Cukai ke atas penjualan hartanah: prosedur pengiraan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Menurut undang-undang cukai negara kita, pendapatan daripada penjualan hartanah dikenakan cukai. Lebih-lebih lagi, kedua-dua penduduk dan bukan pemastautin mesti membayarnya. Kategori pertama termasuk warganegara yang tinggal di Rusia selama lebih daripada 183 hari. Mereka mesti membayar cukai ke atas penjualan hartanah sekiranya ia terletak di dalam dan luar negara. Kadar cukai ialah 13%. Bukan pemastautin ialah orang yang tinggal di Persekutuan Rusia kurang daripada 183 hari. Bagi mereka, cukai meningkat kepada 30%. Tetapi mereka membayarnya jika mereka menjual harta yang terletak hanya di Persekutuan Rusia. Jumlah cukai jualan hartanah bergantung kepada beberapa faktor. Pertimbangkan beberapa kes.

Hartanah milik selama lebih tiga tahun dijual

Dalam kes ini, warganegara tidak akan mempunyai hutang kepada negara. Hartanah ini boleh dijual untuk sebarang jumlah, pendapatan yang diterima tidak dikenakan cukai. Tarikh kemasukan ke dalam pemilikan dipertimbangkan:

• Tarikh perakuan pendaftaran pemilikan, jika harta itu diperoleh di bawah kontrak penjualan, pertukaran atau derma, akibatnyapenswastaan.
• Tarikh kematian pewasiat, jika harta itu diwarisi.
• Tarikh pembayaran bahagian terakhir - untuk pangsapuri koperasi.

Ini mesti diingat semasa membuat kontrak. Jadi, sebagai contoh, jika selama bertahun-tahun anda tinggal di sebuah apartmen terima kasih kepada kontrak sosial. pengambilan pekerja, dan sejurus selepas penswastaan memutuskan untuk menjualnya, anda perlu membayar cukai apabila menjual hartanah.

Hartanah milik kurang daripada tiga tahun dijual

Pilihan 1: Anda tidak boleh mendokumenkan perbelanjaan anda semasa membeli hartanah

Dalam kes ini, anda diberi potongan cukai yang mengurangkan asas bercukai. Jumlahnya bergantung pada jenis objek.

1. Untuk pangsapuri, bangunan kediaman, serta plot tanah, rumah taman, ia adalah 1 juta rubel. Iaitu, jika, sebagai contoh, sebuah apartmen dijual dengan harga 1,200 ribu rubel, maka hanya 200,000 akan dikenakan cukai.

2. Untuk harta lain (pejabat, garaj, gudang…) jumlah potongan ialah 250 ribu rubel.

Perlu diambil perhatian bahawa jika harta itu adalah dalam pemilikan bersama, maka amaun potongan dikira mengikut perkadaran saham.

Pilihan 2. Anda boleh mendokumenkan perbelanjaan anda semasa membeli hartanah ini

Jika anda membeli hartanah, sebagai contoh, sebuah apartmen bernilai 4 juta rubel, dan setahun kemudian memutuskan untuk menjualnya untuk wang yang sama, anda tidak akan membayar cukai apabila menjual hartanah. Peraturan ini tertakluk kepada syarat bahawa anda telah mengekalkan kontrak jualan sebelumnya danAnda boleh menyerahkannya kepada FTS. Jika hartanah itu dijual lebih daripada harga belian, maka semua yang melebihi jumlah ini akan dikenakan cukai.

Bila perlu membayar dan sama ada perlu membayar sama sekali?

Perhatikan bahawa tidak kira sama ada cukai akan dikenakan ke atas penjualan hartanah atau tidak, pengisytiharan mesti dikemukakan kepada pejabat cukai. Bila nak buat? Tahun berikutnya selepas menerima pendapatan. Bilakah anda perlu membayar cukai harta tanah? Katakan 2013 adalah tahun anda menjual rumah anda. Sebelum 30 April 2014, anda mesti menyerahkan pengisytiharan kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan, dan sebelum 15 Julai 2014 - bayar jumlah cukai, jika ada. Bayar atau tidak? Ia terpulang kepada anda, sudah tentu. Tetapi ingat bahawa pengelakan cukai adalah kesalahan jenayah yang memerlukan denda dan penjara yang sangat tinggi.