Apa yang anda perlukan untuk gadai janji di sebuah apartmen? Apakah dokumen yang diperlukan?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2024-01-17 19:02

Berfikir tentang membeli apartmen anda sendiri? Adakah anda telah memilih pilihan yang betul, tetapi anda tidak mempunyai wang yang mencukupi? Atau adakah anda telah memutuskan untuk tidak melabur banyak simpanan peribadi, tetapi menggunakan perkhidmatan pinjaman? Maka gadai janji adalah apa yang anda perlukan! Apakah itu dan bagaimana ia berbeza daripada pinjaman pengguna.

Bagaimanakah gadai janji berbeza daripada jenis pinjaman lain?

Perbezaan paling penting ialah kadar faedah. Untuk pinjaman gadai janji, ia jauh lebih rendah daripada pinjaman kereta, pinjaman pengguna, dll. Dan ini dijelaskan dengan sangat mudah. Sebagai peraturan, orang mengambil gadai janji untuk jumlah yang agak besar, kerana hartanah bukan murah. Dan faedah ke atas pinjaman dikenakan ke atas keseluruhan jumlah hutang. Dan jika kadar gadai janji sama dengan pinjaman pengguna, orang tidak akan mempunyai cukup 1 hayat untuk membayar pinjaman. Dan kemudian hutang ini akan diwarisi oleh anak-anak mereka. Kerana jumlah lebihan bayaran akan melebihi jumlah gadai janji sebanyak 3 atau 4 kali ganda.

Untuk lebih jelas, pertimbangkan contoh. Data awal: anda ingin membeli sebuah apartmen di gadai janji untuk5.000.000 rubel. Anda tidak bersedia untuk membuat bayaran pendahuluan, tetapi anda bersedia untuk membayar 86.5 ribu rubel setiap satu. Sekiranya kadar gadai janji adalah sama dengan hampir kadar pinjaman pengguna minimum, maka anda perlu membayar wang untuk gadai janji selama 20 tahun, dan anda akan membayar lebih 315%, yang bersamaan dengan 15.7 juta rubel! Iaitu, anda akan membayar kos 4 pangsapuri anda!

Beri perhatian apabila memilih program gadai janji untuk tempoh pinjaman. Iaitu, dengan data awal kami, lebihan bayaran selama 20 tahun ialah 315%, dan jika kami meningkatkan pembayaran hanya sebanyak 2.7 ribu rubel, maka tempoh itu akan berkurangan sebanyak 5 tahun! Dan lebihan bayaran akan berkurangan sebanyak 91%! Rasakan perbezaan globalnya?!

Dan dengan tempoh 10 tahun dan pembayaran 98 ribu rubel sebulan, lebihan bayaran anda akan menjadi 135%, kerana 6.7 juta rubel.

Jika anda mengikut arah aliran, menjadi jelas bahawa untuk setiap 5 tahun gadai janji, jumlah faedah adalah bersamaan dengan nilai pangsapuri anda!

Tetapi ini adalah pada kadar 20% setahun. Di negara kita, mengikut program gadai janji, ia biasanya lebih rendah, dan turun naik dalam 13%. Mari kita buat pengiraan untuk istilah yang serupa dan bandingkan hasilnya.

Jika kita mempertimbangkan tempoh 20 tahun, bayaran bulanan ialah 59.5 ribu rubel, iaitu 27 ribu lebih rendah daripada pada kadar 20%. Adakah anda merasakan peranan yang dimainkan oleh perbezaan 7%?! Jumlah lebihan bayaran ialah 9.3 juta rubel, i.e. 185% dalam 20 tahun. Adakah anda faham betapa besarnyaperbezaan?

Apabila tempoh dikurangkan sebanyak 5 tahun, bayaran meningkat sebanyak 4.5 ribu sahaja, tetapi lebihan bayaran berkurangan sebanyak 55%! Dan ia adalah 6.5 juta rubel!

Dengan tempoh pinjaman selama 10 tahun dan bayaran 75.3 ribu rubel, lebihan bayaran akan menjadi 81%, iaitu 4 juta rubel. Seperti yang anda lihat, perbezaannya sangat ketara.

Untuk kejelasan, kami akan memaparkan semua keputusan dalam jadual pangsi supaya anda akhirnya memahami mengapa program gadai janji mempunyai kadar yang lebih rendah.

Jadual pangsi

Tarikh akhir	Pada 13%			Pada kadar 20%			Perbezaan
	Landak pembayaran, gosok.	Bayaran berlebihan, juta rubel	% lebihan pembayaran	Landak pembayaran, gosok.	Bayaran berlebihan, juta rubel	% lebihan pembayaran	Landak pembayaran, gosok.	Bayaran berlebihan, juta rubel	% lebihan pembayaran
10	75392	4	81	97903	6, 7	135	22511	2, 7	54
15	64082	6, 5	131	89239	11	221	25157	4, 5	90
20	59465	9, 3	185	86450	15, 7	315	26985	6, 4	130

• Pakej dokumen yang diperlukan untuk gadai janji adalah berbeza dengan ketara. Jadi, mari lihat dokumen yang diperlukan untuk gadai janji di sebuah apartmen.
• Pasport peminjam.
• Sijil pendapatan, serta organisasi tempat anda bekerja (salinan buku kerja).
• Dokumen yang mengesahkan deposit (jika ada).

Apa yang anda perlukan untuk gadai janji di sebuah apartmen? Senarai dokumen

Apabila peminjam bersama atau penjamin terlibat, senarai dokumen akan berkembang. Mereka akan memerlukan dokumen yang sama seperti anda. Itu. pasport mereka, serta dokumen yang mengesahkan pendapatan (sebagai peraturan, ini adalah sijil 2 cukai pendapatan peribadi).

Anda juga mungkin memerlukan beberapa dokumen lain. Pekerja bank akan memberitahu anda maklumat yang lebih terperinci, kerana setiap kes adalah individu, terdapat banyak program gadai janji. Jadi, anda perlu mengumpul pakej dokumen yang sesuai untuk anda. Data awal diambil sebagai garis panduan.

Keperluan untuk peminjam

Di setiap bank ia berbeza, tetapi terdapat beberapa kriteria yang sama di semua bank. Mari lihat mereka:

1. umur. Banyak bank mempunyai umur minimumuntuk mempertimbangkan permohonan 21 tahun. Dan ini boleh difahami. Sebagai peraturan, dalam tempoh masa ini seseorang menamatkan pengajian dari institusi pendidikan dan mempunyai pengalaman kerja tertentu.

2. Pengalaman kerja adalah kriteria kedua yang mana bank menentukan sejauh mana kebolehpercayaan seseorang peminjam. Pengalaman kerja minimum di tempat kerja terakhir mestilah sekurang-kurangnya satu tahun. Di samping itu, pekerja memberi perhatian kepada fakta bahawa penunjuk kebolehpercayaan seseorang adalah kekerapan dia menukar pekerjaan. Jika seseorang tidak tinggal di mana-mana selama lebih daripada 1 bulan, maka fakta ini hampir tidak dapat menunjukkan kebolehpercayaannya.

3. Sejarah kredit. Mempunyai sejarah kredit yang positif hanya akan memberi manfaat kepada anda. Kerana anda telah menunjukkan diri anda sebagai seorang yang bertanggungjawab dan lebih mudah bagi bank untuk meluluskan pinjaman gadai janji anda.

Jadi, untuk meringkaskan, apakah yang diperlukan untuk mendapatkan gadai janji di sebuah apartmen? Sejarah kredit yang baik, pengalaman kerja sekurang-kurangnya setahun dan umur peminjam ialah 21+.

Gadai janji dan modal bersalin

Bolehkah modal bersalin digunakan untuk membayar gadai janji dan bagaimana untuk melakukannya? Apa yang anda perlukan untuk membeli sebuah apartmen dengan gadai janji? Menggunakan modal untuk membayar gadai janji adalah amalan biasa. Tetapi tidak ramai yang tahu cara melakukannya dengan betul. Di sesetengah bank, anda boleh menggunakannya sebagai bayaran pendahuluan.

Untuk melakukan ini, anda perlu memberi amaran kepada pekerja bank terlebih dahulu bahawa anda akan membuat ansuran pertama bukan secara tunai, tetapi dengan sijil. Anda juga perlu mengumpul pakej dokumen lanjutan.

Sebahagian daripada sijil yang perlu anda ambil daripada Kumpulan Wang Pencen, sebagai contoh, sijil syaratakaun anda. Dan serahkan beberapa dokumen kepada Kumpulan Wang Pencen, kerana. semuanya diperiksa dengan teliti, kerana terdapat banyak kes apabila orang hanya ingin mengeluarkan modal bersalin.

Wang dalam sampul surat apabila mengira pendapatan - mitos atau realiti?

Sesetengah orang mendapat wang daripada pelbagai sumber pendapatan. Dan ia berlaku bahawa sebahagian daripada gaji diberikan kepada orang dalam sampul surat. Bagaimana untuk berada dalam kes ini? Sejak 2014, banyak bank telah memudahkan pengeluaran program gadai janji. Itulah sebabnya, anda boleh memberikan bank dengan sijil borang yang ditetapkan, di mana majikan akan menunjukkan jumlah penuh pendapatan anda, bersama dengan bonus dan sebarang insentif. Terdapat bank yang mengeluarkan gadai janji dengan hanya dua dokumen! Tetapi dalam kes ini, anda mesti mempunyai sejarah kredit yang ideal, pengalaman kerja yang panjang dalam organisasi.

Apakah perbelanjaan lain yang perlu dipertimbangkan untuk mereka yang ingin membuat gadai janji?

Adakah saya perlu menginsuranskan pangsapuri dengan gadai janji? Soalan ini membimbangkan ramai peminjam. Ya, anda pasti perlu menginsuranskan pangsapuri anda. Ini adalah keperluan bank dan "beg udara"nya. Kerana jika sesuatu berlaku pada apartmen, tidak semua peminjam akan mempunyai wang untuk membayar gadai janji dan memulihkan apartmen pada masa yang sama, dan kelewatan dalam pembayaran dan masalah lain akan menyusul.

Adakah saya memerlukan penilaian apartmen untuk gadai janji? Soalan ini menarik minat ramai peminjam. Ya, prosedur ini mesti dijalankan, dan selepas menilai apartmen, serahkan dokumen kepada bank.

Bagaimana untuk memilih apartmen?

Pada mulanya, anda perlu memutuskan jenis perumahan yang anda inginkan. Menengah atau ingin mengambil bahagian dalampembinaan bersama, atau bersedia untuk membeli apartmen baru di rumah siap, tetapi sudah siap. Berdasarkan kehendak anda, anda perlu memilih program gadai janji. Sebagai peraturan, program sedemikian berbeza dalam keadaan. Dan kriteria utama ialah jenis perumahan yang ingin dibeli oleh peminjam.

Jika anda memutuskan untuk mengambil bahagian dalam pembinaan bersama, pastikan anda membaca ulasan tentang syarikat yang merupakan pembangun. Untuk memastikan apartmen akan diserahkan tepat pada masanya dan anda tidak terperangkap.

Adakah anda ingin mendapatkan gadai janji daripada Sberbank?

Apa yang anda perlukan untuk gadai janji di sebuah apartmen? Anda boleh mendapatkan jawapan kepada soalan ini di laman web rasmi bank. Arahan: Sberbank - gadai janji - apakah dokumen yang diperlukan untuk sebuah apartmen?

• Perjanjian niat.
• Pasport anda.
• 2 cukai pendapatan peribadi.

Sila ambil perhatian bahawa bank ini hanya mengambil kira pendapatan yang disahkan peminjam, jadi jika pendapatan rasmi anda tidak begitu besar, lebih baik membeli penjamin atau penjamin (mungkin terdapat beberapa). Anda juga boleh membawa masuk peminjam bersama. Dia memerlukan pakej dokumen yang sama seperti anda.

Adakah anda telah membeli sebuah apartmen dengan gadai janji? Perkara yang anda perlu tahu

Setiap warganegara Persekutuan Rusia sekali dalam seumur hidup perlu memulangkan sebahagian daripada wang yang dibelanjakan untuk membeli apartmen, membayar faedah gadai janji dan membaiki bilik. Bagaimana saya boleh melakukannya? Sekali setahun, anda perlu menyerahkan kepada perkhidmatan cukai sijil pendapatan, dokumen yang mengesahkan kewujudan gadai janji, dan lain-lain. Anda boleh mendapatkan senarai yang lebih terperinci di laman web IFTS atau terus dalampemeriksaan.

Berapa banyak wang yang akan dikembalikan? Anda akan dikembalikan jumlah penuh cukai yang anda bayar pada tahun sebelumnya. Sila ambil perhatian bahawa jumlah ini mempunyai had. Anda boleh memulangkan maksimum 260 ribu rubel untuk keseluruhan tempoh dan hanya 1 kali dalam hidup anda.

Apakah dokumen yang diperlukan oleh penjual gadai janji?

• Sijil pendaftaran hak negeri.
• Dokumen yang menjadi asas kepada hak ini.
• Penyata tiada hutang untuk utiliti.

Bagaimana untuk memohon gadai janji?

Apa yang diperlukan untuk gadai janji di sebuah apartmen, kami telah mengetahuinya. Sekarang masih perlu memahami cara memohonnya. Apakah yang anda perlukan untuk gadai janji di sebuah apartmen?

1. Pilih hartanah dan bank tempat anda ingin mendapatkan pinjaman.
2. Hubungi bank yang dipilih untuk mendapatkan nasihat, pemilihan program yang diperlukan dan untuk senarai dokumen yang mesti disediakan.
3. Kumpulkan pakej dokumen dan hubungi bank untuk memohon.
4. Selepas permohonan diluluskan, tandatangani perjanjian gadai janji dengan bank dan perjanjian jual beli dengan pemaju.
5. Dapatkan sijil pendaftaran hak negeri dengan bebanan.
6. Insuranskan dia. Ini boleh dilakukan di mana-mana syarikat yang bekerjasama dengan bank anda. Anda boleh membiasakan diri dengan senarai sama ada di laman web bank atau mendapatkannya di cawangan bank. Dan juga maklumat ini boleh diberikan kepada anda dengan menghubungi talian hotline.
7. Nikmati apartmen anda sendiri!

Apakah yang perlu saya perhatikan?

1. Untuk kadar faedah. Bukan perkara biasa bagi pekerja bank untuk melakukan helah dan mencetak kontrak dengan kadar faedah yang lebih tinggi untuk membuat lebih banyak wang pada transaksi ini. Mereka mengharapkan anda untuk tidak membaca. Dan jika anda melihat kesilapan selepas itu, anda tidak akan dapat membuktikan apa-apa.

2. Untuk tempoh pinjaman dan jumlah bayaran bulanan. Kerana semakin lama tempohnya, semakin besar lebihan bayaran, seperti yang kita lihat sebelum ini. Berhati-hati! Baca semua dokumen. Tanya apa-apa yang anda tidak faham. Jangan malu. Jika ada sesuatu yang memalukan, anda sentiasa boleh menghubungi nombor talian hotline dan menjelaskan semua soalan.