Pinjaman perumahan: syarat, permohonan untuk resit

2025 Pengarang: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Diubah suai terakhir: 2025-01-24 13:21

Pinjaman perumahan adalah salah satu cara utama untuk membeli rumah di negara kita. Pendapat adalah wajar bahawa bank menyediakannya pada terma yang hampir sama. Perbezaannya hanya pada nuansa. Pertimbangkan beberapa peruntukan gadai janji di Sberbank dan prosedur untuk mengisi soal selidik.

Sedikit tentang sistem kredit

Adakah penting di mana anda mendapat pinjaman rumah? Bergantung pada sudut pandangan apa yang perlu dilihat. Tidak kira bank, kadar faedah hampir sama. Kadar minimum dan maksimum dikawal oleh Bank Negara. Dalam paradigma yang diberikan, institusi kredit mempunyai hak untuk membuat pilihan.

Selain itu, Bank Pusat mengeluarkan pesanan, pengesyoran, surat, yang mana satu cara atau yang lain mesti dilaksanakan oleh bank. Terima kasih kepada ini, sistem pinjaman disimpan dalam satu rangka kerja. Cara mereka memenuhi keperluan adalah perkara lain.

Selain dokumen Bank Negara, sistem kawal selia dicipta oleh undang-undang khusus, yang mana subjek menyentuh:

• undang-undang gadai janji;
• undang-undang perbankan dan perbankan;
• undang-undang kredit pengguna.

Mengapa pembelian objek baharu dikreditkan

Pinjaman perumahan, seperti yang mereka katakan di banyak portal, adalah pinjaman yang diberikan untuk membeli rumah. Walaupun terdapat peruntukan beberapa undang-undang, ini termasuk bukan sahaja undang-undang gadai janji yang sebenar. Walau bagaimanapun, pinjaman yang disasarkan untuk pembelian perumahan oleh bank diberikan secara eksklusif dalam rangka kerja gadai janji. Ambil perhatian bahawa semua program bertujuan untuk memperoleh perumahan baharu. Objek yang diklasifikasikan sebagai perumahan sekunder tidak berada dalam skop kepentingan rakyat.

Terdapat beberapa sebab untuk ini:

• pinjaman rumah berisiko untuk bank, dan rumah baharu lebih mudah dijual;
• rumah atau pangsapuri baharu tidak menanggung risiko yang berkaitan dengan pemilik terdahulu (urus niaga haram yang melanggar hak bekas pemilik atau waris mereka pada masa lalu boleh memberi kesan serius kepada pemilik baharu);
• menghalang kemasukan rumah dalam program perobohan perumahan usang atau usang.

Disebabkan faktor yang terakhir, memenuhi syarat pinjaman perumahan tersedia kepada sebilangan rakyat terhad.

Program apa yang ditawarkan oleh bank

Mari kita ambil Sberbank sebagai contoh, yang mengambil bahagian dalam semua program kerajaan. Di samping itu, ia menawarkan senarai standard pinjaman untuk rakyat. Tiada orang lain yang mempunyai senarai program yang lebih luas.

Gadai janji untuk keluarga besar

Pinjaman gadai janji rumah yang disokong kerajaan termasuk syarat berikut:

• jumlah pinjaman sehingga 8 juta rubel;
• kadar 6%;
• tempoh perjanjian pinjaman sehingga 30 tahun.

Pemerolehanhartanah daripada pemaju

Membeli perumahan dalam pembinaan daripada pemaju daripada bank atau sesuai untuk kriterianya:

• jumlah daripada 300 ribu rubel;
• tempoh perjanjian pinjaman sehingga 30 tahun;
• kadar 7.4%.

Membeli rumah dengan modal bersalin

Gadai janji dengan modal bersalin. Sberbank adalah antara organisasi yang dibenarkan bekerja dengan dana sokongan sosial negeri:

• jumlah daripada 300 ribu;
• tempoh perjanjian pinjaman sehingga 30 tahun;
• kadar 8.9%;
• tiada bayaran atau caj tambahan.

Program pembiayaan semula

Program untuk membiayai semula program gadai janji Sberbank dan organisasi lain:

• jumlah minimum 1 juta rubel;
• tempoh perjanjian pinjaman – 30 tahun;
• kadar 9.5%;
• tiada bayaran.

Pinjaman pembinaan

Dengan syarat apakah pinjaman pembinaan dikeluarkan?

• jumlah minimum 300 ribu rubel;
• tempoh perjanjian pinjaman – 30 tahun;
• kadar 10%;
• tiada bayaran.

Penyertaan dalam program pinjaman ini memerlukan persetujuan dengan pemaju dan projek serta semua dokumentasi yang berkaitan.

Hartanah negara

Bank menyediakan peluang untuk menyertai program ini dengan syarat berikut:

• jumlah minimum 300 ribu rubel;
• tempoh perjanjian pinjaman – 30 tahun;
• kadar10%;
• deposit memihak kepada bank sebelum mendapatkan pinjaman 25%.

Kadar sumbangan mungkin lebih tinggi.

Pinjaman ini membayar untuk pembinaan dan pembelian hartanah siap pakai.

Gadai janji tentera

Program ini terdiri daripada syarat berikut:

• jumlah had sehingga 2.33 juta rubel;
• tempoh pinjaman maksimum sehingga 20 tahun;
• kadar 9.5%;
• bank tidak memerlukan bukti kesolvenan.

Menyediakan pinjaman yang dijamin oleh hartanah

Syarat program:

• jumlah maksimum 10 juta;
• tempoh perjanjian pinjaman sehingga 20 tahun;
• kadar minimum 12%;
• tiada bayaran tambahan kepada bank.

Program Perumahan Jual Semula

Syarat untuk membeli objek di pasaran sekunder:

• jumlah minimum 300 ribu rubel;
• tempoh perjanjian pinjaman – 30 tahun;
• kadar daripada 8.6%.

Biasanya, rakyat, yang ingin mendapatkan "pinjaman perumahan di Sberbank", tidak mengambil kira kata-kata kehadiran dalam kata-kata syarat pada kadar faedah zarah "dari". Ini bermakna saiz pertaruhan akan lebih tinggi daripada yang mereka jangkakan. Dalam kes gadai janji, walaupun perbezaan satu peratus dari segi pembayaran bulanan adalah ketara.

Prosedur pinjaman

Perolehan pinjaman bank adalah rangkaian tindakan, yang pertama adalah penyerahan borang permohonan pinjaman perumahan. Ia berfungsi sebagai yang utamasumber maklumat tentang pelanggan, tidak termasuk dokumen yang dilampirkan padanya.

Apakah dokumen yang dilampirkan

Senarai mereka ditentukan oleh produk pinjaman yang ingin digunakan oleh pelanggan. Bagi sesetengah daripada mereka, hanya dua kertas diperlukan: soal selidik dan pasport. Kekurangan maklumat yang mencukupi digantikan dengan peningkatan jumlah bayaran pendahuluan.

Senarai standard termasuk:

• salinan pasport pemohon dan orang lain (peminjam bersama, penjamin, dll.);
• ID tentera (untuk mereka yang berumur bawah 27 tahun);
• sijil pendapatan dari tempat bekerja selama enam bulan terakhir (dua sijil jika bekerja di dua tempat pada masa yang sama);
• sijil amaun pencen yang diperuntukkan seumur hidup daripada cawangan PF;
• salinan buku kerja, kontrak yang mengesahkan fakta perhubungan buruh atau sumber pendapatan lain.

Orang yang menerima wang pada kad Sberbank menyingkirkan kewajipan untuk menyediakan dokumen yang mengesahkan pendapatan.

Prosedur pengisian

Pelanggan boleh mengisi permohonan atau soal selidik untuk pinjaman perumahan di cawangan dan di rumah, secara bebas. Walau bagaimanapun, lebih mudah bagi ramai untuk menggunakan perkhidmatan pakar bank yang mampu menjelaskan nuansa. Tidak setiap rakyat sentiasa berdepan dengan mengisi dokumentasi jenis ini.

Item soal selidik

Di bawah, kami akan mempertimbangkan item yang mengandungi soal selidik:

• di baris atas masukkan maklumat tentang peminjam (nama keluarga, nama pertama,patronimik), tanpa mengira siapa yang mengisi soal selidik (peminjam kedua, penjamin);
• di medan seterusnya masukkan nama, nama keluarga, patronimik orang yang mengisi soal selidik;
• maklumat tentang pasport warganegara (siri, nombor, oleh siapa dan bila dikeluarkan) dalam soal selidik maklumat tentang pasport juga ditunjukkan;
• tarikh dan sebab menukar nama akhir, nama pertama dan patronimik;
• dalam medan kenalan, masukkan semua nombor telefon yang anda boleh terus berhubung dengan pelanggan, serta nombor e-mel, jika ada;
• item tentang pendidikan dan keluarga;
• di medan seterusnya masukkan tempat kediaman yang ditunjukkan dalam pasport dan sebenar;
• nama keluarga, nama pertama dan patronimik ahli keluarga yang tinggal secara langsung dengan pemohon (darjah perhubungan juga dimasukkan);
• mata pada pekerjaan, pendapatan rasmi lain;
• butiran perbelanjaan;
• maklumat tentang pendapatan dan perbelanjaan seisi keluarga;
• tujuan pemberian pinjaman (pelaburan, pembinaan);
• adalah peminjam tertakluk kepada syarat khas;
• kehadiran hartanah dan pemilikan kereta, jika ada.

Dalam permohonan pinjaman perumahan di Sberbank, adalah dicadangkan untuk menunjukkan penyertaan anda dalam projek gaji bank, menerima pencen atau faedah sosial melalui cawangannya.

Dalam soal selidik, peminjam menulis jumlah tuntutannya, jenis harta yang ingin dibelinya. Perlu menunjukkan kesediaan untuk membayar ansuran pertama atau jumlah yang tersedia untuk ini. Jawatankuasa Kredit mengira jumlah pinjaman sedemikian rupa sehingga tidak lebih separuh daripada jumlah pendapatan keluarga peminjam akan pergi untuk membayarnya.

Permohonan ditandakan untuk mengesahkan persetujuan orang tersebut untuk memproses data peribadinya.

Dari semasa ke semasa, bank menukar soal selidik dan peraturan untuk mengisinya, tetapi perubahan yang dibuat tidak boleh dipanggil kritikal.

Sebagai penutup

Orang yang ingin membuat pinjaman untuk membeli rumah boleh mengambil kesempatan daripada program yang dicadangkan oleh bank. Yang paling menarik ialah Sberbank. Aktivitinya ditujukan terutamanya kepada warga pengguna.

Mereka ditawarkan pilihan yang berbeza, malah anda boleh cuba membeli objek di pasaran sekunder, tetapi jaminan tambahan akan diperlukan dan bank akan mengeluarkan pinjaman dengan kadar yang lebih tinggi.

Bukankah lebih mudah menggunakan pinjaman pengguna? Kadar untuk mereka jauh lebih tinggi, tetapi tidak perlu memberikan wang muka kepada bank.