Penyahsulitan TSN, peraturan organisasi

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Persatuan pemilik hartanah. Beginilah rupa penyahkodan TSN. Apakah ciri undang-undang organisasi ini di Rusia? Apakah keburukan menyertainya? Adakah ini pembentukan baru secara kualitatif, berbeza daripada HOA, persatuan pemilik rumah? Adakah terdapat persamaan antara mereka, apakah perbezaannya? Akhir sekali, mana yang lebih baik untuk dipilih - HOA atau TSN? Anda akan menerima jawapan komprehensif untuk ini dan soalan penting lain dalam artikel.

Apakah itu HOA?

Mari bayangkan sekali lagi penyahkodan TSN. Ini ialah persatuan pemilik rumah.

Apakah itu HOA? Ia dipanggil persatuan pemilik rumah. Persatuan bukan keuntungan warganegara yang memiliki harta peribadi. Tujuan persatuan dalam perkongsian sedemikian: pengurusan harta sedemikian, pengendalian bersama aktiviti ekonomi bersama.

Apakah itu TSN?

TSN (penyahsulitan - perkongsian pemilik hartanah) juga merupakan persatuan pemilik harta bukan untung. Tujuannya adalah untuk melaksanakan kuasa setiap pemilik berhubung dengan harta bersama yang diberikan kepadanya di peringkat perundangan.

Ahli persatuan pemilik harta boleh menjadi individu dan entiti undang-undang,memiliki sebarang harta. Contohnya, apartmen, sebidang tanah, rumah persendirian, bangunan komersial, dsb.

Konsep TSN (anda sudah tahu penyahkodannya) muncul dalam perundangan Rusia baru-baru ini - pada tahun 2014. Malah, ia menggantikan HOA. Walau bagaimanapun, peruntukan mengenai penggantian sedemikian tidak dimasukkan ke dalam perundangan perumahan, itulah sebabnya HOA masih relevan hari ini sebagai salah satu bentuk kerajaan.

Peraturan perundangan

Mari kita beralih kepada perundangan Rusia:

• TSN. Buat pertama kalinya, bentuk persatuan warganegara ini disebut dalam Undang-undang Persekutuan No. 99 (2014). Di bawah undang-undang ini, perkongsian itu diperkenalkan sebagai bentuk entiti undang-undang bebas.
• HOA. Perkongsian dirujuk dalam Seni. 135 LCD Rusia.

Ciri biasa

Dua ciri utama yang menyatukan dua jenis perkongsian ini:

• Mereka ialah organisasi bukan untung.
• Memasuki perkongsian adalah secara sukarela.

Apakah perbezaannya?

HOA dan TSN: apakah perbezaannya? Pertimbangkan perbezaan yang paling jelas antara gabungan:

• Dalam HOA, tidak seperti TSN, subjek pengurusan (dalam beberapa kes - penambahbaikan) semestinya ditentukan. Jadi, mereka boleh menjadi bangunan pangsapuri atau bangunan kediaman persendirian. Ahli HOA hanya boleh menjadi pemilik hartanah kediaman. Dan sebagai tambahan kepada mereka, pemilik hartanah bukan kediaman (komersial) dan peruntukan tanah memasuki TSN.
• Komposisikemungkinan ahli persatuan. Seperti yang telah kami tetapkan, hanya orang fizikal dan persendirian boleh menyertai HOA. Organisasi juga didaftarkan dalam TSN (persatuan pemilik hartanah).
• Hak dan kewajipan ahli perkongsian ini juga agak berbeza.
• Tujuan mewujudkan organisasi sekali lagi berbeza. HOA terutamanya dicipta oleh pemilik untuk penambahbaikan wilayah bersebelahan dengan rumah mereka. Untuk memenuhi permintaan dan keperluan penduduk yang paling penting - sebagai contoh, dalam menjalankan komunikasi. TSN mempunyai matlamat yang sedikit berbeza. Secara umum, sebab utama untuk mewujudkan persatuan sedemikian bukanlah peningkatan keadaan hidup, bukan penambahbaikan halaman, tetapi pengurusan bersama dan pelupusan harta bersama. Jadi, ahli TSN juga boleh menyewakannya jika difikirkan perlu. Pengurusan harta dalam konteks ini termasuk penyelenggaraan, pemeliharaan dan pendarabannya.
• Aktiviti pertubuhan bukan untung ini (persatuan pemilik hartanah dan persatuan pemilik rumah) adalah berdasarkan Piagam. Ia melibatkan penciptaan badan pentadbir tunggal. Dan inilah perbezaannya. Dalam TSN, ia juga dibenarkan untuk mewujudkan badan eksekutif dan penyeliaan, sebagai tambahan kepada pengurus. Ini tidak berlaku dalam HOA.
• Keputusan mengenai nasib harta bersama dibuat dalam TSN hanya oleh ahli individu persatuan. Dalam HOA, isu sedemikian diselesaikan hanya pada mesyuarat agung pemilik.
• Sistem percukaian data persatuan bukan untung rakyat juga berbeza. Jadi, aktiviti HOA mungkin dijalankan pada sistem cukai yang dipermudahkan. Tetapi terjemahkan TSN kepada"pemudahan" tidak lagi boleh dilakukan.

Kebaikan TSN

Mari kita pertimbangkan kebaikan persatuan pemilik hartanah (TSN):

• Jika warganegara atau organisasi komersial tidak dapat menyelesaikan secara bebas isu yang berkaitan dengan pengurusan, meningkatkan kualiti hartanah, anda boleh mendapatkan bantuan daripada TSN, yang akan menjimatkan masa pemilik dengan ketara.
• Pengurusan harta dalam perkongsian sedemikian dijalankan oleh kalangan orang yang terhad. Sudah tentu, tambah ini relevan hanya jika pemilik telah memilih pengurusan yang berpengalaman, profesional dan cekap.
• Matlamat utama organisasi sedemikian bukan sahaja pengurusan harta, tetapi juga peningkatannya. Maksudnya, pemilik hartanah yang telah menyertai TSN boleh berharap bahawa keuntungan yang diterima daripada pengurusan kompeten harta bersama akan diarahkan untuk meningkatkan kualitinya, memenuhi keperluan biasa untuk semua penduduk.
• Aktiviti ekonomi persatuan sedemikian terbuka sepenuhnya. Setiap ahli perkongsian boleh menjejaki pergerakan dana am, literasi membelanjakan kewangan ini oleh lembaga.

Keburukan TSN

Sekarang mari bayangkan keburukan menyertai persatuan pemilik rumah (TSN):

• Apabila membuat keputusan yang serius, satu cara atau yang lain, menjejaskan kepentingan semua penduduk, pendapat majoriti pemilik tidak diambil kira di sini. Selain itu, dalam proses menjalankan aktiviti TSN, ahli biasanya tidak boleh sentiasa mempengaruhi keputusan yang diambil oleh lembaga.langkah.
• Undang-undang Persekutuan mengenai persatuan pemilik harta mengatakan bahawa organisasi itu sememangnya sah. Akibatnya, dia boleh mengisytiharkan dirinya muflis pada bila-bila masa, dengan semua akibat yang berikutnya.
• Mencipta TSN tidak boleh dilakukan tanpa mendapatkan lesen yang sesuai. Pelesenan itu sendiri dikawal oleh Art. 192 LCD Rusia.
• Lama untuk menyelesaikan isu. Malah pengumpulan dana untuk menghias semula pintu masuk boleh mengambil masa yang tidak ditentukan.
• Sokongan perundangan yang lemah. Seperti HOA, perundangan di sini masih tidak sempurna.

faedah HOA

Kami berkenalan dengan hak persatuan pemilik rumah. Mari lihat bagaimana HOA menonjol berbanding latar belakang mereka:

• Tidak dalam semua kes, pemilik harta boleh menyelesaikan secara bebas isu yang berkaitan dengan penambahbaikan wilayah, peningkatan keadaan hidup. Untuk mendapatkan bantuan di sini, mereka sentiasa boleh menghubungi HOA. Sebagai contoh, mengenai isu pembersihan wilayah bersebelahan dengan rumah. Kadangkala menyusahkan penyewa sendiri untuk memikul tanggungjawab ini. HOA juga boleh membuat perjanjian dengan mana-mana organisasi untuk membersihkan halaman. Satu lagi kelebihan penting di sini: HOA membantu menyelesaikan banyak konflik dengan jiran tanpa membawa kes ke perbicaraan.
• Setiap ahli HOA boleh mempengaruhi vektor keputusan yang dibuat oleh perkongsian. Lagipun, pendapat majoriti diambil kira semasa mengundi.
• Aktiviti kewangan ekonomi yang serupapersatuan dibuka. Mana-mana ahli perkongsian boleh menerima maklumat yang diminati.
• HOA dibenarkan untuk menjalankan aktivitinya pada sistem cukai yang dipermudahkan. Rejim cukai ini adalah yang paling mudah antara semua yang dibentangkan di Persekutuan Rusia.
• HOA agak mudah untuk dibuat, ditubuhkan. Aktiviti organisasi sedemikian tidak memerlukan pelesenan terlebih dahulu.
• Keupayaan untuk memilih syarikat pengurusan untuk perkongsian anda. Ahli HOA mempunyai hak penuh untuk menolak perkhidmatan yang disediakan oleh organisasi pihak ketiga, untuk memilih penghibur yang lebih teliti.
• Keupayaan untuk mempengaruhi keputusan syarikat pengurusan anda. Sebagai contoh, jika Kanun Jenayah membuat keputusan untuk membaiki pintu masuk rumah menggunakan bahan pewarna yang mahal, dan penduduk tidak bersetuju dengan ini, maka ia akan dibatalkan.

Keburukan HOA

Sekarang pertimbangkan keburukan bentuk persatuan warga ini:

• Jumlah yuran keahlian yang agak ketara dikutip daripada ahli perkongsian. Tetapi harus diingat bahawa ia jauh lebih rendah daripada bayaran untuk landskap di persatuan pemilik rumah yang lain.
• Pengerusi TSN, badan pengurusan perkongsian bertanggungjawab untuk menerima pakai isu-isu penting untuk keseluruhan persatuan. Dalam HOA, hanya pendapat majoriti peserta yang menentukan. Dan kelemahan di sini ialah kedudukan minoriti kadangkala tidak diambil kira.
• Sokongan perundangan yang lemah. Perkongsian itu hampir tidak berkuasa terhadap penyewa yang tidak bertanggungjawab yang mengumpul hutang sewa yang besar. Secara perundangan di HOAtiada cara untuk menuntut bayaran yuran utiliti yang perlu dibayar dalam tempoh tertentu.

Oleh itu, HOA ialah salah satu bentuk organisasi TSN yang mempunyai kelebihan dan kekurangan tersendiri.

Apa yang hangat hari ini?

FZ No. 99 (2014) sebenarnya memansuhkan kewujudan HOA di Persekutuan Rusia. Dia digantikan oleh persatuan TSN. Tetapi pada masa yang sama, sebagai bentuk organisasi, HOA terus wujud. Sekiranya perkongsian sedemikian diwujudkan sebelum menerima pakai Undang-undang Persekutuan, maka ia tidak perlu didaftarkan semula sebagai TSN. Tetapi bagi persatuan pemilik rumah yang ditubuhkan selepas menerima pakai Undang-undang Persekutuan, mereka hanya boleh didaftarkan dalam bentuk baharu.

Mari kita berlatih. Walaupun HOA tidak perlu didaftarkan semula sebagai TSN hari ini, banyak perkongsian masih akan didaftarkan semula dalam bentuk organisasi dan undang-undang baharu. Ahli mereka juga bimbang untuk mendapatkan lesen untuk aktiviti persatuan.

Mengapa memilih TSN?

Mengapa peralihan dibuat? Hakikatnya HOA melibatkan penyertaan berterusan pemilik rumah dalam menyelesaikan isu berkaitan harta bersama, landskap kawasan halaman. Ahli perkongsian mesti menghadiri mesyuarat, menumpukan masa untuk mengkaji item agenda dan mengundi.

Malah, tidak ramai penduduk yang gembira untuk menyertai aktiviti sebegitu, yang mengambil masa yang agak lama. Majoriti menganggap tugas langsung mereka untuk membuat pembayaran utiliti tepat pada masanya dan sepenuhnya. Dengan kedudukan sedemikian, HOA berfungsi dengan tidak cekap.

Oleh itu, bentuk organisasi TSN jauh lebih berjaya berbanding latar belakangnya. Secara langsung semua penyewa tidak perlu berkumpul dan bersama-sama menyelesaikan isu-isu mendesak. Semua ini dikendalikan oleh lembaga persatuan yang dipilih oleh mereka.

TSN - bentuk persatuan pemilik rumah baharu, yang menggantikan HOA. Anda kini mengetahui ciri umum dan berbeza bagi pertubuhan awam bukan untung tersebut, kelebihan dan kelemahan utama mereka.