Kira tempoh bayaran balik pelaburan modal

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Projek pelaburan melibatkan pelaburan sejumlah besar sumber kewangan. Tugas awal pelabur adalah untuk menentukan objek yang paling menarik untuk suntikan tunai. Tidak dinafikan, ia akan menjadi perusahaan yang mempunyai tempoh bayaran balik minimum. Tetapi amalan ini tidak selalu sesuai dalam hartanah komersial. Juga pertimbangkan:

• pendapatan bersih dan diskaun;

• kadar pulangan dalaman;

• indeks keuntungan.

Intipati pengiraan tempoh bayaran balikUntuk menilai risiko pelaburan, tempoh bayaran balik pelaburan dikira. Penunjuk penilaian ini ialah tempoh masa yang mana dana yang dilaburkan akan kembali sepenuhnya dan mula membuat keuntungan. Tiga jenis bayaran balik projek dikira:

• mudah - dari langkah pertama hingga pulangan semua pelaburan;

• untuk tempoh operasi - tidak termasuk fasa pelaburan;

• tempoh bayaran balik berdiskaun - pencapaian saat pemulangan wang yang dilaburkan, dengan mengambil kira kadardiskaun.

Yang pertama dan kedua digunakan jika bahagian modal lanjutan diagihkan sama rata dalam masa. Kaedah ini menganggap tempoh bayaran balik sebagai nisbah kos permulaan kepada purata pendapatan tahunan, iaitu, untuk mencari tempoh bayaran balik projek, adalah perlu untuk membahagikan pelaburan awal dengan purata jumlah pendapatan tahunan daripada projek.

Kaedah pengiraan mudah tidak mengambil kira aliran tunai melebihi tempoh bayaran balik, tetapi membolehkan anda membuat kesimpulan tentang kecairan dan tahap risiko projek.

Diskaun Jika pendapatan tidak sekata, maka tempoh bayaran balik dikira dengan mengambil kira kos wang yang berbeza dari semasa ke semasa. Kaedah ini mengira jumlah masa yang diperlukan untuk mengembalikan modal awal pada kadar pulangan yang dirancang. Diskaun ialah pengiraan nilai semasa wang yang akan diterima pada masa hadapan.

Untuk mendapatkan hasil yang boleh dipercayai, adalah perlu untuk mempunyai maklumat tentang pendapatan yang dirancang, perbelanjaan, pelaburan, kos liabiliti dan kadar diskaun. Yang terakhir ditentukan dalam beberapa cara:

• berdasarkan kos purata wajaran modal;

• berdasarkan kadar pelaburan yang selamat (dilaraskan untuk pelbagai faktor risiko dan tanpa itu);

• berdasarkan kadar faedah efektif ke atas modal pinjaman;

• diselaraskan untuk risiko dan kos hutang;

• berdasarkan kadar pulangan (intrinsik);

• penilaian pakar kaedah.

Tempoh diskaunbayaran balik dikira mengikut formula di mana faktor diskaun, bilangan tempoh, jumlah pelaburan awal, serta jumlah purata pendapatan tahunan daripada projek. Kriteria tempoh bayaran balik membolehkan anda memotong paling banyak cadangan yang meragukan dan berisiko pada peringkat awal. Dalam pertimbangan lanjut mengenai objek pelaburan, adalah disyorkan untuk menggunakannya dalam kombinasi dengan kaedah lain untuk menentukan daya tarikan.