Apakah syarat gadai janji sosial?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Perumahan moden sangat mahal. Kebanyakan rakyat di negara kita tidak mampu. Pada zaman Soviet, negara membinanya dengan perbelanjaan sendiri dan hanya mengagihkannya kepada rakyatnya. Pada tahun sembilan puluhan, dengan keruntuhan negara, sistem perumahan dahulu runtuh.

Tetapi masalahnya tetap ada. Beberapa orang Rusia baru-baru ini menjadi lebih kaya dan telah mula membina pangsapuri mewah. Bagaimanapun, penduduk yang lain menjadi lebih miskin berbanding zaman Soviet dan tidak dapat menyelesaikan masalah perumahan mereka walaupun pada skala yang minimum.

Langkah kerajaan baharu diperlukan untuk mengurangkan ketegangan dalam sektor perumahan. Dalam keadaan moden, jalan keluar ditemui dalam gadai janji sosial. Jadi apakah syarat untuk gadai janji sosial hari ini?

Gadai janji sosial

Gadai janji sosial ialah sokongan negeri bagi kategori sosial keutamaan tertentu penduduk Rusia. Syarat untuk mendapatkan gadai janji sosial ialah benefisiarimeminjam wang untuk membeli rumah sendiri. Gadai janji adalah sejenis ikrar hartanah kediaman (masa hadapan atau sedia ada dengan peminjam) untuk pembelian pinjaman. Isu untuk memperoleh gadai janji sosial dan mewujudkan program pinjaman ditentukan oleh pihak berkuasa wilayah.

Bantuan sosial dikeluarkan dalam bentuk:

1. Menampung kos sebahagian daripada kos apartmen yang dibeli dengan gadai janji.
2. Membeli perumahan dari negeri pada kadar faedah yang kecil.
3. Pampasan sebahagian daripada faedah gadai janji.

Sasaran

Tujuan program pinjaman gadai janji sosial moden yang beroperasi di negara kita adalah sokongan kewangan negara Rusia kepada rakyatnya dalam memperbaiki keadaan hidup mereka. Pinjaman yang diperoleh boleh dilaksanakan dalam bidang berikut:

• untuk pembelian perumahan siap dibina sebelum ini;
• untuk pembinaan bangunan kediaman;
• untuk pembelian sebidang tanah di mana bangunan kediaman berdiri atau pembinaannya dirancang;
• untuk membayar gadai janji sedia ada.

Di Rusia moden, terdapat beberapa program gadai janji yang disokong kedua-dua daripada belanjawan persekutuan Rusia dan sebahagiannya daripada belanjawan wilayah serantau. Bersama-sama dengan gadai janji biasa (standard), terdapat juga struktur sosial pinjaman gadai janji kepada segmen tertentu penduduk. Menurut gadai janji sosial sedemikian, syarat untuk mendapatkan akan dilembutkan sebanyak mungkin. Terutamanya untuk segmen penduduk yang istimewa.

Ciri

Gadai janji sosial sedia ada untuk memperbaiki keadaan perumahan membolehkan kategori warga Rusia yang lemah dari segi sosial untuk memperbaiki keadaan perumahan semasa mereka. Iaitu, negara menganjurkan program sosial keutamaan sedemikian supaya pembelian perumahan menjadi mampu milik untuk orang Rusia yang berpendapatan rendah, contohnya, untuk keluarga yang mempunyai ramai anak, keluarga miskin, untuk pekerja negeri yang tidak mempunyai perumahan, untuk pegawai muda, untuk keluarga muda, dan sebagainya.

Mengurus dan menyelaras aktiviti semua program gadai janji sedia ada di Rusia ialah organisasi yang dibentuk khas - AHML - Agensi Pinjaman Gadai Janji Perumahan. AHML membangunkan dasar yang digariskan oleh negara untuk meningkatkan ketersediaan perumahan mampu milik untuk warga Rusia, dan melaksanakan fungsi badan negeri untuk membentuk pasaran bagi pinjaman sosial gadai janji. Agensi harus mengukuhkan keseimbangan kepentingan semua pihak dalam bidang hartanah - negara Rusia, peminjam biasa, pemberi pinjaman dan pelabur swasta dan awam.

Tanda

Syarat gadai janji sosial khusus:

• isu kepada peminjam faedah keutamaan ke atas pinjaman yang dikeluarkan oleh bank;
• pengeluaran subsidi sekali sahaja yang disasarkan atau bayaran sosial untuk perumahan daripada belanjawan persekutuan pusat atau wilayah tempatan;
• lebih kos keutamaan untuk perumahan yang dibeli (biasanya, ini adalah hartanah kelas ekonomi biasa);
• bayaran muka dikurangkanapabila membeli apartmen atau rumah;
• bantu membayar kadar faedah pinjaman gadai janji rumah dengan mengeluarkan pampasan;
• kebarangkalian pengurangan pinjaman bulanan ("cuti bayaran").

Tumpuan utama gadai janji perumahan sosial adalah pada penghapusan kesusahan perumahan sedia ada untuk lapisan pekerja Rusia yang menerima pendapatan kewangan yang agak sederhana dan rendah dan pada masa yang sama sangat memerlukan rumah (atau pangsapuri) mereka.

Struktur perbelanjaan

Di bawah syarat gadai janji sosial, struktur kos kewangan berikut diandaikan:

1. Kira-kira tiga puluh peratus daripada kos perumahan akan disalurkan kepada bahagian perbelanjaan pembeli.
2. Bahagian bantuan negara (jumlah bergantung pada kategori sosial orang Rusia) adalah kira-kira dua puluh hingga lima puluh peratus daripada jumlah kos.
3. Bayaran perumahan selebihnya disalurkan kepada pinjaman gadai janji.

Struktur pembayaran yang diterangkan untuk perumahan yang dibeli, sebagai peraturan, meningkatkan kemungkinan mendapatkan pinjaman gadai janji untuk penduduk negara kita, dan ini, seterusnya, secara aktif menyumbang kepada pertumbuhan permintaan berkesan orang Rusia untuk bangunan kediaman atau pangsapuri, seterusnya membiayai industri pembinaan ekonomi domestik dan pelbagai industri yang bergantung kepadanya.

Spesifik

Perbezaan utama antara syarat sedia ada gadai janji sosial dan gadai janji biasa atau komersial adalah, akhirnya, kos perumahan yang lebih rendah yang diperuntukkan kepada rakyat. selain itu,adalah perlu untuk memperuntukkan jaminan tambahan yang diterima oleh pemberi pinjaman daripada bank pengeluar yang bekerja di bawah program gadai janji perumahan sosial:

1. Menyemak "kebersihan" premis kediaman yang dibeli.
2. Insurans dan perumahan yang dibeli, dan hayat peminjam.
3. Janji pihak bank untuk mengekalkan tahap faedah pinjaman yang ditetapkan dalam perjanjian sehingga tamat perjanjian pinjaman.

Peserta dalam program manfaat

Tidak semua rakyat Rusia boleh menerima syarat gadai janji sosial untuk mendapatkan pinjaman gadai janji sosial. Bilangan penerima boleh dibuat, pertama sekali, penduduk negara yang dikenal pasti secara rasmi memerlukan perumahan dan berdiri dalam barisan untuk pembelian perumahan di pihak berkuasa eksekutif tempatan. Di samping itu, orang Rusia yang tinggal di rumah yang secara rasmi diklasifikasikan sebagai tidak layak untuk hidup normal termasuk dalam mereka yang memerlukan perumahan; mereka yang memiliki perumahan di bangunan berbilang apartmen termasuk dalam senarai kecemasan dan bersedia untuk perobohan atau pemodenan. Keadaan ini berfungsi sebagai ciri biasa untuk semua pelanggan gadai janji keutamaan sosial.

Syarat lain yang diperlukan untuk membeli pinjaman gadai janji bergantung pada bentuk program gadai janji sosial:

• keluarga dengan beberapa anak, di mana umur isteri atau suami (atau seorang ibu bapa dalam keluarga yang tidak lengkap) tidak melebihi 35 tahun;
• keluarga dengan tiga atau lebih anak di bawah umur;
• pejabat veteranbergaduh;
• pegawai muda yang menjadi ahli sistem perumahan gadai janji terkumpul Rusia;
• Rusia yang bekerja di badan negeri (atau perbandaran) yang merupakan sebahagian daripada organisasi saintifik atau dalam struktur perkhidmatan saintifik;
• Rusia yang bekerja dalam struktur pendidikan negeri, serta pihak berkuasa kesihatan, struktur budaya, perlindungan sosial tempatan, sistem pekerjaan, budaya fizikal dan pihak berkuasa sukan;
• pekerja institusi pembentuk bandar, termasuk bandar sains;
• pekerja yang bekerja dalam struktur kompleks industri tentera;
• warganegara yang bekerja di badan saintifik negeri, serta pelbagai struktur yang dianjurkan oleh akademi sains negeri;
• pekerja institusi kesatuan negara mengenai hak badan saintifik biasa, melaksanakan kerja mereka dalam bidang terkemuka pembentukan sains dan industri di Rusia;
• Rakyat Rusia yang miskin pada harga yang lebih rendah, serta jaminan sosial tambahan lain).

Manfaat perumahan untuk doktor

Selain gadai janji sosial umum untuk perumahan, terdapat juga gadai janji individu yang bertujuan membantu pekerja sosial menyelesaikan masalah perumahan. Sebagai contoh, inidoktor. Terdapat program khas "Gadai janji untuk doktor". Matlamatnya adalah untuk memudahkan doktor mendapatkan pinjaman gadai janji sosial.

Di peringkat wilayah individu, plot tanah percuma dan pinjaman sosial yang disasarkan untuk pembinaan swasta telah dianjurkan.

Secara umum, syarat gadai janji sosial untuk doktor membawa sama ada kepada peringanan beban kredit bagi mereka, atau menyokong dalam membuat bayaran pendahuluan bagi gadai janji.

Bayaran pendahuluan

Seorang peserta yang berkemungkinan dalam program perumahan gadai janji sosial Rusia mesti diperiksa untuk keupayaan untuk membayar kos perumahan. Sebenarnya, skala pinjaman yang diterima daripada bank akan bergantung kepada jumlah simpanan sedia ada (sumbangan perumahan permulaan), pada jumlah penerimaan bulanan dana peminjam. Untuk meningkatkan jumlah pinjaman perumahan gadai janji, pemberi pinjaman juga boleh menggunakan bantuan warga pelarut lain (khususnya, saudara terdekat), yang kemudiannya akan ditambahkan pada perjanjian pinjaman gadai janji sebagai peminjam bersama yang berasingan.

Di bawah keadaan sedemikian, gadai janji sosial berkembang pesat di rantau ini.

Moscow

Di Moscow pada tahun 2017, terdapat pengenalan aktif gadai janji sosial. Keadaan Moscow di bawah program khas negara agak baik. Peserta dalam pinjaman kewangan sosial akan mengambil gadai janji pada 9.5%. Tetapi terdapat beberapa batasan. Pinjaman sedemikian hanya akan diberikan kepada orang Muscovites yang membeli sebuah apartmen untuk diri mereka sendiri di bangunan baru di Moscow, termasuk dalam perumahandana modal, dalam bangunan yang didirikan atas perbelanjaan bandar. Peminjam yang berpotensi mesti mempunyai pasport dengan pendaftaran Moscow (propiska), mereka mesti mempunyai tempat kerja yang stabil dengan pendapatan tetap. Selain itu, mereka mesti memenuhi kriteria tertentu:

• menjadi ahli projek perumahan negara "Perumahan untuk keluarga Rusia";
• bekerja di perusahaan kompleks industri ketenteraan;
• mempunyai kumpulan kurang upaya atau mempunyai anak kurang upaya dalam keluarga.

Wilayah Moscow

Syarat gadai janji sosial di wilayah Moscow adalah berdasarkan perkara khusus yang sama seperti untuk penduduk Moscow. Kriteria utama untuk mendapatkan pinjaman sedemikian dinyatakan di atas. Tetapi pada masa yang sama, perlu diingat bahawa setiap bank mempunyai ciri-ciri tersendiri dalam memberi pinjaman kepada pelanggan, yang boleh didapati di institusi kewangan itu sendiri.

Tatarstan

Di wilayah negara kita ini, gadai janji sosial juga sangat popular. Syarat gadai janji sosial di Tatarstan bertujuan untuk mendapatkan faedah untuk pekerja institusi yang boleh membiayai gadai janji sosial dengan berkesan.

Penerimaan perumahan di bawah program sosial berlaku dalam susunan tertentu. Pertandingan dianjurkan di rantau ini, pangsapuri dipilih yang boleh diserahkan kepada rakyat republik itu sebagai sebahagian daripada gadai janji sosial yang berterusan dengan syarat khas:

1. Keperluan warganegara untuk memperbaiki keadaan hidup. Pada masa yang sama, seorang ahli keluarga harus mempunyai sekurang-kurangnya 18 meter persegi. m.
2. Jumlah terpanjanggadai janji sosial yang dikeluarkan - lebih kurang 28 tahun.
3. Kadar faedah yang direalisasikan ialah kira-kira 7%.
4. Perlu bayaran muka. Walau bagaimanapun, jika orang Rusia mempunyai sebab yang serius, maka adalah mungkin untuk mendapatkan persetujuan pihak berkuasa yang berkaitan untuk tidak membuat sumbangan ini.
5. Anda boleh membayar bukan sahaja secara tunai. Program serantau bermaksud pembayaran dengan produk pengeluaran sendiri dalam isi rumah persendirian atau pembayaran balik pinjaman oleh buruh sendiri.
6. Sebahagian daripada kawasan perumahan yang belum dibayar boleh dipindah milik kepada pajakan komersial.
7. Jika keluarga tanpa anak menerima gadai janji sosial, dan selepas tempoh tertentu pasangan itu mempunyai anak, maka negara membayar bantuan dalam jumlah 200 ribu rubel.

Peserta program sosial di Tatarstan

Di bawah syarat gadai janji sosial di Tatarstan, gadai janji sosial boleh diperolehi melalui:

• Rusia bekerja dalam badan belanjawan;
• pekerja institusi yang termasuk dalam program pembiayaan gadai janji sosial;
• Rusia yang memerlukan sokongan segera.

Perlu mengumpul rating yang besar. Ia ditentukan oleh jumlah simpanan seseorang. Dana ini mesti dimasukkan ke dalam akaun tabung perumahan. Pemenang pertandingan ialah warganegara dengan rating tertinggi, yang permohonannya memenuhi semua syarat.

Sudah tentu, terdapat gadai janji sosial di Kazan. Syaratnya secara amnya serupa dengan peruntukan program untuk Tatarstan. Perlu diingatkan bahawa gadai janji sosial di Kazan untuk 2017 akan memberipeluang untuk ramai lapisan rakyat yang lemah dari segi sosial untuk membuat pinjaman dengan syarat yang menguntungkan.