Adakah menguntungkan untuk menyewa apartmen setiap hari: kebaikan dan keburukan, di mana untuk bermula

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Ramai orang yang memiliki beberapa hartanah memikirkan kemungkinan menjana pendapatan dengan menyewa sebuah apartmen. Perumahan boleh disewa mengikut hari atau untuk tempoh yang lama. Selalunya, ia adalah penyediaan pangsapuri untuk sehari atau beberapa hari yang dipilih. Adakah menguntungkan untuk menyewa apartmen pada hari itu? Jenis pendapatan ini mempunyai kedua-dua tambah dan tolak. Jika anda memformalkan aktiviti itu, sediakan apartmen dengan betul dan cari penyewa dengan bantuan kaedah yang berkaitan, maka tidak akan ada masalah untuk membuat keuntungan.

Apakah tarikan pangsapuri untuk penduduk?

Warganegara yang datang ke bandar selama beberapa hari sering memberi perhatian kepada pangsapuri yang ditawarkan untuk disewa untuk tempoh yang singkat. Untuk melakukan ini, mereka melihat melalui iklan "sewa apartmen untuk disewa." Daya tarikan pangsapuri untuk penduduk masa depan terletak pada beberapa kelebihan sekaligus:

• kos perumahan jauh lebih rendah daripada menggunakan bilik hotel;
• tersediakeupayaan untuk mencari apartmen di hampir mana-mana kawasan bandar, oleh itu, perumahan disewa, terletak betul-betul di sebelah tempat yang betul;
• pangsapuri sentiasa mempunyai bilik mandi dan dapur yang berasingan, yang membolehkan penduduk memasak makanan, jadi mereka menjimatkan wang untuk melawat tempat katering;
• warganegara membuat rutin harian mereka sendiri, jadi mereka tidak bergantung pada waktu buka mana-mana hotel.

Disebabkan ciri di atas, ramai orang berminat dengan apartmen, bukan bilik hotel.

Manfaat untuk pemilik

Ramai orang yang ingin memulakan perniagaan yang berkaitan dengan perumahan sewa, fikirkan sama ada ia berbaloi untuk menyewa apartmen. Proses ini mempunyai banyak faedah, termasuk:

• jika perumahan itu terletak di bandar besar atau pusat peranginan, maka anda boleh memastikan ketersediaan pelanggan yang berterusan;
• di kawasan yang besar, kos apartmen setiap hari dianggap tinggi, jadi selalunya keuntungan daripada aktiviti sedemikian mencapai 90 ribu rubel, tetapi jika pangsapuri sebahagiannya diduduki, ia boleh turun kepada 20 ribu rubel;
• pada hujung minggu atau cuti, anda boleh meningkatkan kos sewa, yang membawa pendapatan tambahan, tetapi akan sentiasa ada pelancong yang ingin menyewa rumah untuk beberapa hari;
• adalah optimum untuk menggunakan cara pendapatan ini jika pangsapuri untuk dijual, supaya ia tidak terbiar, adalah dinasihatkan untuk memberikannya kepada penduduksetiap hari;
• wang yang diterima daripada penyewa bukan sahaja meningkatkan pendapatan warganegara, tetapi juga membolehkan anda membayar utiliti, menjalankan pembaikan atau menampung perbelanjaan besar lain;
• jika perlu, anda boleh menolak untuk bekerja pada bila-bila masa jika anda memerlukan apartmen untuk tujuan lain, tetapi jika sudah ada penyewa yang telah menandatangani kontrak untuk pajakan jangka panjang, maka hampir selalu terdapat kesulitan tertentu dengan pengusiran mereka.

Dengan bantuan parameter positif di atas, anda boleh memahami dengan mudah sama ada menyewa apartmen menguntungkan.

Kelemahan Perniagaan

Terdapat juga beberapa aspek negatif dalam menyediakan rumah untuk disewa untuk sehari atau beberapa hari. Ini termasuk:

• selalu ada kemungkinan penyewa akan menjadi tidak bertanggungjawab atau menipu, oleh itu mencuri harta benda atau memusnahkan perumahan;
• selalunya terdapat masalah dengan penghantaran objek, jadi selama beberapa hari perumahan mungkin kosong, yang membawa kepada penurunan pendapatan yang ketara;
• selalunya penduduk menjadi gaduh atau berkelakuan secara tidak sah, yang membawa kepada masalah dengan jiran yang menghubungi polis, jadi berlaku konflik dengan penguatkuasaan undang-undang.

Adakah menguntungkan untuk menyewa apartmen? Aktiviti sebegini memang mempunyai banyak kelebihan yang tidak dapat dinafikan, tetapi pada masa yang sama ia bukan tanpa beberapa kelemahan yang mesti diingat sebelum menyediakan perumahan kepada orang yang tidak dibenarkan.

Pendekatan yang betul untukaktiviti

Jika anda mendekati penghantaran perumahan dengan betul, anda boleh meminimumkan pelbagai risiko dan meningkatkan keuntungan. Bagaimana untuk menyewa apartmen pada hari itu? Untuk ini, pengesyoran dan peraturan berikut diambil kira:

• semestinya kontrak bertulis rasmi disediakan dengan penyewa, yang menyenaraikan peraturan untuk penggunaan hartanah kediaman, dan juga menunjukkan tanggungjawab atas pelanggaran mereka;
• dalam proses pemindahan warganegara, satu tindakan penerimaan dan pemindahan dibentuk, yang menentukan semua parameter apartmen, keadaan teknikalnya, perabot sedia ada, keadaan lekapan paip dan fakta penting lain yang akan disemak selepas penyewa memutuskan untuk berpindah;
• amaun sewa yang tepat dan tempoh di mana harta itu diduduki oleh pelanggan tertentu ditetapkan.

Tindakan sedemikian akan mengelakkan beberapa masalah. Adalah dinasihatkan untuk tinggal berhampiran pangsapuri ini sama sekali untuk memeriksa penyewa jika perlu atau segera pergi ke tempat itu sekiranya berlaku konflik dengan jiran.

Bagaimana untuk memperoleh jumlah maksimum dana?

Adakah mungkin untuk menyewa apartmen pada hari itu? Aktiviti ini dibenarkan hanya apabila hubungan antara penyewa dan pemilik harta itu dirasmikan. Oleh itu, pemilik pangsapuri mesti mendaftar dengan Perkhidmatan Cukai Persekutuan. Untuk ini, adalah penting untuk memilih usahawan individu dan sistem cukai yang dipermudahkan atau UTII adalah ideal sebagai rejim cukai.

Untuk membolehkan aktiviti membawa wang sebanyak mungkin, pengesyoran berikut diambil kira:

• kempen pengiklanan yang berkesan sedang dijalankan, yang mana iklan "Saya akan menyewa apartmen tanpa perantara untuk sewa harian" dibentuk di pelbagai tapak iklan atau dalam media cetak percuma;
• harga sewa dipilih bergantung pada pelbagai faktor, termasuk lokasi apartmen, pembaikan sedia ada, pembangunan infrastruktur, tempat letak kereta yang baik dan parameter lain;
• apabila menetapkan harga, anda perlu menumpukan pada kos objek serupa di pasaran;
• sebelum memulakan kerja, disyorkan untuk membuat pembaikan yang berkualiti tinggi dan menarik;
• adalah dinasihatkan untuk memasang banyak perabot dan peralatan di dalam perumahan, jadi mesin basuh, ketuhar gelombang mikro dan peti sejuk dianggap wajib;
• penampilan lekapan paip mestilah sempurna.

Adalah dinasihatkan untuk membuat kumpulan berasingan di rangkaian sosial di mana hartanah tertentu akan ditawarkan untuk disewa. Dalam kes ini, graf akan kelihatan terus dalam kumpulan ini, membolehkan bakal penyewa membuat perjanjian dengan pemilik.

Apartmen manakah yang mendapat permintaan?

Ramai pemilik hartanah tertanya-tanya sama ada menyewa apartmen pada hari itu menguntungkan. Forum di Internet membolehkan anda mendapatkan maklumat yang paling berguna daripada tuan tanah dan penyewa langsung. Berdasarkan maklumat yang ada, adalah mungkin untuk memahami pangsapuri mana yang mendapat permintaan tertinggi. Ini termasuk:

• yang paling menguntungkan untuk menyewa apartmen satu bilik, tetapi selalunyapenyewa juga memerlukan hartanah dua bilik;
• adalah perlu untuk meninggalkan iklan di banyak tapak Internet, dan teks mestilah dilengkapkan dengan banyak gambar, membolehkan penyewa melihat dengan tepat dalam keadaan yang mereka akan habiskan sehari atau beberapa hari;
• banyak perhatian diberikan kepada pembersihan berkualiti tinggi, kerana jika tetamu berasa selesa dan selesa di apartmen, mereka akan menasihati rakan mereka atau orang lain di Internet;
• perumahan mewah mendapat permintaan, tetapi sewanya dianggap tidak begitu menguntungkan kerana kos penyelenggaraan yang tinggi.

Ramai pemilik hartanah memilih untuk menyewa apartmen mengikut hari melalui agensi. Dalam kes ini, anda tidak perlu menghabiskan masa dan usaha untuk mencari pelanggan, tetapi sebahagian daripada keuntungan semestinya dipindahkan kepada pengantara.

Apakah keperluan perumahan?

Adakah menguntungkan untuk menyewa apartmen di Moscow? Di mana-mana bandar, aktiviti sedemikian boleh membawa pendapatan yang sangat tinggi jika pemilik hartanah mengambil kira beberapa keperluan untuk apartmennya. Ini termasuk:

• pembaikan kualiti dilakukan lebih awal, kerana kemudahan itu mesti mematuhi pelbagai standard kebersihan;
• di perumahan, pelbagai elemen mesti dibeli yang membolehkan anda tinggal dengan selesa di apartmen, dan ini termasuk pemasangan peralatan dan perabot, lekapan paip dan elemen lain;
• apabila membuat iklanmaklumat tentang saiz hartanah, bilangan bilik dan perabot yang tersedia diperlukan supaya penyewa dapat menilai dengan segera sama ada pilihan ini sesuai dengan keperluan mereka;
• jika perumahan dalam keadaan tidak baik, jadi penggunaannya boleh mendatangkan bahaya kepada rakyat, maka fakta ini pastinya akan ditunjukkan dalam sijil penerimaan supaya penyewa mengambil kira ciri-ciri hartanah tersebut;
• objek yang dipindahkan mengikut dokumen mesti disenaraikan sebagai premis kediaman.

Tidak dibenarkan menyewa perumahan yang diwakili oleh bilik utiliti, pelbagai tingkat bawah tanah atau rumah desa. Selain itu, adalah dilarang untuk menggunakan perumahan yang ditahan atau kecemasan untuk tujuan ini.

Bagaimana hendak menyewa objek untuk disewa?

Sama ada menguntungkan untuk menyewa apartmen pada hari itu, setiap pemilik rumah menentukan sendiri. Untuk ini, ia diambil kira di bandar mana harta itu terletak, saiz dan pembaikan yang ada, serta ciri lain yang tersedia. Sekiranya pemilik memutuskan untuk terlibat dalam jenis aktiviti ini, maka dia mesti melaksanakan prosedur dengan cekap. Ia dibahagikan kepada peringkat berturut-turut:

• pada mulanya, perumahan disusun dengan teratur, yang mana pembaikan kosmetik dibuat, paip dibeli dan dipasang, perabot dan perkakas rumah dibeli;
• iklan diberikan untuk pajakan objek, yang mana anda boleh menggunakan surat khabar atau pelbagai tapak iklan di Internet;
• harga optimum setiap hari ditetapkan;
• selepasapabila penyewa berada, perjanjian pajakan dibuat, yang menunjukkan tempoh di mana rakyat akan menggunakan harta itu, serta bayaran untuk menyewa kemudahan;
• selepas memeriksa apartmen, satu tindakan penerimaan dan pemindahan dibuat dan ditandatangani;
• menyerahkan kunci perumahan kepada penyewa;
• selepas mereka berpindah, pembersihan dan pembaikan kecil dijalankan di apartmen, jika perlu, selepas itu anda boleh mencari penyewa baharu semula.

Pencarian penyewa sedang dijalankan, supaya tiada situasi sedemikian apabila apartmen masih kosong. Adakah menguntungkan untuk menyewa sebuah apartmen di Moscow? Jika anda mengambil proses ini dengan serius dan bertanggungjawab, anda boleh mendapat pendapatan yang sangat tinggi dengan usaha dan pelaburan yang minimum. Walau bagaimanapun, adalah penting untuk mengambil salinan pasport anda daripada penyewa supaya anda boleh mengesan mereka melalui polis jika perlu.

Apakah risiko yang anda hadapi?

Ramai pemilik rumah tertanya-tanya sama ada ia menguntungkan untuk menyewa sebuah apartmen, tetapi tidak mengambil kira risiko yang mereka hadapi. Ini termasuk:

• kesukaran mencari pelanggan, dan biasanya risiko sebegitu timbul di bandar-bandar kecil, memandangkan permintaan untuk pangsapuri untuk sehari atau beberapa hari dianggap rendah, jadi selalunya pemilik rumah terpaksa berhadapan dengan hakikat bahawa pangsapuri kosong;
• perlu mengurangkan harga dengan menurunkan harga oleh pesaing;
• susut nilai pembaikan, perabot dan perkakas rumah di apartmen,kerana ramai orang menggunakan item, mereka cepat gagal dan kehilangan penampilan menarik mereka;
• peluang untuk menemui penipu yang tidak akan membayar harga yang dinyatakan dalam kontrak atau mencuri sebarang barangan berharga dalam hartanah;
• berlakunya pertengkaran dan konflik dengan jiran, yang sering membawa kepada masalah dengan penguatkuasaan undang-undang;
• kebanjiran jiran, dan selalunya mustahil untuk mendapatkan semula jumlah yang diperlukan untuk menampung kerosakan daripada penyewa, jadi pemilik rumah perlu membelanjakan wangnya sendiri.

Oleh itu, kontrak yang cekap dan terperinci semestinya disediakan dengan penyewa, yang mengandungi semua kemungkinan risiko. Sekiranya tidak ada peluang dan masa untuk mencari penyewa secara bebas, maka adalah dinasihatkan untuk membuat kontrak dengan agensi khas. Dengan menilai risiko dan kesukaran di atas, setiap pemilik objek secara bebas boleh memutuskan sama ada ia menguntungkan untuk menyewa sebuah apartmen pada hari itu. Maklum balas daripada tuan tanah kebanyakannya positif, walaupun selalunya terdapat kesan negatif.

Bagaimana untuk menyediakan perumahan?

Mana-mana orang yang membuat keputusan untuk mendapatkan wang dengan menyewakan rumah untuk sehari atau beberapa hari, tertanya-tanya sama ada menyewa sebuah apartmen pada hari itu menguntungkan. Forum mengenai topik ini mengandungi maklumat tentang cara menjadikan rumah anda lebih menarik kepada bakal penyewa. Untuk ini, adalah penting untuk menyediakan objek dengan betul sebelum ketibaan. sebab tutindakan yang dilakukan oleh pemilik:

• pembaikan kosmetik kecil sedang dijalankan;
• menyemak prestasi paip dan perabot;
• pembersihan menyeluruh sedang dijalankan;
• bahan kimia isi rumah dan produk kebersihan diri dikemas kini;
• katil sedang disiapkan;
• menyediakan memo yang menunjukkan peraturan penggunaan perumahan;
• inventori hartanah sedang disusun.

Dengan penyediaan yang betul, anda boleh meminimumkan risiko.

Kesimpulan

Perumahan sewa dianggap sebagai bentuk pendapatan yang popular bagi kebanyakan pemilik rumah. Aktiviti sedemikian mempunyai banyak kelebihan, walaupun ia bukan tanpa risiko yang ketara.

Sebelum menyerahkan objek kepada penyewa, adalah penting untuk menyediakannya dengan betul. Untuk melakukan ini, pembersihan dijalankan dan perabot dan paip yang diperlukan dibeli. Hubungan antara kedua-dua pihak diformalkan dengan membuat kontrak.