Apabila menjual apartmen, siapa yang membayar broker barang, penjual atau pembeli?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Transaksi hartanah memerlukan pengetahuan tertentu. Inilah sebabnya mengapa kebanyakan penjual dan pembeli dalam pasaran ini beralih kepada broker barang profesional. Namun, situasi ini menimbulkan persoalan lain. Siapa yang patut membayar perkhidmatan broker barang yang berkaitan dengan sokongan transaksi? Tugas siapa ini? Penjual atau pembeli? Mari ketahui.

Apakah soalannya?

Transaksi hartanah mempunyai ciri penting. Terdapat dua pihak yang terlibat iaitu penjual dan pembeli. Malah, setiap daripada mereka menggunakan perkhidmatan broker barang. Walau bagaimanapun, apabila bercakap tentang pembayaran, mereka percaya bahawa imbuhan seorang pakar adalah tanggungjawab pihak yang bertentangan. Urus niaga hartanah tidak murah, jadi tidak hairanlah setiap pihak berusaha untuk melepaskan beban tanggungjawab kewangan sedemikian.

Walau bagaimanapun, broker barang mungkin menjadi pihak yang cedera,dibiarkan tanpa ganjaran. Bagaimana untuk berkelakuan sebagai pakar yang mengiringi transaksi hartanah? Daripada siapa untuk menuntut bayaran untuk perkhidmatan?

Situasi boleh menjadi samar-samar. Pembeli percaya bahawa penjual harus membayar broker barang, kerana dialah yang telah dibantu untuk menjual harta itu dan mengaut keuntungan. Walau bagaimanapun, penjual mungkin mempunyai pandangan yang bertentangan. Beliau percaya bahawa broker barang membantu pembeli dalam mencari hartanah yang sesuai. Sehubungan itu, pembeli juga mesti membayar untuk perkhidmatan yang diberikan.

Hujah ini boleh diteruskan selama-lamanya. Walau bagaimanapun, ia juga mempunyai sudut pandangan ketiga, yang dimiliki oleh Re altors sendiri. Mereka tidak akan menolak untuk menerima komisen daripada setiap pihak secara berasingan. Malah, ini adalah bayaran berganda untuk perkhidmatan. Walau bagaimanapun, beberapa pakar dalam pasaran hartanah berjaya melakukan helah sedemikian. Biasanya broker barang profesional tidak menyuarakan rancangan sedemikian, tetapi jika peluang untuk merealisasikannya muncul, mereka pasti tidak akan melepaskan peluang mereka.

Siapakah yang membayar penjual atau pembeli kepada broker barang?

Ini adalah isu kontroversi yang kadangkala menimbulkan kesukaran walaupun untuk pakar sendiri. Ia juga menunjukkan bahawa tidak ada jawapan universal. Banyak bergantung pada keadaan awal. Walau bagaimanapun, sentiasa ada dua pilihan untuk siapa yang membayar broker barang: penjual atau pembeli. Mari kita bincangkan setiap daripada mereka dengan lebih terperinci.

Penjual

Bagaimanakah senario sedemikian berkembang? Penjual hartanah menghubungi agensi dan membuat kontrak yang sesuai. Menurut terma beliau, broker barangbertanggungjawab mencari pembeli untuk kos objek yang ditentukan. Pada peringkat yang sama, kos perkhidmatan dibincangkan. Ia juga mesti ditetapkan dalam kontrak.

Jika bakal penjual tidak bersetuju dengan syarat yang dipanggil oleh broker barang, dia boleh menolak transaksi tersebut. Mungkin dia akan memutuskan bahawa jumlah bayaran tidak sepadan dengan bilangan dan kerumitan kerja yang dilakukan.

Malah, penjual mempunyai dua pilihan. Cari pembeli sendiri dan ambil kos penuh objek tersebut. Atau alihkan tanggungjawab ini kepada broker barang dan kongsi dengannya pendapatan anda sendiri daripada jualan itu. Pilihan mana yang lebih baik, setiap penjual atau pembeli membuat keputusan secara bebas. Siapa yang membayar broker barang, anda kini tahu.

Pelanggan

Dalam senario ini, senario adalah serupa dengan yang sebelumnya. Dengan perbezaan bahawa agensi dihubungi bukan oleh penjual, tetapi oleh pembeli hartanah. Dialah yang membuat perjanjian, mengikut mana broker barang mesti memilih objek yang sesuai dengan jumlah yang dimiliki oleh pelanggan. Pada masa yang sama, dia boleh menolak perkhidmatan profesional dan bertindak secara bebas, berunding dengan bakal penjual hartanah.

Jadi siapa yang membayar broker barang? Penjual atau pembeli? Sebenarnya, kewajipan ini terletak pada orang yang membuat perjanjian dengan agensi itu. Ia juga penting untuk memahami bahawa di bawah syaratnya, penjual atau pembeli mempunyai hak untuk menerima perkhidmatan dalam jumlah yang dipersetujui. Pada masa yang sama, broker barang tidak memikul sebarang kewajipan kepada pihak lain yang mengambil bahagian dalam urus niaga. iapenting untuk difahami apabila membuat sebarang urus niaga hartanah.

Pilihan yang mungkin

Nampaknya segala-galanya jelas, dan ia menjadi jelas kepada semua orang yang membayar broker barang: penjual atau pembeli apartmen. Ini betul-betul berlaku, jika bukan untuk beberapa nuansa. Mari bincangkan pilihan dan senario yang sepadan.

• Am broker barang. Dalam keadaan ini, tindakan profesional yang sama, mewakili kepentingan kedua-dua pihak, iaitu, dalam kes ini, penjual dan pembeli hartanah pada masa yang sama. Malah, broker barang menerima faedah yang paling besar. Hanya dalam satu transaksi, dia menerima ganjaran berganda. Walau bagaimanapun, sangat sukar untuk melaksanakannya, kerana perlu mencari kompromi yang ideal antara penjual dan pembeli hartanah, tanpa menjejaskan kepentingan mana-mana pihak. Mungkin, untuk melaksanakan tugas sedemikian, anda perlu menjadi seorang profesional yang berpengalaman.
• Peniaga hartanah yang berbeza. Dalam hal ini, setiap parti mempunyai wakilnya sendiri. Siapa yang patut membayar broker barang: pembeli atau penjual? Dalam kes ini, semuanya agak mudah. Setiap pihak yang berminat dalam urus niaga hartanah membayar yuran kepada broker barang yang dengannya ia sebelum ini menandatangani perjanjian mengenai penyediaan perkhidmatan yang berkaitan.
• Satu broker barang. Dalam kes ini, sama ada penjual atau pembeli mempunyai wakil. Oleh itu, pakar perlu bekerja untuk dua orang untuk menyelesaikan perjanjian itu. Adakah pembeli perlu membayar broker barang penjual? Biasanya, pakar mengenakan bayaran daripada orang yang memesan perkhidmatan tersebut. Sehubungan itu, jika penjual menghubungi agensi hartanah, pembelitidak perlu membayar komisen kepada broker barangnya.

Kami tidak membincangkan situasi di mana kedua-dua pihak dalam transaksi tidak mempunyai wakil. Perjanjian sedemikian tidak membayangkan penglibatan broker barang, oleh itu, tiada siapa yang mempunyai kewajipan untuk membayar perkhidmatan pakar dalam menyokong urus niaga hartanah.

Kontroversi

Jawapan kepada soalan: “Siapa yang membayar faedah kepada broker barang: pembeli atau penjual?” Jelas dan sudah diketahui oleh anda. Walau bagaimanapun, walaupun ini, terdapat banyak perselisihan pendapat. Mengapa ini berlaku?

• Jika perkhidmatan itu diberikan kepada seseorang yang tidak memesannya. Katakan penjual menyenaraikan hartanya di tapak khusus. Dia ditemui oleh broker barang dan menawarkan untuk membawa pembeli. Selepas urus niaga dimuktamadkan, broker barang mengeluarkan invois yang sepadan kepada penjual.
• Jika broker barang diupah oleh satu pihak dan pihak yang lain tidak mempunyai wakil, pengurus transaksi boleh mengebil kedua-dua penjual dan pembeli. Ia tidak sepatutnya. Perkhidmatan dibayar oleh pihak yang mengupah profesional. Berdasarkan ini, menjadi jelas sama ada pembeli apartmen membayar broker barang penjual.

Untuk mengelakkan situasi yang bercanggah, adalah lebih baik untuk membincangkan terma dan jumlah pembayaran terlebih dahulu. Ini akan menyederhanakan selera seorang broker barang yang terlalu sombong. Ia juga tidak berbaloi untuk menyembunyikan isu pembayaran. Perbualan ini akan berlaku lambat laun. Tetapi semakin lama ia ditangguhkan, keadaan menjadi semakin mengelirukan dan sukar dikawal.

Liabiliti Re altor

Pertama sekali, tugas pakar ini adalah untuk memberikan pelanggan maklumat sebanyak mungkin mengenai pelbagai perkara. Contohnya:

• tentang hartanah;
• prosedur transaksi;
• syarat pembayaran (terutamanya berkaitan bagi mereka yang menggunakan dana yang dipinjam, modal bersalin, dll.).

Liabiliti Re altor tidak terpakai pada kes pelanggaran syarat transaksi oleh pihaknya, iaitu penjual atau pembeli.

Semua orang membuat kesilapan. Re altors tidak terkecuali. Jika kesilapan pakar ini membawa kepada peningkatan dalam syarat pemindahan harta, keperluan untuk membetulkan kesilapan dalam dokumen, dan sebagainya, pelanggan mempunyai hak untuk menuntut pengurangan dalam imbuhan broker barang.

Bilakah pembayaran untuk perkhidmatan berlaku?

Ini adalah nuansa penting. Serta bertanya sama ada pembeli membayar broker barang penjual.

Biasanya, agensi berkeras untuk menerima imbuhan serta-merta selepas menandatangani kontrak. Walaupun kerja penjualan atau pencarian objek masih belum selesai. Namun, ini merugikan pihak lain. Lagipun, tidak diketahui sama ada perjanjian itu akan berlaku sama sekali. Pada masa yang sama, mereka menuntut untuk membayar perkhidmatan ejen sekarang, walaupun pada hakikatnya pemindahan dana dan pendaftaran hak untuk hartanah seterusnya masih belum tiba.

Adakah pelanggan broker barang bersetuju dengan syarat yang tidak menguntungkan itu? Menurut pakar sendiri, perkhidmatan sedemikian harusdibayar selepas ia selesai.

Siapa yang membayar broker barang: penjual atau pembeli? Undang-undang senyap mengenai isu ini, menyerahkan keputusan kepada peserta dalam transaksi.

Bilakah wang itu perlu dipindahkan?

Jika broker barang bekerja di sisi penjual, imbuhan harus dipindahkan apabila pemindahan dana daripada pembeli berlaku. Inilah saat apabila urus niaga dianggap selesai untuk pihak yang menjual, yang bermaksud bahawa ia tidak lagi memerlukan sokongan lanjut daripada pakar hartanah.

Jika broker barang bekerja di sisi pembeli, pelanggan membayar perkhidmatan selepas menerima dokumen yang mengesahkan pemilikan objek yang diperoleh. Adalah wajar bahawa selepas ini broker barang tidak hilang, tetapi hadir semasa pemindahan sebenar objek tak alih kepada pemilik sah baharu.