Cara memilih apartmen di bangunan baharu: petua dan petua, perkara yang perlu dicari

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Membeli rumah bukan sahaja saat penting, tetapi juga sangat mengujakan. Paling baik, orang Rusia memutuskan pembelian sedemikian tidak lebih daripada 1-2 kali dalam hidup mereka. Pangsapuri, tanpa sebarang keraguan, bukan sahaja yang paling penting, tetapi juga yang paling sukar dari semua pemerolehan. Itulah sebabnya isu ini harus didekati dengan teliti, setelah mengkaji semua cadangan pakar. Hanya dalam kes ini, anda boleh mencari pilihan yang paling berjaya untuk diri anda sendiri.

Tentukan pembangun

Bagaimana untuk memilih apartmen di bangunan baharu, jika pasaran utama benar-benar dibanjiri dengan sejumlah besar tawaran yang menarik? Pemaju cuba menarik pembeli dengan menawarkan pengurangan harga perumahan. Merangsang pembelian pangsapuri dan bank. Mereka menawarkan penduduk untuk menjadi pemilik perumahan utama dengan mengeluarkan pinjaman gadai janji, secara berkala mengurangkan kadar faedah ke atas mereka.

Bagaimana untuk memilih apartmen untuk dibeli di bangunan baharu? Pertama sekali, anda perlu menyemak senarai syarikat pembinaan. Anda perlu memilih salah satu daripadanya, yang boleh diamanahkan dengan dana yang bertujuan untuk pembelian perumahan.

Apabila memilih syarikat pembinaan yang paling boleh dipercayai, anda perlu membaca perkara berikut:

• dokumen konstituen firma;
• dengan kebenaran untuk membina bangunan bertingkat;
• maklumat tentang syarikat pembinaan daripada rakan kongsinya, pemiutang dan pelanggan lain;
• data tentang sumber pembiayaan untuk kerja itu.

Semua maklumat tentang syarikat mesti disiarkan di tapak web rasminya. Di sini anda juga boleh menentukan alamat sah pembangun. Terletak di tapak lokasi pejabat dan kenalan. Setelah menentukan data asas tentang syarikat, anda boleh menyemak kehadirannya dengan mudah dalam daftar entiti undang-undang, serta mendapatkan maklumat tentang pengurusannya.

Mereka yang tertanya-tanya cara memilih apartmen yang betul di bangunan baharu, tetapi tidak memahami dokumen konstituen, adalah disyorkan untuk mendapatkan bantuan undang-undang.

Maklumat Syarikat

Apakah dokumen yang perlu dipertimbangkan untuk mendapatkan maklumat yang diperlukan tentang pembangun? Senarai mereka termasuk:

1. Piagam. Dokumen ini mengandungi maklumat terperinci tentang kuasa yang diberikan kepada pengarah besar syarikat, pengarahnya, serta ketua akauntan. Ia juga mengandungi maklumat tentang pengasas syarikat dan tanggungjawab mereka terhadap harta yang diambil oleh pemaju.kewajipan. Semasa mengkaji piagam, adalah penting untuk memberi perhatian kepada siapa yang berhak untuk menandatangani dokumen pertama yang berkaitan dengan penjualan apartmen.
2. Protokol dengan maklumat mengenai pelantikan pengarah. Daripada dokumen ini, anda perlu mendapatkan maklumat tentang siapa yang mempunyai kuasa ketua dan sama ada pekerja ini mempunyai hak untuk menandatangani kontrak pembinaan bersama.
3. Sijil yang mengesahkan pendaftaran cukai syarikat.
4. Ekstrak daripada daftar entiti undang-undang, di mana anda boleh melihat pembangun yang dipilih.
5. Laporan Juruaudit mengenai prestasi syarikat sepanjang tahun lalu.

Dokumen Diperlukan

Apakah yang perlu dilakukan sebelum memilih apartmen di bangunan baharu?

Adalah disyorkan untuk menyemak sama ada syarikat itu mempunyai projek rumah yang diluluskan oleh arkitek, serta dokumen yang mengesahkan hak untuk membina di atas plot tanah yang diperuntukkan.

Kadangkala pembangun menawarkan pembeli untuk memuktamadkan perjanjian pembinaan bersama sebelum menerima dokumentasi projek dan keputusan yang berkaitan. Tidak berbaloi untuk bersetuju. Membuat kontrak pada peringkat awal adalah satu usaha yang sangat berisiko, kerana selalu ada kebarangkalian tinggi bahawa syarikat akan dinafikan dokumen yang diperlukan untuk pembinaan. Ini mungkin dilakukan atas sebab di luar kawalan pembangun.

Pilih kawasan

Bagaimana untuk memilih apartmen yang betul di bangunan baharu? Selepas pembeli memutuskan satu, atau mungkin beberapa sekali guspemaju, dia boleh mula memilih sendiri kawasan di mana dia merancang untuk tinggal. Kesilapan yang paling biasa dilakukan oleh ramai orang ialah mereka lebih suka tinggal berdekatan dengan tempat tinggal mereka sekarang. Sudah tentu, ini agak mudah untuk dijelaskan. Malah, dalam kes ini, pembeli tertarik dengan fakta bahawa mereka mengetahui kawasan mereka dengan sempurna. Walau bagaimanapun, ini sama sekali bukan perkara utama apabila memilih perumahan. Adalah lebih penting untuk memberi perhatian kepada parameter rumah itu sendiri, bahan dan teknologi pembinaannya, kemudahan susun atur apartmen, jenis pemanasan.

Adalah perlu untuk mempertimbangkan penambahbaikan kawasan dan tempat tempatan yang dimaksudkan untuk kegunaan biasa. Di samping itu, apabila memikirkan persoalan bagaimana memilih apartmen di bangunan baharu, anda perlu mempertimbangkan penunjuk berikut:

1. Berdekatan dengan rumah dari tempat yang paling penting. Perumahan harus terletak berdekatan dengan tempat kerja, kemudahan sosial, lebuh raya, saudara-mara. Apabila memilih apartmen di bangunan baharu, anda perlu menganalisis berapa banyak masa yang perlu diluangkan oleh setiap ahli keluarga untuk pergi ke sekolah atau bekerja.
2. Berada di sekitar kilang dan kilang. Perusahaan ini, sebagai peraturan, meracuni udara dengan pelepasan berbahaya. Sekiranya tiada ruang hijau di daerah mikro baharu, udara di wilayah mereka akan tercemar dan berbahaya kepada kesihatan. Ia juga patut dipertimbangkan bahaya yang ditimbulkan oleh sisa radioaktif.
3. Kenderaan mengalir. Dengan pergerakan kereta yang berterusan, kawasan mikro akan dipenuhi dengan bunyi bising yang berterusan. Dan gas ekzos keretacukup banyak pencemaran udara. Selain itu, aliran kereta yang berterusan meningkatkan bahaya bagi pejalan kaki yang melintas jalan.
4. Ketersediaan laluan pengangkutan awam. Sesiapa sahaja yang tidak melakukan perjalanan dengan kereta perlu menilai keadaan yang berlaku di bangunan baharu pada waktu puncak.
5. Kehadiran tempat letak kereta berbayar dan percuma berhampiran rumah. Momen sebegini juga dianggap sangat penting, kerana jika tiada tempat letak kereta percuma, mereka sekeluarga perlu meningkatkan kos penyelenggaraan kereta setiap bulan.
6. Lokasi berdekatan kemudahan hiburan. Penubuhan sebegini lebih disukai oleh kumpulan penduduk tertentu. Dan sekiranya terdapat istana budaya atau kelab tempat disko belia diadakan berhampiran rumah, kerjanya akan menimbulkan kesulitan tertentu bagi penduduk.

Mengambil kira semua perkara di atas, anda boleh memahami bahawa sebelum memilih apartmen di bangunan baharu, anda perlu pergi ke setiap kawasan yang telah dipilih dan berkenalan dengannya. Selepas semua kebaikan dan keburukan setiap wilayah dipertimbangkan, anda boleh memilih pilihan yang paling boleh diterima.

Pemeriksaan luaran rumah

Bagaimana untuk memilih apartmen di bangunan baharu? Selepas pembeli memutuskan kawasan di mana dia akan hidup paling selesa, anda perlu mula mempertimbangkan rumah itu sendiri. Pertama sekali, anda perlu membuat keputusan mengenai peringkat pembinaannya. Sudah tentu, cara paling mudah ialah memilih rumah yang hampir siap untuk pentauliahan, kerana ia boleh dilihat dari luar.

Semasa penilaian sedemikian, adalah disyorkan untuk memberi perhatian kepada integriti keseluruhan struktur. Ia harus bebas daripada retakan dan herotan yang boleh dilihat. Jika kelemahan yang boleh dilihat ditemui, pembelian harus ditinggalkan.

Apa yang ada di dalam?

Bagaimana untuk memilih apartmen di bangunan baharu dan apa yang perlu dicari jika keputusan yang memuaskan diperoleh semasa peperiksaan luaran? Dalam kes ini, adalah bernilai memeriksa bangunan dari dalam. Sudah memasuki pintu masuk, adalah disyorkan untuk menilai:

• tinggi siling;
• tiada rekahan pada semua permukaan;
• ketersediaan lif (penumpang dan pengangkutan);
• lebar tangga;
• kemudahan perancangan pintu masuk;
• bilangan unit tersedia setiap tingkat;
• penebat rumah;
• mematuhi norma mengikut rangkaian kejuruteraan yang diletakkan (elektrik dan pengudaraan).

Pendatang baru masa depan juga disyorkan untuk berjalan di sepanjang pintu masuk, membayangkan bagaimana dia akan berjalan di sini setiap hari. Ia juga penting untuk menilai kemungkinan menghantar barang dan peralatan besar ke apartmen. Ia akan menjadi agak sukar untuk melakukan ini jika tiada lif barang, serta dengan penerbangan tangga yang sempit. Semua ini akan menimbulkan masalah besar pada masa pemindahan.

Semasa pemeriksaan lantai, anda harus menjelaskan bilangan pangsapuri di pendaratan. Nombor paling optimum ialah dari 3 hingga 4. Dengan bilangan jiran yang lebih ramai, pendatang baru tidak akan berasa selesa.

Bahan dinding

Bagaimana untuk memilih apartmen di bangunan baharu untuk dibeli dan apa yang perlu dicari? satuSalah satu salah tanggapan yang paling biasa tentang keselesaan perumahan, yang dibentuk pada tahun-tahun Soviet, adalah lebih baik untuk tinggal di rumah bata. Namun, pada masa ini, kenyataan sedemikian jauh dari realiti. Hakikatnya ialah rumah tradisional yang dibina daripada bata silikat adalah lebih rendah dari segi penebat bunyi dan bekalan haba kepada bangunan moden jenis bingkai-monolitik. Selain itu, perbezaan ini kadangkala mencecah 3-4 kali ganda.

Bagaimana untuk memilih apartmen di bangunan baharu? Pakar mengesyorkan memberi perhatian kepada rumah bingkai-monolitik, dinding luarnya diperbuat daripada blok autoklaf silikat gas atau bata seramik berongga, di mana terdapat lapisan penebat tambahan dengan ketebalan 100 hingga 150 mm. Reka bentuk ini mengekalkan haba 5-6 kali lebih baik daripada bata dan 1.5-2 kali lebih cekap daripada panel tradisional.

Bagaimana untuk memilih apartmen yang bagus di bangunan baharu? Untuk melakukan ini, adalah disyorkan untuk mendapatkan maklumat tentang pembinaan dinding dalaman dan luaran sebelum membeli.

Pilih tingkat

Apa yang perlu dicari selepas pengguna menilai rumah di kawasan kejiranan baharu? Seterusnya, dia perlu mula memilih lantai.

Berdasarkan amalan, semua tingkat dari ketiga hingga terakhir kedua adalah yang paling popular di kalangan pembeli. Sekurang-kurangnya orang ingin membeli pangsapuri di tingkat atas dan pertama. Itulah sebabnya pembangun sering menurunkan harga mereka.

Lokasi apartmen di tapak

Selain lantai, kriteria ini jugapenting. Adalah lebih baik jika apartmen berada sejauh mungkin dari tangga. Ini akan melindunginya daripada bunyi bising di pintu masuk. Terdapat juga kelebihan dalam kes lokasi pintu bertentangan dengan apartmen jiran, yang sentiasa boleh melihat melalui lubang intip. Ini akan menjadikan rumah anda lebih selamat sekiranya berlaku rompakan.

Susun atur

Dalam perkara ini, ramai pembeli rumah membuat kesilapan. Bagaimana untuk memilih susun atur apartmen di bangunan baru supaya mudah dan selesa di dalamnya? Untuk ini, anda tidak sepatutnya memberi keutamaan kepada perumahan kawasan yang lebih besar. Adalah perlu untuk mempertimbangkan kemudahan penyelesaian perancangan apartmen. Lagipun, tidak semua meter membawa faedah yang sama. Apabila mempertimbangkan susun atur apartmen, adalah perlu untuk memberi perhatian kepada pengezonan ruang. Perkadaran dan lokasi semua bilik juga penting.

Sekiranya apartmen mempunyai dua atau lebih bilik, adalah lebih baik jika ia terletak di bahagian bertentangan fasad bangunan. Ini akan menghasilkan lebih banyak volum secara visual dan meningkatkan keselesaan pengudaraan.

Selatan atau utara?

Pilihan mana untuk memilih apartmen di bangunan baharu? Apabila memilih perumahan, adalah disyorkan bahawa tingkapnya tidak menghadap ke selatan atau utara. Apakah kaitannya? Masalahnya ialah di dalam bilik apartmen, tingkap yang menghadap ke utara, ia akan sentiasa suram dan gelap. Bagi arah selatan, sudah tentu, ia cerah, tetapi pada masa yang sama ia akan sentiasa panas dan juga pengap di dalam bilik. Pilihan yang ideal ialah lokasi tingkap di barat atau timur. Dalam apa-apaDalam kes ini, matahari akan mengarahkan sinarnya ke dalam bilik selama separuh hari sahaja.

Jiran

Apabila membeli perumahan di bangunan baharu, adalah disyorkan untuk mengetahui siapa yang akan tinggal berdekatan. Kadang-kadang pembina tahu ini. Sebagai contoh, sijil untuk pembelian pangsapuri di rumah yang dipilih oleh pembeli boleh diberikan kepada doktor atau tentera, orang yang bekerja di kilang tertentu, serta anak yatim. Siapa yang akan menjadi jiran juga akan dipengaruhi oleh kedekatan universiti, perusahaan pembentuk bandar dan objek besar lain. Selalunya, pangsapuri yang terletak berhampiran institusi pengajian tinggi disewakan oleh pemiliknya kepada pelajar.

Berdasarkan maklumat yang diterima, kita boleh membuat kesimpulan siapa yang akan tinggal berdekatan. Selepas itu, adalah wajar menilai sama ada kejiranan sedemikian akan membolehkan anda berasa selesa di apartmen baharu.

Kos perumahan

Apabila membeli sebuah apartmen, pembeli mesti mempunyai idea tentang berapa harga sebenarnya pada masa sekarang, dan berapa banyak yang mungkin diperoleh untuknya pada masa hadapan jika ia dijual. Syarikat sering meminta harga yang lebih tinggi. Ini berlaku dalam kes di mana kontrak adalah untuk penjualan apartmen di bangunan baharu dengan kemasan daripada pemaju. Pada masa yang sama, pemilik memperoleh perumahan secara turnkey, iaitu, dengan pengubahsuaian lengkap.

Walau bagaimanapun, kos hiasan dinding dan siling sedemikian selalunya jauh lebih mahal daripada dalam kes di mana ia akan dipesan sendiri oleh pendatang baru. Hanya orang-orang yang tidak mahu memerah otak mereka sekali lagi gembira dengan apartmen dengan pengubahsuaian sedemikiandan lakukan semuanya dengan tangan anda sendiri.