Menjual bilik di pangsapuri komunal: nuansa prosedur

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Pada pandangan pertama, nampaknya soalan: “Bagaimanakah penjualan bilik di pangsapuri komunal dijalankan hari ini?” - telah kehilangan kaitannya, kerana jenis perumahan ini boleh dianggap sebagai peninggalan era Soviet. Mungkin ini sebahagiannya benar, tetapi di bandar-bandar Rusia banyak keluarga terpaksa berkumpul di bilik-bilik kecil stok perumahan lama. Malangnya, masalah perumahan di negara kita sangat meruncing. Atas sebab inilah penjualan bilik di pangsapuri komunal menarik minat ramai rakyat, kerana akan sentiasa ada pembeli untuk perumahan tersebut. Setiap rakan niaga mengejar matlamatnya sendiri: seseorang bosan mengembara di sekitar pangsapuri yang disewa, dan seseorang telah menemui peluang untuk membeli rumah agam yang lebih luas. Walau apa pun, kita tidak boleh lupa bahawa menjual bilik di pangsapuri komunal adalah prosedur yang menyusahkan yang memerlukan banyak masa dan usaha. Pada masa yang sama, ia dikaitkan dengankesukaran tertentu, tetapi fakta ini tidak seharusnya menghalang bakal penjual.

Soalan jiran

Penjualan bilik di pangsapuri komunal bermula dengan penyelesaian isu dengan jiran.

Hakikatnya ialah jika anda memutuskan untuk menjual "meter" di pangsapuri komunal, maka hak pendahuluan untuk membeli hartanah anda adalah milik mereka. Tanpa pematuhan syarat ini, adalah haram untuk menjual bilik di pangsapuri komunal. Pemilik harta itu mungkin tidak menerima persetujuan jiran untuk perjanjian itu, tetapi dia hanya diwajibkan untuk memaklumkannya. Perlu diperhatikan bahawa pihak ketiga ditawarkan syarat jualan yang sama seperti jiran yang enggan. Dalam erti kata lain, menaikkan kos perumahan untuk memastikan perjanjian itu gagal tidak akan berkesan.

Sudah tentu, perniagaan yang menyusahkan - menjual bilik di pangsapuri komunal. Dalam praktiknya, tidak begitu mudah untuk mendapatkan penolakan jiran, atas alasan bahawa dalam beberapa kes tidak mungkin untuk mencari mereka (seseorang telah lama tidak tinggal di bandar, seseorang telah berpindah ke kawasan lain). Selalunya berlaku bahawa semua jiran berada di tempat, tetapi mereka tidak mahu penyewa baru muncul: adalah kebiasaan bagi kita untuk berhati-hati dengan orang yang tidak dikenali. Taktik tingkah laku ini paling kerap dipilih jika bilik di pangsapuri komunal di Moscow dijual.

Ramai orang takut orang yang mempunyai rekod jenayah atau jiwa yang tidak seimbang akan tinggal di sebelah mereka.

Cara menetapkan pemilik bilik

Jika anda berazam untuk menjual bilik di pangsapuri komunal, maka anda mesti menentukan senarai orang yang merupakan pemilik premis kediaman yang terletak di kawasan kejiranan anda.

Pertama, anda harus menghubungi Rosreestr, di mana anda mengisi permohonan yang sesuai dan membayar yuran negeri untuk memberikan maklumat. Anda akan menerima jawapan bertulis dalam masa lebih kurang lima hari.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

Setelah menubuhkan semua pemilik pangsapuri yang terletak di rumah anda, anda harus menghantar surat kepada mereka dengan tawaran untuk membeli hartanah daripada anda, menunjukkan rakaman, keadaan hidup dan harga. Jiran anda mempunyai masa sebulan penuh untuk membuat keputusan.

Jika selepas tempoh ini anda tidak menerima balasan, maka ini boleh dianggap sebagai penolakan transaksi.

Pemprosesan tawaran

Selepas formaliti di atas dipenuhi, anda boleh sama ada mencari pembeli atau menutup tawaran (jika pembeli ditemui).

Jangan lupa bahawa semua transaksi hartanah adalah tertakluk kepada pendaftaran negeri, yang dijalankan oleh pekerja Regchamber. Adalah perlu untuk mengumpul pakej dokumen tertentu agar penjualan itu disahkan. Ia juga harus diingat bahawa sekiranya pemilik baru melanggar norma asrama manusia, jiran akan mempunyai hak untuk mencabar transaksi. Atas sebab inilah pilihan pembeli harus didekati dengan serius yang mungkin.

Senarai dokumen

Jadi kami semakin hampir denganperingkat akhir transaksi seperti penjualan bilik di pangsapuri komunal. Dokumen untuk komisennya hendaklah disediakan lebih awal.

Pertama, anda memerlukan pasport. Kedua, anda mesti mengemukakan dokumen yang mengesahkan fakta bahawa tiada sesiapa yang berdaftar di premis untuk dijual. Ketiga, anda dikehendaki mengemukakan salinan surat berdaftar yang anda tujukan kepada pemilik pangsapuri yang terletak di kawasan kejiranan. Di samping itu, anda memerlukan dokumen dari pejabat pos yang menyatakan bahawa pengedaran telah dibuat. Keempat, anda mesti menyerahkan dokumen hak milik untuk perumahan, cabutan daripada BTI dan pelan kadaster untuk harta itu.

Nuansa tawaran

Kebanyakan kesukaran timbul pada peringkat awal menjual bilik di pangsapuri komunal, apabila anda harus memberitahu jiran anda secara bertulis tentang niat anda untuk membuat perjanjian. Apa yang perlu dilakukan, sebagai contoh, jika Ivan Ivanovich telah meninggal dunia, dan saudara-maranya belum mewarisi? Menunggu mereka muncul bukanlah cara terbaik untuk menyelesaikan masalah. Adalah optimum untuk memohon kepada mahkamah untuk mengiktiraf bilik itu sebagai harta tanpa pemilik. Dalam perjalanan prosiding, saudara-mara pasti akan ditemui, dan keadaan akan diselesaikan.

Jiran sedang menghalang

Seperti yang telah ditekankan, situasi sering timbul apabila jiran sengaja mengganggu penyiapan transaksi, mengabaikan notis bertulis. Walau apa pun, dokumen itu akan ditandakan "Enggan menerima", yang akan menjadi bukti pemberitahuan transaksi.

Jika jiran sengaja meluangkan masa untuk menjawab, dan anda tidak mempunyai masa untuk menunggu sebulan penuh, anda boleh melakukan perkara berikut: menyelesaikan transaksi bukan sebagai jualan, tetapi sebagai hadiah, tidak lupa untuk terima wang daripada pembeli sebelum itu. Dalam kes ini, anda boleh menjimatkan masa.

Ingat bahawa menjual bilik di pangsapuri komunal merupakan prosedur yang agak menyusahkan, dan anda harus menyediakannya lebih awal: maka ia akan mengambil sedikit masa dan usaha.