Perumahan komersial: konsep, ciri reka bentuk

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Penggredan yang ditubuhkan pada mulanya: semua hartanah dibahagikan kepada kediaman dan komersial. Tetapi hari ini keadaannya sedikit berbeza. Terdapat juga kategori seperti perumahan komersial. Nama lain ialah pangsapuri. Apa ini? Apakah kebaikan dan keburukan membeli premis tersebut? Bagaimanakah perkara ini dilihat dari sudut undang-undang? Jawapan kepada soalan ini dan soalan penting lain ada dalam artikel.

Apakah itu hartanah komersial?

Mari kita mulakan dengan definisi yang paling penting. Hartanah komersial dianggap sebagai pelbagai struktur, plot tanah, bangunan yang digunakan oleh pemiliknya, penyewa untuk aktiviti keusahawanan. Tujuan yang terakhir adalah untuk mendapatkan keuntungan yang berterusan, keuntungan modal berkala, pendapatan sewa. Ini adalah salah satu pilihan pelaburan.

Berikut ialah objek paling biasa yang boleh dipanggil hartanah komersial:

• Perusahaan pertanian.
• Kemudahan industri.
• Hotel, hotel, asrama.
• Kemudahan storan, garaj.
• Struktur pejabat.
• Pusat membeli-belah dan kedai.

Apakah lagi hartanah komersial?

Hartanah komersial juga boleh dipanggil yang berikut:

• Tanah dan kawasan semula jadi lain.
• Kawasan tertentu sumber bawah tanah.
• Jaga air terhad.
• Kawasan hutan.
• Ladang saka.
• Jenis harta lain yang melekat pada tanah atau bersambung kukuh dengannya. Sebagai peraturan, ini adalah pelbagai bangunan, struktur.

Jangan lupa bahawa hartanah juga termasuk hak ke atasnya. Ia juga boleh dipanggil objek angkasa lepas yang tertakluk pada pendaftaran negeri, air dan pesawat.

Hartanah dianggap komersial hanya jika ia bertujuan untuk kegunaan komersial. Satu di mana ia menjadi sumber keuntungan berterusan.

Kategori

Sekarang - penggredan hartanah komersial:

• Bangunan untuk kegunaan percuma. Pusat sukan dan kecergasan, hotel, rumah penginapan, restoran, kafe.
• Premis runcit. Kedai dan pusat beli-belah.
• Hartanah pejabat. Daripada pusat perniagaan ke pejabat persendirian dan ruang pejabat.
• Bangunan industri. Premis perindustrian, struktur perusahaan perindustrian, kompleks gudang.
• Ruang sosial. Perubatanpusat, kompleks hiburan (boling, kolam renang, dewan disko, dsb.), lapangan terbang komersial, dsb.
• Perumahan komersial. Apa yang dipanggil pangsapuri di bangunan pangsapuri, premis untuk sewa jangka pendek untuk tujuan hidup.

Pada masa yang sama, hanya empat kategori pertama dianggap benar-benar hartanah komersial. Dua yang terakhir menduduki kedudukan yang lebih sempadan - antara sosial dan komersial, antara jenis kediaman dan komersial. Mereka akan membawa keuntungan kepada pemiliknya, penyewa hanya apabila digunakan untuk tujuan tertentu.

Bolehkah harta komersil menjadi kediaman?

Walaupun pada mulanya hartanah dibahagikan kepada komersil dan kediaman, perkara seperti "perumahan komersial" juga wujud hari ini. Tetapi apakah itu?

Ini merujuk sepenuhnya kepada mana-mana harta kediaman, yang penggunaannya membolehkan anda mengaut keuntungan.

Contoh perumahan komersial

Contoh paling biasa bagi perumahan sedemikian ialah bangunan pangsapuri bertingkat tinggi biasa. Tetapi setiap apartmen di dalamnya bertindak sebagai ruang kediaman peribadi. Malah, pembinaan bangunan pangsapuri muncul sebagai projek pelaburan dalam bidang hartanah komersial. Lagipun, reka bentuk, perancangan seni bina dan pembinaan lanjut bangunan adalah pelaburan yang tujuannya agak jelas - mengaut keuntungan.

Tetapi pada masa yang sama, setiap pangsapuri di rumah sedemikian adalah harta kediaman. Selepas pangsapuri dijual dalam apa-aparumah, ia tidak lagi menjadi projek komersial. Mulai sekarang, ia hanya akan digunakan untuk harta persendirian kediaman.

Perumahan komersial. Apa yang ada di Belarus? Ini hanyalah satu contoh. Tetapi selain itu, anda perlu tahu tentang perumahan komersial di Wilayah Moscow dan bandar besar lain di Rusia, yang lebih dikenali orang ramai dengan nama "pangsapuri".

Kelaziman fenomena

Seperti yang ditunjukkan oleh statistik, lebih daripada satu perempat daripada hartanah dalam pasaran perumahan utama di Moscow adalah pangsapuri. Mengapa mereka begitu biasa? Ini semua tentang harga yang rendah, yang merupakan tambahan besar untuk penjualan perumahan di wilayah ibu kota Persekutuan Rusia.

Tetapi pembeli tidak mempedulikan kelemahan besar - status undang-undang premis tersebut belum dinyatakan dengan jelas. Secara rasmi, pangsapuri ini adalah hartanah bukan kediaman. Walaupun pada hakikatnya ia benar-benar sesuai untuk kediaman manusia, ia secara aktif termasuk dalam rancangan dan projek pusat pentadbiran dan kompleks hotel.

Bahagian pangsapuri di Moscow yang sama menyumbang kira-kira 26-28% daripada semua tawaran untuk penjualan perumahan. Pelaksana terbesar di sini ialah syarikat besar seperti Tushino 2018, Symbol, ZilArt dan lain-lain.

Berapa kos perumahan komersial? Jika kita membandingkan pangsapuri dengan bangunan baharu di bangunan kediaman bertingkat tinggi, kosnya akan menjadi 20-25% lebih rendah. Selain itu, ciri-ciri premis akan serupa.

Tawaran untuk siapa?

Cara menebusperumahan komersial? Anda hanya perlu menghubungi bahagian jualan pemaju yang anda minati. Tiada masalah dengan membeli apartmen di Rusia hari ini.

Pada mulanya, pembinaan jenis ini mula berkembang di ibu negara Persekutuan Rusia kerana kekurangan tapak untuk pembinaan perumahan tradisional. Pangsapuri telah diperkenalkan ke pusat perniagaan. Lebih lanjut lagi. Bekas loji dan kilang kini ditukar menjadi kompleks pangsapuri.

Mereka dimaksudkan untuk siapa? Pada mulanya, pangsapuri-pangsapuri itu adalah premis untuk kehidupan sementara yang selesa untuk ahli perniagaan yang berjaya. Seorang ahli perniagaan boleh membeli perumahan sedemikian di bandar di mana dia sering muncul dalam perjalanan perniagaan, untuk tujuan mesyuarat, rundingan, supaya tidak menginap di hotel atau rumah penginapan.

Kemudian kategori warganegara lain mula memperoleh apartmen. Bukan untuk hidup, tetapi untuk melabur wang anda dalam hartanah.

Siapa yang berminat dengan apartmen hari ini?

Hari ini, pangsapuri juga menarik minat rakyat yang jauh dari perniagaan dan pelaburan besar. Mereka yang hanya ingin membeli rumah yang selesa pada harga yang berpatutan untuk kediaman tetap di dalamnya.

Tetapi seseorang itu tidak boleh tergesa-gesa dengan pembelian sedemikian. Tertarik dengan kos yang lebih rendah, peneroka baharu pada mulanya tidak mempedulikan banyak perangkap, yang kemudiannya bertukar menjadi masalah besar bagi mereka.

Pertama sekali, istilah "perumahan komersial", "pangsapuri" tidak termaktub di peringkat perundangan sama sekali - tidak di peringkat wilayah mahupun di peringkat persekutuan. Malah, pangsapuri- Hartanah Kediaman. Tetapi mereka dikawal secara sah sebagai komersial. Cukai dibayar mengikut prinsip ini.

Setakat perumahan komersial stok perumahan awam, ia bukan konsep yang berkaitan. Ini merujuk kepada penyewaan komersial, bukan pangsapuri.

Soalan pendaftaran

Perumahan tentera komersial - tiada pangsapuri. Ini adalah pangsapuri yang disediakan di bawah perjanjian pajakan komersial.

Tolak penting kedua pangsapuri - mengikut undang-undang ia tidak dimaksudkan untuk kediaman tetap. Oleh itu, walaupun menjadi pemilik mereka dan tinggal di sana sepanjang masa, adalah mustahil untuk mendaftar di bilik sedemikian. Hanya terdapat satu pengecualian: pendaftaran di apartmen boleh dilakukan jika ia adalah sebahagian daripada kompleks hotel.

Di manakah saya boleh mendaftar?

Mengikut undang-undang, pendaftaran di premis bukan kediaman boleh dilakukan apabila mereka berada di bawah bidang kuasa institusi khusus - hotel, hotel, hospital, rumah rehat. Kewajipan untuk mendaftarkan penduduk di sini diamanahkan kepada pentadbiran organisasi sedemikian.

Jika pangsapuri adalah sebahagian daripada pusat perniagaan atau bekas kilang, adalah mustahil untuk menjadikannya tempat kediaman. Tetapi walaupun dalam kes yang dibenarkan, tidak semuanya lancar. Malah di sini, pemilik pangsapuri menerima pendaftaran tidak tetap. Mereka dikehendaki memperbaharui pendaftaran setiap 5 tahun. Tetapi dia akan memberi mereka hak yang sama seperti yang didaftarkan di pangsapuri standard. Iaitu, mereka akan ditetapkan di tempatanpoliklinik, boleh memohon tempat untuk kanak-kanak di tadika atau sekolah secara pendaftaran. Oleh itu, pangsapuri sering menjadi pilihan pembeli keluarga.

Ciri percukaian

Cukai perumahan komersial juga tidak berjalan lancar. Memandangkan pangsapuri sebenarnya bukan milik stok perumahan, adalah mustahil untuk mendapatkan potongan cukai sebanyak 13%.

Tetapi pada masa yang sama, cukai hartanah sendiri dikenakan pada kadar yang tinggi, kerana secara sah ia adalah komersial. Oleh itu, pemilik pangsapuri, berbanding dengan pemilik pangsapuri biasa, membayar lebih 20-25% dalam cukai. Selain itu, setiap tahun.

Apabila menentukan asas cukai (berdasarkan nilai kadaster), kadar minimum untuk pangsapuri ialah 0.5%, maksimum ialah 2% (klausa 2, klausa 2, artikel 406 Kanun Cukai Persekutuan Rusia). Bagi hartanah kediaman standard, kadar 0.1% dikenakan padanya (fasal 1 fasal 2 artikel 406 Kanun Cukai Persekutuan Rusia).

Yang paling tidak disenangi dari sudut cukai di sini ialah pangsapuri yang terletak di pejabat, kompleks membeli-belah, di dalam bangunan yang dimaksudkan untuk pertubuhan katering. Kadar di sini ialah 1-2%. Yang paling menjimatkan - pangsapuri di hotel. Pertaruhan maksimum ialah 0.5%.

Bolehkah perumahan komersial diswastakan? Di sini juga, "masalah" mereka. Kadangkala peneroka baharu ditawarkan kontrak di mana mereka bukan pemilik pangsapuri, tetapi sebahagian daripada bahagian dalam harta bersama.

Tambang

Mengenai tarif untuk utiliti, pangsapuri sekali lagi sukar. Mereka tidak akan dibentangkankeperluan LCD, wajib bagi sektor kediaman berhubung dengan pengurusan harta bersama.

Jadi, pemilik pangsapuri tidak boleh mempengaruhi jumlah tarif yang ditetapkan oleh syarikat pengurusan untuk operasi bangunan, wilayah bersebelahan dan infrastruktur secara umum. Oleh itu, bil utiliti di sini pastinya lebih tinggi jika dibandingkan dengan pangsapuri biasa. Secara purata, sebanyak 15%.

Infrastruktur tidak terkawal

Satu lagi kelemahan yang mengganggu yang perlu anda perhatikan sebelum membeli apartmen. Pemaju tidak bertanggungjawab untuk menambah baik wilayah bersebelahan dengan hartanah komersial. Iaitu, zon hijau, rumput, taman permainan, tempat letak kereta sementara untuk kereta dan laluan pejalan kaki mungkin tidak pernah muncul berhampiran rumah anda.

Beri perhatian kepada jiran juga. Jika pangsapuri terletak di pusat perniagaan, maka akan terdapat pelbagai jenis pelawat dan kurier di rumah anda. Kawasan merokok atau tempat letak kereta untuk pekerja pejabat boleh terletak di bawah tingkap.

Norma SanPiN

Sebagai kesimpulan, kami menambah bahawa perumahan komersial tidak tertakluk kepada piawaian kebersihan, yang mesti dipatuhi dengan ketat oleh syarikat pembinaan yang mendirikan perumahan standard. Mengikut tahap pencahayaan, penebat bunyi, penebat.

Ini amat membimbangkan untuk pangsapuri di kompleks perindustrian lama yang telah melalui pembinaan semula. Iaitu bekas loji, kilang, gudang. Ramai yang tertarik dengan apa yang dipanggil loteng, tetapi sejauh manakah anda akan selamatada?

Jika perusahaan yang sebelum ini terletak di sana, satu cara atau yang lain, dikaitkan dengan industri kimia, bahan buangan berbahaya, maka tinggal di dalam bilik sedemikian adalah berbahaya. Memandangkan masa pereputan bahan tersebut adalah berpuluh-puluh atau bahkan ratusan tahun.

Perumahan komersial - ini adalah nama pangsapuri. Sebelum ini, mereka hanya menarik ahli perniagaan dan pelabur. Hari ini - rakyat biasa yang berminat dengan perumahan peribadi mampu milik. Tetapi sebenarnya, kos pangsapuri yang lebih rendah diterjemahkan kepada beberapa kelemahan yang tidak dapat membenarkannya.