Harta biasa bangunan apartmen - apakah itu? Penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama bangunan pangsapuri

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Bangunan apartmen mempunyai kawasan penting yang berkaitan dengan harta bersama. Apakah kegunaan khusus itu? Bagaimanakah rakyat membuat keputusan berkaitan dengan penyelenggaraan harta bersama?

Apakah harta bersama dalam rumah?

Selaras dengan tindakan undang-undang yang diterima pakai di Persekutuan Rusia, harta bersama bangunan pangsapuri ialah sumber kongsi pemilik pangsapuri yang terletak di dalam harta itu. Elemen utama infrastruktur ini boleh diwakili dalam julat yang luas. Sebagai peraturan, ini adalah premis yang tidak termasuk pangsapuri, serta:

- objek yang digunakan untuk menghidangkan beberapa bilik di dalam rumah;

- pendaratan;

- lif;

- koridor;

- loteng;

- lantai teknikal dan ruang bawah tanah;

- pelbagai komunikasi kejuruteraan;

- bumbung;

- struktur yang melaksanakan fungsi pelindung, galas;

- pelbagai jenis peralatan yang terdapat dirumah di luar pangsapuri;

- tanah di mana rumah itu terletak, tumbuhan yang ditanam di atasnya, elemen landskap yang terletak di atasnya.

Peraturan utama yang mengawal perhubungan undang-undang di kawasan ini ialah Kanun Perumahan, serta dekri kerajaan No. 491 pada 13 Ogos 2006. Dalam kes umum, seseorang harus merujuk kepada peruntukan Kod Perumahan Persekutuan Russia. Dalam hal penyelenggaraan kemudahan yang berkaitan, seseorang mesti membaca dekri kerajaan yang telah dinyatakan. Harta bersama bangunan pangsapuri dicirikan oleh sejumlah besar nuansa dari segi penggunaan dan penyelenggaraan.

Mari kita kaji mereka.

Keanehan menggunakan sumber rumah biasa

Pemilik premis masing-masing menggunakannya mengikut undang-undang persekutuan Persekutuan Rusia. Menukar saiz harta bersama rumah hanya mungkin dengan persetujuan semua pemilik infrastruktur ini. Di samping itu, adalah mungkin untuk memindahkan premis yang berkaitan kepada pemilikan orang lain. Perkara utama ialah apabila melaksanakan hubungan undang-undang sedemikian, kriteria diperhatikan - harta bersama pemilik premis di bangunan pangsapuri boleh dipindahkan untuk digunakan hanya jika prosedur ini tidak melanggar hak dan kepentingan rakyat dan organisasi.

Petak tanah di mana kemudahan kediaman terletak boleh dipindahkan untuk kegunaan terhad kepada orang lain. Jika sebelum penerimaan undang-undang yang mengawal penggunaan sumber rumah biasa, laman web ini telah digunakan oleh seseorang, akses kepada mereka tidakmungkin dilarang. Beban baru objek itu ditubuhkan mengikut perjanjian antara pemilik pangsapuri dan orang yang akan menggunakan tapak tersebut. Kemungkinan pertikaian dalam rangka hubungan undang-undang ini diselesaikan di mahkamah.

Ciri penyelenggaraan objek rumah biasa

Mari kita kaji sekarang bagaimana penyenggaraan harta bersama di bangunan pangsapuri dijalankan.

Selaras dengan undang-undang dalam bidang undang-undang perumahan Persekutuan Rusia, pemilik pangsapuri menanggung kos untuk menyelesaikan masalah yang dipersoalkan secara bersama. Bahagian kos ini yang boleh diagihkan kepada pemilik tertentu ditentukan berdasarkan bahagian dalam harta bersama yang dimiliki oleh orang itu. Walaupun pemilik pangsapuri tidak tinggal di dalamnya, dia masih perlu membayar yuran untuk penyelenggaraan harta bersama di bangunan pangsapuri itu. Jika seseorang tidak menggunakan lif, sebagai contoh, kerana dia tinggal di tingkat 1, maka dia mesti membayar untuk elemen infrastruktur kemudahan kediaman yang sepadan.

Senarai khusus aktiviti yang membentuk penyelenggaraan sumber biasa di dalam rumah bergantung pada ciri kemudahan kediaman tertentu, keadaan iklim di mana ia berada. Sebagai peraturan, ia termasuk:

- pemeriksaan berkala harta, yang dijalankan oleh pemilik pangsapuri dan orang lain yang bertanggungjawab untuk mengenal pasti kekurangan dalam struktur objek yang berkaitan;

- memastikan kefungsian sistem bekalan kuasa;

- pembersihan dan sanitasipemprosesan premis, tanah di mana rumah itu terletak;

- pembuangan sampah dan sisa hasil kerja firma yang menggunakan pelbagai bilik di dalam rumah;

- penggunaan langkah perlindungan kebakaran yang diperuntukkan oleh perundangan Persekutuan Rusia;

- menjaga tumbuhan yang ditanam di atas tanah bersebelahan dengan rumah;

- penyelenggaraan elemen landskap yang terletak di wilayah masing-masing;

- menjalankan pembaikan semasa kemudahan, menyediakannya untuk beroperasi pada musim tertentu;

- pelaksanaan langkah yang bertujuan untuk meningkatkan kecekapan tenaga bangunan kediaman.

Dapat diambil perhatian bahawa senarai aktiviti yang membentuk penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama bangunan pangsapuri tidak termasuk:

- memastikan kefungsian pintu di pangsapuri milik penduduk - luaran dan dalaman, tingkap;

- penebat balkoni;

- penggantian kaca;

- penyelenggaraan plot tanah yang tidak termasuk dalam struktur harta bersama, termasuk menanam tumbuhan di atasnya.

Tugas ini diselesaikan oleh pemilik pangsapuri.

Pembaikan adalah antara aktiviti utama yang dijalankan dalam rangka penggunaan harta bersama. Ia boleh menjadi semasa dan modal. Mari kaji ciri-cirinya.

Membaiki kemudahan umum

Pembaikan dilakukan mengikut keputusan mesyuarat pemilik. Yang semasa direka untuk mengelakkan haus dan lusuh, serta mengekalkan kefungsian objek yang dipersoalkan. Pembaikan modal harta bersama didalam bangunan apartmen termasuk penggantian atau pembinaan semula elemen individu infrastruktur kediaman. Ia juga dihasilkan jika kemudahan yang berkaitan tamat tempoh.

Pembaikan semasa (serta utama) harta bersama di bangunan apartmen boleh dilakukan oleh syarikat pengurusan jika tanggungjawab ini ditetapkan ke atas mereka melalui keputusan pemilik. Penyertaan dalam perhubungan undang-undang ini adalah kecekapan eksklusif pemilik pangsapuri. Penduduk juga menetapkan skop dan jadual untuk pembaikan sumber biasa di rumah.

Perhatikan bahawa syarikat pengurusan dikehendaki melaksanakan kerja semasa dan segera yang diperlukan untuk mengekalkan kefungsian kemudahan, walaupun perjanjian dengan pemilik tidak menetapkan senarai khusus kerja yang berkaitan. Untuk membiayai aktiviti ini, pemilik pangsapuri membentuk dana untuk baik pulih harta bersama bangunan pangsapuri. Pertimbangkan spesifikasinya.

Menggunakan dana tunai am pemilik pangsapuri

Dana berkenaan diletakkan dalam akaun khas. Ia dibuka dalam institusi kewangan yang mempunyai kecekapan untuk menjalankan urus niaga yang berkaitan. Oleh itu, dana yang disimpan dalam akaun berasingan dan milik pemilik pangsapuri digunakan untuk menjalankan baik pulih sumber.

Pembentukan yang sepadanDana ini dijalankan dengan mengorbankan sumbangan daripada penyewa, serta pen alti yang terakru pada jumlah ini mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang. Dalam sesetengah kes, bank juga mungkin mengenakan faedah untuk meletakkan dana pada akaun yang dipersoalkan. Dana baik pulih diagihkan di kalangan pemilik pangsapuri mengikut kadar sumbangan mereka.

Pemilikan dana ini adalah milik pemilik kediaman tertentu. Jika seseorang menjual apartmen, maka pembelinya juga menjadi pemilik bahagian dalam dana baik pulih. Perlu diingat bahawa pemilik dana pada akaun berasingan tidak berhak menggunakannya untuk tujuan lain, kecuali untuk baik pulih sumber biasa di rumah.

Sekarang mari kita kaji bagaimana acara itu dijalankan, dalam rangka kerja yang mana pemilik menetapkan peraturan untuk mengekalkan harta bersama di bangunan pangsapuri. Kita bercakap tentang mesyuarat mesyuarat agung pemilik pangsapuri.

Mesyuarat mesyuarat agung pemilik pangsapuri: ciri acara

Mesyuarat agung pemilik premis kediaman, mengikut undang-undang dalam bidang undang-undang perumahan Persekutuan Rusia, adalah badan pentadbir utama rumah itu. Malah, ia juga merupakan pertemuan, dan oleh itu, boleh dianggap sebagai acara. Mesyuarat pemilik mempunyai agenda dan melibatkan pembentukan senarai keputusan yang dibuat dengan mengundi.

Harta bersama bangunan pangsapuri ialah objek yang, mengikut keputusan mesyuarat pemilik pangsapuri, boleh:

- dibina semula;

- ditambahbangunan luar untuk pelbagai tujuan;

- dibaiki - termasuk semasa menggunakan dana baik pulih.

Di mesyuarat agung pemilik pangsapuri, keputusan boleh dibuat:

- mengenai pembentukan dana baik pulih;

- pada jumlah sumbangan baik pulih - berbanding tahap minimum;

- atas pilihan warganegara yang akan membuka akaun khas dana yang berkaitan dan menjalankan operasi pada akaun ini;

- mengenai pilihan bank yang akan menyediakan transaksi kewangan yang berkaitan dengan penyelesaian antara pemilik pangsapuri dan penyedia perkhidmatan untuk penyelenggaraan sumber bersama;

- tentang mendapatkan HOA, UK atau organisasi pinjaman kompeten lain untuk pembaikan besar di rumah;

- semasa mengeluarkan jaminan untuk transaksi kewangan sedemikian;

- mengenai prosedur menggunakan plot tanah bersebelahan dengan rumah;

- tentang penggunaan objek yang disertakan dalam sumber biasa rumah oleh pihak ketiga - contohnya, untuk tujuan pengiklanan;

- mengenai pemerkasaan orang yang mengambil bahagian dalam menandatangani kontrak untuk penggunaan objek;

- mengenai pengenalan sistem maklumat dalam rangka interaksi pemilik pangsapuri, serta mengenai penentuan orang yang berhak menggunakan penyelesaian teknologi sedemikian;

- mengenai prosedur untuk membiayai kos yang berkaitan dengan penubuhan mesyuarat dengan penyertaan Kanun Jenayah, HOA atau organisasi kompeten lain;

- tentang pilihan mekanisme kawalan rumah;

- mengenai keperluan pembaikan berterusanharta benda.

Mari kita terokai cara mesyuarat yang berkenaan boleh dijalankan.

Borang dan prosedur untuk mengadakan mesyuarat pemilik pangsapuri

Aktiviti yang dimaksudkan boleh diadakan:

- dalam bentuk pengundian secara bersemuka - apabila pemilik menghadirinya secara peribadi, bincangkan isu dan buat keputusan mengenainya;

- melalui pengundian tidak hadir penduduk - mengikut cara yang ditetapkan oleh tindakan undang-undang peraturan Persekutuan Rusia;

- bentuk campuran.

Tindakan undang-undang kawal selia Persekutuan Rusia juga menetapkan prosedur untuk mengadakan acara berkenaan. Pertama sekali, undang-undang menetapkan kekerapan mesyuarat harus diadakan untuk menentukan cara pemilik rumah menggunakan harta bersama bangunan pangsapuri. Ini adalah kriteria yang sangat penting dari segi keberkesanan pengurusan kemudahan yang berkaitan.

Jadi, mesyuarat yang berkenaan mesti diadakan sekali setahun, melainkan jika ditetapkan sebaliknya oleh peraturan tempatan yang ditetapkan oleh pemilik pangsapuri. Selain mesyuarat utama pemilik, acara luar biasa mungkin diadakan berkaitan perbincangan pelbagai aspek pengurusan rumah. Mereka boleh dimulakan oleh mana-mana warganegara daripada kalangan pemilik pangsapuri.

Mesyuarat agung pemilik diiktiraf sebagai sah jika kuorum dipenuhi. Selaras dengan undang-undang perumahan Persekutuan Rusia, ia hendaklah 50% daripada jumlah undi. Jika kuorum tidak dipenuhi, mesyuarat agung lain diadakan.

Jika mana-mana pemilik pangsapuri memutuskan untuk berbincangpersoalan, sebagai contoh, bagaimana pembaikan semasa harta bersama di bangunan pangsapuri harus dijalankan, secara luar biasa, maka dia mesti memaklumkan kepada penduduk lain tentang inisiatifnya 10 hari sebelum mesyuarat yang berkaitan. Seseorang perlu menghantar maklumat tentang acara itu kepada jiran secara bertulis atau menghantar mesej mengenai pertemuan pemilik pangsapuri di gerai khas. Dokumen ini mesti mengandungi:

- maklumat tentang pemula mesyuarat luar biasa pemilik;

- data pada bentuk mesyuarat;

-tarikh, tempat dan masa acara;

- isu utama dalam agenda mesyuarat pemilik;

- prosedur untuk memeriksa pemilik pangsapuri dengan maklumat yang perlu dipertimbangkan pada mesyuarat.

Pemilik apartmen dengan 10% atau lebih undi pada mesyuarat boleh memohon kepada Kanun Jenayah atau HOA dengan permintaan untuk mengadakan mesyuarat agung. Rayuan ini mestilah secara bertulis dan termasuk item agenda. Dalam tempoh 45 hari selepas menerima dokumen yang berkaitan, tetapi tidak lewat daripada 10 hari sebelum mesyuarat agung, Kanun Jenayah atau HOA mesti memaklumkan kepada penduduk tentang peristiwa yang berkaitan.

Inisiatif sedemikian juga boleh dikaitkan dengan perbincangan tentang nuansa yang mencirikan pembaikan harta bersama di bangunan pangsapuri atau, sebagai contoh, penggunaan dana pembaikan modal. Pemula mesyuarat yang berkaitan mungkin syarikat pengurusan itu sendiri atau perkongsian pemilik. Pada masa yang sama, agenda mungkin termasukmenjadi isu yang biasanya berada dalam kecekapan mesyuarat pemilik pangsapuri.

Sekarang mari kita lihat cara keputusan pemilik rumah dibuat.

Ciri-ciri membuat keputusan pada mesyuarat pemilik rumah

Seperti yang kami nyatakan di atas, pelaksanaan aktiviti yang berkaitan dengan penyelenggaraan sumber biasa di rumah dijalankan berdasarkan keputusan pengundian pada mesyuarat pemilik pangsapuri. Keputusan yang sewajarnya dibuat oleh pemilik dalam kes umum dengan undi majoriti, tetapi kadangkala sokongan dua pertiga daripada penduduk dalam isu tertentu diperlukan.

Ciri-ciri pengundian pada mesyuarat pemilik pangsapuri

Adalah berguna untuk mengkaji bagaimana pengundian terhadap isu-isu dalam agenda dalam mesyuarat masing-masing dijalankan. Sebagai contoh, berkenaan dengan prosedur seperti baik pulih harta bersama bangunan pangsapuri atau perbelanjaan dana yang akan digunakan untuk tujuan yang sesuai. Pengundian pada mesyuarat pemilik pangsapuri boleh dilakukan secara peribadi atau melalui wakil yang bertindak berdasarkan surat kuasa. Setiap pemilik mempunyai bilangan undian yang berkadar dengan bahagian pemilikan sumber bersama dalam rumah itu. Maklumat tentang orang yang mengambil bahagian dalam pengundian direkodkan dalam minit mesyuarat pemilik pangsapuri.

Keputusan pengundian dalam rangka mesyuarat pemilik pangsapuri direkodkan dalam protokol khas, yang merupakan dokumen rasmi. Penyusunan dan aplikasi merekaperuntukan yang terkandung di dalamnya mungkin mempunyai implikasi undang-undang.

Perumusan keputusan mesyuarat pemilik

Salinan protokol yang berkaitan mesti diserahkan oleh warganegara yang diberi kuasa kepada Kanun Jenayah, HOA atau organisasi kompeten lain dalam tempoh 10 hari selepas mesyuarat pemilik pangsapuri. Sebaliknya, Kanun Jenayah, HOA atau struktur lain mesti menghantar protokol kepada pihak berkuasa kawal selia dalam masa 5 hari selepas menerima dokumen yang dicatatkan. Sekiranya agensi kerajaan ini menerima 2 atau lebih sumber jenis yang sesuai selama 3 bulan berturut-turut, maka mereka mesti memulakan pemeriksaan tidak berjadual terhadap aktiviti warga yang berkaitan dengan pengurusan rumah. Sebagai contoh, jika penduduk secara aktif membincangkan perkhidmatan untuk mengekalkan harta bersama bangunan pangsapuri harus membentuk langkah-langkah untuk penyelenggaraan kemudahan yang berkaitan, maka pihak berkuasa negeri yang berwibawa boleh menyemak sejauh mana tindakan rakyat itu sah sebagai sebahagian daripada menyelesaikan isu tersebut..

Minit mesyuarat pemilik pangsapuri tidak seharusnya mengandungi keputusan mengenai isu yang tidak termasuk dalam agenda oleh pemula acara. Penyewa dimaklumkan mengenai keputusan mesyuarat pemilik pangsapuri dalam tempoh 10 hari selepas pelaksanaan dokumen yang berkaitan. Sebagai peraturan - dengan meletakkan pada pendirian khas. Minit penetapan keputusan mesyuarat pemilik pangsapuri disimpan di tempat yang ditentukan oleh penduduk sendiri. Minit mesyuarat pemilik yang mengawal selia bagaimana harta bersama bangunan pangsapuri harus digunakan adalah sumber norma,wajib bagi semua penduduk, dengan syarat isu yang dipertimbangkan dalam agenda mesyuarat adalah dalam bidang kuasa badan pengurusan bangunan yang berkaitan.

Keputusan yang dibuat selepas mesyuarat pemilik pangsapuri boleh dirayu oleh pemilik pangsapuri di mahkamah. Sebagai contoh, jika salah seorang daripada rakyat tidak berpuas hati dengan cara prosedur untuk membelanjakan dana untuk pembaikan harta bersama bangunan apartmen ditentukan tanpa penyertaannya, atau jika dia mengundi menentang dan menganggap haknya dicabuli. Seseorang boleh memohon kepada mahkamah dalam tempoh 6 bulan dari tarikh membiasakan diri dengan keputusan mesyuarat pemilik perumahan.

Oleh itu, harta bersama pemilik di bangunan pangsapuri harus digunakan dengan mengambil kira kepentingan setiap penyewa. Dia mempunyai hak untuk menyatakannya secara peribadi - pada mesyuarat pemilik pangsapuri atau di mahkamah.