Potongan harta semasa membina rumah: dokumen, penjelasan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Tahukah anda kos membina rumah boleh dikurangkan dan dilakukan mengikut undang-undang? Dalam Kod Cukai Persekutuan Rusia, langkah sokongan seperti potongan harta bertujuan untuk warganegara yang bekerja. Apabila membina rumah dan menyiapkannya, negeri akan memulangkan sebahagian daripada dana, anda hanya perlu memberikan pakej dokumen kepada ejen cukai anda.

Apakah itu potongan cukai

Potongan cukai ialah sebahagian daripada cukai yang dikembalikan kepada pembayar cukai. Kod Cukai Persekutuan Rusia memperuntukkan potongan cukai harta untuk pembinaan bangunan kediaman. Oleh itu, negeri ini berusaha untuk merangsang pembinaan rumah baharu, dan menjadikan rumah dan pangsapuri siap sedia lebih mampu milik.

Siapa yang boleh mengharapkan untuk menerima potongan

Semua warganegara Persekutuan Rusia yang bekerja, yang cukai pendapatannya ialah 13%, berhak menerima potongan harta untuk membina rumah. Perkara utama ialah mereka mempunyai kewarganegaraan Rusia dan membayar cukai kepada perbendaharaan, i.e. bekerja secara rasmi di Rusia.

Mereka berhak mendapat bayaran balik bersamaan dengan kadar penuh cukai pendapatan apabila membeli sebidang IZHS, untuk membayar kerja pembangunan, danjuga untuk kos pembelian bahan binaan.

Apakah syarat penyediaannya

Syarat untuk memberikan potongan cukai untuk pembinaan rumah baru dinyatakan dalam artikel 220 Kanun Cukai Persekutuan Rusia. Mengikut undang-undang, ia disediakan kepada warganegara pada:

• perbelanjaan untuk membangunkan projek rumah;
• perbelanjaan untuk pembelian bahan binaan;
• perbelanjaan untuk membayar pekerja binaan, arkitek dan profesional lain yang terlibat dalam pembinaan;
• kos sambungan utiliti.

Potongan hanya tersedia untuk perbelanjaan di atas. Mana-mana yang lain yang tidak sesuai dengan huraian ini tidak akan diberikan. Anda tidak akan dapat menerima potongan untuk pembancuh konkrit atau gerudi yang dibeli, kerana ia tidak termasuk dalam mana-mana kategori di atas.

Apakah dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan

Untuk melaksanakan hak anda, anda mesti mengumpulkan satu set dokumen yang mengesahkan identiti dan hak anda. Di bawah ialah dokumen untuk potongan harta untuk membina rumah yang diperlukan oleh ejen cukai daripada anda:

• fotostat pasport;
• TIN;
• permohonan potongan untuk pembinaan rumah (maklumat ini harus ditunjukkan dalam dokumen);
• sijil pendapatan;
• pengisytiharan pendapatan;
• dokumen yang mengesahkan pemilikan plot;
• salinan sijil tanah;
• salinan kontrak bangunan;
• cek, resit, sebarang dokumen yang mengesahkan jumlah kos pembinaan.

Jika anda mempunyai anak di bawah umur dalam keluarga anda, anda juga mesti menyediakan sijil kelahiran untuk setiap anak. Jika anda mempunyai sekurang-kurangnya seorang anak angkat, anda akan dikehendaki memberikan keputusan daripada pihak berkuasa penjagaan bahawa kanak-kanak itu berada dalam jagaan anda.

Wang tidak dikembalikan secara tunai atau ke akaun bank peribadi. Mereka dikeluarkan bersama-sama dengan gaji di tempat kerja di meja tunai atau pada kad bank yang bekerja. Pada masa yang sama, jika anda bekerja 2-3 kerja sekaligus, anda berhak menerimanya dari semua tempat kerja. Dalam kes ini, salinan dokumen hendaklah diberikan kepada semua majikan yang bertindak sebagai ejen penangguhan.

Di bawah undang-undang, anda boleh memilih untuk tidak memfailkan penyata cukai pendapatan. Walau bagaimanapun, dokumen ini mengandungi maklumat yang akan mengambil sedikit masa untuk diperoleh oleh pihak berkuasa cukai. Untuk mempercepatkan proses mempertimbangkan permohonan, adalah lebih baik untuk mengisi dan menyerahkan pengisytiharan.

Jumlah potongan

Amaun potongan bergantung pada jumlah yang dibelanjakan untuk pembelian bahan binaan, upah pekerja dan sebagainya. Selaras dengan undang-undang, anda berhak mendapat potongan harta dalam jumlah sehingga 2 juta rubel. Walau bagaimanapun, jika perumahan sedang dibina bukan untuk tinggal di dalamnya, tetapi untuk dijual, maka jumlahnya tidak akan lebih daripada 250 ribu rubel, dengan syarat nilai hartanah kurang daripada 1 juta rubel. Pada masa yang sama, seseorang harus mengambil kirafaktor masa. Amaun maksimum potongan harta untuk pembinaan rumah adalah sama dengan jumlah yang diperuntukkan pada bulan apabila baki dibentuk, dibawa ke hadapan ke tempoh berikut.

Potongan harta tidak disediakan jika perumahan itu dibeli atau dibina dengan modal bersalin atau dana majikan. Ia juga tidak tersedia untuk pesara yang tidak bekerja, kerana pencen tidak dikenakan cukai, yang bermaksud tiada apa-apa yang perlu dipotong.

Bolehkah saya mendapatkan potongan untuk perumahan yang belum siap

Selalunya berlaku bahawa bukan sahaja plot atau pelan rumah dibeli, tetapi bangunan yang telah dibina semula atau hampir dibina semula. Sebagai contoh, plot tanah telah dibeli di mana asas dan ruang bawah tanah telah didirikan. Adakah mungkin dalam kes ini untuk mengira menerima potongan untuk rumah yang belum siap? Undang-undang menyatakan bahawa anda boleh mendapatkannya bukan sahaja untuk pembelian plot, tetapi juga untuk rumah yang belum siap, dan juga untuk menyiapkannya (jika rumah itu dibina, tetapi tiada kemasan di dalamnya).

Pada dana yang dibelanjakan oleh pemilik terdahulu untuk pembinaan rumah persendirian, sudah tentu, anda tidak akan dapat menerima potongan. Anda juga perlu mendokumenkan bahawa anda menerima rumah yang belum siap. Iaitu, masuk akal untuk mendaftarkan semua bangunan tersebut dan mendokumentasikan apa yang sebenarnya dilakukan sebelum pemilik sebelumnya membeli rumah itu. Ini mesti dilakukan sejurus selepas pembelian, supaya tidak berlaku salah faham apabila menentukan jumlah potongan cukai untuk pembinaan rumah baharu.

Untuk menerima potongan bagi bangunan yang belum siap, anda mestisebagai tambahan kepada dokumen-dokumen yang diserahkan apabila membina rumah dari awal, menyediakan tindakan penerimaan dan pemindahan perumahan yang belum siap. Ini benar walaupun anda telah memperoleh kepentingan di dalamnya.

Untuk menerima potongan harta untuk membina rumah, hubungi majikan anda. Jika anda bekerja untuk perusahaan besar dan anda tidak mempunyai akses terus kepada pengurus, anda perlu menyerahkan permohonan kepada jabatan sumber manusia. Sekiranya tidak dapat menghubungi majikan, permohonan dan pakej dokumen boleh dikemukakan di pejabat cukai terdekat.

Boleh saya dapatkan potongan semula

Undang-undang tidak memperuntukkan penerimaan potongan cukai sekali lagi. Walaupun anda membeli rumah lain atau menukar pekerjaan, anda tidak boleh mengharapkan potongan untuk membina rumah untuk kali kedua.

Setiap warganegara berhak menerima potongan harta untuk pembinaan rumah. Undang-undang membenarkan anda menggunakan potongan cukai untuk membina rumah, contohnya, pasangan lain, orang dewasa, anak yang bekerja dan ahli keluarga lain, tetapi hanya dengan kebenaran mereka.

Adakah mungkin untuk mendapatkan baki yang boleh ditolak

Ia berlaku bahawa semasa pembinaan rumah persendirian, bukan keseluruhan jumlah potongan yang diperuntukkan oleh undang-undang dibelanjakan. Sebagai contoh, apabila membina rumah, anda dapat membayar balik jumlah kurang daripada 2 juta rubel. Kemudian anda atau seseorang daripada keluarga anda memutuskan untuk membina rumah lain. Bolehkah baki dana digunakan? Jika anda tidak terlibat dalam pembinaan rumah yang khusus untuk penjualan berikutnya, maka anda boleh, tetapi hanya dalambaki jumlah dan tertakluk kepada syarat yang ditetapkan dalam Perkara 220 Kanun Cukai Persekutuan Rusia.

Cara potongan dikira untuk penyertaan ekuiti dalam bangunan apartmen

Potongan cukai hartanah untuk pembinaan dan kemasan boleh diberikan jika pembayar cukai mempunyai sijil yang mengesahkan pemilikan perumahan yang dibeli. Ia mesti dikemukakan bersama-sama dengan permohonan. Selain itu, anda boleh mendapatkannya bukan sahaja daripada bahan binaan yang dibeli, tetapi juga daripada faedah pinjaman, jika bangunan kediaman didirikan untuk jumlah yang diterima.

Apabila mengambil bahagian dalam pembinaan bersama, anda hanya boleh menerimanya selepas rumah itu beroperasi, kerana hanya selepas itu sijil akan dikeluarkan. Sehingga anda mempunyai dokumen ini, anda tidak akan dapat menerima potongan cukai harta tanah untuk pembinaan bersama. Sijil pemilikan disertakan dalam pakej wajib dokumen, memandangkan tidak semuanya bersih dengan syarikat pembinaan di Rusia. Jika tempoh pembinaan yang dinyatakan dalam kontrak melebihi 3 tahun, anda tidak akan dapat menerima potongan.

Pembayaran

Sebaik sahaja mungkin untuk menerima potongan harta semasa pembinaan, adalah perlu untuk menyerahkan pakej dokumen yang telah disediakan terlebih dahulu kepada majikan atau kepada jabatan cukai. Dalam tempoh 3 bulan, perkhidmatan cukai akan menyemak dokumen, dan jika tiada sebab untuk penolakan, potongan akan dikreditkan dan dikeluarkan bersama gaji.

Jika dalam tempoh 3 bulankeputusan tidak dibuat, pembayar cukai mempunyai hak untuk menuntut daripada perkhidmatan cukai pemindahan faedah dalam jumlah kadar pembiayaan semula semasa.

Sekiranya keengganan untuk mengira potongan disebabkan pakej dokumen yang tidak dilaksanakan dengan betul (tiada sijil, data yang salah ditunjukkan), permintaan boleh dibuat semula.

Keputusan untuk menolak atau mengeluarkan pihak berkuasa cukai yang dihantar melalui pos ke tempat kediaman pembayar cukai. Pada masa yang sama, mereka mesti menunjukkan sebab keengganan untuk mengeluarkan potongan cukai harta. Mereka diwajibkan menghantar penjelasan secara bertulis kepada anda melalui pos di alamat kediaman

Mungkin masalah

Masalah mungkin timbul apabila memulangkan dana, yang akan membawa kepada fakta bahawa anda akan kehilangan peluang untuk menerima potongan harta:

• Disebabkan kerja pembinaan yang panjang. Untuk menerima potongan, anda mesti menyediakan sijil penerimaan. Jika atas sebab tertentu pembinaan itu ditangguhkan selama lebih daripada 3 tahun, ia tidak akan dapat diperoleh lagi.
• Kelewatan dalam pelaksanaan dokumen yang mengesahkan pemilikan. Selalunya, peserta dalam pembinaan bersama menghadapi masalah ini apabila syarikat pembinaan tidak dapat melaksanakan rumah itu dalam masa yang ditetapkan dalam kontrak atau tidak menyiapkan pembinaan langsung.
• Berlakunya situasi yang boleh dipertikaikan semasa pengesahan dokumentasi oleh pihak berkuasa cukai. Pegawai mungkin memerlukan maklumat tambahan atau pengesahan kesahihan transaksi. Kadang-kadang mereka tidak memberi alasanpenolakan, yang bertentangan dengan undang-undang.
• Pemaju yang tidak bertanggungjawab. Ini adalah salah satu sebab paling biasa mengapa potongan cukai tidak diberikan. Dalam keinginan mereka untuk mendapatkan sebanyak mungkin, mereka sering mengatur pemalsuan dokumen, menangguhkan penghantaran objek, menunjukkan harga lain dalam dokumen.

Jika masalah di atas berlaku, anda harus pergi ke mahkamah. Ini adalah satu-satunya cara untuk mendapatkan dana yang sepatutnya anda terima dan menyelesaikan situasi kontroversi, atau sekurang-kurangnya menghukum mereka yang bertanggungjawab kerana anda tidak boleh menggunakan hak anda.

Bukan kesimpulan

Potongan cukai harta untuk membina rumah adalah hak undang-undang untuk membayar balik, jika tidak semua dana yang dibelanjakan, maka sekurang-kurangnya sebahagian daripadanya. Membina bangunan kediaman adalah mahal. Jika ada peluang untuk menjimatkan wang melalui potongan cukai, adalah tidak rasional untuk tidak menggunakannya.