Bagaimana cara menjual rumah dengan untung dan cepat?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Menjual rumah dianggap sebagai proses khusus, kerana banyak nuansa mesti diambil kira. Ramai orang lebih suka membeli pangsapuri, tetapi mencari pembeli untuk bangunan persendirian agak sukar. Oleh itu, rakyat mempunyai soalan tentang bagaimana untuk menjual rumah supaya prosesnya selesai dengan cepat dan tanpa banyak kesulitan. Untuk melakukan ini, adalah penting untuk menyediakan bangunan untuk jualan dengan betul, menetapkan harga optimum, dan juga menyediakan dokumen yang diperlukan, berdasarkan bakal pembeli yang akan dapat mencari maklumat yang diperlukan tentang objek yang dibeli.

Menetapkan kos optimum

Pada mulanya, anda perlu membuat keputusan tentang harga hartanah. Bagaimana untuk menjual rumah yang menguntungkan dan cepat? Untuk melakukan ini, adalah optimum untuk menetapkan harga, dengan mengambil kira beberapa cadangan:

• adalah dinasihatkan untuk menghubungi penilai bebas, kerana dia akan dapat mengkaji semua tawaran di pasaran, serta mengambil kira lokasi objek, keadaannya dan ciri-ciri lain untuk menentukan harga jualan optimum;
• anda boleh mengkaji secara bebas tawaran serupapasaran;
• pembangunan infrastruktur, lokasi, kuadratur dan nuansa lain yang mempengaruhi harga objek diambil kira.

Jika harga ditetapkan terlalu rendah, faedah optimum daripada jualan tidak akan diperolehi. Jika penunjuk terlalu tinggi, maka rumah itu tidak akan dapat dijual dengan segera.

Prajualan

Sebelum meletakkan iklan untuk penjualan objek, rumah perlu disediakan dengan teliti terlebih dahulu. Penampilan menarik bangunan menentukan seberapa cepat rumah itu boleh dijual, kerana jika ia bersih, dengan pembaikan kosmetik yang baik dan susunan perabot yang menarik, maka anda boleh bergantung pada kecekapan proses tersebut. Oleh itu, pemilik objek mesti melakukan tindakan berikut terlebih dahulu:

• semua elemen yang tidak perlu dialih keluar dari wilayah bersebelahan;
• premis dibersihkan daripada perabot lama dan tidak diperlukan;
• menghilangkan sumber bau;
• selalunya, pembaikan kosmetik diperlukan sama sekali;
• Barang berharga dan peribadi tidak sepatutnya kelihatan.

Sebaik sahaja rumah itu siap sepenuhnya, anda harus mengambil gambar yang cantik dan berkualiti tinggi, yang kemudiannya akan dilampirkan pada iklan, yang membolehkan anda menjual hartanah dengan lebih cepat.

Persediaan dokumentasi

Langkah seterusnya melibatkan penyediaan dokumentasi yang pastinya perlu dipelajari oleh pembeli. Ia mesti menunjukkan bahawa transaksi itu bersih dari segi undang-undang, dan juga bahawa orang lain tidak menuntut objek tersebut. daripadapenyediaan dokumentasi yang betul bergantung pada seberapa cepat anda boleh menjual rumah. Dokumen diwakili oleh kertas seperti:

• ekstrak daripada USRN atau sijil pendaftaran untuk objek;
• persetujuan isteri terhadap proses penjualan;
• jika kanak-kanak di bawah umur didaftarkan di perumahan, maka kebenaran daripada pihak berkuasa penjagaan akan diperlukan;
• sijil pendaftaran;
• pelan teknikal untuk kemudahan, mengesahkan ketiadaan pelarasan haram yang dibuat pada struktur;
• buku rumah;
• sijil daripada Perkhidmatan Migrasi Persekutuan yang mengesahkan bahawa warganegara yang berada dalam tentera, tempat kehilangan kebebasan atau institusi lain yang serupa tidak didaftarkan dalam kemudahan itu;
• ekstrak daripada akaun peribadi, menunjukkan ketiadaan hutang untuk perumahan dan perkhidmatan komunal.

Pelanggan mungkin memerlukan dokumentasi tambahan. Apabila menjawab soalan tentang cara menjual rumah dengan menguntungkan dan cepat, disyorkan agar anda terlebih dahulu menjaga ketersediaan semua dokumen yang mengesahkan ketulenan undang-undang objek sedia ada.

Peletakan iklan

Langkah seterusnya melibatkan meletakkan iklan untuk penjualan objek tersebut. Untuk melakukan ini, anda boleh menggunakan tapak yang berbeza di Internet atau surat khabar percuma standard dengan iklan. Lebih banyak maklumat diletakkan dalam teks, lebih besar kemungkinan untuk menjual objek dengan segera. Bagaimana untuk menjual rumah dengan cepat? Untuk melakukan ini, semasa menyusun iklan, pengesyoran diambil kira:

• keburukan hendaklah diterjemahkan kepada kelebihan, contohnya, lokasi objek di luar bandar boleh menjadialasan untuk menegaskan bahawa rumah itu terletak di kawasan yang bersih dari segi ekologi;
• memberikan harga tepat bangunan;
• menunjukkan keluasan bangunan dan saiz wilayah bersebelahan;
• adalah penting untuk menyenaraikan bahan yang digunakan dalam pembinaan, komunikasi dan pembangunan infrastruktur.

Semakin banyak maklumat yang terkandung dalam iklan itu, semakin menarik untuk orang ramai.

Penutup tawaran

Selepas iklan disiarkan, ramai bakal pembeli akan membuat pengaturan untuk memeriksa hartanah. Bagaimana untuk menjual rumah dengan cepat? Untuk ini, peperiksaan tidak boleh ditangguhkan. Apabila berkomunikasi dengan warganegara, adalah perlu untuk menyenaraikan semua kelebihan harta yang dipilih. Selepas mencari pembeli, transaksi dilaksanakan dengan betul:

• kontrak awal dibuat dan ditandatangani;
• pemindahan wang pendahuluan atau bayaran muka direkodkan;
• merangka kontrak jualan standard;
• objek didaftarkan untuk pembeli di Rosreestr, yang mana duti negeri dibayar kepada mereka, dan penjual menyediakan dokumen yang diperlukan untuk ini;
• kunci dan dokumen harta tanah diserahkan kepada pemilik baharu;
• Penyelesaian akhir sedang dijalankan.

Jika pembeli bercadang untuk menggunakan pinjaman gadai janji, bagaimana untuk menjual rumah tersebut? Proses ini dianggap standard, tetapi penting untuk menunggu keputusan oleh bank. Dana biasanya dipindahkan melalui peti deposit selamat. Dokumentasi penjual tertakluk kepada penelitian oleh pekerja institusi, kerana merekamesti memastikan transaksi itu sah.

Nuansa jualan dengan tanah

Selalunya bangunan kediaman dijual bersama-sama dengan kawasan sekitar. Bagaimana untuk menjual rumah dengan plot? Untuk melakukan ini, nuansa berbeza diambil kira:

• jika tanah itu didaftarkan untuk pajakan jangka panjang, maka kontrak itu boleh dikeluarkan semula kepada pembeli, tetapi adalah optimum untuk ini untuk mula menswastakan tanah mengikut skim yang dipermudahkan kerana adanya bangunan kediaman di wilayah itu;
• tanah mesti mempunyai sijil pemilikan atau cabutan daripada USRN yang mengesahkan hak ke atas objek ini;
• wilayah itu sendiri harus menarik, jadi anda perlu mula membersihkan dan mencantikkannya terlebih dahulu.

Perlu ada laluan yang selesa dan bersih ke rumah. Adalah optimum untuk membuat platform untuk kereta semasa ketiadaannya.

Bagaimana rumah di kampung untuk dijual?

Selalunya perlu menjual rumah yang terletak di kampung. Bagaimana untuk menjual rumah di kampung dengan cepat? Untuk ini, cadangan profesional diambil kira:

• luar dan dalam bangunan hendaklah bersih dan menarik;
• jika ada taman, maka hendaklah dibersihkan dengan baik;
• semua bangunan luar yang terletak di wilayah itu mestilah dalam keadaan optimum, jika tidak, dinasihatkan untuk merobohkannya;
• jika tandas dan pancuran mandian terletak di luar, tandas itu mestilah sivil dan tanpa bau yang tidak menyenangkan;
• apabila berkomunikasi dengan pelanggan yang sesuainyatakan semua kelebihan hidup di luar bandar;
• keadaan bangunan harus dinilai secara realistik, oleh itu, keterpencilan dari bandar, pembangunan infrastruktur sedia ada, kemungkinan mewujudkan pintu masuk sepanjang musim, kehadiran jiran dan ciri lain diambil kira.

Anda tidak boleh mengharapkan jualan pantas bangunan sedemikian. Macam mana nak jual rumah di kampung? Untuk melakukan ini, adalah penting untuk menetapkan harga yang boleh diterima dan menyediakan bangunan itu sendiri serta dokumen untuknya terlebih dahulu.

Nuansa penjualan perumahan gadai janji

Adalah perkara biasa untuk membina atau membeli rumah dengan gadai janji. Di bawah keadaan sedemikian, pada masa jualan, pinjaman mungkin tertunggak. Anda boleh menjual rumah yang dibeli dengan gadai janji, tetapi ini mengambil kira nuansa:

• hendaklah memberitahu bank tentang proses ini lebih awal, dan dia mesti bersetuju dengan penjualan objek itu;
• jika peminjam dapat membuktikan bahawa dia tidak dapat meneruskan pembayaran kerana kemerosotan keadaan kewangannya, maka bank itu sendiri boleh mula menjual objek itu;
• dibenarkan menjual rumah dengan hutang gadai janji jika pembeli bersetuju;
• bank mengawal sepenuhnya proses tersebut, jadi pembayaran dibuat melalui peti deposit keselamatan atau kaedah lain yang sah dan disahkan;
• pendaftaran pemilikan oleh pembeli hanya dilakukan selepas pembayaran balik penuh gadai janji.

Penjual tidak boleh merahsiakan fakta bahawa bangunan itu dibeli dengan pinjaman gadai janji tertunggak semasa jualan.

Penjualan objek yang dibeli dengan mengorbankan modal bersalin

Banyak keluarga yang mempunyai dua atau lebih anak menggunakan modal bersalin untuk memperbaiki keadaan hidup mereka. Mereka boleh membelanjakan wang untuk membeli atau membina rumah persendirian. Bolehkah menjual rumah yang dibeli dengan modal bersalin? Proses hanya boleh dilakukan tertakluk kepada keperluan tertentu:

• memandangkan bahagian rumah sebegitu pastinya mesti diperuntukkan kepada kanak-kanak, adalah perlu untuk membuat keputusan terlebih dahulu mengenai perumahan baharu, di mana bahagian tertentu juga akan diperuntukkan kepada setiap kanak-kanak;
• keluarga harus mempunyai hartanah lain di mana anak-anak akan didaftarkan selepas penjualan rumah, dan ia mestilah berkualiti tinggi dan selesa;
• hasil daripada penjualan itu, keadaan hidup kanak-kanak di bawah umur tidak seharusnya bertambah buruk;
• diperlukan untuk mendapatkan kebenaran untuk proses daripada pihak berkuasa penjagaan.

Pelanggaran syarat di atas mungkin menjadi asas untuk pengiktirafan transaksi sebagai tidak sah. Penjual mesti memberitahu pembeli bahawa rumah itu pada asalnya dibina atau dibeli menggunakan modal bersalin.

Bolehkah sebahagian daripada bangunan itu dijual?

Adalah perkara biasa bagi rakyat hanya mempunyai sebahagian kecil daripada bangunan. Adakah mungkin untuk menjual rumah jika ia hanya dimiliki sebahagian oleh penjual? Proses ini dibenarkan tertakluk kepada beberapa syarat:

• jika hak pemilikan dilaksanakan dengan betul, atas dasar warganegara mempunyai bahagian yang ditetapkan dengan ketat, maka tidak akan ada masalah dengan penjualan;
• jika ada pemilikan bersama, maka pada mulanya ia perluberurusan dengan peruntukan saham, selepas itu setiap bahagian didaftarkan secara berasingan untuk orang tertentu;
• jika terdapat konflik dengan pemilik lain, adalah disyorkan untuk membuka akaun berasingan terlebih dahulu, berdasarkan dana untuk perumahan dan perkhidmatan komunal dibayar, yang akan membolehkan bakal pembeli membuktikan bahawa penjual tidak mempunyai hutang untuk utiliti.

Proses ini dianggap mudah, tetapi jarang orang memilih untuk membeli sebahagian sahaja rumah.

Bagaimanakah harta pusaka dijual?

Jika harta itu diwarisi, adalah penting untuk memikirkan cara menjual rumah itu dengan menguntungkan. Untuk ini, syarat diambil kira:

• selepas kematian pewasiat, lebih daripada enam bulan mesti berlalu, yang membolehkan anda memasuki pusaka dan mendaftarkan harta untuk waris;
• sepatutnya tiada tuntutan terhadap rumah daripada warganegara lain;
• mustahil untuk menjual objek dengan adanya litigasi mengenai bangunan;
• warisan mesti diterima dengan betul, jadi penjual mesti mempunyai sijil warisan di tangannya.

Jika anda mengambil kira syarat di atas, tidak akan ada kesulitan dengan penjualan objek. Sekiranya penerimaan harta pusaka adalah cekap, maka jika pada masa akan datang terdapat orang lain yang akan menuntut rumah itu, mustahil untuk mencabar transaksi itu walaupun di mahkamah.

Jika penjual memiliki rumah tersebut kurang daripada tiga tahun selepas dia menerimanya sebagai harta pusaka, maka dia perlu mengira dan membayar cukai pendapatan peribadi ke atas jumlah yang diterima. Kurangkan asas cukaiia boleh dilakukan semata-mata dengan perbelanjaan potongan.

Petua untuk penjual

Setiap orang yang bercadang untuk menjual hartanah kediaman harus mengambil kira beberapa cadangan daripada pakar:

• jika tiada masa dan peluang untuk jualan sendiri, maka adalah penting untuk menggunakan bantuan broker barang yang, untuk peratusan tertentu daripada kos objek, akan secara bebas meletakkan iklan dan menunjukkan bangunan kepada potensi pembeli;
• sebelum ini, dalam apa jua keadaan, adalah wajar untuk melakukan pembaikan kosmetik supaya bangunan dan semua bilik di dalamnya kelihatan menarik;
• semua dokumen yang mengesahkan ketulenan undang-undang transaksi mesti disediakan terlebih dahulu;
• jika rumah itu dicagarkan atau dibeli dengan mengorbankan modal ibu, maka pembeli harus dimaklumkan tentang ciri-ciri ini, dan selalunya rakyat lebih suka membeli bangunan dengan hutang gadai janji jika mereka memenuhi keperluan institusi perbankan;
• harga hendaklah ditetapkan secara rasional, jadi adalah penting untuk menggunakan bantuan penilai bebas;
• rumah itu hendaklah dijual secara eksklusif bersama-sama dengan tanah di mana ia terletak, dan jika wilayah itu didaftarkan untuk pajakan jangka panjang, maka perlu diambil perhatian bahawa kontrak itu dirundingkan semula untuk pemilik baru bangunan.

Oleh itu, jika anda memikirkan cara menjual rumah, maka proses ini akan menjadi agak mudah dan pantas. Untuk melakukan ini, adalah penting untuk memahami cara menetapkan harga, cara menyediakan bangunan, apadokumen diperlukan, serta ciri yang mungkin anda hadapi dalam situasi tertentu. Jika perlu, anda boleh menghubungi Re altors yang akan menyediakan dokumentasi secara bebas dan berkomunikasi dengan bakal pembeli. Pembeli dibenarkan menggunakan pinjaman gadai janji atau ansuran, tetapi pembayaran sedemikian mesti diproses dengan betul, yang akan membolehkan penjual mengelakkan penipuan oleh pembeli yang tidak bertanggungjawab.