2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36
Ramai orang yang mempunyai perumahan perbandaran sering tertanya-tanya sama ada boleh menjual apartmen yang tidak diswastakan untuk memperbaiki keadaan hidup mereka. Undang-undang itu jelas menyatakan bahawa individu tidak mempunyai hak untuk melakukan transaksi jual beli dengan hartanah yang belum diswastakan. Jika pada satu ketika seseorang tidak menggunakan hak untuk menswastakan perumahan sosial, kini dia boleh menebus hak ini. Operasi ini biasanya dijalankan jika perumahan yang diswastakan ditukar dengan perumahan yang tidak diswastakan, tanpa mengira lokasinya.
Bagaimana ia dilakukan?
Nampak agak pasti. Mana-mana orang yang mempunyai pangsapuri tidak diswastakan atau bahagian dalam apartmen komunal boleh mencari yang sesuaipembeli yang sama ada memerlukan perumahan di bandar lain, atau dia bersedia untuk menukarnya dengan perumahan yang betul. Apabila prosedur ini dijalankan, penjual boleh mendaftar di apartmen di mana dia ingin tinggal. Pada masa ini, sesetengah firma pakar dalam transaksi sedemikian. Mereka mempunyai rumah di bandar lain, melalui pangsapuri di mana operasi pertukaran dijalankan.
Sememangnya, jenis urus niaga ini mempunyai "perangkap", dan ia sering mencetuskan pertikaian tentang kesahihan atau keharaman. Walau bagaimanapun, hasil daripada ini, faedah penjual adalah jelas, kerana dia menjual perumahan yang bukan miliknya. Satu-satunya kelemahan ialah fakta pemindahan wang tidak akan ditunjukkan di mana-mana. Dan ini menarik perhatian khusus daripada penipu yang ingin mengambil kesempatan daripada situasi ini.
Peraturan keselamatan
Seperti dalam mana-mana transaksi hartanah lain, dalam kes ini, anda perlu berhati-hati. Dan untuk tidak jatuh ke dalam cengkaman penipu, anda perlu membaca dengan teliti semua dokumen yang anda tandatangani, dan juga ingat bahawa perjanjian pertukaran mungkin tidak sah dalam tempoh setahun selepas ia dibuat. Jika anda menyedari bahawa anda telah menjadi mangsa penipuan, maka anda perlu menghubungi polis secepat mungkin. Sekiranya syarikat yang berurusan dengan transaksi sedemikian teliti, maka ia tidak akan membenarkan keadaan sedemikian, kerana penjual akan diberi wang untuk apartmen selepas dia didaftarkan di ruang tamu, yang telah disediakan untuknya sejak awal lagi.mula memproses transaksi.
Jalan kedua keluar dari situasi ini
Jika anda menjawab soalan "adakah mungkin untuk menjual apartmen yang tidak diswastakan", maka perlu diperhatikan bahawa terdapat pilihan lain tentang cara meneruskan jika keperluan sedemikian timbul. Mula-mula anda perlu mencari bakal pembeli untuk hartanah anda.
Boleh mengetahui jika ada peluang untuk menswastakan rumah anda. Harus diingat bahawa objek seperti pangsapuri di kem tentera, di rumah tujuan khas, di rumah dengan baik pulih berterusan, perumahan sosial, dan bilik asrama tidak tertakluk kepada penswastaan. Jika perumahan anda tidak tergolong dalam mana-mana jenis ini, maka anda boleh mengumpul pakej dokumen untuk penswastaan. Ini ialah:
- sijil komposisi keluarga dan tempat tinggal;
- sijil kuota kediaman terakru;
- pasport;
- Cek perumahan;
- sijil kelahiran untuk kanak-kanak di bawah 18 tahun;
- dokumen yang menunjukkan ketersediaan faedah tertentu.
Sekiranya kita bercakap tentang sama ada mungkin untuk menjual apartmen yang tidak diswastakan, maka perlu diperhatikan bahawa dengan dokumen yang disenaraikan anda perlu datang ke pentadbiran daerah bersama seluruh keluarga. Di sini anda perlu mengisi permohonan yang mesti ditandatangani oleh semua ahli keluarga. Ia akan disemak dalam tempoh satu bulan. Di hadapan seorang notari, perjanjian penswastaan dibuat. Sebaik sahaja ia diiktiraf oleh kerajaan, apartmen itu akan menerima status penswastaan.
Bagaimana dengan pembeli?
Dalam situasi yang diterangkan, mesti dikatakan bahawa pembeli mesti sedar bahawa apartmen itu tidak diswastakan. Selalunya, jika bakal pembeli berminat untuk membeli hartanah khusus ini, dia bersedia untuk membuat deposit, yang anda perlukan untuk melengkapkan semua dokumen yang diperlukan. Adalah lebih baik untuk mengesahkan perjanjian deposit. Sudah tentu, dalam kes ini, kos apartmen akan lebih rendah sedikit daripada apa yang sepatutnya jika ia telah diswastakan dari awal lagi. Anda menerima deposit daripada pembeli, selepas itu anda akan mempunyai hak untuk menjual apartmen, dan kemudian anda boleh menjualnya.
Pilihan ketiga
Jika kita terus memahami persoalan sama ada boleh menjual apartmen yang tidak diswastakan, maka adalah wajar untuk menyebut satu lagi pilihan. Anda boleh membuat perjanjian penyewaan sosial untuk hartanah yang anda miliki, untuk pembeli. Untuk melakukan ini, anda mesti terlebih dahulu bersetuju dengannya, selepas itu anda boleh mendaftarkannya di apartmen anda mengikut kontrak sosial pekerjaan. Selepas anda menerima jumlah yang dipersetujui antara anda, anda boleh mendaftar keluar dari apartmen. Selanjutnya, pembeli berpeluang merangka perjanjian penyewaan sosial untuk perumahan atas namanya sendiri, dan kemudian menswastakannya sebagai harta tanah.
Apakah hak yang anda perolehi selepas penswastaan?
Selepas penswastaan, anda, sebagai pemilik, mempunyai hak untuk menjual apartmen. Dokumen apa yang diperlukan untuk ini, notari yang akan bekerjasama dengan anda akan memberitahu andamembuat kontrak dan membuat perjanjian. Sebagai peraturan, kertas asas termasuk: pasport teknikal untuk harta; dokumen dengan tanda BTI; sijil dari pejabat perumahan (borang No. 3) mengenai komposisi orang berdaftar di apartmen; sijil pendaftaran pemilikan (ekstrak daripada Daftar) untuk hartanah; dokumen yang mengesahkan ketiadaan hutang untuk kegunaan utiliti, pasport dan ID anda. Anda bukan sahaja boleh menjual perumahan, tetapi juga menukarnya.
Jika anda ingin menjual apartmen dalam masa yang sesingkat mungkin, maka anda harus menghubungi agensi tersebut. Pakar bukan sahaja akan membantu anda dalam mencari pembeli, tetapi juga akan membantu anda menjimatkan masa dengan ketara. Jika anda juga tidak mempunyai masa untuk mengumpul sijil untuk penswastaan, maka mereka akan membantu anda membuat pertukaran untuk perumahan penampan, mereka juga akan memberitahu anda jika ada dokumen yang diperlukan untuk ini. Anda boleh menjual apartmen selepas anda menjadi pemiliknya. Anda menukar perumahan anda dengan penampan, iaitu apartmen yang dimiliki oleh syarikat. Anda dan pembeli akan dikehendaki mengemukakan permohonan untuk pertukaran kepada organisasi kerajaan, dan kemudian menunggu kebenaran. Apabila anda menerimanya, pembeli akan mengawal pangsapuri anda. Anda tidak perlu takut dengan transaksi sedemikian, kerana ia bukan sahaja selamat, tetapi juga agak menguntungkan.
Jika anda bimbang tentang cara membahagikan apartmen yang tidak diswastakan, maka perlu diingat bahawa undang-undang baharu melarang perkara ini. Konsep ini bermaksud pembahagian akaun peribadi di dalamnya. Kini anda hanya boleh menukar apartmen tidak diswastakan dengan dua yang lain dengan status yang sama.
Ciri-ciri kontrak
Selalunya, rakyat yang akan membeli rumah takut akan penjualan dua kali ganda dan penipuan oleh penjual. Ia adalah untuk orang sedemikian bahawa kontrak awal untuk penjualan apartmen telah diperkenalkan ke dalam amalan Rusia. Ia memberikan kedua-dua pihak kepada urus niaga hak yang agak tertentu. Ini adalah sejenis kewajipan bahawa pihak-pihak akan membuat perjanjian pada masa hadapan, dan juga membolehkan anda untuk menghapuskan peningkatan dalam nilai harta dan mengekalkan penampilan asalnya tanpa kemerosotan harta yang dipindahkan pada masa hadapan. Tetapi kadangkala kontrak awal untuk penjualan sebuah apartmen mengandungi syarat-syarat yang mewujudkan nuansa tertentu transaksi. Oleh itu, semasa menyusun dan menyimpulkannya, anda perlu berhati-hati.
Kandungan kontrak jualan awal
Dokumen ini mengandungi senarai lengkap syarat yang diperlukan untuk membuat kontrak utama pada masa hadapan. Dokumen yang dinyatakan mesti semestinya mengandungi terma di mana penjualan dan pembelian apartmen mesti diselesaikan antara pihak, jumlah wang yang dibayar oleh pembeli sebagai deposit atau bayaran pendahuluan. Juga, kontrak awal mungkin menunjukkan keadaan objek, perabot, yang dipindahkan bersama dengan apartmen. Dalam kes ini, penjual menanggung kewajipan tertentu, yang mana dia tidak berhak untuk menolak pada masa akan datang, apabila kontrak untuk penjualan apartmen akan dimuktamadkan. Dokumen dalam kes ini dipanggilmemegang salah satu pihak bertanggungjawab jika ia mengelak urus niaga. Kerosakan akibat ini mungkin tertakluk kepada tindakan undang-undang.
Perang apabila menjual
Jadi, sekarang anda tahu jika anda boleh menjual apartmen yang tidak diswastakan. Adalah wajar menyebut perangkap yang sering dihadapi dalam situasi sedemikian. Terdapat risiko dengan sebarang pilihan untuk menjual apartmen yang tidak diswastakan. Faktor utama di sini adalah penipuan di pihak agensi atau pembeli. Sebagai contoh, anda mungkin berhadapan dengan hakikat bahawa selepas anda dilepaskan dari apartmen, anda tidak akan dibayar wang yang perlu dibayar. Sama ada agensi itu tidak mahu membeli balik apartmen penampan itu. Anda mesti terlebih dahulu menyemak dengan teliti reputasi orang dan firma yang ingin anda uruskan.
Kepentingan pembeli juga akan terjejas di bawah skim "penampan", kerana jika haknya untuk menswastakan telah digunakan, dia tidak akan menjadi pemilik pangsapuri baharu, tetapi hanya kekal sebagai penyewa di dalamnya.
Bahaya lain mengintai dari sisi undang-undang. Salah satu pihak yang berkepentingan mungkin memfailkan petisyen dengan mahkamah untuk ketidaksahihan transaksi tersebut. Secara rasmi, terdapat semua sebab untuk ini: secara teorinya, penjualan sedemikian mungkin dianggap sebagai transaksi khayalan atau palsu. Dan agak sukar untuk meramalkan keputusan tuntutan mahkamah.
Bukan kesimpulan
Dan jika anda berfikir tentang cara menjual apartmen dengan kanak-kanak di bawah umur, maka lebih banyak masalah dan soalan menanti anda,kerana anda mesti membuktikan bahawa orang ini akan mempunyai tempat tinggal pada masa hadapan. Itulah sebabnya pilihan yang paling betul adalah penswastaan perumahan, walaupun anda telah bersetuju dengan pembeli dan menerima deposit daripadanya. Setiap langkah yang anda ambil perlu didokumenkan dengan teliti, yang akan membantu anda mengelakkan banyak masalah.
Disyorkan:
Apakah maksud pembayaran balik pinjaman awal? Adakah mungkin untuk mengira semula faedah dan insurans pulangan sekiranya pembayaran balik awal pinjaman
Setiap peminjam harus memahami maksud pembayaran balik awal pinjaman, serta cara prosedur ini dilakukan. Artikel ini menyediakan pelbagai proses ini, dan juga menyenaraikan peraturan untuk mengira semula dan menerima pampasan daripada syarikat insurans
Adakah mungkin untuk menjual apartmen yang tidak diswastakan? Pangsapuri tidak diswastakan dan bahagian di dalamnya: ciri pembahagian dan penjualan
Kebanyakan rakyat yang tinggal di perumahan perbandaran berhadapan dengan persoalan sama ada boleh menjual apartmen yang tidak diswastakan. Mereka berminat dalam hal ini untuk memperbaiki keadaan hidup. Undang-undang mengenai perkara ini secara khusus mengatakan bahawa individu tidak mempunyai hak untuk membuat transaksi pembelian dan penjualan dengan pangsapuri yang belum diswastakan. Jika sebelum ini seorang warganegara tidak menggunakan haknya untuk melakukan tindakan sedemikian, kini dia mempunyai peluang sebegitu lagi
Pembayaran awal gadai janji, Sberbank: syarat, ulasan, prosedur. Adakah mungkin untuk membayar balik gadai janji awal di Sberbank?
Perlukah saya membuat pinjaman gadai janji? Lagipun, ia adalah beban yang berat di bahu pembayar. Ini kerana faedahnya sangat tinggi dan selalunya melebihi nilai sebenar pangsapuri. Sebenarnya, orang ramai tidak mempunyai pilihan lain. Ini adalah satu-satunya pilihan yang membolehkan anda membeli rumah anda sendiri
Bolehkah saya menjual apartmen yang dibeli dengan gadai janji? Bagaimana untuk menjual apartmen yang dibebani dengan gadai janji
Malangnya, tiada seorang pun daripada kita yang kebal daripada kehilangan pekerjaan secara tiba-tiba, penyakit yang tidak dijangka atau penambahan keluarga. Dalam kehidupan, kedua-dua peristiwa sedih dan gembira boleh berlaku. Dan juga perumahan yang diingini yang dibeli secara kredit tidak lama lagi akan menjadi membebankan atau tidak perlu
Bagaimana hendak menjual apartmen sendiri? Cukai untuk apartmen yang dijual. Penjualan hartanah tanpa perantara
Perkhidmatan Re altor adalah mahal. Terdapat situasi apabila anda perlu menyimpannya. Bagaimanakah saya boleh menjual rumah saya sendiri? Pangsapuri yang berbeza: diswastakan, yang pemiliknya adalah seorang kanak-kanak, gadai janji, didermakan - boleh dijual tanpa bantuan broker barang, meletakkan usaha dan masa ke dalam urus niaga. Artikel ini menerangkan semua langkah urus niaga daripada menetapkan harga kepada menerima jumlah wang, dan juga memberikan nasihat berguna tentang bahaya dan selok-belok proses penjualan apartmen
