Di mana saya boleh menyewa apartmen: nasihat tentang memilih hartanah dan kawasan, syarat sewa

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Persoalan di mana hendak menyewa apartmen sering ditanya oleh mereka yang menghadapi keperluan yang sama. Sebenarnya, terdapat banyak cara untuk menyewa rumah. Anda boleh mencari apartmen atau objek lain sendiri atau melalui perantara. Setiap kaedah ini mempunyai kelebihan dan kekurangan.

Di manakah saya boleh menyewa apartmen?

Pasaran hartanah menawarkan bakal penyewa beberapa pilihan yang paling popular, yang mana setiap orang memilih yang paling sesuai.

• Di agensi.
• Di Internet.
• Melalui kenalan.

Agensi

Ini mungkin cara terpantas dan termudah. Walau bagaimanapun, anda perlu membayar untuk perkhidmatan broker barang yang berkaitan dengan pemilihan hartanah yang memenuhi permintaan pelanggan.

Selain itu, walaupun beralih kepada agensi, anda boleh menghadapi penipu. Sebagai contoh, sesetengah organisasi mengambil komisen bukan untuk pemilihan sebenar apartmen, tetapi untuk menyediakan nombor hubungan yang berpotensipemilik, diambil daripada sumber terbuka dan tersedia kepada sesiapa sahaja.

Walau bagaimanapun, sebagai peraturan, apabila cuba mengatur tontonan apartmen, ternyata iklan itu tidak lagi berkaitan. Pada masa yang sama, adalah sukar untuk membuat tuntutan kepada agensi, memandangkan bakal penyewa membuat perjanjian mengenai sokongan maklumat, yang melibatkan penyediaan kenalan, dan bukannya pemilihan perumahan yang memenuhi keperluan.

Inilah sebabnya bakal penyewa perlu berhati-hati apabila memilih agensi hartanah dan tidak memindahkan yuran sehingga menandatangani kontrak yang mengesahkan penyewaan rumah.

Internet

Ini adalah satu lagi jawapan kepada soalan di mana hendak menyewa apartmen. Bakal penyewa yang bertindak secara bebas perlu menyemak berpuluh-puluh iklan, menghubungi pemilik atau wakil mereka dan menghadapi pelbagai nuansa tambahan. Sebagai contoh, selalunya ternyata foto di tapak tidak sepadan dengan keadaan sebenar apartmen.

Namun, Internet ialah pilihan yang bagus untuk mereka yang berminat dengan tempat anda boleh menyewa apartmen. Berurusan dengan soalan yang serupa kepada broker barang atau kenalan adalah masa yang lama dan tidak selalunya mudah. Terima kasih kepada iklan itu, anda boleh menghubungi pemilik dengan cepat dan berpindah.

Familiar

Bagi mereka yang mencari tempat untuk menyewa apartmen, sentiasa ada pilihan untuk bertanya kepada kenalan anda sendiri. Ada kemungkinan bahawa dengan cara ini adalah mungkin untuk mencari pemilik yang teliti yang bersedia untuk menyediakanperumahan dengan harga mampu milik. Walau bagaimanapun, pilihan ini tidak sesuai untuk semua orang, tetapi hanya untuk orang yang bergaul yang mempunyai kalangan kenalan yang agak luas. Bagi introvert, kaedah ini tidak mungkin mencari apartmen dengan cepat.

Perlukah saya menggunakan agensi?

Pilihan ini masih kontroversi. Wakil-wakil profesion "peniaga barang" telah lama memburukkan diri mereka sendiri, dengan ketara mengurangkan tahap kepercayaan di pihak bakal pelanggan.

Walau bagaimanapun, jika kita bercakap tentang agensi hartanah yang pekerjanya bekerja dengan kualiti, ini secara radikal mengubah keadaan dan memberikan bakal penyewa faedah yang hebat.

Apabila mencari perumahan, sukar untuk memahami dengan cepat di mana anda boleh menyewa apartmen dengan lebih murah. Di sinilah pengalaman broker barang berguna, yang hampir setiap hari bertemu dengan pelanggan sedemikian. Pakar mengetahui pasaran hartanah dari dalam, oleh itu, boleh mengesyorkan pilihan yang paling menarik, yang akan mengambil lebih banyak masa untuk mencari sendiri.

Oleh itu, menghubungi agensi hartanah khusus ialah cara terpendek untuk mengetahui tempat anda boleh menyewa apartmen satu bilik.

Jika anda terjumpa broker barang yang teliti dan melakukan kerja yang berkualiti, kemungkinan besar anda akan berpuas hati dengan kerjasama tersebut.

Walau bagaimanapun, terdapat pemain hartanah di pasaran yang matlamat paling penting adalah untuk mendapatkan komisen dengan cepat daripada pelanggan. Pada masa yang sama, mereka tidak sama sekaliberminat dengan keadaan yang akan didiami oleh bakal penyewa.

Jika anda tidak bersedia untuk membayar komisen kepada agensi hartanah, anda perlu mencari rumah sendiri. Bersedia untuk fakta bahawa ia akan mengambil lebih banyak masa dan usaha, dan hasilnya terpulang kepada anda.

Petua memilih hartanah dan kawasan

Apabila tertanya-tanya di mana anda boleh menyewa apartmen tanpa perantara, adalah penting untuk memberi perhatian khusus kepada iklan yang sedang anda lihat.

Sebagai contoh, frasa yang mengatakan bahawa perumahan itu dalam keadaan baik, sebenarnya, mungkin tidak benar. Sesetengah pemilik percaya bahawa kertas dinding yang telah dikupas, paip bocor dan "perkara kecil" lain tidak akan mengganggu kehidupan penduduk yang selesa.

Adalah wajar untuk mengenal pasti pilihan sedemikian pada peringkat perbualan telefon. Ini akan menjimatkan banyak masa, usaha dan, yang paling penting, saraf. Lagipun, kecewa dan menyedari bahawa anda telah ditipu adalah sangat tidak menyenangkan.

Pilihan kawasan adalah sangat relevan untuk bakal penyewa yang berminat untuk menyewa apartmen di Moscow.

Modal sangat pelbagai. Setiap penduduk mempunyai pilihan masing-masing mengenai tempat kediaman, tetapi pengunjung mempunyai masa yang sukar. Harga boleh bergantung banyak pada lokasi apartmen. Walau bagaimanapun, jika anda perlu berulang-alik ke tempat kerja setiap hari, adalah lebih baik untuk memilih kawasan yang berdekatan. Ini akan membolehkan anda menghabiskan lebih sedikit masa dalam perjalanan.

Jika anda tinggal bersama kanak-kanak, kawasan itu sepatutnya sesuai untuk mereka. terlebih dahulutanya tentang ketersediaan sekolah dan tadika, bahagian pembangunan dan sukan, dsb.

Apakah yang dinyatakan oleh harga?

Apabila memilih tempat anda boleh menyewa apartmen tanpa perantara dan melihat harga, para profesional mengesyorkan agar anda melihat dengan lebih dekat penunjuk ini. Jika harga sewa terlalu rendah, mungkin ada tangkapan di sebalik tawaran tersebut. Semasa memeriksa apartmen, berhati-hati agar tidak membiarkan broker barang dan pemilik tergesa-gesa, membuat anda gementar dan dengan cara ini cuba dapatkan wang lebih awal.

Selain itu, harga yang rendah boleh dibenarkan oleh fakta bahawa apartmen itu disewa untuk tempoh yang singkat, pemilik memerlukan deposit selama beberapa bulan, dsb. Selain itu, lokasi objek yang buruk boleh menjejaskan pengurangan sewa. Jika pada masa akan datang anda tidak mahu kecewa, semua ini perlu diberi perhatian pada peringkat memilih objek. Adalah dinasihatkan untuk mengetahui sebanyak mungkin maklumat dalam perbualan supaya anda tidak perlu membuang masa dan usaha anda sendiri dalam perjalanan.

Apabila bertanya di mana anda boleh menyewa apartmen dengan murah, berhati-hati dan jangan biarkan diri anda ditipu. Adalah dinasihatkan untuk menyemak dokumen pemilik sebelum menandatangani kontrak dan memastikan bahawa harta itu benar-benar miliknya. Ini akan menyelamatkan anda daripada situasi yang paling tidak menyenangkan apabila, selepas pemindahan pembayaran, pemilik sebenar apartmen muncul dan secara sah meminta anda berpindah. Pada masa yang sama, bayaran balik hanya boleh dituntut daripada penipu, dan untuk ini dia masih perlu ditemui.

Syarat sewa

Adalah penting untuk tidak tergesa-gesa untuk bersetujupada objek pertama yang anda lebih kurang berpuas hati. Jangan ragu untuk menjadi gigih, mengetahui butiran walaupun kelihatan tidak penting. Tuan tanah yang teliti harus bercakap dengan sabar tentang syarat pajakan dan tidak tergesa-gesa untuk membayar transaksi secepat mungkin.

Anda mesti bersetuju terlebih dahulu siapa yang akan membayar utiliti. Jika ia tidak termasuk dalam harga sewa perumahan, maka jumlah keseluruhan mungkin lebih tinggi daripada yang anda jangkakan. Cuba ketahui daripada pemilik berapa banyak utiliti jika anda perlu membayarnya.

Ia juga penting untuk membincangkan tempoh pajakan. Jika tidak, mungkin rancangan anda tidak bertepatan dengan rancangan pemilik. Sebagai contoh, anda bercadang untuk menyewa rumah selama setahun, tetapi anda bersedia untuk menyewanya untuk beberapa bulan sahaja. Jika anda tidak memikirkannya dengan segera, anda mungkin terpaksa mencari apartmen baharu dengan segera, membuang masa dan tenaga dengan langkah yang tidak dirancang.

Adakah saya perlu membuat kontrak?

Adalah dinasihatkan bukan sahaja untuk bersetuju dengan semua syarat dalam perkataan, tetapi untuk menandatangani perjanjian yang sepadan. Ini akan menghalang sama ada pemilik atau penyewa daripada mendakwa bahawa syarat tidak dibincangkan.

Sudah tentu, pilihan ini boleh dikatakan tidak sesuai untuk mereka yang berminat di mana anda boleh menyewa apartmen untuk sehari. Dalam kes ini, pemilik tidak mungkin membuang masa untuk melaksanakan kontrak.

Dalam kes lain, adalah lebih baik bagi pemilik untuk menetapkan perjanjian di atas kertas. Di samping itu, dengan cara ini anda boleh menyingkirkan penipu. Dia yang cuba awakmenipu, tidak mungkin bersetuju untuk membentangkan dokumen mereka sendiri. Walaupun pemilik sebenar tidak perlu takut dengan permintaan sedemikian.

Bagaimana untuk membuat kontrak?

Tidak sukar untuk menyediakan dokumen yang mengesahkan penyewaan sebuah apartmen. Anda boleh membuatnya sendiri atau mengambil templat standard, dan jika perlu, ubah beberapa syarat untuk diri sendiri atau tambahkan yang baharu. Ia tidak perlu diperakui, hanya tandatangani kedua-dua belah pihak.

Kesukaran terbesar adalah untuk berunding dengan pemilik. Tidak semua orang mahu menandatangani kontrak, kerana mereka menyewa sebuah apartmen secara tidak rasmi. Sekiranya kontrak itu dibuat untuk tempoh lebih daripada dua belas bulan, ia mesti didaftarkan dengan Rosreestr. Itulah sebabnya pemilik takut maklumat tentang apartmen yang disewa akan dipindahkan ke pejabat cukai dan, oleh itu, mereka perlu membayar cukai.

Syarat kontrak

Jangan lupa bahawa anda tidak boleh hanya menandatangani borang. Ia sememangnya perlu menunjukkan ciri penting.

• Alamat pangsapuri untuk disewa, serta ciri-cirinya. Jika anda tidak menulis dalam kontrak tentang katil yang rosak, pemilik yang tidak bertanggungjawab boleh menuntut bayaran untuk pembaikan kerosakan.
• Butiran pasport kedua-dua pihak, serta mereka yang akan tinggal bersama dengan penyewa. Pada masa yang sama, anda boleh menyemak dokumen.
• Dokumen yang mengesahkan pemilikan harta kediaman.
• Amaun sewa, serta syarat pembayaran. Kontrak itu mungkin termasuk klausa yang melarang tuan tanah daripada menambah jumlah yang ditetapkanbayaran. Ini sangat mudah untuk penyewa, kerana ia membolehkan anda tidak bergantung pada mood pemilik ruang kediaman.
• Tarikh tamat tempoh. Ia sama dengan tempoh pajakan. Secara lalai, kontrak sedemikian sah selama lima tahun.
• Jika sewa perlu dibayar oleh penyewa, kontrak mesti merekodkan bacaan meter semasa ketibaan.

Sebelum menandatangani kontrak, disyorkan untuk menyemak semula semua maklumat dengan teliti untuk mengelakkan kesilapan.