Apakah komisen apabila menyewa apartmen? Ciri pembayaran, penyelesaian dan jaminan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Sesiapa yang ingin menyewa rumah dengan jaminan tertentu akan memohon kepada agensi khas. Seorang broker barang sentiasa bertindak sebagai konduktor dalam urus niaga hartanah. Sememangnya, perkhidmatannya tidak percuma. Mari cuba fikirkan apakah komisen apabila menyewa apartmen, bagaimana ia dibayar dan apa yang dijamin.

Konsep asas

Apakah komisen apabila menyewa apartmen? Ini adalah imbuhan biasa untuk perkhidmatan yang diberikan oleh perantara, iaitu broker barang. Mereka biasanya termasuk:

• pemilihan pilihan mengikut kehendak penyewa yang disuarakan;
• persembahan objek yang dipilih, paling kerap di tapak;
• rundingan dengan pemilik hartanah (atau wakil sahnya);
• memuktamadkan perjanjian dengan penyertaan langsung majikan.

Selain itu, broker barang akan sentiasa membantu anda menilai merit dan menunjukkan kelemahan bagi setiap pilihan, memberitahu anda cara menyemak kebolehservisanperalatan teknikal. Dan sebab utama untuk membayar broker barang ialah jumlah masa dan wang yang banyak dijimatkan, yang biasanya terbuang apabila mencari sendiri.

Kami akan membezakan

Daripada perkara di atas, menjadi jelas apa komisen apabila menyewa apartmen. Ini adalah jumlah yang dibayar sekali semasa menyewa hartanah. Adalah penting untuk tidak mengelirukan dengan bayaran sewa bulanan. Terdapat dua jenis ganjaran ini:

1. Apabila menyewa hartanah. Dalam kes ini, jumlah sekali gus dibayar oleh pelanggan yang menerima hak kediaman.
2. Apabila menyewa hartanah. Di sini komisen dibayar oleh pemilik premis.

Dalam kedua-dua kes pertama dan kedua, jumlah itu termasuk penggubalan dan pemeteraian perjanjian dua hala.

Apakah perbezaan antara jaminan

Konsep ini juga mengelirukan orang yang jahil tentang selok-belok transaksi undang-undang sivil. Oleh itu, perlu diingatkan bahawa deposit dan komisen apabila menyewa sebuah apartmen adalah konsep yang sama sekali berbeza. Jika yang pertama adalah imbuhan kepada broker barang untuk kerjanya, maka deposit adalah sejumlah wang yang ditentukan oleh pemilik, yang menjamin ketenteraman dan keselamatan harta benda di premis yang disewa. Terdapat banyak variasi cagaran. Sebagai contoh, pemilik memerlukan bayaran untuk bulan pertama menggunakan harta itu dan untuk bulan terakhir sebelum berpindah. Maksudnya, gadaian adalah sejenis insurans yang hanya diberikan kepada pemiliknya. Pengantara urus niaga tiada kaitan dengan deposit keselamatan.

Siapa yang membayar

Untuk masa yang lamatradisi yang tidak tergoyahkan, komisen untuk perkhidmatan yang diberikan oleh broker barang dibayar oleh penyewa harta itu. Yuran ini secara tidak rasmi dirujuk sebagai "dikurangkan" (itulah maksud komisen 50 apabila menyewa apartmen). Peraturan ini berfungsi untuk premis kategori harga rendah dan sebahagiannya purata dalam pasaran hartanah sekunder.

Untuk hartanah mewah dengan sewa priori yang agak tinggi, semua bayaran komisen (dipanggil "bertambah") dicaj kepada pemilik premis. Kerana kebanyakan masa ia adalah mengenai perniagaan. Iaitu, bukan sahaja perumahan kelas premium di bangunan baharu disewakan, tetapi juga syarikat, kilang, perusahaan (subjek untuk menjalankan perniagaan).

Dalam kes yang paling jarang berlaku, dengan persetujuan terdahulu, imbuhan dikongsi sama rata antara kedua-dua pihak dalam transaksi.

Harga keluaran

Apakah maksud komisen untuk menyewa apartmen, kami telah memutuskan. Apakah saiznya? Mengikut peraturan yang tidak dinyatakan, imbuhan bergantung pada sewa yang ditetapkan dan jenis transaksi yang dibuat. Kurang biasa, ia termasuk amaun untuk penyertaan rakan kongsi agensi. Kes peningkatan jumlah imbuhan untuk pilihan cair terutamanya untuk hartanah terpilih telah menjadi lebih kerap.

Oleh itu, komisen mungkin berbeza antara 50-100% daripada jumlah.

Kadangkala broker barang memberikan diskaun. Sebagai contoh, jika pelanggan bersetuju dengan pilihan pertama yang dicadangkan. Kepada persoalan bagaimana mengira komisen apabila menyewa sebuah apartmen, tiada agensi akan memberikan jawapan yang masuk akal. Ia mempunyai terlalu banyak komponen dan, yang paling penting, peribadikepentingan broker barang.

Peraturan pembayaran

Biasanya ia ditulis dalam perjanjian antara broker barang dan pelanggan. Prosedur untuk menerima imbuhan oleh agensi diwujudkan. Bayaran terus mesti dibuat selepas menandatangani perjanjian dan menyerahkan kunci premis.

Tiada pelan ansuran untuk membayar komisen semasa menyewa apartmen (lihat di atas untuk mengetahui ciri-cirinya). Ia dibuat dengan jelas tepat pada masanya dan sepenuhnya.

Di sini saya ingin ambil perhatian bahawa agensi yang mempunyai reputasi yang kukuh dan banyak maklum balas positif tidak akan memerlukan pembayaran imbuhan sebelum menandatangani kontrak. Jika keadaan ini tiba-tiba timbul, kemungkinan besar mereka adalah penipu.

Dokumen yang diperlukan

Untuk mengesahkan kesungguhan niat mereka, pemilik premis mesti menyediakan:

• dokumen pengenalan diri;
• kebenaran semua pemastautin berdaftar (jika ada), secara bertulis dalam borang tertentu dan disahkan notari;
• sijil daripada syarikat pengurusan/zhek tentang semua yang didaftarkan di alamat ini atau ekstrak yang diperakui daripada buku rumah;
• perjanjian sewa (jika premis tidak diswastakan);
• sijil pemilikan/hadiah atau perjanjian penjualan.

Berdasarkan dokumen yang diserahkan, perjanjian pajakan dibuat, selepas menandatangani komisen pelanggan dibayar apabila menyewa apartmen (lihat di atas untuk mengetahui apa itu).

Menandatangani kontrak

Perkara pertama yang perlu diberi perhatian, perjanjian itu hendaklah dipanggil kontrakpajakan, dalam apa jua keadaan bukan perjanjian pajakan. Selaras dengan undang-undang Rusia, hanya perjanjian pajakan memberikan penyewa hak untuk menggunakan premis yang disewa.

Penandatanganan kontrak tiga hala secara automatik mengiktiraf transaksi itu sebagai sah. Iaitu, ia ditandatangani oleh tiga orang: penyewa, pemilik premis dan broker barang. Selain itu, perjanjian ini mengandungi semua maklumat yang diperlukan tentang pihak yang menandatanganinya, serta terma dan syarat lain.

Mata utama

Dokumen yang digubal dengan betul hendaklah mengandungi:

• huraian penuh dan tajuk tawaran;
• data pasport setiap penandatangan;
• amaun pembayaran dan prosedur pembayaran;
• ciri premis yang hendak disewa: alamat, kawasan, dsb.;
• hak dan tanggungjawab setiap pihak;
• syarat pembayaran utiliti;
• keadaan penamatan kontrak.

Menurut persetujuan pihak-pihak dalam perjanjian, sebarang perkara yang diperlukan boleh ditambah kepadanya. Contohnya:

• syarat untuk bayaran sewa bulanan yang tidak berubah;
• inventori hartanah;
• tanggungjawab pihak atas kerosakan yang berlaku;
• pen alti;
• alasan dan peraturan untuk penyelesaian kemungkinan kerosakan;
• kemungkinan untuk haiwan peliharaan tinggal di premis yang disewa;
• larangan pemindahan harta tanah kepada pihak ketiga;
• penyelesaian pertikaian, dsb.

Perjanjian ini mula berkuat kuasa dari saat ianyatandatangan tiga pihak. Dan hanya selepas itu, mengikut peraturan, komisen mesti dibayar kepada ejen apabila menyewa apartmen.

Jika perjanjian itu berumur kurang daripada setahun, maka anda tidak perlu mendaftarkannya. Dan jika tarikh tamat kontrak tidak dinyatakan, ia secara automatik dianggap sah selama lima tahun.

Apa yang menjadi tanggungjawab broker barang

Berapa komisen apabila menyewa apartmen, fikirkan. Dan orang yang tahu kerjanya dan memikul tanggungjawab itu tidak menyesal untuk membayarnya. Oleh itu, apabila menghubungi pengantara, anda perlu tahu apa yang dia bertanggungjawab.

Pertama sekali, ia adalah pilihan pilihan mengikut parameter yang ditentukan oleh pelanggan dan membuat perjanjian. Selain itu, broker barang boleh menawarkan untuk menandatangani kontrak tambahan untuk pemilihan premis yang memenuhi keperluan optimum. Dokumen ini memberikan hak kepada penyewa, sekiranya terdapat sebarang percanggahan atau kerosakan, untuk menghubungi ejen yang bekerja dengannya dan meminta untuk memilih pilihan lain. Selain itu, perkhidmatan ini tidak lagi berbayar.

Akibatnya, pembayaran komisen kepada ejen apabila menyewa apartmen (yang bermaksud, lihat di atas) memastikan kesahihan transaksi.

Cuba menjimatkan wang

Dalam keadaan ekonomi sekarang, ramai yang tidak mahu membayar lebih, iaitu tidak mahu membayar kerja broker barang. Tetapi dalam kes ini, anda bukan sahaja perlu mencari, memuat turun dan mengisi borang untuk menyewa premis dengan betul. Terdapat banyak nuansa kecil yang tidak dapat diketahui oleh orang jahil, di samping itu, terdapat banyak penipu di kawasan ini.

Lazimnya, pemilik yang dipanggil memberi jaminan kepada penyewa haknya terhadap harta itu. Kemudian, sebagai contoh, mungkin ternyata ini hanyalah saudara yang tidak bertanggungjawab yang tidak mempunyai persetujuan cetek untuk premis yang disewa. Ia berlaku lebih teruk lagi. Bayaran pendahuluan, komisen untuk menyewa sebuah apartmen (yang bermaksud, lihat di atas) dan deposit telah dibuat untuk premis yang disewa, tetapi tidak mungkin untuk berpindah: perumahan sudah diduduki. Dan contoh yang diberikan bukanlah yang terburuk yang boleh berlaku.

Dokumen itu sendiri juga sukar untuk disusun sendiri. Ini adalah prosedur yang agak teliti: sebagai tambahan kepada perkara utama dalam perjanjian, anda perlu menentukan secara terperinci hak dan kewajipan pihak, prosedur pembayaran, dll. Selain itu, sebarang kekaburan boleh memberi peserta yang tidak bertanggungjawab dalam urus niaga yang dibuat peluang untuk mengubah maksud apa yang ditulis dan mentafsirnya dengan cara mereka sendiri.

Walaupun terdapat kelebihan dalam menolak perkhidmatan broker barang. Komisen agensi apabila menyewa apartmen tanpa penglibatan pihak ketiga, iaitu, secara langsung: pemilik - penyewa, tidak akan melebihi 60%.

Berhati-hati

Sebarang perjanjian yang anda buat dengan agensi hendaklah disemak dengan teliti sebelum menandatangani. Sebagai contoh, ia mungkin berlaku bahawa pemiliknya adalah seorang tokoh atau organisasi itu sendiri terlibat dalam transaksi yang tidak jujur. Dengan perkembangan peristiwa ini, komisen yang dibayar sekiranya kontrak ditamatkan secara tiba-tiba tidak akan dikembalikan. Tetapi sekiranya berlaku keadaan yang tidak dijangka, ia boleh dituntut untuk dipulangkan (jika perlu, walaupun melalui mahkamah).

Beri perhatian kepada bahagian "Jenis pemilikan" dalam dokumen yang berkaitan. Pilihan terbaik untuk penyewa ialah menulis "harta". Dari segi undang-undang, ini hanya bermakna satu perkara: harta itu tidak dibahagikan kepada saham dan ia mempunyai satu pemilik. Sekiranya keadaan berbeza, maka terdapat kemungkinan litigasi dan masalah lain daripada pemilik premis yang lain. Untuk insurans, anda boleh meminta broker barang untuk membuat dan menandatangani perjanjian dengan semua peserta dalam bahagian ekuiti.

Satu lagi nuansa menarik ialah komisen tersembunyi. Ejen-ejen yang bijak secara tidak dapat dilihat untuk pelanggan memasukkan imbuhan mereka dalam kos urus niaga. Sebagai contoh, imbuhan kepada broker barang "senyap-senyap" ditambah kepada jumlah deposit yang ditetapkan (dalam kes ini, tiada siapa yang malu, 100% ditambah). Akibatnya, "semua orang gembira": pemilik menerima deposit, agensi menerima faedahnya dan majikan membayar segala-galanya.

Dalam situasi di mana ejen lebih suka menerima wang untuk kerjanya daripada kedua-dua belah pihak dan majikan bersetuju, dua kontrak perlu dibuat. Yang pertama adalah mengenai menyewa bilik (dengan tandatangan tuan tanah dan pemilik), yang kedua adalah antara agensi dan orang yang menyewa harta itu. Yang terakhir, atas permintaan pakar syarikat, boleh dipanggil perjanjian carian, mengenai penyediaan perkhidmatan, dll. Tetapi intipatinya akan sama - untuk menyediakan perkhidmatan untuk pemilihan pilihan hartanah, mengikut parameter yang ditentukan, untuk membuat perjanjian pekerjaan. Semua kehalusan ini hendaklah ditulis dalam dokumen.

Perhatian khusus harus diberikan kepada titik mengenai saat perkhidmatan akan diiktirafselesai. Memandangkan penyewa menjangkakan bahawa penyempurnaan urus niaga (hasil akhir) adalah menandatangani perjanjian pajakan, adalah demi kepentingannya untuk menyatakan dalam dokumen bahawa perkhidmatan agensi diiktiraf sebagai diberikan dari saat perjanjian pajakan ditandatangani dengan pemilik langsung premis tersebut. Jika tidak, majikan mungkin mendapati dirinya di antara langit dan bumi: kewajipan untuk membayar yuran untuk perkhidmatan broker barang telah datang, dan kontrak belum lagi dimuktamadkan, bahkan tidak ada jaminan bahawa ia akan berlaku sama sekali.

Adalah sama penting untuk menunjukkan dalam kontrak yang dimuktamadkan kes penamatan awal atas sebab di luar kawalan penyewa. Dalam kes ini, agensi bertanggungjawab untuk menjamin dan tanpa membuat bayaran tambahan untuk menyediakan perkhidmatan kedua dan mencari pilihan yang sesuai.

Siarkan naskah

Agensi dengan reputasi yang baik dan pengalaman yang kukuh menyediakan dokumen dan membayar imbuhan mengikut semua norma perundangan Rusia, yang menjamin integriti transaksi. Oleh itu, peraturan utama penyewa ialah jangan sekali-kali membayar lebih awal!