Contoh Surat Pengurangan Sewa - Kalah atau Menang?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Perniagaan adalah satu risiko. Dalam kebanyakan kes, aktiviti keusahawanan adalah berdasarkan penyewaan premis komersial atau perindustrian. Tetapi pada satu ketika, kos sewa menjadi beban - seperti yang mereka katakan, sayang untuk berhenti, dan tidak ada cara untuk menyeretnya lebih jauh. Selain itu, keadaan ekonomi di negara ini sentiasa berubah, dan bukannya menjadi lebih baik.

Perkara pertama yang terlintas di fikiran setiap penyewa ialah mengurangkan kadar sewa. Memang, dalam beberapa kes, langkah sedemikian boleh menyelamatkan keadaan kewangan, tetapi perkara yang paling penting ialah dapat meyakinkan tuan tanah.

Cara memperjuangkan pengurangan sewa

Pertama sekali, penyewa tidak sepatutnya menyangka pemilik premis berminat hartanya kosong. Surat kepada tuan rumah tentang pengurangan sewa tidak boleh diabaikan - kaedah rundingan ini boleh menjadi lebih berkesan daripada perbualan lisan.

Syaratkontrak

Secara praktikal tidak syak lagi bahawa pada masa menandatangani kontrak, semua penyewa tidak terlalu memikirkan hakikat bahawa keadaan mungkin akan berubah tidak lama lagi dan melibatkan ketidakmungkinan untuk membayar transaksi. Namun begitu, baca semula keseluruhan kontrak, ia mungkin masih mengandungi syarat yang membolehkan anda mempengaruhi tuan tanah.

Tukar mata wang kontrak

Jika kontrak itu ditandatangani lama dahulu dan atas syarat pembayaran dalam mata wang asing yang setara, maka dalam kes ini penyewa harus berusaha sedaya upaya untuk beralih kepada hubungan ruble.

Contoh surat untuk pengurangan sewa dalam kes ini akan kelihatan seperti ini:

… Syarikat kami telah bekerjasama selama bertahun-tahun, dan kami tidak pernah melanggar syarat kontrak, membayar sewa tepat pada masanya. Bagaimanapun, keadaan ekonomi negara telah banyak berubah, kadar pertukaran meningkat hampir setiap hari dan telah berubah berhubung dengan kadar pada masa tamat kontrak sebanyak _%, mengekalkan kedai menjadi tidak menguntungkan.

Berdasarkan perkara di atas, kami meminta klausa 3.2.8 perjanjian pajakan… dipinda seperti berikut (iaitu, menukar mata wang perjanjian kepada rubel)…"

Pilihan penyewaan alternatif

Dapatkan maklumat tentang berapa kos premis di kawasan itu. Pasti akan ada beberapa pilihan yang serupa dengan yang anda ada untuk disewa dan harga yang lebih rendah. Ini adalah benar terutamanya dalam kes di mana perjanjian pajakan telah dilanjutkan untuk masa yang lama, dan sewajarnyayuran naik setiap tahun.

Contoh surat meminta pengurangan sewa dalam kes ini boleh ditulis seperti berikut:

“… Terima kasih atas kerjasama anda yang panjang, tetapi saya meminta anda menyemak semula sewa ke bawah. Di pusat membeli-belah bersebelahan, premis serupa di kawasan yang sama dipajak pada harga 20% lebih rendah pada syarat yang sama. Trafik berhampiran kedai adalah sama…”.

Trading

Jangan lupa bahawa adalah lebih mudah untuk menghalang kenaikan sewa. Kemungkinan besar, perjanjian itu memperuntukkan syarat di mana tuan tanah mempunyai hak untuk menyemak kadar sewa setahun sekali, suku tahunan atau setiap enam bulan. Penyewa dalam keadaan sedemikian tidak boleh berdiam diri, dan sebelum tarikh tuan rumah boleh membuat cadangan kenaikan, tulis surat "aduan" sendiri.

Contoh surat untuk pengurangan sewa dalam kes ini mungkin kelihatan seperti ini:

“… Disebabkan keadaan ekonomi yang sukar di negara ini dan penurunan kuasa beli, saya meminta anda mengurangkan sewa sebanyak 10%. Seterusnya, kami berjanji untuk terus memenuhi sepenuhnya dan tepat pada masanya semua syarat perjanjian…”.

Sebaik-baiknya, contoh surat kepada tuan tanah yang meminta pengurangan sewa hendaklah mengandungi peratusan yang lebih tinggi sedikit daripada apa yang tuan rumah berhak untuk mengemukakan permintaan untuk kenaikan.

Langkah pencegahan

Jika anda sahajaJika anda akan membuat perjanjian pajakan, maka untuk tidak menulis contoh surat mengenai pengurangan sewa tidak lama lagi, ketahui apa yang pemilik premis mahukan.

Selalunya dia ingin mendapatkan sewa selama beberapa bulan. Dalam kes ini, dapatkan jaminan bahawa untuk, sebagai contoh, 2 tahun, ia tidak akan disemak. Mungkin pemilik premis tidak mahu sentiasa mencari penyewa baru, jadi beri jaminan kepadanya bahawa anda tidak akan meninggalkan lokasi selama 2-3 tahun atau lebih.

Jika harta itu tidak dalam keadaan terbaik, maka untuk tidak menulis contoh surat untuk mengurangkan sewa dari masa ke masa atau tidak memerlukan pembaikan, uruskan dengan tuan rumah untuk melakukannya sendiri, tetapi diberi pampasan dengan bayaran. Sememangnya, dapatkan jaminan bahawa dalam kes ini harga kontrak tidak akan disemak, sebagai contoh, disebabkan oleh hakikat bahawa pemilik premis akan menerima penambahbaikan penting pada premis, yang akan kekal dengan pemilik walaupun penyewa meninggalkan.

Penyewa mesti menuntut tuan rumah dan berunding dengan keras. Jadi, kekurangan tempat letak kereta atau Internet adalah tolak yang besar. Jika tingkap menghadap ke dinding bangunan jiran, maka ini juga boleh dianggap sebagai faktor pengurangan semasa menentukan harga sewa. Oleh itu, surat kepada penyewa tentang pengurangan sewa, sampel yang kami berikan dalam artikel, mestilah munasabah dan menyatakan keperluan dengan jelas.