Gadai janji tanpa sijil pendapatan: prosedur dan syarat untuk mendapatkan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Sijil pendapatan - dokumen utama yang diperlukan untuk memohon pinjaman gadai janji. Ini adalah pengesahan kesolvenan pelanggan, berdasarkan mana bank membuat keputusan mengenai pengeluaran pinjaman perumahan dan jumlahnya. Adakah mungkin untuk mendapatkan pinjaman untuk membeli rumah dengan jumlah dokumen minimum dan apakah syarat yang disediakan oleh bank?

Adakah mungkin untuk mendapatkan gadai janji tanpa bukti pendapatan

Salah satu keperluan utama bank untuk pelanggan ialah ketersediaan jumlah pendapatan tetap yang mencukupi untuk membuat pembayaran bulanan. Untuk mengesahkan keadaan kewangan anda, anda perlu memberikan sijil cukai pendapatan 2 peribadi untuk 6 bulan lalu.

Walau bagaimanapun, realiti hari ini adalah bahawa sebahagian rakyat tertentu sama ada bekerja secara tidak rasmi, atau sebahagian daripada gaji mereka tidak ditunjukkan dalam dokumen. Tidak mungkin untuk menyediakan sijil pendapatan, tetapi ini tidak bermakna mereka akan dinafikan gadai janji. Jika beberapa tahun lalu, bakal peminjam terpaksa mengesahkan gaji tanpa gagal, kini banyak bank telah memudahkan prosedur pendaftaran. Gadai janji tanpa sijil pendapatan adalah mungkin, tetapi syarat untuknya adalah lebih sukar daripada yang standard.program.

Kadar, yuran dan tempoh

Syarat bank yang memberi gadai janji tanpa sijil pendapatan mempunyai ciri tersendiri. Perkara yang paling penting ialah kadar faedah yang meningkat. Peratusan adalah secara purata 1-2 mata lebih tinggi daripada program gadai janji klasik.

Tempoh pulangan wang adalah singkat. Biasanya, membayar balik gadai janji tanpa sijil pendapatan bertahan tidak lebih daripada 20 tahun. Ansuran pertama adalah lebih daripada di bawah syarat program standard. Anda mesti mempunyai sekurang-kurangnya 50% daripada kos perumahan yang dibeli. Kehadiran dana ini adalah jaminan bagi bank kesolvenan tinggi pelanggan.

Nuansa reka bentuk

Gadai janji tanpa bukti pendapatan mempunyai beberapa ciri:

• Pilihan program adalah terhad, kerana tidak setiap bank bersedia memberikan pinjaman kepada rakyat tanpa pekerjaan rasmi, walaupun terhadap keselamatan objek yang diperoleh.
• Kebanyakan bank mengeluarkan gadai janji tanpa bukti pendapatan hanya kepada peserta dalam projek gaji mereka. Jika gaji bulanan anda tidak dipindahkan ke kad bank, maka lebih sukar untuk mendapatkan keputusan yang positif.
• Pilihan kecil pilihan hartanah. Selalunya, bank menawarkan gadai janji di bangunan baharu daripada rakan kongsi pembangun mereka.
• Jika pelanggan memohon kepada bank yang kadnya dia menerima gaji, maka syarat untuknya akan menjadi lebih ringan, kerana maklumat tentang kesolvenan sudah tersedia dalam pangkalan data institusi kewangan.

Walaupun pelbagai nuansa, program sebegini memberi peluang untuk memperoleh kediaman sendiri bagi mereka yang tidak berpeluangsediakan dokumen rasmi.

Apakah yang perlu saya lakukan?

Bagaimana untuk mendapatkan gadai janji tanpa bukti pendapatan? Anda perlu bermula dengan mencari bank. Ulasan dan cadangan pelanggan daripada rakan akan membantu anda memutuskan tempat untuk mendapatkan gadai janji. Selepas memilih institusi, anda perlu mula mengumpul dokumen. Apa yang anda perlukan hanyalah borang permohonan dan pasport. Sesetengah bank memerlukan dokumen pengenalan diri tambahan. Boleh jadi:

• pasport;
• lesen memandu;
• sijil insurans;
• ID pekerja.

Selain itu, pasport pasangan (jika pelanggan sudah berkahwin) diperlukan, kerana banyak bank mendaftarkan suami atau isteri pemohon sebagai peminjam bersama.

Bagaimana untuk mendapatkan gadai janji tanpa bukti pendapatan? Anda perlu memohon dan menunggu keputusan. Soal selidik diisi di cawangan bank. Walaupun ketiadaan pekerjaan rasmi, adalah perlu untuk mengisi data mengenai jumlah pendapatan bulanan. Angka itu mestilah nyata, kerana bank akan memeriksa dengan teliti sumber pendapatan. Anda juga perlu memberikan maklumat tentang pekerjaan: alamat, nama organisasi, jawatan, nombor telefon majikan. Secara purata, permohonan diproses dalam masa 7-10 hari.

Perkara yang perlu dilakukan selepas kelulusan

Seterusnya, pelanggan diberi masa 3 bulan untuk mencari hartanah yang sesuai, selepas itu dia mesti menyediakan dokumen untuk perumahan yang dipilih: dokumen yang mengesahkan asas untuk kemunculan hak harta; ekstrak daripada USRN;laporan penilaian; ekstrak dari buku rumah; dokumentasi teknikal untuk objek (ekstrak kadaster, sijil pendaftaran).

Jika gadai janji tanpa sijil pendapatan dikeluarkan untuk perumahan dalam pembinaan, maka kertas hak milik daripada pemaju, dokumen tanah, cabutan daripada daftar kadaster untuk tanah, permit bangunan, pelan projek, perjanjian untuk penyertaan dalam pembinaan bersama akan diperlukan.

Selepas harta itu diluluskan oleh bank, perjanjian gadai janji dan perjanjian jual beli dimeterai. Urus niaga itu didaftarkan di Rosreestr. Pangsapuri yang dibeli dikeluarkan sebagai cagaran kepada bank.

Rosselkhozbank

Sebagai sebahagian daripada program, adalah mungkin untuk menerima dana untuk hartanah siap, bangunan kediaman dengan plot, serta bangunan baharu daripada rakan kongsi bank. Syarat:

• pinjaman maksimum - sehingga 8 juta rubel;
• penggal - sehingga 25 tahun;
• bayaran pendahuluan - daripada 50% jika rumah dengan sebidang tanah dibeli;
• ansuran pertama - daripada 40% apabila membeli rumah di pasaran sekunder atau di bangunan baharu.

Kadar faedah bergantung pada status pelanggan dan jenis hartanah. Kadar gadai janji untuk apartmen tanpa sijil pendapatan dalam pasaran sekunder ditetapkan daripada 9.45% untuk gaji dan pelanggan bank yang boleh dipercayai. Untuk kakitangan negeri - 9.5%, untuk pelanggan lain - 9.6%.

Untuk perumahan dalam pembinaan, kadar untuk pelanggan gaji ialah 9.35, untuk kakitangan negeri - 9.4%, untuk selebihnya - 9.5%. Kadar faedah gadai janji untuk pembelian rumah dengan plot untuk pelanggan gaji - daripada 11.95%, untukpekerja organisasi belanjawan - daripada 12%, untuk orang lain - 12.5%.

Kadar meningkat 1 mata jika peminjam enggan menginsuranskan nyawa dan kesihatan. Keperluan untuk pemohon pinjaman adalah standard: kewarganegaraan Persekutuan Rusia, umur dari 21 hingga 65 tahun.

VTB 24

Syarat pendaftaran:

• bayaran pendahuluan - daripada 30%;
• penggal - sehingga 20 tahun;
• jumlah - dari 600 ribu hingga 30 juta rubel;
• kadar - daripada 10.7%.

Perlu diambil perhatian bahawa kadar yang dinyatakan hanya sah jika pelanggan bersedia untuk mengambil polisi insurans, yang termasuk insurans untuk apartmen, hak milik dan peminjam sendiri. Keperluan untuk penerima pinjaman: umur dari 21 hingga 65 tahun, tahap pendapatan yang mencukupi untuk deposit bulanan dana. Kehadiran permit kediaman tetap di wilayah di mana pelanggan memohon gadai janji tidak diperlukan. Pinjaman dikeluarkan mengikut pasport dan sijil insurans.

Sberbank

Gadai janji tanpa bukti pendapatan di bank ini beroperasi di bawah program untuk pemerolehan perumahan siap dan dalam pembinaan. Syarat:

• jumlah - dari 300 ribu hingga 8 juta rubel;
• bayaran pendahuluan - daripada 50%;
• ada kemungkinan untuk menerima dana yang dijamin oleh hartanah sedia ada;
• penggal - sehingga 30 tahun.

Kadar untuk perumahan pasaran sekunder - daripada 8.6% (untuk keluarga muda), daripada 9.1 - untuk pelanggan lain. Untuk perumahan dalam pembinaan - 7.4% (di bawah program keutamaan), daripada 9.4% - mengikut syarat asas.

Untuk pelanggan debit, terdapat syarat yang dipertingkatkan (kadar dikira secara individu) dan prosedur permohonan yang dipermudahkan. Permintaan hanya dipertimbangkan pada pasport. Orang yang bukan pelanggan bank juga memerlukan dokumen lain yang mengenal pasti identiti mereka.

Sovcombank

Syarat pinjaman:

• kadar - daripada 11.4%;
• penggal - sehingga 20 tahun;
• yuran - daripada 20%;
• jumlah - sehingga 30 juta rubel.

Ciri pinjaman di Sovcombank ialah peluang untuk mengeluarkan gadai janji untuk pesara. Umur maksimum penerima dana tidak boleh melebihi 85 tahun.

Uralsib

Sebagai sebahagian daripada program, adalah mungkin untuk membeli perumahan dalam pembinaan. Perkara yang ditawarkan oleh bank:

• taruhan daripada 9.4%;
• penggal - sehingga 30 tahun;
• jumlah - dari 300 ribu hingga 50 juta rubel.

Amaun bayaran muka bergantung pada status pelanggan. Untuk pelanggan gaji, sekurang-kurangnya 20% daripada anggaran nilai objek diperlukan. Mereka yang memohon kepada bank buat kali pertama mesti mempunyai sekurang-kurangnya 40% untuk ansuran pertama.

Transcapitalbank

Anda boleh menerima dana untuk pangsapuri pasaran sekunder dan perumahan di bangunan baharu dengan syarat berikut:

• bayaran pendahuluan - daripada 30%;
• jumlah - sehingga 12 juta rubel;
• kadar daripada 7.7% sehingga 25 tahun.

Bagi bank menerima permintaan pertimbangan, cukup menyediakan soal selidik dan pasport.

Promsvyazbank

Ciri pemberian pinjaman di bawah program Promsvyazbank adalah kurangkeperluan yang keras untuk pelanggan. Jika kebanyakan bank tidak memberi pinjaman tanpa mengesahkan pendapatan pemilik perniagaan, maka institusi ini dengan rela hati bekerjasama dengan usahawan individu.

Nilai untuk bangunan baharu:

• daripada 9.4% apabila membeli perumahan dalam pembinaan daripada rakan kongsi pemaju bank;
• daripada 10.8% untuk pelanggan gaji apabila membeli apartmen di bangunan baharu daripada pemaju lain (10.9% untuk bukan pelanggan Promsvyazbank).

Kadar untuk pangsapuri pasaran sekunder:

• daripada 11.2% untuk pelanggan gaji;
• dari 11, 3 - untuk yang lain.

Faedah yang diisytiharkan hanya digunakan jika peminjam bersedia untuk mengeluarkan kontrak insurans komprehensif. Sumbangan sekurang-kurangnya 40%. Wang boleh diterima atas keselamatan harta yang diperoleh dan apartmen sedia ada.

Di mana untuk mendapatkan gadai janji

Apabila mencari bank dan program, anda perlu meneruskan dari data awal anda sendiri: berapa banyak bayaran muka dan berapa banyak yang anda sanggup bayar setiap bulan untuk membayar pinjaman. Jika anda adalah pelanggan debit bank tertentu, maka adalah lebih baik untuk menghubunginya terlebih dahulu. Bank lebih setia kepada pelanggan tetap mereka: kadar untuk mereka adalah 0.5-1% lebih rendah daripada individu lain. Perkara yang perlu dicari semasa memilih institusi kredit:

• Adakah program ini melibatkan peminjam bersama. Peminjam tambahan (pasangan atau saudara) boleh meningkatkan peluang anda untuk mendapatkan gadai janji, serta membolehkan anda mengambil masa yang maksimumamaun, memandangkan pendapatan kedua-dua peminjam akan diambil kira semasa mengira pinjaman.
• Berapakah jumlah bayaran muka. Kebanyakan bank memerlukan deposit sekurang-kurangnya 40-50% daripada nilai hartanah. Jika jumlah ini terlalu besar untuk anda, maka anda harus memberi perhatian kepada program dengan sumbangan yang lebih rendah. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa lebih besar jumlah yang anda sanggup sumbangkan untuk membeli apartmen, lebih tinggi peluang kelulusan permohonan dan lebih baik syarat pembayaran balik.
• Kos insurans. Apabila memohon gadai janji tanpa penyata pendapatan dan penjamin, peminjam bertanggungjawab untuk menginsuranskan perumahan yang dibeli. Selain itu, dia boleh mengambil insurans hayat dan kesihatan. Selalunya, insurans sudah termasuk dalam syarat kontrak, dan jumlahnya diagihkan sepanjang tempoh pembayaran balik. Insurans boleh meningkatkan jumlah lebihan bayaran dengan ketara, jadi adalah penting untuk mengetahui terlebih dahulu tentang kos perkhidmatan ini dan memilih bank yang menawarkannya pada kadar terendah.

Pinjaman tanpa bukti pendapatan adalah pilihan terbaik bagi mereka yang terburu-buru membeli hartanah atau tidak dapat memberikan sijil gaji kepada bank. Perlu diingatkan bahawa lebih sukar untuk mendapatkan gadai janji di Moscow tanpa sijil pendapatan daripada di bawah program standard. Sejarah kredit yang baik dan ketersediaan dokumen yang secara tidak langsung boleh mengesahkan pendapatan tidak rasmi akan menjadi nilai tambah.