Cara sewa dikira: struktur, peraturan akruan, perkara yang membentuk pengiraan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Bagaimanakah sewa dikira? Isu ini adalah yang paling penting bagi kebanyakan pemilik hartanah, kerana undang-undang kerap berubah dan kadar dinaikkan secara sistematik. Terdapat juga ketidakjujuran pelbagai syarikat. Untuk membayar bil dengan betul dan tidak membayar lebih, anda perlu mengetahui prinsip pengiraan sewa.

Sewa

Pemilik mempunyai kewajipan untuk membayar sewa serta-merta selepas membeli rumah. Seseorang membuat perjanjian dengan penyedia perkhidmatan (contohnya, air, elektrik), serta dengan syarikat yang mengekalkan komunikasi dalam keadaan baik.

Mengecaj komisen berdasarkan bilangan yang berdaftar, orang yang masih hidup, serta bergantung pada kawasan

Pengiraan sewa mengikut bilangan orang berdaftar dijalankan menggunakan kadar purata. Senarai norma tersebut termasuk: pengumpulan sampah, pembuangan air, panas danair sejuk, elektrik, dan juga gas. Tiga item terakhir akan dimasukkan ke dalam senarai norma jika pemilik tidak mempunyai meter. Jika anda memasang meter, maka pada masa hadapan kos akan dikurangkan dengan ketara. Sekiranya norma bergantung pada bilangan orang, maka pengiraan sewa akan dijalankan dari bilangan orang yang didaftarkan di wilayah tertentu, tanpa mengira berapa ramai daripada mereka tinggal di apartmen. Iaitu, dua orang boleh didaftarkan di apartmen, tetapi sebenarnya tiga orang tinggal. Pembayaran akan dibuat untuk dua orang.

Jika norma bergantung pada kawasan apartmen, maka data digunakan:

• penjagaan di rumah;
• pemanasan;
• pembaikan;
• keperluan rumah biasa.

Bayaran untuk interkom, radio dan telefon talian tetap tidak termasuk dalam resit ini dan mesti dibayar secara berasingan.

Bagaimanakah sewa dikira di Moscow? Di bandar ini, kebanyakan bangunan pangsapuri mempunyai lebih daripada sebelas tingkat. Mengikut ciri teknikal, rumah sedemikian tidak digas. Mereka menggunakan elektrik. Tarif elektrik berbeza mengikut wilayah. Ibu kota mempunyai tarif tertinggi. Oleh itu, jumlah sewa di Moscow akan lebih tinggi berbanding dengan bandar lain.

Pengiraan

Bagaimanakah sewa dikira di apartmen? Untuk menyemak tindakan utiliti, anda perlu mengetahui prinsip akruan, serta kadar yang digunakan. Kadar semasa mesti ditunjukkan dalam resit. Jika pemilik tidak dapat mencari maklumat tentang mereka, maka dia boleh menggunakannyalaman web syarikat tertentu yang menyediakan perkhidmatan. Anda juga boleh menghubungi pejabat syarikat untuk mendapatkan nasihat.

Contoh

Terdapat sedikit perbezaan dalam masa pengiraan pembayaran oleh kaunter dan bilangan orang yang berdaftar.

Pengiraan sewa berdasarkan tarif untuk jenis perkhidmatan tertentu:

• perkhidmatan - 25 rubel 37 kopeck setiap meter persegi;
• keluasan apartmen ialah 42 meter persegi.

Jumlah keseluruhan ialah 1065 rubel 54 kopecks. Bagaimanakah sewa dikira dengan bilangan orang yang berdaftar? Untuk pengiraan, norma yang ditetapkan di wilayah negara digunakan.

• Asingan air - 18.66 setiap meter padu.
• Penggunaan setiap orang ialah 4.2 setiap meter padu.

Jika hanya seorang yang berdaftar di apartmen, maka sewa akan menjadi 78 rubel 37 kopecks. Kaedah pengiraan akan berbeza jika pemilik telah memasang meter. Sebagai contoh, tarif untuk air ialah 15 rubel setiap meter padu, kadar aliran ialah 9 meter padu. Satu resit untuk jumlah 135 rubel akan dihantar ke pembayaran.

Bagaimanakah sewa dikira di Moscow? Kos perumahan di ibu negara jauh lebih tinggi berbanding bandar lain. Juga di ibu negara terdapat prinsip pembendungan harga. Tetapi walaupun ini, tarif di Moscow jauh lebih tinggi berbanding penempatan lain. Prinsip pengiraan sewa kekal sama di seluruh negara.

Kaedah pembayaran di laman web rasmi

Cara sewa dikira pada pegawailaman web Perkhidmatan Tarif Persekutuan? Untuk mendapatkan jawapan yang tepat mengenai pembayaran, anda perlu pergi ke laman web rasmi institusi, cari tab "Kalkulator". Anda perlu memasukkan semua data anda ke dalamnya: tarif, kawasan perumahan, bilangan orang berdaftar, penggunaan meter. Jumlah yang terhasil boleh dibandingkan dengan yang ditunjukkan pada resit. Jika terdapat perbezaan yang ketara dalam jumlah, maka pemilik harta itu akan dapat membentangkan pengiraan dari laman web rasmi sebagai bukti penipuan oleh syarikat pengurusan.

Pengiraan sewa yang salah

Apabila pemilik mula mengira sendiri, mereka mendapati kadangkala syarikat menunjukkan kepada mereka jumlah yang salah pada resit. Kadang-kadang syarikat sengaja mengenakan wang daripada pemilik untuk membayar perkhidmatan yang tidak wujud. Sebagai contoh, untuk membersihkan pintu masuk, jika pemilik melakukan pembersihan sendiri. Di mana saya pergi untuk membayar sewa? Mana-mana pemilik mempunyai hak untuk memfailkan aduan. Tetapi sebelum itu, anda perlu mengira semula pembayaran dan pastikan anda betul.

• Pusat penempatan untuk bil utiliti. Dalam organisasi ini, pekerja akan menasihati dan menasihati semua tarif yang berkenaan.
• Syarikat pengurusan. Organisasi ini adalah perantara dan akan dapat membantu dalam perkara ini.
• Barisan panas. Anda boleh menghubungi talian hotline sewa untuk menjelaskan prinsip pengiraan serta mengadu tentang penyedia perkhidmatan.
• Pemeriksaan perumahan. Organisasi ini mengendalikan aduan pelanggan.
• Rospotrebnadzor juga menangani isusyarikat perkhidmatan yang lemah.
• Pendakwaan. Selepas menerima aduan daripada pemilik, pejabat pendakwa raya akan menyemak tindakan syarikat, dan jika tindakan menyalahi undang-undang terbongkar, mereka akan menghantar pesanan.
• Mahkamah adalah pilihan terakhir yang boleh digunakan oleh pemilik rumah. Dia boleh memfailkan tuntutan. Tetapi untuk membuktikan tindakan syarikat itu menyalahi undang-undang, pemilik mesti mempunyai hujah yang kukuh.

Ketersediaan kaunter

Bagaimanakah sewa dikira jika tuan rumah telah memasang meter di rumah? Pada mulanya, anda perlu mengikuti keterangan mereka. Untuk membayar sewa, pemilik mesti menyerahkan data meter setiap bulan, sentiasa pada masa yang sama. Biasanya setiap orang mengambil kesaksian mereka pada hari-hari terakhir bulan itu. Untuk mengetahui jumlah pembayaran, anda perlu mengira perbezaan antara bacaan bulan sebelumnya dan semasa. Perbezaan yang terhasil hendaklah didarabkan dengan tarif yang ditetapkan di rantau ini.

Biasanya, penggunaan meter adalah yang paling berfaedah, kerana data padanya adalah kurang daripada pengiraan untuk norma setiap orang. Pembayaran boleh dibuat menggunakan meter untuk jenis perkhidmatan sedemikian: air sejuk dan panas, elektrik, pemanasan, gas. Sehingga kini, meter elektrik mesti dipasang pada peringkat pembinaan bangunan. Ia juga wajib mempunyai meter air. Untuk jenis perkhidmatan lain, kehadiran mereka tidak diperlukan, tetapi penduduk boleh memasangnya jika mereka mahu. Pakar datang ke apartmen untuk melaksanakanmenyemak ketepatan mereka. Prosedur ini berlaku secara sistematik.

Pembayaran

Pengiraan caj sewa bergantung pada beberapa penunjuk - ini adalah tarif yang digunakan di rantau ini, kawasan persegi pangsapuri, piawaian. Untuk menentukan pilihan yang paling menguntungkan untuk diri sendiri, anda perlu mengetahui apa yang mempengaruhi peningkatan jumlah dalam pelbagai pilihan pengiraan. Tarif untuk jenis perkhidmatan tertentu mempunyai kesan. Tarif ini ditetapkan oleh syarikat pembekal. Nilai bergantung kepada kesukaran mendapatkan sumber, serta kaedah penghantaran ke rumah dan kualiti komunikasi. Apabila mengira mengikut kawasan, penunjuk kuadratur penting. Lebih besar nilai kawasan pemilik, lebih banyak anda perlu membayar. Di sesetengah wilayah, peraturan untuk mengira sewa membenarkan perbezaan tarif mengikut meter dan mengikut piawaian. Tetapi walaupun tarif meter lebih tinggi di rantau ini, yuran masih akan lebih rendah berbanding menggunakan norma.

Pergantungan yuran suku tahunan pada bilangan orang

Sebelum ini ada tertulis bahawa terdapat pilihan untuk mengira sewa menggunakan bilangan orang yang berdaftar. Lebih ramai orang mendaftar, lebih banyak cukai yang perlu anda bayar. Oleh itu, bagi kebanyakan orang, alamat pendaftaran tidak sepadan dengan tempat kediaman sebenar. Di daerah, kadar setiap orang biasanya lebih rendah daripada di bandar.

Tiada sesiapa yang berdaftar di apartmen

Apakah isi sewa jika pangsapuritiada siapa yang mendaftar? Walaupun tiada sesiapa yang berdaftar di pangsapuri, resit akan datang kepada pemilik rumah. Dan bayaran yang dikira berdasarkan kawasan tidak akan bergantung kepada orang, dan jumlahnya tidak akan berubah. Perkara yang sama berlaku untuk pembayaran yang dikira menggunakan kaunter. Tetapi jumlah pembayaran bergantung kepada orang yang berdaftar adalah sifar.

Pembayaran jika tiada sesiapa yang tinggal di apartmen

Bagaimanakah sewa dikira jika tiada sesiapa yang tinggal di apartmen? Pada mulanya, pemilik mesti membuktikan bahawa tiada siapa yang tinggal di apartmen. Dan untuk ini anda perlu mengeluarkan sijil di pejabat perumahan. Juga, jika pemilik telah mendaftar di apartmen, tetapi sebenarnya tinggal di tempat lain, maka anda perlu mengemukakan dokumen yang boleh mengesahkan ini. Perlu diingat bahawa dokumen yang mengesahkan maklumat bahawa tiada siapa yang tinggal di apartmen mesti dikemas kini setiap enam bulan. Memandangkan sijil hanya sah selama enam bulan. Tetapi cukai, yang bergantung pada meter persegi apartmen, tidak akan berubah. Pembayaran di kaunter akan sama dengan sifar, kerana tiada siapa yang akan menggunakan pelbagai sumber. Pembayaran yang dikira berdasarkan bilangan orang akan sama dengan sifar.

Tiada kaunter

Jika tiada meter dalam apartmen, maka sewa dikira berdasarkan piawaian, yang didarabkan dengan bilangan orang yang berdaftar. Dalam kes ini, pembayaran akan dibuat tanpa mengira jumlah pelbagai sumber yang sebenarnya digunakan. Biasanya, jumlah yang diterima dalam pilihan ini jauh lebih tinggi daripada harga sebenar.

Pembayaran di pangsapuri komunal

Pengiraan sewa di pangsapuri komunal mempunyai ciri tersendiri. Cukai, yang bergantung pada kawasan, dikira secara berasingan untuk setiap bilik. Juga, meter elektrik mesti dipasang di semua bilik secara berasingan. Pemilik pangsapuri komunal mesti membayar untuk kawasan umum. Jumlah bayaran akan dibahagikan antara pemilik secara berkadar, bergantung kepada bahagian. Dan penggunaan air dan elektrik di bilik umum dikira secara berasingan dan dibahagikan sama rata. Oleh itu, setiap pemilik membayar bahagian tertentu daripada jumlah cukai.

Senarai perkhidmatan pada resit

Lazimnya, pemilik hartanah menerima beberapa resit setiap bulan. Bilangan resit bergantung pada bilangan syarikat yang memasuki kontrak penggunaan secara langsung dengan pemilik atau dengan organisasi pengurusan. Adalah lebih mudah bagi pemilik rumah untuk menerima satu resit dan membayar semua perbelanjaan dengannya. Tetapi sesetengah syarikat pembekal tidak bekerjasama dengan pengurusan organisasi kerana ketidakpercayaan. Oleh itu, pemilik perlu membayar beberapa resit.

Pembayaran di bangunan baharu

Siapa yang perlu membayar bil di bangunan baharu? Apabila rumah masih dalam pembinaan, pemaju mesti membayar semua bil masuk. Selepas rumah itu beroperasi, pemaju juga terus membayar cukai. Tetapi sebaik sahaja pangsapuri di rumah itu dibeli, pemiliknya telahkewajipan membayar bil. Kewajipan ini timbul dari saat menandatangani perjanjian pembelian dan penjualan hartanah. Kewajipan itu timbul tanpa mengira sama ada pemilik baru tinggal di apartmen atau tidak. Amaun bayaran boleh dikurangkan dengan menyediakan rujukan tertentu.

Baik

Yuran ialah pen alti yang terakru kepada pemilik disebabkan bil yang tidak dibayar tepat pada masanya. Kelewatan bermula dari hari berikutnya yang mana pembayaran sepatutnya dibuat.

Bagaimanakah pen alti sewa dikira? Pen alti adalah 1/300 daripada jumlah kadar pembiayaan semula Bank Negara negara. Jika bayaran tidak diterima dalam tempoh empat bulan, maka pen alti adalah sama dengan 1/170 daripada kadar. Data mengenai kadar hendaklah dinyatakan di laman web rasmi Bank Negara, kerana ia berubah. Biasanya, pen alti dikenakan untuk setiap bulan tertunggak. Anda boleh berhenti mengakru denda hanya jika hutang itu dibayar sepenuhnya.

Perlu diingat bahawa pen alti bukanlah satu kewajipan untuk syarikat pembekal. Pena adalah haknya. Iaitu, syarikat mungkin tidak mengenakannya. Sudah tentu, mereka tidak akan melepaskan keuntungan tambahan dalam bentuk denda. Jika seseorang mempunyai keadaan dalam hidup yang menyebabkan dia tidak dapat membayar sepenuhnya, maka dia mesti memohon ke pejabat syarikat dengan permohonan untuk penangguhan atau pelan ansuran. Kes hanya boleh menghormati. Contohnya, kelahiran anak, kehilangan pencari nafkah, dibuang kerja, sakit, dsb.

Subsidi

Perundangan negara membenarkan rakyat memohon subsidi sewa. Tetapi perkhidmatan initidak tersedia untuk semua orang. Senarai rakyat yang boleh menerima subsidi dibentangkan di bawah:

• pemilik;
• orang yang tinggal di bangunan tabung awam;
• Orang yang menyewa penginapan, sambil menyediakan perjanjian sewa;
• orang yang tinggal di koperasi.

Bagaimanakah subsidi sewa dikira? Untuk dapat memberikan subsidi, mereka menggunakan maklumat tentang pendapatan seluruh keluarga, maklumat tentang sama ada perumahan itu dimiliki atau tidak, kawasan pangsapuri, dan kos penyelenggaraan bangunan. Selepas menyemak semua dokumentasi, kakitangan akan membuat keputusan mengenai pelantikan atau penolakan subsidi. Keputusan positif dibuat jika bayaran untuk utiliti melebihi 22% daripada jumlah pendapatan keluarga. Contohnya, jika jumlah pendapatan dalam keluarga ialah 30,000 rubel, dan sewa berharga 7,000 rubel atau lebih, maka subsidi akan diluluskan.

Bagaimanakah subsidi sewa dikira? Formula digunakan untuk mengira. Amaun subsidi=amaun minimum untuk pembayaran cukai - pendapatan keluarga × 0.22. Tarif 0.22 ialah amaun maksimum untuk keluarga membayar sewa.

Perhatikan bahawa subsidi hanya tersedia selama enam bulan. Pada penghujung tempoh ini, pemilik hartanah mesti menyerahkan semula maklumat tentang keadaan pendapatan keluarganya.

Kesimpulan

Sewa mesti dibayar oleh semua pemilik rumah. Sekiranya tidak mematuhi syarat pembayaran, penyedia perkhidmatan mempunyai hak untuk mengenakan denda kepada pemilik pangsapuri. baiklahakan ditarik balik sepenuhnya daripada orang itu apabila hutang itu dibayar sepenuhnya. Semasa membayar bil, pemilik mesti menyemak dengan teliti ketepatan jumlah yang ditunjukkan pada resit, kerana syarikat boleh membuat kesilapan. Untuk pengiraan sendiri, anda boleh menggunakan tapak web rasmi Perkhidmatan Persekutuan.

Boleh menerima subsidi sewa jika bayaran melebihi 22% daripada jumlah pendapatan keluarga. Subsidi dibayar hanya untuk enam bulan akan datang. Untuk melanjutkan pembayaran, adalah perlu untuk mengambil pakej dokumen dan sijil yang ditetapkan setiap enam bulan.