Adakah mungkin untuk menjual apartmen yang tidak diswastakan? Pangsapuri tidak diswastakan dan bahagian di dalamnya: ciri pembahagian dan penjualan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Kebanyakan rakyat yang tinggal di perumahan perbandaran berhadapan dengan persoalan sama ada boleh menjual apartmen yang tidak diswastakan. Mereka berminat dalam hal ini untuk memperbaiki keadaan hidup. Undang-undang mengenai perkara ini secara khusus mengatakan bahawa individu tidak mempunyai hak untuk membuat transaksi pembelian dan penjualan dengan pangsapuri yang belum diswastakan. Jika sebelum ini seorang warganegara tidak menggunakan haknya untuk melakukan tindakan sedemikian, kini dia mempunyai peluang sebegitu lagi. Pilihan ini digunakan jika apartmen tidak diswastakan, dan ia perlu ditukar dengan yang diswastakan, tanpa mengira lokasi kedua-duanya.

Ciri prosedur

Ia dilakukan seperti ini. Mana-mana orang yangberminat untuk menjual atau menukar apartmen yang tidak diswastakan, boleh mencari pembeli yang memerlukan perumahan di bandar lain atau bersedia untuk menukarnya dengan perumahan lain. Selepas prosedur ini, dia mempunyai peluang untuk mendaftar di mana dia mahu tinggal. Beberapa agensi kini berusaha ke arah ini. Mereka mempunyai rumah di tempat tertentu, melalui pangsapuri di mana manipulasi sedemikian dijalankan.

Sudah tentu, urus niaga sebegitu tidak sepenuhnya "telus", malah selalunya ia dipanggil haram. Tetapi akibat ini, penjual menerima faedah yang jelas, kerana dia menjual perumahan, yang sebenarnya bukan miliknya. Kelemahan utama ialah fakta bahawa fakta pemindahan dana tidak ditunjukkan di mana-mana, dan di sinilah peluang untuk penipuan terbuka.

Bagaimana untuk kekal selamat?

Dalam kes ini, seperti dalam mana-mana transaksi hartanah, berhati-hati yang melampau diperlukan. Perangkap hanya boleh dielakkan jika anda membaca dengan teliti semua dokumen yang akan anda tandatangani. Adalah penting untuk diingat bahawa perjanjian pertukaran boleh dibatalkan dalam tempoh setahun dari tarikh kesimpulan. Jika anda menyedari bahawa anda telah ditipu, anda mesti segera menghubungi polis.

Pilihan kedua

Bercakap tentang sama ada mungkin untuk menjual apartmen yang tidak diswastakan, perlu diperhatikan bahawa jika keperluan sedemikian timbul, terdapat cara lain untuk menyelesaikan masalah itu. Pertama, anda mesti mencari pembeli untuk hartanah anda. Bolehkah anda mengetahui jika ada satu untuk anda?peluang untuk menswastakan perumahan. Ini tidak boleh dilakukan dengan objek seperti pangsapuri di rumah untuk tujuan khas dan kem tentera, di rumah dengan pembaikan besar, bilik asrama dan perumahan yang mempunyai kepentingan sosial. Jika pangsapuri anda bukan dari kategori yang disenaraikan, maka anda boleh mengumpul pakej dokumen yang diperlukan untuk penswastaan: sijil komposisi keluarga dan tempat tinggal; sijil kuota kediaman terakru; pasport, sijil kelahiran untuk kanak-kanak di bawah 18 tahun; sijil faedah.

Memahami persoalan tentang cara menjual apartmen yang tidak diswastakan, sila ambil perhatian bahawa dengan senarai dokumen yang dinyatakan, anda mesti menghubungi pentadbiran daerah bersama seluruh keluarga. Di sana anda mengisi permohonan, dan semua ahli keluarga akan meninggalkan tandatangan di bawahnya. Syarat ini adalah wajib. Permohonan dipertimbangkan dalam tempoh sebulan. Perjanjian penswastaan dibuat dengan kehadiran seorang notari. Selepas pengiktirafannya oleh kerajaan, penjualan apartmen tidak diswastakan akan tersedia untuk anda.

Bagaimana dengan pembeli?

Dalam keadaan ini, adalah sangat baik jika pembeli mengetahui segala-galanya. Sekiranya dia berminat untuk membeli apartmen anda, dia akan bersedia untuk membuat deposit dan menunggu sehingga anda melengkapkan semua dokumentasi. Notarisasi juga diperlukan oleh perjanjian deposit. Sememangnya, dalam kes ini, kos akhir perumahan akan menjadi kurang daripada dalam kes perumahan pra-penswastaan, tetapi pihak yang terlibat dalam transaksi akan mendapat manfaat.

Pilihan ketiga

Berurusan dengan persoalan sama ada ia boleh dijualapartmen bukan diswastakan, ia patut dibincangkan tentang cara lain. Anda boleh membuat kontrak pengambilan sosial hartanah sedia ada untuk pembeli. Untuk melakukan ini, anda perlu terlebih dahulu bersetuju dengannya, dan kemudian mendaftarkannya di perumahan anda mengikut peraturan pengambilan sosial. Apabila jumlah yang dipersetujui diterima oleh anda, anda boleh mendaftar keluar dari apartmen. Dan pembeli kemudiannya boleh membuat kontrak sosial untuk dirinya sendiri, selepas itu dia mempunyai hak untuk menswastakan apartmen.

Apakah yang diberikan oleh penswastaan?

Jadi, kini anda tahu cara menjual apartmen yang tidak diswastakan, supaya anda boleh menangani isu lain. Sebagai pemilik perumahan yang diswastakan, anda boleh melakukan apa sahaja dengannya: pertukaran, jual, pindahkan. Untuk penjualan apartmen, senarai dokumen tertentu diperlukan, yang mana notari awam yang berurusan dengan transaksi anda akan membantu anda mengumpulkan.

Jika anda ingin menjual perumahan anda dalam masa yang sesingkat mungkin, anda boleh menggunakan perkhidmatan agensi khusus. Pakar bukan sahaja boleh membantu dalam mencari pembeli, tetapi juga menjimatkan masa anda. Sekiranya anda berminat dengan cara menukar apartmen yang tidak diswastakan, maka keadaannya sedikit berbeza. Untuk melakukan ini, anda memerlukan dua pangsapuri lain, yang statusnya sama. Ini adalah salah satu cara untuk membahagikan ruang kediaman. Sebelum ini, untuk ini, akaun peribadi telah diasingkan, dan kini prosedur sedemikian dilarang oleh undang-undang.

Ciri-ciri kontrak

Selalunya, rakyat yang membuat keputusan untuk membeli apartmen takut akan penjualan dua kali ganda atau tindakan penipuan lain di pihak penjual. Bagi orang sebegini, dalam amalan menjalankan urus niaga hartanah, kontrak awal untuk penjualan hartanah telah diperkenalkan. Dengan bantuannya, kedua-dua pihak menerima hak tertentu yang sangat spesifik. Ini, dalam erti kata lain, satu kewajipan bahawa pada masa hadapan pihak-pihak akan membuat perjanjian. Kontrak awal juga akan memberi perlindungan terhadap peningkatan nilai apartmen dan pemeliharaannya dalam bentuk asalnya tanpa memburukkan keadaan harta yang dipindahkan pada masa hadapan. Walau bagaimanapun, dalam beberapa kes, kontrak awal untuk penjualan hartanah mungkin termasuk syarat yang mewujudkan mata tertentu dalam urus niaga. Itulah sebabnya penjagaan yang melampau diperlukan semasa menyusunnya.

Apakah yang terkandung dalam pra-kontrak?

Dokumen ini termasuk senarai lengkap syarat yang diperlukan untuk membuat kontrak utama pada masa hadapan. Ia mesti menyatakan tempoh masa di mana transaksi jual beli mesti dijalankan antara pihak, jumlah wang yang dibayar sebagai pendahuluan oleh pembeli.

Apabila menjual perumahan, bersama-sama dengan beberapa harta, keadaan semasanya mesti ditetapkan supaya penjual pada masa hadapan bertanggungjawab atas kerosakan atau keadaan objek yang tidak betul. Dia tidak akan dapat menolak kewajipan ini pada masa hadapan, apabila kontrak utama dimuktamadkan. Jika salah satu pihak enggan menyelesaikan transaksi,semua dokumen ini akan membolehkan dia dipanggil untuk mengambil kira. Kerosakan yang akan berlaku dalam kes ini akan dikutip di mahkamah.

Apakah yang anda boleh jangkakan?

Jadi, kini anda tahu sama ada anda boleh menjual apartmen yang tidak diswastakan. Kini ia berbaloi untuk menangani beberapa "perangkap" yang mungkin anda hadapi. Mana-mana pilihan yang diterangkan membawa risiko tertentu. Faktor utama adalah penipuan di pihak pembeli atau agensi. Sebagai contoh, anda mungkin berhadapan dengan hakikat bahawa anda mendaftar keluar dari apartmen, dan anda tidak dibayar wang yang dijanjikan kepada anda, atau syarikat enggan membeli balik apartmen penimbal itu. Sebagai permulaan, anda perlu menyemak dengan teliti orang atau organisasi yang anda ingin bekerja. Pembeli juga mungkin menderita apabila menggunakan skim "penampan", kerana jika sebelum ini dia menggunakan haknya untuk menswastakan, kini dia akan kekal sebagai penyewa.

Bahaya tertentu menanti daripada agensi penguatkuasaan undang-undang. Kemungkinan besar salah satu pihak yang berkepentingan akan memfailkan permohonan kepada mahkamah tentang ketidaksahihan transaksi yang sedang dilakukan. Pada itu terdapat semua asas dari sudut pandangan formal. Penjualan sedemikian secara teorinya boleh dianggap sebagai transaksi palsu atau khayalan, dan ini adalah pelanggaran undang-undang. Adalah bermasalah untuk meramalkan keputusan litigasi dalam kes ini.

Kesimpulan

Mana-mana pilihan yang anda pilih akhirnya, anda mesti ingat bahawa anda boleh menjangkakan banyak masalah. Itulah sebabnya ia bernilai menswastakan perumahan, dankemudian menjalankan sebarang operasi dengannya. Dan setiap langkah yang diambil mesti ditunjukkan dalam dokumen supaya tiada masalah dengan undang-undang pada masa hadapan.