Analisis pasaran hartanah di Rusia mengenai contoh rantau Volga

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Beli atau sewa hartanah di wilayah, sudah tentu, lebih murah daripada di ibu negara. Kosnya berbeza dengan ketara. Tetapi ia juga berbeza di seluruh wilayah. Untuk memahami bagaimana harga itu terbentuk, adalah perlu untuk menganalisis pasaran hartanah. Sebagai peraturan, faktor utama adalah pembangunan wilayah tertentu. Mari bandingkan harga bandar Samara Tolyatti, ibu kota Mordovia Saransk, Sarov di Nizhny Novgorod dan Orsk di Orenburg. Bandar yang mempunyai kepentingan yang berbeza, tetapi satu daerah - wilayah Volga.

Togliatti: pasaran hartanah

Tolyatti ialah ibu kota industri kereta Rusia. Penduduk - lebih daripada 715 ribu orang. Bandar ini masih muda, luas, membangun secara dinamik. Terdapat banyak kilang, tetapi yang utama ialah JSC AvtoVAZ. Ia menggaji lebih separuh daripada semua penduduk bandar. Tetapi selepas krisis 2009, analisis pasaran hartanah menunjukkan bahawa harga untuk premis kediaman dan perindustrian jatuh secara mendadak. Pada masa ini tiada cara untuk menstabilkan mereka. Jika kos pra-krisis setiap 1 persegi. m di pasaran utama adalah kira-kira 70,000 rubel, di menengah - dari 50,000r., kemudian selepas itu hampir harga yang sama telah dibentuk - kira-kira 40,000-45,000 r. Ini membawa kepada fakta bahawa pemaju mengalami kerugian besar. Pada tahun 2014, keadaan menjadi lebih rumit dengan lonjakan mendadak dalam dolar. Ramai orang membeli perumahan secara gadai janji, dan apabila kadar pembiayaan semula meningkat, tahap jualan jatuh dengan mendadak. Ini disebabkan oleh fakta bahawa bank memberi pinjaman pada kadar faedah yang terlalu tinggi. Dalam hal ini, program gadai janji baharu dengan kadar yang dikurangkan mula muncul untuk mereka yang membeli perumahan utama.

Analisis pasaran hartanah komersial menunjukkan lonjakan yang tinggi pada awal tahun 2000. Pada masa ini terdapat permintaan yang besar untuk premis perindustrian, jadi pembinaan bangunan sedemikian bermula dalam jumlah yang besar. Kejayaan pembangunan JSC "AvtoVAZ" menyumbang kepada pertumbuhan ekonomi rantau ini. Dalam hal ini, terdapat lonjakan mendadak di kawasan lain. Walau bagaimanapun, selepas krisis, ahli perniagaan mula memberi keutamaan kepada hartanah komersial yang disewa. Pada asasnya, permintaan sedemikian dipengaruhi oleh banyaknya tawaran dengan harga yang agak rendah.

Hartanah di Saransk

Ibu kota Mordovia Saransk ialah sebuah bandar kecil dengan taraf hidup yang rendah. Penduduknya kira-kira 300 ribu orang. Terdapat banyak perniagaan yang berbeza di sini. Analisis pasaran hartanah di bandar ini menunjukkan pergantungan langsung harga kepada bilangan orang yang tinggal. Pada tahun 2000, kos perumahan 50,000 rubel di pasaran utama, dan 35,000 rubel (setiap 1 meter persegi) di pasaran sekunder. Pada masa itu, hampir tidak ada bangunan baru. Namun, sejakPada tahun 2005, gambar berubah secara dramatik. Saransk mula dibina secara aktif. Kini ia adalah sebuah bandar yang sangat indah. Bukan sahaja kawasan perumahan sedang dibina, malah kuil dan taman turut ditambah baik.

Analisis pasaran hartanah di rantau ini pada tahun 2015 menunjukkan lonjakan mendadak dalam harga:

• pasaran utama menawarkan harga daripada 65 ribu rubel;
• menengah - daripada 45 ribu rubel.

Hartanah komersial juga mengalami pertumbuhan yang kukuh. Pada masa ini, banyak bangunan untuk tujuan ini sedang dibina. Harga untuk kemudahan pengeluaran - daripada 20 juta rubel.

Sarov: harga hartanah

Sarov ialah pusat nuklear Rusia. Ia mempunyai status bandar tertutup. Sangat kecil baik dari segi keluasan mahupun penduduk (kira-kira 100 ribu orang). 90% orang yang tinggal di sini bekerja di loji nuklear. Terdapat ramai tentera di bandar. Taraf hidup penduduk bandar adalah di atas purata. Terdapat kestabilan ekonomi di sini, kerana ia dibiayai dengan baik oleh kerajaan. Selepas menganalisis pasaran hartanah Sarov, kita boleh membuat kesimpulan bahawa kosnya agak tinggi.

• Di pasaran utama - daripada 70,000 rubel, kadangkala mencecah 80,000 rubel.
• Di bahagian kedua - daripada 45,000 hingga 65,000 rubel.

Harga hampir tidak jatuh walaupun dalam tahun krisis yang sukar.

Perkara yang sama boleh diperhatikan dalam pasaran hartanah komersial. Sebagai contoh, kemudahan pengeluaran kira-kira 2000 kaki persegi. m. akan berharga daripada 60 juta rubel.

Analisis pasaran hartanah di bandar Orsk

Pekan kecil Orsk terletak di Orenburgkawasan-kawasan. Penduduknya kira-kira 230 ribu orang. Tiada kilang besar dan kemudahan penting untuk negeri ini. Dalam hal ini, kos perumahan adalah rendah:

• satu meter persegi di pasaran utama ialah kira-kira 40,000 rubel;
• di bahagian kedua - daripada 27000 rubel

Harga hartanah komersial juga agak berpatutan. Sebagai contoh, bangunan pengeluaran lebih daripada 1500 meter persegi. m dengan gudang dan pejabat berharga kira-kira 12 juta rubel.

Selepas menganalisis pasaran hartanah beberapa bandar, kita boleh membuat kesimpulan bahawa pembentukan harga dipengaruhi oleh faktor seperti tahap pembangunan perindustrian, populasi dan, sudah tentu, pembiayaan kerajaan.