Penilai - jenis profesion apa?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Menurut statistik, profesion ini adalah antara tiga puluh yang paling menjanjikan dan menguntungkan di dunia. Dalam ranking berprestij mengambil tempat ke-7. Adalah dipercayai bahawa ia dijamin untuk mengekalkan jawatan tersebut dalam tempoh 15 tahun akan datang. Apa itu, profesion apa? Ini adalah penilai hartanah. Dalam artikel itu kita akan menganalisis ciri-ciri pekerjaan tersebut, tugas seorang pakar, keperluan majikan untuknya. Selain itu, pertimbangkan cara menjadi penilai.

Siapa ini?

Penilai ialah pakar yang menentukan pemilikan sebenar mana-mana harta, harta (sebenar dan boleh alih, material dan intelek). Bidang aktivitinya ialah tanah dan bangunan kediaman, saham dan aset tidak ketara, saham perniagaan dan hak harta. Oleh itu, pekerjaan biasanya dibahagikan kepada dua kategori:

• Penilai hartanah dan peralatan.
• Penilai saham perniagaan, harta intelek.

Dalam aktivitinya, penilai bergantung terutamanya pada akta undang-undang dan negara kawal selia, piawaian antarabangsa dan Rusia serta kaedah aktiviti penilaian. Anda tidak boleh melakukannya tanpa pengetahuan tentang perundangan cukai dan kastam. pentingpematuhan kepada etika perniagaan, keupayaan untuk berunding. Pada zaman kita, seseorang tidak boleh melakukannya tanpa memiliki peralatan komputer, peranti pintar, aplikasi dan program yang diperlukan untuk operasi tanpa cela.

Hari ini penilai ialah kepakaran yang agak biasa dan sangat dituntut. Kerja pakar adalah perlu dalam kes dan situasi berikut:

• Pengisytiharan insolvensi/penstrukturan semula organisasi.
• Menjual, membeli, memperuntukkan kepentingan dalam perniagaan.
• Menjamin pinjaman bank (cagaran).
• Pendaftaran hak harta intelek.
• Operasi dalam pasaran sekuriti.
• Perniagaan pelaburan.
• Kesimpulan perjanjian insurans.
• Rampasan harta ketara.
• Pampasan untuk kerosakan, dsb.

Daftar penilai

Seperti yang anda lihat, aktiviti penilai adalah berkaitan secara langsung dengan pengendalian maklumat peribadi pelanggan. Oleh itu, langsung berikutan dari sini bahawa tugas sedemikian harus diamanahkan hanya kepada pakar yang dipercayai yang tidak akan menggunakan data yang diterima untuk tujuan peribadi.

Tetapi bagaimana untuk mencari orang seperti itu? Daftar penilai datang untuk menyelamatkan, yang membentuk organisasi kawal selia sendiri bagi wakil profesion ini. Contohnya, "Persatuan Penilai Rusia", "Majlis Pakar", "Komuniti Profesional Penilai" dan sebagainya. Rosreestr juga membentangkan senarai disatukan penilai bertauliah, disusun berdasarkan data yang diterima daripada di ataspersatuan.

Pakar dengan reputasi bersih, diiktiraf oleh rakan sekerja, yang telah membenarkan kepercayaan ramai pelanggan, boleh masuk ke dalam senarai ini. Adalah mungkin bagi seorang profesional sedemikian untuk mendedahkan maklumat peribadi atau rahsia tanpa rasa takut bahawa dia akan menggunakannya untuk kepentingan peribadi.

Tanggungjawab dan risiko utama

Anda telah menamatkan kursus latihan semula penilai. Apa yang akan datang? Kami menyenaraikan tugas utama seorang pakar:

• Mengumpul maklumat yang diperlukan untuk penilaian hartanah profesional.
• Menjalankan penilaian bebas dan penilaian sendiri terhadap harta benda.
• Interaksi dengan pelanggan, konsultasi penuh tentang isu yang diminatinya.
• Menyediakan laporan yang menerangkan penilaian hartanah tertentu.

Di atas adalah tanggungjawab utama mana-mana penilai. Yang tambahan bergantung pada bidang yang dipilihnya sebagai asas untuk kerjanya. Contohnya, penilaian kereta, hartanah, tanah, dsb.

Berjaya lulus dalam peperiksaan penilai tidak menjamin fakta bahawa aktiviti selanjutnya pakar akan bebas daripada ralat semata-mata. Ini adalah risiko utama. Iaitu - untuk membentangkan penilaian yang tidak tepat atau salah terhadap harta itu. Kesilapan bukan sahaja mencemarkan nama baik dan memecahkan kerjaya perniagaan. Penilai perlu membayar pampasan material kepada orang yang cedera.

Profesi berkaitan

Penilai ialah pekerjaan yang boleh dan harus digabungkan dengan sesuatu yang lain pada zaman ekonomi kita yang tidak stabiljenis aktiviti. Adalah realistik untuk menjadi penilai dengan melengkapkan kursus latihan semula khas jika anda mempunyai salah satu daripada kepakaran berikut:

• Re altor, ejen hartanah.
• Auditor.
• Banker.
• Penganalisis.
• Ahli ekonomi.
• Pemeriksa cukai.
• Peguam.

Keperluan untuk penilai

Berjaya menamatkan latihan dan lulus peperiksaan dengan kemahiran menembak yang cemerlang, sudah tentu, merupakan keperluan asas. Selain itu, yang utama termasuk yang berikut:

• Pendidikan khusus yang lebih tinggi. Atau dokumen latihan semula.
• Mempunyai pengalaman kerja dalam bidang kepakaran.
• Pengetahuan PC yang sangat baik.
• Keahlian dalam kumpulan penilai yang dikawal secara bebas (ketersediaan sijil, insurans yang sesuai).
• Pengalaman dalam penyusunan sendiri laporan penilaian dan penyelarasannya dengan juruaudit dan bank.

Terdapat keperluan tambahan yang perlu dimiliki oleh beberapa majikan:

• Mempunyai lesen memandu (kategori tidak lebih rendah daripada B).
• Diploma lulus kursus, seminar atau latihan khusus (khususnya kereta, hartanah, dll.).
• Peluang untuk melancong dalam perjalanan perniagaan.

Kualiti peribadi seorang pakar

Penilai bebas mesti mempunyai kualiti berikut:

• Jadilah mudah untuk belajar.
• Bersedia untuk menyerap sejumlah besar maklumat.
• Boleh menstruktur, menganalisismaklumat, bandingkan data, serlahkan intipati.
• Mempunyai pelbagai kemahiran untuk mencari maklumat baharu yang diperlukan untuk aktiviti itu.
• Jelas, ringkas dan spesifik.
• Untuk dapat membuat keputusan yang serius dengan cepat dalam had masa yang ketat, dengan kekurangan maklumat.
• Jadilah kedua-duanya berkebolehan dan bertanggungjawab.
• Berusaha untuk peningkatan profesional dan peribadi yang berterusan.

Mendapat pendidikan

Bagaimana untuk menjadi penilai? Pakar masa depan mempunyai dua cara:

1. Dapatkan pendidikan khusus. Walaupun kepakaran itu meluas, beberapa universiti melatih penilai. Pengkhususan berkaitan yang sesuai ialah: "pemulihan", "metrologi, penyeragaman", "pengurusan perniagaan kecil", "pengurus pengeluaran", "teknologi tanah dan kenderaan", "ekonomi", "pengurusan kualiti", "perhubungan tanah dan harta benda".
2. Pilihan lain ialah mendapatkan pendidikan asas dalam bidang ekonomi atau undang-undang. Kemudian ambil kursus ulangkaji. Hanya selepas itu, sertai SRO penilai dan beri perhatian kepada latihan langsung.

Perhatikan bahawa pendidikan tidak berakhir di situ. Untuk menjadi pakar yang dicari dan berjaya, penilai mesti sentiasa melibatkan diri dalam peningkatan diri secara profesional.

Cara menjadi penilai

Kami tahu perkhidmatan itupenilai adalah dalam permintaan. Tetapi bukan mana-mana wakil kepakaran, tetapi hanya seorang profesional dalam bidangnya. Dari sini menjadi jelas bahawa memperoleh diploma pendidikan yang diperlukan hanyalah langkah pertama. Sebagai peraturan, seorang pakar benar-benar bersedia untuk melaksanakan tugasnya secara bebas hanya untuk 1-2 tahun latihan pasca siswazah.

Tempoh "tempoh persediaan" bergantung pada keinginan pelajar untuk menyerap pengetahuan yang diperoleh, belajar daripada pengalaman, serta pada organisasi tempat dia dilatih. Malangnya, banyak syarikat penilaian hanya tertumpu kepada keuntungan. Mereka menawarkan pekerja baru corak kerja tertentu, tarikh akhir yang ketat untuk menyelesaikan tugas. Dalam keadaan sedemikian, pertumbuhan profesional dan kerjaya sukar dicapai.

Fakta menarik: bukan sahaja orang yang telah menerima pendidikan khusus mencapai kejayaan besar dalam kerjaya mereka. Bekas pekerja binaan, juruukur tanah ialah penilai hartanah yang cemerlang, bekas penerbang ialah penilai pesawat, dsb.

Tempat pekerjaan

Tugas pertama penilai bebas ialah agensi kerajaan, organisasi perbankan, syarikat insurans. Setelah mendapat pengalaman, ramai pakar membuka perniagaan penilaian mereka sendiri.

Penilai menghabiskan sebahagian besar kerjanya bukan di pejabat rumahnya, tetapi di jalan raya - lawatan ke kemudahan, rundingan dengan pelanggan, dsb.

Gaji yang dijangkakan

Upah berbeza-beza di kawasan ini. Kedua-dua wilayah dan skala majikan, danprofesionalisme pakar. Had am - 20-130 ribu rubel. Gaji purata penilai di Rusia ialah 45 ribu rubel. Perhatikan fakta bahawa yang paling "monetari" ialah aktiviti penilaian hartanah.

Penilai ialah salah satu profesion moden yang paling dituntut dan menjanjikan. Tetapi ia dikaitkan dengan beberapa risiko, memerlukan persediaan rapi, pengiktirafan dalam komuniti profesional, pendidikan diri yang berterusan.