumen yang mengesahkan pemilikan penjual terhadap hartanah ini.

- Pasport teknikal premis.

- Petikan daripada buku rumah.

Dokumen untuk penjualan apartmen ini diperlukan, tetapi bukan satu-satunya. Bergantung pada situasi khusus dan objek jualan (bilangan pemilik, umur dan kesihatan penjual, dll.), bilangan kertas kerja yang diperlukan juga berubah.

Kertas berikut mungkin diperlukan untuk penjualan apartmen:

- dokumen kebenaran pihak berkuasa penjagaan;

- sijil penolakan pemilik bersama, jiran atau pihak berkuasa bandar lain untuk membeli bilik di pangsapuri komunal;

- dokumen rasmi mengenai pembubaran perkahwinan atau kematian pasangan;

- pengesahan undang-undang tentang fakta pewarisan.

Sebilangan rujukan dan sijil juga ditakrifkan (tentang ketiadaan bebanan dan hutang, tentang pembayaran cukai, kapasiti undang-undang atau pembebasan, dsb.). Ia juga perlu mengambil kira hakikat bahawadokumen tambahan untuk penjualan apartmen adalah terhad dalam kesahihan.

Penjual dan pembeli perlu sedar bahawa terdapat beberapa situasi di mana penjualan tidak dapat dilakukan. Hartanah tidak boleh dijual:

- melalui proksi (sekiranya pengetua meninggal dunia);

- di bawah kontrak pekerjaan sosial;

- sekiranya pembangunan semula haram;

- jika kanak-kanak di bawah umur didaftarkan di dalamnya dan tiada keputusan positif pihak berkuasa penjagaan untuk menjalankan transaksi.

Sememangnya, semua dokumen di atas adalah senarai yang tidak lengkap. Hanya pakar yang mempunyai pengetahuan luas dalam bidang pendaftaran hak harta boleh bercakap dengan jelas tentang dokumen yang mungkin diperlukan untuk penjualan apartmen. Perunding yang cekap bukan sahaja akan mengumumkan senarai dokumen yang diperlukan, tetapi juga membentuk urutan resit mereka bergantung pada tempoh sah, yang akan mengelakkan keengganan untuk mendaftarkan transaksi disebabkan oleh sijil yang telah tamat tempoh.

Nasihat daripada kenalan (jika mereka bukan pakar dalam bidang ini) atau penerbitan dalam pelbagai penerbitan hanya boleh digunakan sebagai maklumat rujukan, tetapi bukan sebagai panduan untuk bertindak.