Pengurusan langsung bangunan apartmen: kelebihan dan kekurangan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Pengurusan langsung bangunan pangsapuri ialah salah satu bentuk pengurusan yang ditakrifkan oleh kod perumahan. Dalam kes ini, penduduk bangunan tinggi secara bebas membuat kontrak dengan organisasi untuk bekalan air panas dan sejuk, pembetungan, gas, elektrik dan bekalan haba. Mereka juga bertanggungjawab untuk pembaikan dan penyelenggaraan am rumah.

Pengurusan bangunan pangsapuri

Selaras dengan kod perumahan, anda boleh memilih salah satu daripada tiga pilihan yang mungkin untuk menjalankan "ekonomi": pengurusan terus bangunan pangsapuri, pewakilan kuasa kepada syarikat pengurusan atau lembaga HOA atau koperasi perumahan. Kami berminat dengan pilihan pertama, jadi kami akan membincangkannya dengan lebih terperinci.

Cara terus untuk menguruskan bangunan pangsapuri adalah yang paling mudah. Dengan borang ini, semua bil utilitididakwa daripada setiap penduduk secara berasingan, dan kepentingan rumah itu dipertahankan oleh pengerusi (melalui mahkamah atau dengan menghubungi organisasi perbandaran HOA). Pengurusan langsung bangunan apartmen menanggung liabiliti individu berhubung dengan ketidaksempurnaan obligasi untuk membayar utiliti. Semua keputusan mengenai penyelenggaraan dan pembaikan rumah diambil secara kolektif pada mesyuarat agung.

Pengurusan langsung bangunan apartmen: kebaikan dan keburukan

Bentuk kerajaan ini ada kelebihan dan kekurangannya. Kelebihannya termasuk pengurangan kos penyelenggaraan peralatan HOA dan syarikat pengurusan. Tetapi pada masa yang sama, terdapat satu kelemahan besar - kekurangan inisiatif dan penduduk yang berkelayakan bangunan pangsapuri. Untuk mengurus harta bersama, tidak perlu membuat HOA. Namun begitu, dalam beberapa kes, cara pengurusan rumah secara langsung diamalkan dengan adanya perkongsian yang disebutkan di atas. Dalam keadaan ini, kepentingan penduduk di mahkamah dipertahankan oleh struktur HOA. Isu semasa pembayaran untuk perkhidmatan, pembaikan dan penyelenggaraan rumah diuruskan oleh pengerusi.

Ciri kawalan rumah terus

Bentuk pengurusan yang dipertimbangkan adalah lebih baik apabila penghuni rumah itu boleh dikatakan tidak kenal antara satu sama lain, mempunyai sedikit kesolvenan dan tidak mempercayai organisasi pihak ketiga. Iaitu, mereka memilih pengurusan langsung bangunan pangsapuri untuk mengurangkan kos penyelenggaraan kediaman. Tetapi borang ini masih memerlukanmendaftarkan entiti sah dan membuka akaun yang sesuai, yang akan mengumpul dana untuk perbelanjaan rumah am sekali sahaja yang besar, pembaikan besar dan sebagainya.

Jika penyewa tidak menyelesaikan penyelenggaraan rumah mereka sendiri, pentadbiran bandar memutuskan untuk melantik satu atau organisasi lain untuk menguruskannya. Iaitu, pengurusan langsung bangunan apartmen adalah semata-mata nominal. Pada asasnya, kekurangan persaingan dalam pilihan syarikat untuk pengemasan membawa kepada fakta bahawa dia, mengeluarkan bayaran untuk penyelenggaraan perumahan, mengabaikan kewajipannya. Dan akibatnya, rumah sedemikian memerlukan pembaikan di dalam dan luar.

Pengurusan langsung ialah pilihan yang paling sesuai digunakan semasa peralihan dan penciptaan HOA. Adalah lebih baik, setelah memilih bentuk sedemikian, tidak hanya terhad kepada penswastaan pangsapuri, tetapi untuk menswastakan rumah secara keseluruhan. Anda juga harus mengembangkan kakitangan anda sendiri untuk pengurusan rumah dan mencari pembekal yang berkelayakan untuk pembaikan dan penyelenggaraan bangunan.