Cara menjual bilik tanpa persetujuan jiran

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Menjual bilik biasanya mendatangkan sedikit kesulitan daripada menjual apartmen. Selain mengumpul semua dokumen, jiran juga perlu menolak untuk membeli bilik. Tetapi masih boleh menjual bilik itu, walaupun jiran menentang dan tidak mahu menulis penolakan rasmi.

Menjual bilik asrama adalah lebih mudah jika anda mempunyai sijil untuknya, iaitu pemilikan bilik ini didaftarkan. Dalam kes ini, persetujuan jiran tidak diperlukan. Menurut Art. 250 Kanun Sivil Persekutuan Rusia "baik" untuk transaksi adalah perlu jika anda memiliki saham. Dan mengikut undang-undang, pemegang ekuiti yang sama seperti anda mempunyai hak penolakan pertama.

Cara menjual bilik di apartmen

Mula-mula ketahui siapa pemilik bilik berdekatan. Daripada pemilik adalah perlu untuk mendapatkan penepian hak "tangan pertama". Jika bilik bersebelahan tidak diswastakan, maka pemiliknya adalah majlis perbandaran atau organisasi lain. Untuk menjual bilik dalam kes ini, anda perlu pergi ke jawatankuasa bandar mengenai dasar perumahan untuk penolakan.

Terdapat dua pilihan utama untuk mendapatkan penepian. Yang pertama ialah menjemput semua pemilik ke notari dan mengeluarkan penolakan rasmi di sana. Untuk ituperlu membayar. Yang kedua ialah mengumpulkan semua pemilik di ruang pendaftaran apabila anda menyerahkan dokumen untuk pendaftaran negeri bagi transaksi, di mana jiran anda akan menulis penolakan rasmi dalam penerimaan tetamu.

Kadangkala kedua-dua kaedah ini sama sekali tidak sesuai. Sebagai contoh, jiran telah kehilangan pasport atau tinggal di wilayah lain. Kadangkala terdapat ramai pemilik dan tidak realistik untuk mengumpulkan kesemuanya di satu tempat. Apakah yang perlu dilakukan sebelum menjual bilik?

Ada satu lagi jalan keluar dari situasi ini. Anda mesti memberitahu semua pemilik secara bertulis tentang hasrat anda untuk menjual bilik tersebut. Pastikan anda memasukkan dalam surat butiran tepat orang yang anda hubungi; nama keluarga, nama pertama dan patronimik, alamat tepat, nombor bilik dan kawasan. Semua butiran anda juga mesti lengkap. Teks notis mestilah menyatakan jumlah yang anda bercadang untuk menerima untuk penjualan bilik, asas untuk memiliki bilik - kontrak jualan (derma, pertukaran) dan butiran dokumen yang mengesahkan pemilikan anda. Dan yang paling penting - dengan jelas dan jelas menetapkan kepada pemilik bilik sebelah cadangan untuk mengambil kesempatan daripada hak pre-emptive untuk membeli. Dan pada penghujung pemberitahuan, tambahkan frasa "Saya memaklumkan lebih awal bahawa saya telah ditolak untuk menjual bilik oleh keadaan yang sedang berkembang sedemikian rupa sehingga saya tidak akan bersetuju sama ada pengurangan harga, atau penangguhan, atau bayaran ansuran."

Terdapat beberapa peraturan untuk menghantar notis. Cetak dua salinan notis dan tandatanganinya. Hantar satu salinan kepada jiranmelalui mel berdaftar dengan pemberitahuan ke alamat bilik yang dijual, dan simpan salinan kedua yang ditandatangani untuk diri sendiri. Pastikan anda membuat daftar pos dalam dua salinan, di mana setiap satu pekerja pos mesti menandatangani bahawa dia menerima surat berdaftar dan meletakkan meterai. Ulangi prosedur ini untuk setiap pemilik.

Jika anda tidak mendapat persetujuan atau penolakan daripada pemilik bilik jiran, jangan risau. Selepas 30 hari selepas menghantar notis yang ditetapkan oleh undang-undang, anda boleh menjual bilik itu kepada sesiapa sahaja yang anda mahukan. Dokumen untuk memberitahu jiran, dilaksanakan dengan betul, akan membolehkan transaksi itu dijalankan. Untuk FRS, ia akan dianggap mencukupi.