Surat kredit apabila membeli hartanah. Surat perjanjian kredit

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Membeli hartanah ialah transaksi berisiko tinggi, jadi penjual mungkin hanya memerlukan transaksi dibuat menggunakan surat kredit. Ini boleh difahami, kerana penyelesaian menggunakan sistem sedemikian adalah pilihan yang paling boleh dipercayai untuk kedua-dua pihak. Itulah sebabnya anda perlu mempertimbangkan secara terperinci bukan sahaja apa itu, tetapi juga cara ia berfungsi dalam realiti.

Transaksi hartanah

Jika kita menganggap jenis interaksi ini dalam bentuk yang paling mudah, maka pembeli membeli objek itu, membayar wang untuknya, dan penjual menjualnya pada harga di mana perjanjian itu dicapai, dan menerima wang itu. Semuanya agak mudah, tetapi terdapat nuansa tertentu.

Adalah penting untuk memahami bahawa transaksi jual beli akan diiktiraf sebagai selesai hanya sekiranya kejayaan pendaftaran perjanjian jual beli dalam struktur pendaftaran yang berkaitan. Ia agak mungkin bahawa kontrakditandatangani, malah dirujuk oleh pembeli kepada pihak berkuasa pendaftaran, tetapi kemudian penjual mengubah fikirannya untuk menjual hartanya. Dia pergi ke Rosreestr untuk mengambil penyata hasrat untuk menjual hartanah.

Dalam kes sedemikian, terdapat masalah, terutamanya jika pada masa itu wang telah dipindahkan kepada penjual. Untuk mengembalikannya, anda perlu pergi ke mahkamah, yang merupakan perkara yang agak panjang dan mahal. Di sini kita mendapat situasi di mana mustahil untuk membayar dengan segera, tetapi ia tidak akan berfungsi juga, kerana penjual tidak akan mempunyai jaminan bahawa pembeli akan memulangkan wang selepas pendaftaran. Dalam kes ini, terdapat risiko besar untuk kedua-dua pihak ditinggalkan tanpa wang dan tanpa apartmen.

Ciri umum

Surat kredit ialah salah satu bentuk pembayaran bukan tunai moden yang digunakan untuk interaksi antara penjual dan pembeli. Malah, ia adalah penjamin keselamatan dan kesahihan sebarang transaksi. Bagi individu, surat kredit apabila membeli hartanah mempunyai kelebihan yang tidak dapat dipertikaikan, seperti semua urus niaga bukan tunai: ini adalah ketiadaan keperluan untuk mempunyai sejumlah besar wang di tangan, serta bimbang tentang pengangkutan mereka. Apabila mengeluarkan surat kredit, pembeli memberi kuasa kepada bank untuk memindahkan sejumlah dana ke akaun penjual selepas dia memenuhi dan mengesahkan kewajipan tertentu di bawah perjanjian.

Aplikasi praktikal

Jika kita bercakap tentang cara memohon surat kredit semasa membeli hartanah, maka terdapat ciri-ciri tertentu. Skim pengiraan dalamDalam kes ini, ia kelihatan seperti ini. Perjanjian dibuat antara pembeli dan penjual yang menyatakan bahawa borang khusus ini akan digunakan untuk penyelesaian bersama di bawah urus niaga. Surat perjanjian kredit mengandungi semua maklumat tentang syarat pembayaran dan kaedah untuk memberitahu pihak yang akan digunakan, serta butiran peserta dalam transaksi.

Pembeli mesti memohon kepada bank yang melayaninya untuk mengeluarkan surat kredit di sana. Akaun khas juga dibuka di bank servis penjual. Bank pembeli akan memindahkan dana kepadanya daripada akaun pelanggannya. Ternyata dana dalam akaun surat kredit penjual biasanya terletak sebelum permulaan transaksi. Inilah intipati keselamatan bagi kedua-dua pihak.

Cara mendapatkan dana

Wang untuk penjual akan tersedia hanya apabila transaksi pembelian dan penjualan selesai, dan semua dokumen yang diperlukan untuk mengesahkannya akan diberikan kepada bank. Jika tiada keraguan tentang kesahihan, ketepatan dan kebolehpercayaannya, maka bank penjual akan mendebit dana daripada akaun surat kredit ke akaun pelanggan.

Bukti dokumen yang diperlukan

Transaksi jenis ini, seperti pembelian hartanah, melibatkan penyediaan kontrak untuk penjualan rumah atau pangsapuri, yang telah lulus prosedur pendaftaran negeri. Sesetengah bank meminta cabutan daripada daftar hak negara bersatu, yang akan mengesahkan pemilikan pembeli ke atas harta yang dibeli. Apabila mencari akaun pedagang danpembeli di bank yang sama, skim ini menjadi lebih mudah.

Surat manfaat kredit

Jika anda menggunakan surat kredit semasa membeli hartanah, maka terdapat pelbagai kelebihan untuk kedua-dua pihak dalam transaksi tersebut. Bagi penjual, ini akan menjadi jaminan untuk menerima dana sepenuhnya daripada pembeli. Wang itu akan berada dalam akaun surat kredit pembeli pada masa transaksi, jadi dia akan memastikan keselamatan mereka. Bank menjamin pembayaran jika penjual menyerahkan semua dokumen yang diperlukan dan mematuhi syarat surat kredit.

Pembeli boleh mengharapkan jaminan penuh transaksi: jika atas sebab tertentu transaksi tidak berlaku, maka bayaran balik akan dibuat sepenuhnya. Jika penjual tidak memenuhi sekurang-kurangnya satu syarat surat kredit, maka pembayaran oleh bank tidak akan dibuat.

Membeli hartanah menggunakan surat kredit membolehkan anda tidak membuat bayaran pendahuluan atau membayar transaksi secara ansuran.

Interaksi tanpa tunai adalah selamat dan mudah.

Pematuhan syarat kontrak dipantau dengan rapi oleh pihak ketiga, iaitu jurubank. Jika anda menggunakan surat kredit semasa membeli hartanah, maka bukan sahaja peserta dalam urus niaga itu berminat dengan ketepatan dan kesahihan pelaksanaannya. Institusi kredit dalam kes ini juga bertanggungjawab mengikut undang-undang yang terpakai. Dalam kes ini, adalah dijamin bahawa bank pelaksana tidak akan menerima dokumen palsu atau tidak lengkap untuk transaksi untuk pembayaran. Apabila orang yang dipinjamkan bertindak sebagai penjamin transaksi, iaitu, surat kredit digunakan semasa membeli hartanah, ini sentiasa menjadi tanda kebolehpercayaan.

Kelemahan surat kredit

Walaupun hakikat bahawa bentuk penyelesaian bersama ini mempunyai pelbagai aspek positif, terdapat juga kelemahan tertentu. Aliran dokumen agak rumit, kerana pada setiap peringkat transaksi, kawalan berhati-hati diperlukan. Merangka surat perjanjian kredit dan menjalankan operasi di atasnya biasanya disertai dengan keperluan untuk membayar komisen. Biasanya jumlahnya bergantung pada jumlah transaksi.

Mengapa tidak digunakan

Sedikit orang kini menggunakan surat kredit apabila membeli hartanah. Sberbank telah lama menawarkan pelanggannya untuk menggunakan perkhidmatan yang selamat. Bentuk penyelesaian bersama ini sering dibandingkan dengan penggunaan sel bank, tetapi ia digunakan lebih jarang. Kaedah mempunyai persamaan, tetapi terdapat juga perbezaan yang kuat. Penggunaan sel membayangkan kehadiran wang dalam bentuk fizikal, dan untuk kes kedua, ini adalah pembayaran bukan tunai, dan ini adalah kandungan surat kredit. Sberbank menyediakan kedua-dua pilihan, tetapi selalunya pelanggan memilih yang pertama.

Ini disebabkan oleh banyak perkara. Mendepositkan dana ke dalam peti simpanan oleh pelanggan dilakukan secara rahsia, iaitu, dia tidak mendedahkan kandungannya kepada bank. Dalam kes ini, penjual tidak dapat memastikan kejujuran pembeli. Dan dalam kes ini, bank tidak memikul apa-apa tanggungjawab, walaupun ia telah dibuatkontrak jualan. Dalam kes ini, surat kredit melindungi kedua-dua pihak, memandangkan institusi kredit bertanggungjawab terhadap sebarang pelanggaran semasa melaksanakan transaksi.

Kesimpulan

Penggunaan bentuk pembayaran surat kredit semasa membeli hartanah diiktiraf oleh pakar sebagai pilihan yang baik. Bank berminat dengan kejayaan transaksi yang sedang berjalan, jadi mereka akan memantaunya dengan teliti pada setiap peringkat.