Menilai sendiri nilai pasaran hartanah

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Setiap orang yang telah membeli apartmen sekurang-kurangnya sekali, berhadapan dengan keinginan pemilik untuk menunjukkannya dengan cara yang paling indah. Tetapi yang diingini tidak selalunya benar. Itulah sebabnya terdapat beberapa peraturan yang mesti dipatuhi semasa memeriksa apartmen masa depan, kerana penilaian sebenar nilai pasaran hartanah boleh jauh lebih rendah daripada yang difikirkan oleh pemiliknya.

Sunshine

Periksa apartmen hanya pada siang hari. Tiada lawatan pada waktu petang atau awal pagi! Jika pemilik mempunyai masa lapang hanya selepas jam 18:00, minta untuk menjadualkan semula pemeriksaan untuk cuti sehari. Benar, dalam kes ini terdapat risiko mendapat gambaran yang herot tentang bunyi kawasan itu, yang biasanya kelihatan jelas pada hari bekerja. Namun begitu, dengan berbuat demikian, anda boleh yakin bahawa penilaian nilai pasaran hartanah, dalam kes ini apartmen masa depan, akan menjadi yang paling tepat.

Lokasi

Jangan lupa untuk berjalan di sekitar kawasan sekitar selepas memeriksa apartmen itu sendiri atau sebelum itu. Jadi anda akan mempunyai idea yang jelas tentang tahap pembangunan infrastruktur. Penilaian nilai pasaranharta itu mesti termasuk cek sedemikian. Setuju, jika pasar raya terdekat berada pada jarak 5-10 km, ini sepatutnya mengurangkan kos perumahan.

Beri perhatian khusus kepada nenek di mana-mana yang menghabiskan masa di bangku di pintu masuk. Mereka terbaik akan memberitahu tentang kelebihan kawasan dan rumah itu sendiri, atau sebaliknya, menunjukkan semua kekurangan. Dan pada masa yang sama anda akan mempelajari hampir segala-galanya tentang penjual apartmen dan jiran masa depan. Juga, ia tidak akan keluar dari tempat untuk bertanya tentang kerja pejabat perumahan, tentang ciri-ciri musim pemanasan, kemungkinan gangguan bekalan air panas atau elektrik, pembaikan besar terakhir rumah dan isu-isu lain yang menarik minat anda. Ingat, penilaian hartanah adalah kebimbangan anda!

Pemeriksaan apartmen

Seperti yang dinyatakan sebelum ini, penilaian nilai pasaran hartanah hanya boleh berlaku di bawah cahaya matahari, ia akan menunjukkan sepenuhnya kepada anda kekurangan perumahan masa depan. Dan jika pemilik enggan, maka anda harus berhati-hati: apakah yang boleh dia sembunyikan?

Beri perhatian khusus pada siling pangsapuri masa depan. Jika ia baru dicat, anda tidak sepatutnya bergembira dengan ganas pada pembaikan kosmetik. Mungkin bumbung rumah bocor atau jiran-jiran dari atas selalu lupa menutup paip air. Periksa tekanan air dan prestasi paip. Jangan lupa periksa pendawaian. Bawa cerek elektrik bersama anda dan masak air: jika ia mengambil masa terlalu lama untuk mendidih, ini mungkin bermaknapenurunan voltan biasa. Periksa dinding. Jika mereka terlalu nipis, maka ini, pertama, menunjukkan penebat bunyi yang lemah, dan kedua, kemungkinan sejuk dan kelembapan. Lihat di bawah kertas dinding: jika anda menjumpai kulat di sana, ini bermakna bilik itu mungkin telah lama kosong atau ia tidak dipanaskan dengan baik dan tidak mempunyai pengudaraan.

Bantuan profesional

Jika anda telah melakukan semua langkah ini, tetapi tidak membuat keputusan sama ada penilaian pasaran hartanah itu betul, anda harus menghubungi profesional. Banyak NA berlesen atau penilai persendirian akan berbesar hati untuk menyediakan perkhidmatan ini kepada anda, secara semulajadi dengan bayaran.