Membeli bilik asrama: dokumen, nuansa prosedur dan nasihat undang-undang

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Orang ramai memilih untuk membeli rumah di asrama hanya dalam kes yang melampau. Ada yang sangat memerlukan ruang hidup mereka sendiri, tetapi tidak ada wang untuk membeli apartmen, yang lain pergi untuk ini berkaitan dengan berpindah ke bandar lain untuk bekerja, dan yang lain baru memulakan keluarga dan ingin melarikan diri dari bawah sayap ibu bapa mereka dengan segera yang mungkin. Mungkin ada sebab lain, tetapi tidak kira mereka, adalah penting untuk mengetahui cara memproses pembelian bilik asrama dengan betul. Mari kita lihat isu ini dengan lebih terperinci dan ketahui masalah yang perlu dipertimbangkan semasa melakukan perkara ini.

Kehalusan asas

Membeli bilik asrama (perangkap boleh menjadi sangat berbeza) ialah keputusan yang sangat serius yang boleh menyebabkan banyak masalah bagi orang yang tidak sedar dari segi undang-undang. Untuk bermain selamat, adalah disyorkan untuk meminta penjual menyediakan sijil dalam tingkatan 7 sebelum membuat perjanjiandan 9. Dokumen terakhir memberikan maklumat tentang semua orang yang didaftarkan dalam harta itu. Jika sekurang-kurangnya seorang daripada penyewa tidak bersetuju dengan penjualan itu, maka mustahil untuk membuat perjanjian secara rasmi mengikut semua norma undang-undang, dan oleh itu, ia akan dianggap tidak sah.

Apabila mencari perumahan, anda harus mempertimbangkan pilihan di bangunan yang agak baharu. Di Khrushchevs lama, sebagai peraturan, keadaan hidup adalah miskin, jadi anda perlu membelanjakan wang tambahan untuk landskap. Oleh itu, sebelum pembelian perumahan di asrama dijalankan, berhati-hati menjalankan pemeriksaan teknikal hartanah dan pastikan semua dokumentasi yang diperlukan disediakan.

Bilik atau apartmen: yang mana lebih baik?

Mari kita lihat ini dengan lebih dekat. Tidak berbaloi untuk berjimat untuk membeli rumah, kerana ini boleh bertukar menjadi kos yang sangat tinggi nanti. Kos hartanah sebahagian besarnya ditentukan oleh keadaan teknikal dan kemudahan untuk hidup. Pada masa yang sama, harga bilik dan pangsapuri murah tidak jauh berbeza daripada harga purata pasaran.

Penjual tidak boleh dipercayai kerana mereka tidak akan memberikan maklumat yang benar, terutamanya jika mereka memerlukan wang dengan segera. Seperti yang ditunjukkan oleh amalan, membeli apartmen di asrama selalunya berakhir dengan penempatan semula dalam pilihan yang lebih teruk. Oleh itu, anda perlu menimbang segala-galanya dengan teliti, mengkaji keadaan semasa dalam pasaran sekunder dan mengira dengan teliti pemerolehan masa hadapan.

Mengenaipilihan - bilik atau apartmen - pilihan pertama kurang disukai, kerana ia mengehadkan kemungkinan dengan ketara. Pertama, kawasan itu akan menjadi sangat kecil, dan kedua, anda perlu bersabar dengan jiran, tidak semuanya adalah orang yang aman. Dan kemungkinan kewangan bukanlah salah satu yang terbaik. Kos bagi setiap meter persegi bilik adalah lebih tinggi daripada di apartmen.

Sah

Jadi apa yang anda perlu tahu tentang perkara ini? Jika anda memutuskan bahawa membeli bilik asrama adalah pilihan terbaik untuk anda, maka anda perlu mengkaji selok belok proses ini. Perlu diperhatikan dengan segera bahawa lebih baik untuk membuat perjanjian secara langsung dengan penjual, memintas perantara, kerana dengan cara ini anda akan dapat menjimatkan banyak komisen. Walau bagaimanapun, walaupun dalam kes ini, anda tidak akan dapat mengelakkan semua masalah, yang penyelesaiannya memerlukan bantuan pakar berkelayakan yang berpengalaman dalam isu yang anda minati.

Sekiranya harta itu tidak diswastakan, maka pemiliknya tidak memainkan peranan penting dalam kesimpulan perjanjian pembelian / penjualan. Tetapi ia adalah perkara yang sama sekali berbeza jika pemilik adalah orang pertama yang berhak membuat sebarang transaksi dengan ruang kediaman. Tetapi di sini adalah amat penting bahawa permohonan penafian itu dibuat dengan betul.

Apakah peranan yang dimainkan oleh jiran?

Aspek ini harus diberi perhatian khusus. Membeli bilik asrama (nasihat profesional akan diberikan pada akhir artikel) adalah proses yang kompleks dari sisi undang-undang, kerana pelbagaimasalah apabila cuba mendapat penolakan daripada jiran. Sebagai tambahan kepada permohonan yang berkaitan, adalah perlu untuk mengambil dokumen daripada pihak berkuasa penjagaan jika orang di bawah umur dewasa berdaftar di kediaman itu.

Inilah "Akta Perlindungan Kanak-Kanak". Ibu bapa tidak boleh mengambil dan menebus meter persegi. Pada masa hadapan, perjanjian sedemikian boleh bertukar menjadi masalah yang sangat besar. Pertama, pembeli perlu membelanjakan wang tambahan, dan kedua, transaksi boleh dibatalkan sepenuhnya. Untuk mengelakkan ini, adalah perlu untuk memaklumkan semua penyewa terlebih dahulu tentang niat untuk menjual hartanah dan anggaran kos. Di bawah undang-undang semasa, pemegang saham akan mempunyai 30 hari kalendar untuk membuat keputusan. Jika mereka tidak bersetuju atau tidak dapat menebus bahagian tersebut, maka pemilik yang sah akan dapat membuat sebarang transaksi perumahan tanpa sebarang masalah.

Pilihan dokumentari

Kadangkala anda boleh menemui iklan untuk penjualan dua hartanah yang berada di bangunan yang sama bersebelahan. Jumlah kawasan mereka adalah setanding dengan apartmen penuh, jadi sangat menguntungkan untuk membeli bilik di asrama. Semasa membuat urus niaga, dokumen mesti dikaji dengan teliti, kerana jika ia diswastakan, pemerolehan dan pembahagian saham berturut-turut akan menjadi mustahil.

Jadi, perkara yang diperlukan untuk melengkapkan transaksi:

• dokumen untuk bilik, mengesahkan pemilikan;
• jika kediaman itu diswastakan, maka pasport teknikal dansijil penswastaan;
• pasport dan kod pemilik, serta semua yang berdaftar di dalam bilik;
• sijil komposisi keluarga pemilik;
• jika terdapat kanak-kanak di bawah umur 18 tahun, maka anda masih perlu mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa penjagaan dan penjagaan untuk pemberian hak milik;
• laporan penilaian.

Adalah penting untuk mengetahui cara harta itu diswastakan: melalui perjanjian baik atau melalui mahkamah. Dalam kes kedua, tuntutan itu sah selama 3 tahun, selepas itu pemilik harta boleh kehilangan hak pemilikan. Akibatnya, kontrak itu akan dianggap tidak sah dan pembeli mungkin kehilangan wangnya.

Ketahui organisasi mana bangunan tempat anda ingin membeli perumahan. Berdasarkan ini, anda boleh membentuk idea tentang kontinjen yang tinggal di rumah. Kumpul juga sijil tentang sama ada pembayaran untuk utiliti dibuat secara berkala. Jika tidak, maka terdapat kebarangkalian tinggi untuk mematikan air panas atau cahaya. Oleh itu, membeli bilik asrama dengan gadai janji atau secara tunai tidak akan menjadi penyelesaian yang paling berjaya. Selain itu, jika anda memutuskan untuk mengambil perumahan secara kredit, maka anda perlu mencari bank yang sesuai.

Sebagai peraturan, institusi kewangan mempunyai keperluan berikut:

• peminjam mestilah berumur sekurang-kurangnya 20 tahun;
• pinjaman tidak dikeluarkan kepada mereka yang berumur 75 tahun ke atas;
• pekerjaan rasmi;
• mesti ada penjamin;
• dengan sejarah kredit negatif, anda tidak boleh mengharapkan pinjaman.

Kemungkinan kelemahan

Jika jiran berbahaya tinggal di pangsapuri komunal yang tidak mahu menjual bilik, ini tidak bermakna anda tidak boleh membeli perumahan. Isu ini boleh diselesaikan dengan menderma hartanah. Walau bagaimanapun, kelemahan ini juga mempunyai kelemahan. Tiada jaminan bahawa penduduk lain akan menerima anda seperti biasa, dan tidak akan mula merancang pelbagai tipu daya.

Terdapat juga perangkap tertentu dalam membeli bilik di asrama bekas melalui derma. Di sini, orang yang tidak berpuas hati boleh mengambil kesempatan daripada Perkara 170 Kanun Sivil, yang merujuk kepada satu transaksi yang bertindak sebagai penipuan dan menutup yang lain.

Oleh itu, pilihan terbaik ialah penyelesaian isu secara aman, apabila semua pihak telah mencapai kata sepakat. Ini adalah satu-satunya cara untuk mengelakkan pelbagai masalah pada masa hadapan.

Apakah masalah yang dihadapi oleh orang ramai apabila memilih perumahan komunal?

Kejahilan dalam hal undang-undang boleh memainkan jenaka yang kejam apabila membeli hartanah. Ini benar terutamanya dalam kes di mana bilik atau apartmen sebelum ini diswastakan, tetapi kemudian, disebabkan perubahan dalam undang-undang, prosedur kedua diperlukan. Dalam kes ini, penyewa tidak akan dapat ditempatkan semula, dan, akibatnya, perjanjian pembelian / penjualan tidak boleh dibuat. Dalam senario ini, proses bertakung boleh berlarutan selama beberapa bulan, atau bahkan bertahun-tahun, dan syarat pembelian akan menjadi kurang menguntungkan. Oleh itu, pilihan terbaik ialah berunding dengan jiran.

Cadangan daripada pakar

Jika anda berminatmembeli bilik asrama, nasihat undang-undang akan membantu anda melakukan segala-galanya dengan betul dan mengelakkan banyak perangkap. Oleh itu, sebelum meneruskan pelaksanaan transaksi, anda perlu berunding mengenai semua isu dengan pakar. Profesional mengesyorkan agar orang yang tidak berpengetahuan mempercayai keseluruhan proses kepada peguam berpengalaman atau mengkaji perundangan semasa dengan baik supaya selepas menandatangani kontrak tiada apa yang perlu dirungut. Ini akan membolehkan anda melindungi diri anda dan tidak membuang wang.