Insurans pangsapuri gadai janji: syarat, dokumen

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Mungkin, tidak ada orang seperti itu yang tidak mahu memiliki kediaman sendiri yang selesa. Tetapi, malangnya, tidak semua orang mempunyai peluang untuk membelinya. Oleh itu, di negara kita, ramai pasangan muda sedang mempertimbangkan pilihan untuk memperoleh perumahan secara kredit. Apabila mendaftarkan apartmen dalam gadai janji, banyak bank memaksa pelanggan mereka untuk menginsuranskan ruang kediaman daripada kehilangan atau kerosakan. Pada masa yang sama, bukan sahaja hartanah diinsuranskan, tetapi juga kesihatan dan kehidupan pemilik apartmen. Selalunya hampir mustahil untuk menolak ini, kerana jika tidak, bank hanya akan menolak untuk memberikan pinjaman.

Di sini, bagi kebanyakan orang, persoalan timbul: “Adakah insurans apartmen gadai janji wajib atau tidak?” Jawapannya jelas: pasti. Masalahnya ialah, mengikut undang-undang Rusia, mana-mana harta yang dibeli dengan gadai janji mesti diinsuranskan. Oleh itu, setiap warganegara yang ingin memohon gadai janji mesti mempunyai pemahaman yang terperinci tentang insurans hartanah. Mari cuba memahami isu ini dengan lebih terperinci.

Adakah mungkin untuk menolak perkhidmatan insurans apabilamemohon gadai janji?

Sebelum anda mengambil insurans, anda perlu memahami perkara yang biasanya disediakan oleh insurans pangsapuri gadai janji. Mengikut undang-undang semasa, apabila memohon gadai janji, hanya harta cagaran, iaitu rumah atau pangsapuri, boleh diinsuranskan. Tetapi banyak bank, untuk mengurangkan risiko mereka sendiri, memaksa pelanggan mereka untuk membeli perkhidmatan insurans tambahan, antara yang paling biasa adalah insurans hayat dan kesihatan peminjam, serta ketelusan undang-undang transaksi pembelian / penjualan. Dalam kes keengganan untuk membeli perkhidmatan insurans tambahan, institusi kewangan dalam kebanyakan kes meningkatkan kadar faedah gadai janji. Oleh itu, adalah mustahil untuk menolak perkhidmatan insurans.

Apakah kes yang dilindungi insurans?

Insurans gadai janji melindungi peminjam daripada risiko berikut:

• dari kebakaran, letupan, banjir dan kecemasan lain, akibatnya ruang kediaman rosak teruk dan tidak dapat dipulihkan;
• kerosakan yang disebabkan oleh apartmen oleh pihak ketiga;
• institusi kewangan telah melancarkan program pinjaman gadai janji baharu dengan syarat yang lebih baik.

Jika insurans juga dikeluarkan semasa membeli hartanah secara gadai janji, maka sekiranya berlaku mana-mana kes di atas, baki hutang pinjaman dibayar oleh syarikat insurans. Sekiranya peminjam enggan mengambil insurans, maka dia akan diwajibkan untuk memenuhi semua kewajipan yang ditetapkan oleh pinjaman.kontrak.

Syarat insurans gadai janji

Seperti yang dinyatakan oleh undang-undang semasa, insurans apartmen gadai janji mesti dikeluarkan sebelum perjanjian pinjaman dibuat. Ini mesti dilakukan oleh peminjam. Dia mesti memutuskan syarikat insurans yang perkhidmatannya akan digunakannya, serta membuat kontrak insurans. Pada masa yang sama, tempoh sahnya mesti sepadan dengan tempoh pinjaman.

Insurans pangsapuri, yang kosnya bergantung kepada beberapa faktor, boleh dibayar sekali setahun atau setiap suku tahun.

Menjejaskan jumlah premium insurans:

• tempoh di mana kontrak insurans dimeterai;
• keadaan ruang tamu;
• bilangan transaksi pembelian/penjualan hartanah yang dibuat setakat ini.

Tempoh insurans boleh berbeza dari 30 hingga 50 tahun, tetapi ia mesti bertepatan dengan tempoh penggunaan dana yang dipinjam.

Keperluan untuk ruang kediaman semasa memohon insurans

Menginsuranskan apartmen dengan gadai janji hanya boleh diterima jika ruang tamu memenuhi keperluan berikut:

• kemerosotan fizikal bangunan di mana apartmen terletak tidak melebihi 60 peratus;
• peminjam mempunyai pendapat tentang keadaan teknikal perumahan dan akta mengenai penilaiannya, yang disediakan oleh pakar bebas profesional;
• kebersihan sah bagi semua transaksi yang sebelum ini dilakukan dengan harta itu;
• ketersediaan semua dokumentasi yang diperlukan untuk apartmen.

Jika mana-mana di atasmata tidak dipenuhi, maka syarikat insurans akan menolak untuk menyediakan perkhidmatannya, dan, akibatnya, mustahil untuk mendapatkan gadai janji.

Apakah dokumen yang diperlukan untuk insurans harta kediaman?

Setiap orang yang bercadang untuk memperoleh perumahan mereka sendiri berminat dengan persoalan apakah dokumen yang diperlukan untuk menginsuranskan pangsapuri gadai janji. Anda perlu menyediakan pakej dokumen berikut:

• dokumen untuk ruang kediaman untuk diinsuranskan;
• pasport warganegara Persekutuan Rusia;
• tindakan ke atas pemeriksaan teknikal apartmen, menunjukkan nilai semasanya;
• ekstrak daripada Daftar Negeri Bersatu;
• salinan pelan perumahan teknikal;
• asli dan salinan ekstrak daripada buku rumah.

Untuk insurans hak milik, sebagai tambahan kepada dokumen di atas, anda perlu menyediakan:

• dokumen yang mengesahkan hak peminjam untuk memiliki ruang kediaman di bawah transaksi sebelumnya;
• dokumen yang mengesahkan fakta transaksi pembelian / penjualan;
• sijil pendaftaran negeri apartmen;
• dokumen yang mengesahkan bahawa pasangan tidak membantah penjualan rumah;
• resit untuk bil utiliti.

Jika, sebagai tambahan kepada hartanah, peminjam akan menginsuranskan nyawa dan kesihatannya, maka sijil kesihatannya akan diperlukan.

Apakah dokumen yang diperlukan daripada penjual apartmen?

Insurans gadai janji menganggap bahawa penjual juga perlu menyediakannyapakej dokumen tertentu.

Perkara berikut akan diperlukan daripadanya:

• salinan notari semua halaman pasport;
• persetujuan mutlak semua ahli keluarga untuk penjualan perumahan dengan hak untuk memiliki pangsapuri;
• jika pemilik semasa pangsapuri ialah seorang pesara, maka salinan sijil PND dan ND akan diperlukan;
• jika orang di bawah umur dewasa berdaftar di apartmen, salinan kebenaran untuk menjual daripada penjaga akan diperlukan.

Perlu diingat bahawa setiap penanggung insurans mengemukakan keperluannya sendiri untuk prosedur pengeluaran insurans, jadi senarai dokumen yang diperlukan mungkin berbeza daripada yang di atas.

Kos perkhidmatan insurans

Adalah mustahil untuk menyatakan dengan jelas berapa kos insurans pangsapuri. Kos bergantung pada program insurans, serta keadaan teknikal ruang kediaman.

Sebagai contoh, dengan insurans harta perumahan, kos insurans boleh dari 0.3 hingga 1% daripada nilai hartanah. Ini juga mengambil kira keadaan apartmen, umur rumah, serta kehadiran sistem keselamatan.

Kos insurans hakmilik boleh berkisar antara 0.1 hingga 0.6 peratus daripada nilai hartanah. Jika semuanya teratur dengan kebersihan perumahan yang sah, maka anda boleh mengharapkan peratusan terendah.

Jika, sebagai tambahan kepada ruang kediaman, peminjam juga ingin menginsuranskan dirinya sendiri, maka perkhidmatan syarikat insurans akan menelan kos dari 0.7 hingga 1.5%. Pada masa yang sama, jumlah premium insurans dipengaruhi oleh kerajaankesihatan orang yang diinsuranskan dan jenis aktivitinya.

Pilihan yang paling menjimatkan ialah dasar komprehensif yang merangkumi semua perkhidmatan yang dibincangkan sebelum ini. Kosnya boleh berbeza dari 1 hingga 1.5 peratus daripada kos apartmen.

Hari ini, adalah mungkin untuk mengetahui dengan tepat berapa banyak kos insurans untuk apartmen gadai janji. Kalkulator, yang dilaksanakan di tapak web kebanyakan syarikat insurans, akan membantu anda dengan ini. Dengan itu, anda boleh menentukan jumlah sebenar premium insurans.

Proses insurans gadai janji

Jadi, bagaimana untuk menginsuranskan pangsapuri? Soalan ini ditanya oleh ramai orang yang merancang untuk mendapatkan gadai janji.

Prosedur untuk mengeluarkan polisi insurans adalah seperti berikut:

1. Cari IC yang menawarkan tawaran terbaik.
2. Kaji kontrak insurans dengan teliti. Ini akan mengelakkan pelbagai perangkap dan kehadiran perkhidmatan tersembunyi yang dicagarkan oleh syarikat insurans secara haram.
3. Ketahui peristiwa yang diinsuranskan yang dilindungi oleh polisi, serta jumlah pampasan tunai dan masa pembayarannya.
4. Serahkan permohonan borang yang telah ditetapkan kepada syarikat insurans.
5. Bayar premium insurans daripada jumlah yang ditetapkan dan dalam terma yang dinyatakan dalam kontrak.

Kontrak insurans disediakan dalam tiga salinan: yang pertama kekal dengan syarikat insurans, yang kedua anda ambil dan yang ketiga anda berikan kepada bank.

Di mana hendak menginsuranskan harta semasa memohon gadai janji?

Hari ini insurans gadai janjipangsapuri adalah salah satu kawasan yang paling biasa di mana sebilangan besar syarikat insurans terlibat, jadi tidak akan ada masalah khusus dengan mencari syarikat insurans yang menawarkan keadaan optimum. Tetapi di sini adalah penting untuk memahami bahawa tidak semua penanggung insurans bekerja dengan jujur, oleh itu, agar tidak jatuh ke tangan penipu, disyorkan untuk menggunakan perkhidmatan hanya syarikat yang boleh dipercayai dan dipercayai. Seterusnya akan dianggap sebagai syarikat terbesar yang terlibat dalam insurans gadai janji.

Sberbank: syarat insurans gadai janji

Sberbank ialah organisasi kewangan terbesar di Rusia dengan sokongan kerajaan, jadi syarikat ini bukan sahaja menawarkan syarat insurans yang optimum, tetapi juga salah satu yang paling boleh dipercayai.

Insurans untuk apartmen dengan gadai janji di Sberbank dikeluarkan dengan syarat berikut:

• Tempoh insurans - sehingga 30 tahun;
• jumlah premium insurans - daripada 0.3 hingga 0.8%;
• amaun yang diinsuranskan tidak kurang daripada baki hutang dan tidak lebih daripada kos sara hidup;
• program insurans - perumahan dan komprehensif.

Insurans untuk apartmen dengan gadai janji di Sberbank dikeluarkan tidak lebih daripada lima hari, jadi anda tidak perlu menghabiskan banyak masa dan anda boleh membeli apartmen dengan cepat secara kredit.

Insurans Hartanah VTB

VTB ialah bank kedua terbesar di Rusia dari segi pinjaman gadai janji.

Insurans apartmen gadai janji di institusi kewangan ini dijalankan dengan syarat berikut:

• Tempoh insurans - sehingga 30 tahun;
• saiz premium insurans - dari 0.5 hingga 1%;
• amaun insurans - tidak lebih daripada nilai pasaran ruang kediaman;
• program insurans - komprehensif.

Prosedur untuk mengeluarkan polisi insurans di VTB mengambil masa tidak lebih daripada satu minggu.

Mengumpul polisi insurans di Rosgosstrakh

Satu lagi peneraju pasaran yang tidak dapat dipertikaikan dalam bidang insurans gadai janji ialah Rosgosstrakh. Dia menawarkan pelanggannya syarat berikut:

• Tempoh insurans - sehingga 50 tahun;
• jumlah premium insurans - dari 0.12 hingga 0.65%;
• amaun insurans - tidak lebih daripada nilai pasaran ruang kediaman;
• program insurans - perumahan dan komprehensif.

Perkhidmatan insurans daripada syarikat Rosgosstrakh jauh lebih murah, kerana banyak lagi faktor diambil kira semasa mengira kos polisi, termasuk lokasi pangsapuri atau rumah.

Apakah yang perlu dilakukan sekiranya berlaku peristiwa yang diinsuranskan?

Kami bercakap tentang semua nuansa yang berkaitan dengan insurans pangsapuri gadai janji. Sekarang tinggal hanya untuk mempertimbangkan prosedur untuk berlakunya peristiwa yang diinsuranskan. Untuk menerima pampasan wang, anda mesti:

1. Sekiranya berlaku sebarang force majeure, anda mesti melaporkan kejadian itu kepada pihak berkuasa yang berwibawa terlebih dahulu.
2. Beritahu syarikat insurans tentang kemalangan dan laporkan punca kemalangan.
3. Sediakan pakej dokumen untuk apartmen yang terjejas.

Jika semuanya dilakukan mengikut undang-undang dan tepat pada masanya, maka kewajipan membayar balik hutang jatuh ke atas syarikat insurans, dan peminjam menerima pampasan wang. Perlu diingatkan bahawa hutang mesti dibayar oleh syarikat insurans sebelum tamat tempoh perjanjian pinjaman. Oleh itu, untuk mengelakkan sebarang masalah, sentiasa baca syarat perjanjian.