Membeli hartanah komersial: ciri, prosedur dan cadangan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Membeli hartanah komersial memerlukan pendekatan yang sangat bertanggungjawab. Hanya satu kesilapan atau kesilapan boleh membawa kepada akibat negatif yang serius. Tanpa mengira kerumitan transaksi, pembelian hartanah komersial di Moscow memerlukan penjagaan khas dan pematuhan ketat terhadap peraturan tertentu dan algoritma tindakan.

Bagaimana hendak membeli pejabat?

Kaedah yang paling menguntungkan untuk melabur dalam hartanah komersial di negara kita hari ini ialah pemerolehan objek di ibu negara dan wilayah berdekatan. Pemilik hartanah menang. Dia boleh mendapat keuntungan yang stabil daripada penghantaran objek di bawah perjanjian pajakan. Di samping itu, di pasaran hari ini anda boleh menemui sejumlah besar syarikat yang berjaya yang sanggup membeli ruang pejabat. Mereka terutamanya berminat dengan hartanah bukan kediaman yang sesuai untuk aktiviti komersial.

Mencari ruang pejabat yang betul boleh mengambil masa yang lama. Walau bagaimanapun, jika anda akhirnya menemui objek yang sesuai, persoalan baru timbul. Bagaimana ia dijalankanmembeli hartanah komersial? Bagaimana untuk membuat kontrak? Apakah ciri yang perlu diambil kira semasa membuat perjanjian? Ini dan banyak lagi akan dibincangkan dalam artikel ini.

Kebaikan Undang-undang: Pemilikan

Nasib baik, zaman pengambilalihan bermusuhan dan senario lain tindakan haram telah lama berlalu. Tetapi inilah orang yang pakar dalam aktiviti sedemikian, bekerja hingga ke hari ini. Selalunya mereka terlibat dalam menyelesaikan pelbagai masalah. Semasa tempoh krisis ekonomi, risiko penipuan adalah lebih tinggi berbanding sebelum ini, jadi pemilik perniagaan harus berhati-hati dan berwaspada.

Bagaimanakah pembelian hartanah komersial? Perangkap yang boleh anda jangkakan semasa membuat perjanjian adalah sangat pelbagai. Anda harus berhati-hati terutamanya jika anda tahu bahawa penjual harta itu berada dalam keadaan kewangan yang sukar. Dalam amalan undang-undang moden, terdapat banyak contoh bagaimana pemilik asal premis, merangka kontrak untuk pembelian hartanah komersial, meninggalkan kelemahan yang memungkinkan untuk mengekalkan pemilikan. Penjual yang tidak jujur seperti itu, selepas menyelesaikan isu kewangan melalui urus niaga, boleh menuntut pemulangan objek itu.

Oleh itu, kita boleh membuat kesimpulan bahawa pembelian dan penjualan hartanah komersial akan berjaya hanya jika transaksi itu diformalkan secara sah. Faktor utama dalam perkara ini ialah ketepatan dan ketepatan penggubalan kontrak. Hanya dalam kes ini anda akan dapat melindungi diri anda daripada risiko yang berkaitan dengan kehilangan harta benda danpembentangan tuntutan kewangan yang tidak berasas oleh penjual. Itulah sebabnya, bagi kebanyakan pembeli, aspek yang paling penting ialah pemerolehan premis yang bersih secara sah.

Membeli hartanah komersial untuk usahawan individu (usahawan individu) mempunyai banyak risiko yang boleh membawa kepada litigasi yang panjang. Akibatnya, anda bukan sahaja boleh membuang masa dan tenaga anda, tetapi juga kehilangan premis anda.

Risiko Pembeli Utama

Membeli hartanah komersial mungkin datang dengan risiko berikut:

• penjual tidak memiliki objek;
• hak ke atas premis boleh dicabar oleh pihak ketiga;
• hak harta mungkin tidak betul;
• paparan objek;
• membeli objek boleh disertai dengan beberapa kos tambahan;
• kemunculan pihak ketiga yang menuntut pembayaran balik hutang atau pampasan untuk kerugian yang berkaitan dengan penggunaan objek.

Oleh itu, jika anda tidak memberi perhatian yang sewajarnya kepada transaksi, pemerolehan sedemikian boleh membawa kepada akibat kewangan yang teruk. Ini benar terutamanya apabila pinjaman diambil untuk membeli hartanah komersial. Hakikatnya ialah bank-bank besar menggunakan pakar terlatih khas yang tugasnya adalah untuk bertindak demi kepentingan organisasi. Kekurangan pemeriksaan menyeluruh terhadap transaksi jual beli, ketidakpatuhan peraturan keselamatan asas dan ketiadaan dokumen undang-undang utama bolehmembawa kepada rampasan penceroboh ke atas harta yang diperoleh.

Pemprosesan tawaran

Pembangunan dokumentasi dalam kes apabila pembelian hartanah komersial oleh individu dijalankan berdasarkan borang standard. Mereka mungkin tidak mengambil kira semua ciri bilik tertentu. Kebanyakan kontrak disediakan menggunakan istilah standard dan frasa umum. Di samping itu, pembeli mungkin tidak memikirkan senario dan rancangan transaksi yang mungkin berlaku dengan cukup baik. Akibatnya, pembelian hartanah komersial mungkin mengakibatkan kesukaran untuk mendapatkan pemilikan atau litigasi ke atas mana-mana perkara yang dinyatakan dalam kontrak.

Bagaimana untuk menyemak ketulenan transaksi?

Soalan ini menarik minat ramai pembeli hartanah hari ini. Jika anda tidak melakukan pemeriksaan menyeluruh, maka terdapat kemungkinan pihak ketiga akan membuat tuntutan ke atas harta tersebut. Bagi pembeli, ini hanya akan membawa kepada akibat negatif: dia perlu membuktikan haknya di mahkamah, yang memerlukan kos tambahan. Di samping itu, jika pinjaman diambil untuk membeli hartanah komersial, terdapat masalah yang lebih ketara dengan keperluan untuk pembayaran balik hutang bank.

Status sah bagi premis komersial

Sekiranya tidak mematuhi prosedur untuk mendaftarkan transaksi pembelian dan penjualan, pelbagai konflik dengan badan negeri yang menjalankan kawalan mungkin timbul. Dengan kajian teliti yang tidak mencukupi tentang semua butiran transaksi, kemungkinan besarpembeli hanya ditipu. Dalam kes ini, anda boleh kehilangan bukan sahaja harta benda, tetapi juga wang.

Untuk mengurangkan kemungkinan akibat negatif kepada sifar, anda perlu menyemak dengan teliti kedua-dua objek itu sendiri dan penjual. Cuba terangkan setepat mungkin semua syarat kontrak, pastikan anda mengambil kira detik transaksi dan tempoh serta-merta selepasnya. Adalah lebih baik untuk menganalisis semua kemungkinan akibat terlebih dahulu dan memutuskan strategi tingkah laku pilihan.

Dengan persediaan yang tidak mencukupi untuk transaksi, asasnya mungkin rapuh dari sudut undang-undang. Dalam kes ini, kebarangkalian kegagalan adalah tinggi. Jadi, jika anda telah memutuskan untuk membeli harta komersil, sokongan undang-undang yang layak hendaklah menjadi keutamaan anda.

Risiko tersembunyi

Apabila membeli hartanah komersial, pembeli mungkin tidak mempunyai maklumat yang diperlukan tentang ciri teknikal objek tersebut. Penjual cuba untuk tidak memberi tumpuan kepada perkara negatif. Akibatnya, pembeli, selepas selesai urus niaga, mungkin menghadapi keperluan kos kewangan yang besar yang diperlukan untuk membawa harta itu ke dalam keadaan yang sepatutnya. Sebagai contoh, apabila membeli premis di bangunan baharu, pembeli mungkin mendapati beberapa kecacatan yang tidak dikenal pasti hasil daripada pemeriksaan awal. Kadangkala terdapat juga kes tidak konsisten antara kawasan dan susun atur premis yang dijual dan parameter yang dinyatakan dalam dokumentasi teknikal rasmi.

Kepakaran

Untuk menentukan semua parameter dan ciri objek, adalah perlu untuk menjalankan pemeriksaan teknikal. Dengan pendapat komisen pakar di tangan, anda boleh membuat tuntutan yang berasas kepada pemaju dengan permintaan untuk membetulkan kekurangan tertentu. Sekiranya pemaju enggan menghapuskan kecacatan yang dibuat semasa pembinaan, pembeli boleh pergi ke mahkamah dan mempertahankan haknya di sana.

Apabila membeli hartanah komersial di bangunan lama, haus dan lusuh harus menjadi tumpuan utama. Lagipun, kecacatan yang kelihatan tidak penting pada pandangan pertama boleh membawa kepada kemusnahan global. Untuk menentukan keadaan teknikal objek, perlu melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap struktur. Pemaju dan agensi hartanah berminat untuk menjual hartanah tersebut secepat mungkin. Tidak mungkin mereka ingin memaklumkan kepada pembeli tentang semua ciri premis itu. Ini boleh difahami, kerana jika dia mengetahui tentang semua kekurangan, dia akan mahu mengurangkan jumlah transaksi.

Untuk tidak menjadi mangsa penjual yang tidak jujur, penting bukan sahaja untuk memberi perhatian khusus kepada kekurangan yang jelas, tetapi juga untuk memberi tumpuan kepada kecacatan yang paling kecil. Anda boleh menuntut daripada penjual sama ada untuk mengurangkan kos objek, atau untuk menghapuskan semua kekurangan secara percuma dalam jangka masa yang telah ditetapkan. Jika sebarang pelanggaran ketara dikenal pasti berkaitan kualiti harta komersil, pembeli boleh menolak untuk memenuhi kewajipan yang dinyatakan dalamkontrak.

Terlalu mahal

Bagaimana harta komersil dinilai? Pembelian murah memerlukan penilaian menyeluruh ke atas harta itu.

Terdapat tiga pendekatan utama:

1. Menguntungkan: bayaran balik beransur-ansur wang yang dibelanjakan dalam tempoh masa tertentu.
2. Perbandingan: Hartanah ini dibandingkan dengan hartanah serupa untuk dijual.
3. Kos: mengira anggaran jumlah perbelanjaan yang perlu dibelanjakan untuk tidak memperoleh objek yang serupa.

Penilaian ini bersifat analitikal.

Bagaimana untuk menganggarkan nilai objek dengan betul?

Prosedur penilaian boleh dijalankan oleh pakar bebas, broker barang atau penjual sendiri. Apabila urus niaga hartanah dijalankan oleh entiti undang-undang, penilai bebas diperlukan untuk terlibat. Selepas kerja selesai, pakar menyediakan laporan terperinci, yang akan menjadi dokumen rasmi.

Re altor selepas penilaian hartanah tidak mengeluarkan sebarang dokumen. Ia juga harus diambil kira bahawa majoriti broker barang yang bekerja di negara kita hari ini tidak dapat memberikan perkhidmatan yang berkualiti tinggi. Penilaian akan memadai hanya jika anda bekerjasama dengan pakar yang cekap dan berkelayakan.

Selain itu, anda boleh menjalankan penilaian hartanah anda sendiri. Untuk melakukan ini, cukup untuk memahami sedikit petunjuk pasaran dan menganalisis tawaran lain. Di sini perkara utama ialahbuat anggaran berdasarkan banyak sumber yang berbeza untuk pembelian dan penjualan objek.

Faktor utama yang mempengaruhi kos

Parameter penting ialah lokasi hartanah. Prestij kawasan mempunyai pengaruh yang besar terhadap kos premis. Infrastruktur yang mudah dan kebolehcapaian pengangkutan juga penting. Lebih tepat anda menentukan nilai objek, lebih berjaya transaksi itu.

Jika anda ingin membeli hartanah komersial, pastikan anda membaca semua nuansa sebelum membuat perjanjian agar tidak mengalami situasi yang tidak menyenangkan dan tidak kehilangan wang anda.