Bagaimana untuk menyewa apartmen tanpa perantara?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Kini terdapat banyak agensi yang menawarkan untuk menyewa dan menyewa rumah. Pengantara bekerja dengan pemilik hartanah, serta mereka yang ingin menyewanya. Walau bagaimanapun, tidak semua orang tahu cara menyewa apartmen. Kira-kira perkara ini diterangkan dalam artikel.

Melalui agensi

Apabila pertama kali berhadapan dengan mendapatkan hartanah untuk disewa, orang biasanya beralih kepada syarikat istimewa. Adalah lebih baik untuk memilih organisasi atas cadangan saudara-mara atau rakan-rakan. Bagaimana untuk menyewa sebuah apartmen melalui agensi? Pakar mesti mencari penginapan yang sesuai, jadi penting untuk menyatakan keperluan anda.

Kemudian pilihan yang sesuai dipilih dan janji temu dibuat untuk melihat hartanah. Pakar agensi mesti menemani pelanggan dalam kes ini. Dan apabila membuat kontrak, mereka menjalankan semua rundingan. Kakitangan agensi memberi nasihat tentang isu yang diminati.

Pakar menyemak dokumen harta benda. Sekiranya semuanya betul, maka perjanjian pajakan dibuat, tindakan penerimaan dan pemindahan dibuat, yang mengandungi inventoriharta perumahan. Perkhidmatan pakar biasanya menelan kos 50-100% daripada harga perumahan sebulan.

Pelbagai Penipuan

Bagaimana untuk menyewa apartmen supaya transaksi selesai mengikut undang-undang? Biasakan diri dengan penipuan biasa untuk dielakkan:

1. Foto tidak nyata. Perhatian khusus harus diberikan kepada kes-kes percanggahan antara harga sewa rumah dan pembaikan. Jika gambar menunjukkan bahagian dalaman elit, dan kosnya purata atau di bawah pasaran, maka ini mungkin penipu. Mereka mungkin diberitahu bahawa apartmen ini disewa, dan mereka akan mengesyorkan yang lain. Untuk menyemak sama ada foto diambil dari tapak lain, padanan boleh ditentukan menggunakan perkhidmatan Imej Google. Iklan palsu dibuat untuk membina asas pelanggan.
2. Apartmen itu rekaan. Penjagaan mesti diambil semasa mengisi kontrak. Adalah penting untuk menyemak semua maklumat, walaupun transaksi dibuat dengan bantuan broker barang. Selalunya terdapat kes apabila alamat yang ditetapkan dalam kontrak tidak wujud, dan orang ramai perlu membayar sewa tanpa perumahan. Dalam kes ini, terdapat hak untuk menamatkan perjanjian pajakan secara unilateral dengan menghantar surat kepada tuan tanah. Terdapat juga kes apabila, dengan bayaran, pelanggan diberikan bilangan tuan tanah, tetapi mereka tidak berunding dan tidak menemani.
3. Pemeriksaan berbayar. Tiada siapa boleh menuntut wang untuk melihat perumahan. Jika ini ditawarkan oleh broker barang, maka dia mendapat cara ini, dan dia tidak berminat dalam transaksi. Penumpang dari pekan kecil dan kampung sering terpengaruh dengan helah ini.
4. Perumahan jualan semula. Penyewa tidak boleh menampung atau menempatkan sementara orang lain, serta mengambil deposit, yuran, komisen. Bagaimana untuk menyewa sebuah apartmen daripada pemiliknya? Kami perlu menyemak dokumen di sebelah kanan perumahan.
5. Cadangan untuk membeli pangkalan pelanggan. Mereka yang ingin menyewa hartanah ditawarkan akses kepada pangkalan data pemilik dalam talian. Re altor boleh meyakinkan bahawa pangkalan data dikemas kini setiap hari, tetapi selepas mendapat akses kepadanya, ia akan mendapati bahawa maklumat itu sudah lapuk.

Sendiri

Bagaimana untuk menyewa apartmen tanpa perantara? Untuk melakukan ini, anda perlu mencari iklan daripada pemilik, dan bukan daripada syarikat hartanah. Jika anda menyukai tawaran itu, anda perlu membuat janji temu dan memeriksa objek tersebut.

Pengumuman boleh dicari di akhbar, di Internet. Mereka juga ditempatkan di perhentian bas. Walaupun dalam kes ini juga, banyak bahaya menanti, tetapi masih ramai orang tidak mahu menghubungi broker barang.

Kebaikan dan keburukan pengambilan terus

Menyewa hartanah tanpa penglibatan orang tengah ada kebaikan dan keburukan. Untuk menentukan cara bertindak selepas semua, anda perlu mengkaji semua aspek isu itu. Ambil sendiri mempunyai kelebihan berikut:

1. Penjimatan kerana ketiadaan kos tambahan untuk pengantaraan.
2. Pengambilan bersama dengan rakan dan berkongsi gaji.
3. Tawar-menawar dengan pemilik dan kurangkan bayaran.

Semua item ini akan membantu menjimatkanuntuk menerima sejumlah besar sewa. Tetapi kelemahannya ialah risiko penipuan. Antara kelemahan lain ialah:

1. Kesukaran mencari apartmen yang sesuai.
2. Kebarangkalian konflik dengan tuan tanah.
3. Risiko pengusiran.
4. Tiada jaminan hak.

Di mana hendak mencari?

Bagaimana untuk menyewa apartmen dengan cara yang betul, memilih yang paling sesuai daripada pelbagai pilihan? Terdapat beberapa perkhidmatan yang akan menjadikan carian anda lebih mudah:

1. Avito dan Domofond. Ini adalah pangkalan data yang kaya dengan hartanah pelbagai jenis dan kategori. Untuk membiasakan diri dengan pangsapuri yang dicadangkan, anda perlu memilih bahagian "peribadi" iklan. Anda boleh menentukan bilangan bilik dan stesen metro yang dikehendaki. Anda boleh menetapkan makluman untuk pengumuman baharu.
2. Yandex. Harta Tanah. Perkhidmatan ini membolehkan anda menetapkan bilangan maksimum syarat carian. Terdapat sedikit pengumuman, tetapi tawaran menarik sering ditemui.
3. Penduduk Tempatan, Sewa-Sewa dan komuniti lain dalam rangkaian sosial. Ini adalah pilihan yang bagus untuk mereka yang ingin menyewa bilik. Selalunya laman web sedemikian mengenakan bayaran untuk akses kepada pangkalan data. Anda boleh mencari iklan dalam kumpulan minat tematik.
4. CYAN. Pangkalan perumahan yang besar ini termasuk banyak tawaran pangsapuri. Pengantara tidak mengenakan bayaran untuk ini.

Menyemak pemilik

Bagaimana untuk menyewa apartmen sendiri dan buat kali pertama? Untuk melakukan ini, anda perlu menyemak kesucian undang-undang perumahan. Dokumentasi berikut harus diminta daripada hos:

1. Bukti pemilikan.
2. Kontrak hartanah.
3. Pasport.
4. Notarialsurat kuasa wakil, jika transaksi dilakukan melalui wakil pemilik.

Adalah penting untuk memastikan bahawa tiada bil utiliti tertunggak. Pengesahan resit pembayaran dan meter untuk elektrik dan air dijalankan sebelum tamat kontrak.

Kebenaran pemilik

Jika harta itu mempunyai beberapa pemilik, maka persetujuan semua diperlukan (apabila mencapai umur 14 tahun). Perjanjian pajakan mesti mengandungi tandatangan pemilik atau tandatangan orang yang diberi kuasa yang mempunyai surat kuasa khas.

Apabila menyewa bilik di pangsapuri komunal, anda memerlukan kebenaran jiran. Ini adalah tanggungjawab tuan tanah. Dia mesti menyediakan dokumen yang mengesahkan hak untuk menggunakan apartmen ini. Ini akan menghapuskan kemungkinan konflik.

Perjanjian

Bagaimana untuk menyewa apartmen agar tidak tertipu? Anda perlu menyemak dokumentasi dengan teliti. Perjanjian pajakan mesti mengandungi maklumat berikut:

1. F. Nama dan butiran pasport pemilik, penyewa.
2. Membayar sewa.
3. Syarat untuk menukar yuran.
4. Bilangan lawatan kepada pemilik untuk diperiksa.
5. Orang yang boleh tinggal bersama penyewa.
6. Tarikh akhir.
7. Syarat penamatan kontrak.
8. Penerangan tentang perumahan: alamat, kawasan, bilangan bilik.

Dalam setiap kes, kontrak adalah individu, tiada bentuk standard. Adalah penting bahawa ia mengandungi hak dan kewajipan para pihak.

Inventori harta benda

Ia menunjukkan harta yang dipindahkan kepada penyewa untuk sementaraguna. Penerangan adalah lampiran kepada kontrak. Ia harus termasuk perabot, peralatan, linen, peralatan dapur, pinggan mangkuk, permaidani dan banyak lagi. Sekiranya berlaku kehilangan atau kerosakan pada item yang tidak disenaraikan dalam inventori, pemilik tidak akan dapat memulangkannya.

Bertemu jiran

Bagaimana untuk menyewa apartmen untuk mengelakkan sebarang situasi yang tidak diduga pada masa hadapan? Anda harus mengenali jiran anda. Oleh itu, adalah mungkin untuk menentukan sama ada perumahan itu milik orang tertentu. Jiran boleh memberitahu siapa yang tinggal sebelum ini, berapa kerap penyewa bertukar. Jika rumah itu baru, anda boleh melawat pejabat perumahan tempatan dan mengetahui nama pemilik, serta maklumat lain yang menarik.

Hak dan kewajipan pihak

Menurut undang-undang Rusia, pembaikan dalam talian premis, contohnya, paip bocor, kertas dinding yang terkelupas atau paip retak, dibaiki atas tanggungan tuan tanah. Oleh itu, ia mesti ditunjukkan bahawa penghapusan kecacatan di dalam premis harus dilakukan dengan mengorbankan pemilik harta itu, sebagai contoh, dengan mengorbankan bayaran bulanan.

Jika ini tidak ditetapkan dalam kontrak, maka majikan perlu menghapuskan sendiri kelemahan tersebut. Pemilik boleh menyemak keadaan rumah, tetapi ini tidak bermakna dia boleh datang pada bila-bila masa - anda perlu bersetuju tentang masa dan cara hubungan akan berlaku.

Peraturan sewa

Bagaimana hendak menyewa apartmen jika beberapa pilihan yang sesuai ditemui? Adalah penting untuk menyemak dokumen, ketersediaan maklumat hubungan. ATpangsapuri mesti mempunyai sambungan internet: anda harus mengetahui peraturan untuk membayar perkhidmatan ini.

Semasa pemeriksaan premis, anda perlu menyemak keadaan paip, pendawaian elektrik. Perkara utama ialah palam tidak boleh terputus dengan sambungan set peranti minimum. Bilik hendaklah bebas daripada lipas, pepijat dan serangga lain.

Bagaimana untuk menyewa apartmen untuk masa yang lama? Apabila merancang tinggal lama, anda perlu menjelaskan semua butiran. Jangan tergesa-gesa. Sekiranya terdapat sebarang kekurangan, anda harus mengetahui dengan perbelanjaan siapa pembaikan dan penghapusan akan dilakukan. Adalah penting untuk menulis nombor kecemasan untuk menyelesaikan pelbagai masalah. Isu perabot perlu ditangani. Memandangkan harga sewa di pasaran tidak stabil, adalah tidak wajar untuk membuat kontrak untuk tempoh yang lama pada harga tetap.

Semasa menandatangani dokumen, pemilik premis menyerahkan satu set kunci untuk diperiksa. Biasanya tempoh kontrak adalah 1 tahun tanpa 1 hari. Ini adalah pajakan jangka pendek dan mengurangkan kemungkinan penyewa bersama berpindah masuk. Untuk memperbaharui kontrak, anda mesti menandatangani perjanjian sebulan sebelum tarikh tamat tempoh.