Cukai ke atas apartmen: bagaimana untuk mengetahui hutang?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Objek untuk mengira cukai harta ialah hartanah individu. Inspektorat setiap tahun menghantar notis kepada pembayar. Baca lebih lanjut tentang cara cukai pangsapuri dikira, cara mengetahui jumlah hutang, jika anda tidak bersetuju dengan nombor pada resit, baca terus.

Notis

Bagaimana saya tahu jika cukai telah sampai ke apartmen? Semak resit dalam peti mel daripada Perkhidmatan Cukai Persekutuan. Dokumen ini mengandungi data berikut:

• tahun pengebilan;
• maklumat tentang hartanah, lokasinya;
• asas untuk pengiraan;
• bahagian pemilikan;
• taruhan;
• bilangan bulan pemilikan;
• pekali;
• jumlah faedah;
• amaun yang perlu dibayar.

Pengiraan betul

Hartanah dikenakan cukai: rumah, apartmen, rumah pondok, bilik, garaj, struktur lain, bahagian dalam hak pemilikan bersama. Asas untuk pengiraan ialah data nilai inventori objek, yang dilaraskan oleh pekali deflator.

Bagaimana untuk mengetahui jumlah cukaisebuah apartmen yang dimiliki oleh beberapa orang? Dalam kes ini, pengiraan dijalankan mengikut perkadaran saham. Untuk pangsapuri yang mempunyai pemilikan bersama, pangkalan ditentukan mengikut bilangan pemilik. Sehingga 2013, data mengenai nilai inventori boleh diperoleh daripada BTI. Kini maklumat tentang nilai inventori disimpan dalam Rosreestr.

Kadangkala jumlah cukai pada resit boleh dinaikkan. Pemeriksaan menerima data daripada BTI dengan kelewatan. Oleh itu, angka itu boleh dikira semula untuk tidak lebih daripada tiga tahun sebelumnya. Iaitu, jumlah cukai yang perlu dibayar pada 2015 mungkin termasuk pelarasan untuk 2012-2014. Pen alti ke atas angka lama yang dikira semula tidak dikenakan. Adakah pesara membayar cukai harta? Tidak. Mereka dikecualikan daripada yuran.

Masa

Amaun bayaran dikira bergantung pada bilangan bulan penuh pemilikan hartanah. Sekiranya apartmen itu dibeli pada tahun itu, maka bayaran dikenakan dari bulan pendaftaran objek untuk pemilik baru. Untuk tempoh dari Januari tahun semasa sehingga tarikh jualan, pemilik lama harta itu membayar cukai ke atas apartmen. Bagaimana untuk mengetahui hutang kepada penyewa bangunan baru? Rumah sedemikian dikenakan cukai mulai tahun depan selepas pembinaannya. Jika harta itu diwarisi - dari bulan masuk ke dalam hak pewarisan. Jika objek dimusnahkan, bayaran tidak akan dikenakan.

Bagaimana untuk mengetahui cukai ke atas apartmen melalui Internet?

Hari ini, utiliti dan barangan boleh dibayar tanpameninggalkan rumah. Ini menjimatkan banyak masa. Pejabat cukai juga cuba menjadikan kehidupan lebih mudah untuk Rusia, tetapi menghadapi masalah. Rakyat sudah biasa menerima notis daripada pemeriksaan melalui pos. Mereka curiga dengan cara komunikasi baharu. Masalah kedua ialah orang sering tidak bersetuju dengan jumlah pembayaran.

Jabatan tidak menyemak data, mereka hanya memasukkannya ke dalam pangkalan data. Kesilapan boleh dilakukan oleh pemilik harta semasa mengisi pengisytiharan, atau oleh inspektorat yang menghantar maklumat. Dalam kes sedemikian, anda perlu menghubungi pejabat Perkhidmatan Cukai Persekutuan untuk mengetahui cukai ke atas apartmen yang perlu dibayar. Anda boleh membayar hutang terus melalui tapak pemeriksaan. Akaun peribadi pembayar cukai mengandungi senarai semua harta dan jumlah pembayaran yang diperlukan, dipecahkan mengikut tahun. Anda boleh mencetak resit dan membayar cukai melalui bank atau terminal.

Skim baharu

Sehingga 2016-01-10, kebanyakan pemilik hartanah mesti membayar cukai ke atas apartmen pada nilai kadaster. Bagaimana untuk mengetahui jumlahnya? Skim baharu ini memperuntukkan pengurangan nilai kadaster sebanyak 10 meter persegi. m. untuk sebuah bilik, 20 persegi. m. - pangsapuri, 50 persegi. m. - bangunan kediaman. Jika selepas menggunakan potongan asas cukai menjadi negatif, maka jumlah yuran adalah sama dengan sifar.

Beberapa rumah, pangsapuri, dsb. boleh diberikan kepada seorang pembayar. Jika dia tidak memberitahu pemeriksaan tentang objek yang tertakluk kepada faedah, pekerja Perkhidmatan Cukai Persekutuanpilih mengikut amaun maksimum cukai. Undang-undang persekutuan ibu kota, St. Petersburg dan Sevastopol boleh memperuntukkan tambahan kepada prosedur pengiraan cukai. Khususnya, pihak berkuasa tempatan boleh menetapkan kadar sifar atau meningkatkan asas maksimum tiga kali ganda. Perlu diingatkan segera bahawa skim baharu itu tidak akan beroperasi di semua wilayah. Di sesetengah wilayah di Rusia, pengiraan akan dijalankan pada kos inventori. Ini disebabkan oleh fakta bahawa data mengenai nilai anggaran belum tersedia untuk semua objek.

Pertaruhan

Bagaimana untuk mengetahui jumlah cukai ke atas apartmen? Kadar di mana pengiraan dijalankan ditentukan oleh enakmen peraturan. Mereka boleh dilihat di laman web FTS. Untuk bangunan kediaman, premis, kompleks, bangunan, sehingga 50 meter persegi. m. kadar cukai dikenakan, bergantung pada nilai anggaran (kadaster) objek (juta rubel):

• sehingga 10 – 0.1%;
• 10-20 – 0.15%;
• 20-50 – 0.2%;
• 50-300 – 0.3%;
• objek lain bernilai lebih daripada 300 juta rubel. – 2%.

Garaj dikenakan cukai pada kadar 0.1%. Bangunan kediaman yang dalam keadaan dalam pembinaan - 0.3%, premis pentadbiran, pusat membeli-belah - 2%, semua objek lain - 0.5%.

Faedah

Adakah pesara membayar cukai pangsapuri? Tidak. Mereka, seperti orang kurang upaya kumpulan I dan II, dikecualikan daripada membayar yuran yang dikira mengikut skim baharu. Undang-undang secara berasingan memperuntukkan faedah untuk objek yang terletak di plot dalam persatuan dacha swasta, jika kawasan mereka tidak melebihi 50 meter persegi. m. Pemeriksaanakan melaraskan amaun cukai hanya jika pembayar memberitahu haknya sebelum 1 November tahun semasa. Data dikira semula untuk maksimum tiga tempoh sebelumnya. Jadual menyediakan senarai faedah persekutuan yang tidak digunakan untuk perniagaan.

Kategori pembayar cukai	Yayasan	Syarat Perkhidmatan
Wira USSR dan Persekutuan Rusia, orang dengan Order of Glory	buku pesanan	Untuk semua objek cukai semua jenis.
Orang kurang upaya kumpulan I dan II	Bantuan VTEK	Satu objek cukai dari sebarang jenis.
Lumpuh sejak kecil	sijil kelayakan mendapat manfaat
Peserta Perang Dunia Kedua, operasi ketenteraan lain
Warga Awam Tentera Laut, agensi keselamatan negeri,
Orang yang layak mendapat sokongan sosial (terdedah kepada akibat bencana Chernobyl, pendedahan kepada radiasi akibat kemalangan di loji Mayak dan pembuangan sisa ke Sungai Techa, 1957)	kad keahlian istimewa	Satu objek cukai bagi setiap jenis.
Kakitangan tentera dengan hayat perkhidmatan selama 20 tahun atau lebih	sijil unit tentera
Ahli keluarga askar yang kehilangan pencari nafkah	sijil pencen
Pesara
Warganegara yang menjalankan tugas ketenteraan di negara lain	sijil kelayakan
Individu yang menghidap penyakit radiasi	sijil kelayakan mendapat manfaat
Ibu bapa dan pasangan askar yang gugur	sijil kematian

Bagaimana saya tahu jika ada cukai ke atas apartmen?

Terdapat kalkulator cukai di tapak web Perkhidmatan Cukai Persekutuan. Dalam borang khas, anda perlu mengisi medan berikut:

1. Nombor kadaster.
2. Jenis dan ciri objek (luas, harga).
3. Tempoh pemilikan dalam tahun semasa (dalam bulan).
4. Potongan cukai (10, 20 dan 50 meter persegi).
5. Swasta.

Selepas memasukkan semua butiran di tapak, jumlah pembayaran akan dipaparkan. Begini cara untuk mengetahui cukai ke atas apartmen di.

Ciri pengiraan untuk warga ibu kota

Amaun cukai untuk Muscovite diselaraskan dengan meningkatkan pekali nilai kadaster objek. Formula untuk pengiraan:

Cukai=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, di mana:

• K1=Nilai kadaster objek, dengan mengambil kira potongan.
• I2=Nilai inventori hartanah.
• SK – Kadar cukai berdasarkan nilai kadaster.
• CH - Kadar cukai berdasarkan nilai inventori.

Apa bezanya

Jadi, cukai boleh dikira mengikut dua skim: berdasarkan nilai kadaster dan inventori. Dalam kes pertama, hanya struktur bangunan (pintu, dinding, siling, tingkap) diambil kira. Penilaian sedemikian jauh dari harga pasaran objek. Nilai kadaster juga mengambil kira parameter seperti lokasibangunan (di tengah atau "kawasan tidur"), kebolehcapaian pengangkutan, infrastruktur, ketersediaan tempat letak kereta, keselamatan, bilangan tingkat, dsb. Penunjuk akhir memaparkan anggaran nilai pasaran objek.

Contoh

Kami akan mengira cukai ke atas apartmen mengikut skim baharu. Bagaimana untuk mengetahui hutang? Anggaran nilai apartmen diselaraskan untuk potongan, dan kemudian nilai yang terhasil didarab dengan kadar.

50 persegi m dianggarkan pada awal tahun 2015 pada 4,000 ribu rubel. Harga setiap meter - 80 ribu rubel. Kos objek, dengan mengambil kira potongan: 80 x (50 - 20) u003d 2.4 juta rubel. Anggaran jumlah cukai pada kadar 0.1% ialah 2400 rubel.

Agar beban rakyat meningkat secara beransur-ansur, dan tidak secara tiba-tiba, undang-undang memperuntukkan formula peralihan, mengikut mana cukai ke atas sebuah apartmen akan dikira sehingga 2020. Bagaimana untuk mengetahui jumlah terhutang?

Cukai=(KD - IN) x K + IN, di mana

KD - jumlah cukai pada nilai kadaster.

IN - amaun cukai ke atas nilai inventori.

K ialah faktor pengurangan.

Nilai penunjuk terakhir akan meningkat. Pada 2016 ia akan menjadi 0.2, pada 2017 ia akan berubah kepada 0.4, pada 2018 ia akan menjadi 0.6, dan pada 2019 ia akan menjadi 0.8.

Mari kita pertimbangkan contoh lain.

48 persegi m. pada awal tahun 2015, dianggarkan pada nilai kadaster sebanyak 3.6 juta rubel. Harga setiap meter - 75 ribu rubel. Anggaran nilai ialah:

• mengikut kaedah baharu, dengan mengambil kira potongan 3600 - (75 x20)=2100 juta rubel
• mengikut anggaran lama - 300 ribu rubel.

Kadar dalam kedua-dua pilihan pengiraan ialah 0.1%. Kira amaun cukai:

mengikut nilai kadaster: 2100 × 0, 1%=2.1 ribu rubel.

mengikut nilai inventori: 3000, 1%=0.3 ribu rubel.

Ganti data ini ke dalam formula:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=RUB 660

Untuk 2015, pembayar cukai perlu membayar 660 rubel.

Nilai kadaster

Penunjuk ini ditentukan semasa penilaian negeri oleh pakar bebas melalui keputusan pihak berkuasa wilayah. Kos akan dikira semula tidak lebih daripada sekali setiap 3 tahun (di Moscow, St. Petersburg dan Sevastopol - setiap dua tahun). Penilai secara bebas memilih kaedah pengiraan. Anda boleh mengetahui nilai kadaster objek di tapak web Rosreestr.

Di bahagian GNK

Dari halaman utama anda perlu pergi ke bahagian "Individu / Entiti Undang-undang", kemudian pilih "Maklumat daripada Jawatankuasa Kastam Negeri", isi borang (pertama sekali, medan bertanda ("! ")), hantar permohonan. Permintaan akan diberikan nombor, yang kemudiannya akan dapat menjejaki status pemprosesannya. Cabutan daripada Jawatankuasa Harta Negeri disediakan lewat daripada 5 hari selepas pengesahan dokumen.

Menggunakan portal "Peta Kadaster Awam"

Rumah, pangsapuri yang diingini boleh didapati pada peta atau gunakan carian lanjutan. Untuk setiap objek, tapak menyediakan maklumat umum dan ciri-cirinya. Data rujukan ini tidak boleh digunakan untuk menyusundokumen undang-undang.

Dalam bahagian "Maklumat tentang objek dalam talian"

Melalui perkhidmatan di bahagian "Perkhidmatan Elektronik", anda boleh mendapatkan maklumat tentang rumah, pangsapuri, nilai anggarannya mengikut kadaster, nombor tetap atau alamat.

Melalui portal "Mendapatkan data daripada dana GKO"

Bahagian ini menyediakan maklumat tentang penilaian objek, yang telah dijalankan oleh kerajaan tempatan. Untuk mengakses maklumat, dalam bahagian "Individu / Entiti Undang-undang", pilih item "Mendapatkan data daripada dana GKO". Seterusnya, dalam bentuk khas, nyatakan nombor objek dan klik butang "Cari". Akibatnya, pautan dengan data atau inskripsi tentang ketiadaan mereka akan dipaparkan. Laporan boleh dimuat turun dan dicetak. Maklumat ini diberikan secara percuma.

Di pejabat Rosreestr atau MFC

Anda boleh meminta sijil kadaster hidup daripada Jawatankuasa Harta Negeri. Untuk melakukan ini, hubungi cawangan Rosreestr, MFC atau hantar permintaan melalui mel. Data diberikan secara percuma selama 5 hari. Permohonan juga harus menunjukkan kaedah mendapatkan ekstrak: ambil sendiri atau terima melalui pos.